Р Е Ш
Е Н И Е
№
129
гр. Силистра, 04
юни 2018 година
ПРЕДСЕДАТЕЛ:
Е. ЧЕРНЕВА
гр. дело № 1146 по описа за 2017 г. на съда, за да се произнесе, взе
предвид следното:
Производството по делото е образувано по предявени искове
от “И. Л. - ” ООД, ЕИК, със седалище и адрес на управление: гр. Д., ул. М. № ,
чрез адв. Р. от САК, против „Б. Л. Ф.“
ЕООД, ЕИК, със седалище и адрес на управление: гр. С., ул. Г. № , Бизнес център
С., представлявано от Я. С. М., и против Д.Й.Д. с ЕГН - ********** ***, както
следва: за обявяване на нищожността на договора за аренда досежно 30 земеделски
имота, сключен между ответниците на 08. 03. 2017г., № 200, том I, рег. № 1448/
2017 г. на нотариус Румен Тодоров, вписан в Служба по вписвания с вх. рег. №
1035 / 08.03.201г., акт № 46 , том II, дв. вх. рег.№ 1029/2017г., поради липса
на съгласие за сключването му, а в условията на евентуалност поради заобикаляне
на закона и поради накърняване на добрите нрави; също в условията на
евентуалност претендира договорът да бъде обявен за непротивопоставим на
дружеството и за недействителен спрямо дружеството, в качеството му на кредитор
на втория ответник, който го е увредил със сключването на договора.
В исковата молба се твърди, че ищецът е придобил чрез
участие в публични продажби собствеността върху изброените в исковата молба
земеделски имоти, като възбраната върху тях е била наложена от страна на ЧСИ
Виктория Рогова още на 20. 05. 2016 г. Между временно в срока на публичната продан,
продължила от 21.02.2017г. до
21.03.2017г., е разбрал, че на 08.03.2017 г. ответниците са сключили аренден
договор, касаещ всички имоти, който е със срок 7 години и начален момент - от
следващата стопанска. Счита, че целта на този аренден договор е била да се
намали цената на имотите и да се откажат всички останали участници, с
изключение на първия ответник или свързаните с него лица. Акцентира, че вторият
ответник е бил наясно, че тогава вече няма да е собственик на имотите и
договорът за аренда е с невъзможен предмет и се явява сключен без съгласието на
действителния собственик. Посочва, че посредством този договор и предвид
предстоящата продажба на имотите се заобикаля закона и се накърняват добрите
нрави, тъй като е сключен с цел да се увредят интересите на купувача при
публичната продан, който в качеството му на правоприемник се явява обвързан с
произтичащите от договора задължения.
В условията на евентуалност и позовавайки се на чл. 496, ал. 2 и чл. 453
от ГПК изтъква, че правата на ответното дружество, което е арендатор по
договора, са му непротивопоставими, тъй като договорът за аренда е сключен след
налагането на възбраната. В условията на евентуалност е посочва, че се явява
кредитор и сключването на аренден договор непосредствено преди публичната
продан е действие, с което ответниците са увредили интересите му и целта на
договора е да липсват кандидати за закупуване на имотите, цената им да е ниска
и те да се закупят от арендатора или
приближено към него лице, посочвайки като такова Б. Б. М.
Ответникът „Б. Л. Ф.“ ЕООД оспорва предявените искове изцяло.
Счита, че искът относно два от имотите в исковата молба е недопустим
(описани под № 22 и 23 в исковата
молба), тъй като те не са предмет на договора за аренда. Посочва, че след
налагането на възбраната длъжникът запазва правото си на собственост върху тях
и може да извършва действия на обикновено управление, каквото действие
съставлява сключването на договор за аренда. Досежно претенциите за обявяване
на нищожност на договора поради заобикаляне на закона и противоречие с добрите
нрави смята, че самият факт, че ищецът е обявен за купувач на имотите
опровергава тезата му, че целта на договора за аренда е била стесняване на
кръга на желаещи за участие в публичната продан и че липсва намерение у страните
по договора за аренда за заобикаляне на закона. Счита, че договорът за аренда е
противопоставим на ищеца за поне 5 стопански години. Счита, че претенцията по
чл. 135 от ЗЗД е неоснователна, тъй като ищецът няма качеството кредитор спрямо
нито една от страните по арендния договор.
Вторият ответник Д.Й.Д. не се е възползвал от
възможността да подаде писмен отговор. В съдебно заседание упълномощения от
ответника процесуален представител е изразил становище, че искът по чл. 135 ЗЗД
е недопустим, а останалите претенции са неоснователни.
Като прецени доводите и становищата на страните и представените писмени
доказателства, съдът прие за установено следното:
Претендира се обявяване на нищожност на договор за
аренда, като в условията на евентуалност са посочени три основания – липса на
съгласие, заобикаляне на закона и накърняване на добрите нрави (чл. 26, ал. 2 и
ал. 1 от ЗЗД).
В условията на евентуалност са предявени иск по чл. 124,
ал. 1 от ГПК във вр. с чл. 453 ГПК относно установяване на факта, че договорът
за аренда е недействителен по отношение на дружеството (петитумът на иска е непрецизно формулиран в
исковата молба) и иск по чл. 135 ЗЗД.
Не е спорно между страните по делото, че по силата на
участие в публична продан по изп. д. № 20167670400840 на ЧСИ Георги Георгиев с
рег. № 767 на КЧСИ и въз основа на постановления за възлагане от 31. 03. 2017
г. (л. 23-52), постановени по същото изпълнително дело, ищецът е придобил
собствеността върху процесните 30 земеделски имота, които по-рано са
принадлежали на длъжника в изпълнителното производство – ответника Д.Й.Д..
Възбраната върху имотите е била наложена на 20. 05. 2016 г. от ЧСИ Виктория
Рогова с рег. № 767 на КЧСИ и район на действие ОС - Добрич по изп. д. №
20167360400064 (л. 170-172), като в последствие на осн. чл. 427 от ГПК делото е
изпратено по подсъдност на ЧСИ Георги Георгиев за извършването на опис и продан
на вещите (л. 173-180). Самата публична продан е извършена в периода от 21. 02.
2017 г. до 21. 03. 2017 г., както се установява от приложеното обявление по
изп. д. № 20167670400840 на ЧСИ Георги Георгиев (л. 15-21).
Между страните не се спори и относно това, че на 08. 03.
2017 г., в периода на извършване на публичната продан, между длъжника в
изпълнителното производство Д.Й. и „Б. Л. Ф.“ ЕООД е сключен договор за аренда
за общо 41 земеделски имота с обща площ от 252. 201 дка, в това число и 29 от
процесните ниви (без нивата от 21 дка, съставляваща имот № 033001, описана в т.
22 от исковата молба). Договорът за аренда е сключен за срок от седем стопански
години, считано от 01. 10. 2017 г. до 01. 10. 2024 г., с уговорено годишно
арендно плащане в размер на 40. 00 лева на декар, платимо най-късно един месец
след края на стопанската година. С анекс от 21. 03. 2017 г. договорът за аренда
е променен, като от обсега на действието му са изключени три земеделски имота,
в това число и нивата от 16. 208 дка, съставляваща имот № 006010, описана под №
23 в исковата молба.
От приложения по делото Договор за пренаемане на
земеделска земя от 17. 10. 2016 г. (л.
13-14) се установява, че през стопанската 2016 / 2017 година, в рамките на
която се провежда публичната продан, процесните земи са били обработвани от
ищеца „И.л. – “ ООД, с уговорен годишен наем на декар в размер на 50 лева.
Спорно между страните е дали договорът за аренда страда
от пороците, посочени от ищеца - липса на съгласие, заобикаляне на закона и
накърняване на добрите нрави.
Според съда изложените от ищеца твърдения и доводи
относно нищожността на договора за аренда на посочените основания по чл. 26, ал. 2 и ал. 1 от ЗЗД не обуславят желания резултат. Към
датата на сключване на договора за аренда между двамата ответници собственик на
имотите е бил Д.Й., поради което същият е разполагал с правомощието да ги
отдаде под аренда, т. е. именно той е субекта, който валидно би могъл да изяви
воля за сключване на подобен договор към онзи момент. Наложената възбрана върху
имотите по изп. д. № 20167670400840 не го е лишила от правото да извършва
действия на управление с тях, в това число и да сключва договор за аренда за
минимално определения срок в чл. 4 от ЗАЗ (в този смисъл решение № 129 / 30.
06. 2015 г. по гр. д. № 268 / 2015 г., I г.о. на ВКС). Ето защо оплакването за
сключване на договора при липса на съгласие е неоснователно.
По отношение на останалите посочени основания за
нищожност на договора поради заобикаляне на закона и накърняване на добрите
нрави следва да се каже, че след публичната продан ищецът е встъпил в правата
на арендодателя и би могъл да навежда само доводите, с които предишният собственик
е разполагал, но не и да навежда доводи, произтичащи от придобитата в
последствие собственост върху земите. Основанието за нищожност следва да съществува изначално, към момента на
подписване на договора, а не да се релевира с оглед на бъдещо събитие, каквото
в случая е извършването на публичната продан. С оглед изложеното не може да се
счете, че посредством сключения договор за аренда е заобиколен закона -
заобикаляне на закона е налице, когато посредством сключването на разрешен от
закона договор се постига забранен правен резултат, като преценката за
действителността на сделката се извършва към датата на сключване на договора, а
не към един по-късен момент. Към датата на сключване на договора за аренда
собственикът е разполагал с правото да предостави срещу заплащането на
определена цена ползването на земеделските си имоти, поради което не е налице
забрана, която е заобиколена посредством сключването на оспорвания договор.
Не може да се приеме, че със сключването на договора за
аренда са накърнени добрите нрави. Както се коментира по-горе основанието за
нищожност следва да е налице към момента на сключване на договора. Към този
момент публичната продан все още не е приключила, поради което ищецът не би
могъл да черпи основания от нея, за да атакува
валидността на предшестващия я договор за аренда. Действително ищецът е
поставен в последствие в неблагоприятно положение, закупувайки земеделски
имоти, за които е сключен аренден договор, но това е факт, който следва да се
коментира при разглеждането на предявения иск по чл. 135 от ЗЗД.
На следващо място е необходимо да се обсъди
основателността на предявения иск по по чл. 124, ал. 1 от ГПК във вр. с чл. 453 ГПК. Към датата на сключване на процесния аренден договор 08. 03. 2017 г.
разпоредбите на чл. 453 ГПК не са предвиждали непротивопоставимост на
взискателя, респ. и на приобретателя при публична продан, на сключените от
длъжника договори за наем и аренда. Едва с изменението на ГПК – ДВ бр. 86 / 27.
10. 2017 г. беше приета т. 5 на чл. 453, която предвижда такава
непротивопоставимост, но тази разпоредба няма обратно действие. Текстът на чл.
453 ГПК в редакцията преди изменението не би могъл да се тълкува
разширително - предоставянето на
ползване върху земеделски земи по силата на
сключен договор за аренда не съставлява учредяване на вещно право по
смисъла на т. 1, нито пък се субсумира в останалите предвидени хипотези. В този
смисъл следва са се счете, че при липсата на позитивна нормативна уредба към
датата на сключване на договора, предвиждаща недействителност по отношение на
взискателя на сключените от длъжника договори за аренда, предявеният иск следва
да се счете за неоснователен.
Тук е мястото, където следва да се обсъди предявената от
ищеца претенция по чл. 135, ал. 3 от ЗЗД - относно обявяването за недействителен
спрямо него
на сключения
договор за аренда между двамата ответници, тъй като същият уврежда интересите
му като кредитор. Според съда предпоставките за уважаването на този иск са
налице. Ищецът като купувач от публична продан, се явява кредитор на непарично
вземане срещу длъжника, в качеството му на пазач на имотите, предмет на изпълнението, за предаването им
след продажбата, в същото състояние, в което ги е приел, като според съда това
състояние е свързано не само с физическите белези на вещите, а и с възможността
купувачът да ги владее, да ги ползва и да се разпорежда с тях безпрепятствено
(в подобен смисъл решение № 1499 от 23.11.2009 г. на САС по гр. д. №
1878/2009 г., ТО, 6-ти с-в., както и решение № 227 / 18. 03.
2003 г. по гр. д. № 2637 / 2002 г. на ВКС, Vг.о.). Тази отговорност произтича
от разпоредбата на чл. 486, ал. 1 от ГПК. Отделно от това според съда е налице
и увреждане на интересите на кредитора – купувач, тъй като придобиването на
имоти, отдадени под аренда за срок от 7 години на цена, която е с около 20 %
по-ниска от цената, която самият той до момента е плащал за ползването им, го
лишава от възможността да ги ползва лично и да получава очакваните добиви от
тях. Основната предпоставка за основателност на предявения иск, на която е
необходимо да се обърне особено внимание в случая е дали атакувания договор за
аренда е сключен с намерението да бъде увреден бъдещия купувач на имота и това
намерение за увреждане да е било налице и у двете страни по договора. Според
съда отговора на поставения въпрос е положителен. Към момента на сключване на
договора за аренда (м. март 2017 г.) имотите са били предоставени за обработка
на трето лице и процесният договор е бил за следващата стопанска година – 2017/
2018 г., т. е. сключването на договора не е било наложително с оглед
стопанисването и обработката на земите. Освен това договорът за аренда е
сключен по времето, през което се е провеждала публичната продан на имотите,
което означава, че страните по него са били наясно с факта, че земите скоро ще
имат нов собственик и посредством договора ще му бъдат наложени условия, които
той няма да е в състояние да промени – като например условието за заплащане на
по-ниска арендна цена и невъзможност за купувача да се ползва лично земите. А след като това е така, то очевидно целта на
договорът за аренда е била да бъдат увредени интересите на бъдещия купувач при
публичната продан. Този извод мотивира съда да приеме, че предпоставките за
уважаване на предявеният иск по чл. 135, ал. 3 от ЗЗД са налице, поради което
сключеният договор за аренда между двамата ответници следва да се обяви за
недействителен по отношение на ищеца досежно 28 от 30 имота, описани в исковата
молба (без т. 22 и 30, за които стана ясно, че не са предмет на договора).
В заключение на гореизложеното съдът счита, че предявените искове по чл.
26, ал. 2 и ал. 1 от ЗЗД и чл. 124 ГПК са неоснователни и следва да се
отхвърлят, но предявеният в условията на евентуалност иск по чл. 135, ал. 3 от ЗЗД е основателен и следва да се уважи.
Предвид изхода на делото и на
основание чл. 78, ал. 1 от ГПК двамата ответници следва да заплатят на ищеца по
1 / 2 от направените по делото разноски. При съобразяване на частичното
отхвърляне на иска досежно два от имотите (от предявен иск с цена от 8398. 96 лв. се уважава иск с
цена 6910. 64 лева) всеки от ответниците дължи на ищеца разноски в размер на
887. 21 лева. Предвид частичното отхвърляне на иска и на основание чл. 78, ал.
3 от ГПК ищецът дължи на първия ответник „Б. л. ф.“ ЕООД разноски по делото в
размер на 531. 61 лева, като след компенсация с вземането на ищеца за разноски,
ответното дружество следва да заплати на ищеца 355. 60 лева.
Мотивиран от горните изводи СРС
Р
Е Ш И :
ОТХВЪРЛЯ като
неоснователни предявените искове от “И. Л. - ” ООД, ЕИК, със
седалище и адрес на управление: гр. Д., ул. М. № , против „Б. Л. Ф.“ ЕООД, ЕИК, със седалище и адрес на
управление: гр. С., ул. Г. № , Бизнес център С., представлявано от Я. С. М., и
против Д.Й.Д. с ЕГН - ********** ***, както следва: за обявяване на нищожността
на договора за аренда, сключен между ответниците на 08. 03. 2017г., № 200, том
I, рег. № 1448/ 2017 г. на нотариус Румен Тодоров, вписан в Служба по вписвания
с вх. рег. № 1035 / 08.03.201г., акт № 46 , том II, дв. вх. рег.№ 1029/2017г.,
досежно следните имоти:
1. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ,
с начин на трайно ползване - овощна градина, с площ от 10,500 дка /Десет декара
и петстотин кв.м./, трета категория, в местността „П.", съставляваща имот
№ 019056 /Деветнадесет хиляди петдесет и
шест/, находящ се в землището на с. А., общ А., обл. С. с ЕКАТТЕ, при съседи :
имот №019055; 019007; 000199 и 019040, като имота е образуван от имот №019008 и
с право на преминаване през имот №019055;
2. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, с начин на трайно ползване - нива, с площ
от 5,835 дка /Пет декара осемстотин тридесет и пет кв.м./, пета категория, в
местността „К.", съставляваща имот № 008035 /Осем хиляди тридесет и пет/,
находящ се в землището на с. Б., общ А., обл. С. с ЕКАТТЕ, при съседи : имот
№008036; 008034; 008010; 008009 и 060107,
като имота е образуван от имот №008030;
3. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, с начин на трайно ползване - овощна
градина, с площ от 10,200 дка /Десет декара и двеста кв.м./, трета категория, в местността „Ч.",
съставляваща имот № 020067 /Двадесет
хиляди шестдесети седем/, находящ се в землището на с. А., общ А., обл.
С. с ЕКАТТЕ, при съседи : имот №020065; 000532; 020068; 000580 и 020066, като
имота е образуван от имот №020014;
4. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, е начин на трайно ползване - овощна
градина, с площ от 7,700 дка /Седем декара и седемстотин кв.м./, трета
категория, в местността „П. Б.", съставляваща имот № 022033 /Двадесет и
две хиляди тридесет и три/, находящ се в землището на с. А., общ А., обл. С. с
ЕКАТТЕ, при съседи : имот №022032; 022036; 022037; 022034 и 022021, като имота
е образуван от имот №022022 ;
5. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, с начин на трайно ползване - овощна
градина, с площ от 2,000 дка /Два
декара/, трета категория, в местността „К.",
съставляваща имот № 002054 /Две хиляди петдесет и четири/, находящ се в
землището на с. А., общ А., обл. С. с ЕКАТТЕ, при съседи : имот №002055;
000095; 002053 и 061012;
6. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, с начин на трайно ползване - нива, с
площ от 5,834 дка /Пет декара осемстотин тридесет и четири кв.м./, пета категория, в местността „К.",
съставляваща имот № 008032 /Осем хиляди тридесет и две/, находящ се в землището
на с. Б., общ А., обл. С. с ЕКАТТЕ, при съседи : имот №008033; 060107; 008036 и
008031, като имота е образуван от имот №008029;
7. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, с начин на трайно ползване - нива, с
площ от 7,171 дка /Седем декара сто седемдесет и един кв.м./, пета категория, в
местността „Ш.", съставляваща имот №006018 /Шест хиляди и осемнадесет/, находящ се в землището на с.
Б., общ А., обл. С. с ЕКАТТЕ 04145, при съседи : имот №006017; 060108; 006022;
006021 и 006016;
8. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, е начин на трайно ползване - нива, с
площ от 10,505 дка /Десет декара и петстотин и пет кв.м./, пета категория, в
местността „Д. К.", съставляваща имот № 019017 /Деветнадесет хиляди и седемнадесет/, находящ се в землището на
с. Б., общ А., обл. С. с ЕКАТТЕ при
съседи : имот №019018; 060119; 019002 и 060122, като имота е образуван от имот
№019001;
9. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, с начин на трайно ползване - нива, с
площ от 4,994 дка /Четири декара деветстотин деветдесет и четири кв.м./, пета
категория, в местността „Ш.", съставляваща имот № 005047 /Пет хиляди
четиридесет и седем/, находящ се в землището на с. Б., общ А., обл. С. с ЕКАТТЕ
04145, при съседи: имот №005046; 005027; 005028 и 060106, като имота е образуван
от имот №005026;
10. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, с начин на трайно ползване - нива, с
площ от 4,999 дка /Четири декара деветстотин деветдесет и девет кв.м./, пета
категория, в местността „М. Ч. 37", съставляваща имот № 011007 /Единадесет
хиляди и седем/, находящ се в землището на с. Б., общ А., обл. С. с ЕКАТТЕ, при
съседи: имот №011006; 011013; 011030; 011015; 060112 и 011005;
11. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, с начин на трайно ползване - нива, с
площ от 1,994 дка /Един декар деветстотин деветдесет и четири кв.м./, пета
категория, в местността „Б. Л. 49", съставляваща имот № 030011 /Тридесет
хиляди и единадесет/, находящ се в землището на с. Б., общ А., обл. С. е
ЕКАТТЕ, при съседи : имот №030010; 030056; 030057; 030012 и 060149;
12. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, е начин на трайно ползване - нива, с
площ от 2,516 дка /Два декара петстотин и шестнадесет кв.м./, трета категория,
в местността „П.", съставляваща имот № 042012 /Четиридесет и две
хиляди и дванадесет/, находящ се в
землището на с. А., общ А., обл. С. с ЕКАТТЕ, при съседи: имот №042011; 000220;
042013; 042006 и 042005;
13. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, с начин на трайно ползване - нива, с
площ от 2,000 дка /Два декара/,
трета категория, в местността
„Т.", съставляваща имот № 007406 /Седем хиляди четиристотин и шест/,
находящ се в землището на с. А., общ А., обл. С. с ЕКАТТЕ, при съседи: имот
№007405; 007605; 007407; 007411 и 007412;
14. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, с начин на трайно ползване - нива, с
площ от 1,999 дка /Един декар деветстотин деветдесет и девет кв.м./, трета
категория, в местността „К.", съставляваща имот № 004009 /Четири хиляди и
девет/, находящ се в землището на с. А., общ А., обл. С. с ЕКАТТЕ, при съседи:
имот №004010; 062003; 004008 и 000095;
15. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, е начин на трайно ползване - нива, с
площ от 1,998 дка /Един декар деветстотин деветдесет и осем кв.м./, трета
категория, в местността „К.", съставляваща имот № 002030 /Две хиляди и
тридесет/, находящ се в землището на с. А., общ А., обл. С. с ЕКАТТЕ, при
съседи: имот №002031; 000095; 002029 и 061012;
16. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, с начин на трайно ползване - нива, с
площ от 2,000 дка /Два декара/ трета категория, в местността „К.",
съставляваща имот № 003049 /Три хиляди и четиридесет и девет/, находящ се в
землището на с. А., общ А., обл. С. с ЕКАТТЕ, при съседи: имот №003050; 062003;
003048 и 000095;
17. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, с начин на трайно ползване - нива, с
площ от 1,001 дка /Един декар и един кв.м./, трета
категория, в местността „Т.", съставляваща имот №
007026 /Седем хиляди двадесет и шест/, находящ се в землището на е. А., общ А.,
обл. С. с ЕКАТТЕ, при съседи: имот №007021; 007025; 007602; 007027 и 007032;
18. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, с начин на трайно ползване - нива, с
площ от 4,002 дка /Четири декара и два кв.м./,
трета категория, в
местността „Ч.", съставляваща имот № 020062 /Двадесет хиляди и
шестдесет и две/, находящ се в землището на е. А., общ А., обл. С. с ЕКАТТЕ
00240, при съседи: имот №020061; 020030; 020032; 020031 и 000580;
19. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, с начин на трайно ползване - нива, с
площ от 1,998 дка /Един декар деветстотин деветдесет и осем кв.м./, трета
категория, в местността „К.", съставляваща имот № 003023 /Три хиляди и
двадесет и три/, находящ се в землището на с. А., общ А., обл. С. с ЕКАТТЕ, при
съседи: имот №003024; 062003; 003022 и 000095;
20. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, с начин на трайно ползване - нива, с
площ от 6,000 дка /Шест декара/,
пета категория, в местността
„Ш.", съставляваща имот № 005031 /Пет хиляди тридесет и едно/, находящ се
в землището на с. Б., общ А., обл. С. с ЕКАТТЕ, при съседи: имот №005030; 005029;
060107 и 005034;
21. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, с начин на трайно ползване - овощна
градина, с площ от 11,999 дка /Единадесет декара деветстотин деветдесет и девет
кв.м./, трета категория, в местността „П.", съставляваща имот № 015039
/Петнадесет хиляди и тридесет и девет/, находящ се в землището на с. А., общ
А., обл. С. с ЕКАТТЕ, при съседи: имот №015041; 015040; 015033; 015034; 000523
и 015009;
22. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, с начин на трайно ползване - нива, с
площ от 21,000 дка /Двадесет и един декара/, трета категория, в местността „Л.
47", съставляваща имот № 033001 /Тридесет и три хиляди и едно/, находящ се
в землището на с. Б., общ А., обл. С. с ЕКАТТЕ, при съседи: имот №033003;
060146; 060145 и 060136;
23. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, с начин на трайно ползване - нива, с
площ от 16,208 дка /Шестнадесет декара двеста и осем кв.м./, трета категория, в
местността „Т.", съставляваща имот № 006010 /Шест хиляди и десет/, находящ
се в землището на с. А., общ А., обл. С. с ЕКАТТЕ, при съседи: имот №006009;
000508; 006011; 006013; 006026; 006029 и 006004;
24. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, с начин на трайно ползване - нива, с
площ от 10,050 дка /Десет декара и петдесет кв.м./, трета категория, в местността „Г.",
съставляваща имот № 050015 /Петнадесет хиляди и петнадесет/, находящ се в
землището на с. А., общ А., обл. С. с ЕКАТТЕ
при съседи: имот №050014; 050002; 050001; 050025; 050026 и 000573;
25. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, с начин на трайно ползване - овощна
градина, с площ от 10,496 дка /Десет декара четиристотин деветдесет и шест
кв.м./, трета категория, в местността
„П.", съставляваща имот № 019040 /Деветнадесет хиляди и четиридесет/, находящ се в землището на с.
А., общ А., обл. С. с ЕКАТТЕ, при съседи: имот №019039; 019055; 019056;000199 и
019049;
26. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, с начин на трайно ползване - овощна
градина, с площ от 7,993 дка /Седем декара деветстотин деветдесет и три кв.м./,
трета категория, в местността „П.", съставляваща имот № 019048
/Деветнадесет хиляди и четиридесет и осем/, находящ се в землището на с. А.,
общ А., обл. С. с ЕКАТТЕ, при съседи: имот №000526; 019039; 019049 и 019011;
27. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, с начин на трайно ползване - овощна
градина, с площ от 9,999 дка /Девет декара деветстотин деветдесет и девет
кв.м./, трета категория, в местността „П.", съставляваща имот № 015013
/Петнадесет хиляди и тринадесет/, находящ се в землището на с. А., общ А., обл.
С. с ЕКАТТЕ, при съседи: имот №015045; 015046; 015047; 0150348; 000577; 015025;
015026; 015027 и 000522;
28. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, с начин на трайно ползване - овощна
градина, с площ от 10,496 дка /Десет декара четиристотин деветдесет и шест
кв.м./, трета категория, в местността
„П.", съставляваща имот № 019039 /Деветнадесет хиляди и тридесет и девет/,
находящ се в землището на с. А., общ. А., обл. С. с ЕКАТТЕ, при съседи: имот
№019049; 019048; 000526; 019055 и 019040;
29. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, с начин на трайно ползване - нива, с
площ от 12,486 дка /Дванадесет декара четиристотин осемдесет и шест кв.м./,
трета категория, в местността „О.", съставляваща имот № 037031 /Тридесет и
седем хиляди тридесет и едно/, находящ се в землището на с. А., общ А., обл. С.
с ЕКАТТЕ, при съседи: имот №037030; 037016; 037010; 000553 и 037018;
30. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, с начин на трайно ползване - нива, с
площ от 4,001 дка /Четири декара и един кв.м./,
трета категория, в местността „Ю.",
съставляваща имот № 044062 /Четиридесет и четири хиляди шестдесет и две/,
находящ се в землището на с. А., общ А., обл. С. с ЕКАТТЕ, при съседи: имот
№044040;000562; 044063 и 044065.
поради липса на съгласие за сключването му, поради
заобикаляне на закона и поради накърняване на добрите нрави.
ОТХВЪРЛЯ като
неоснователен предявения иск по чл. 124, ал. 1 от ГПК във вр. с чл. 453 ГПК
относно установяване на факта, че описаният по-горе договор за аренда относно
изброените 30 имота е недействителен по отношение на “И. Л. - ” ООД, ЕИК, със
седалище и адрес на управление: гр. Д., ул. М. № .
ОБЯВЯВА ЗА НЕДЕЙСТВИТЕЛЕН на основание чл. 135, ал. 3 от ЗЗД по отношение на “И. Л. - ” ООД, ЕИК, със седалище и адрес на управление: гр. Д., ул. М. № ,
договора аренда на земеделски земи от 08. 03. 2017 г.,
сключен между „Б. Л. Ф.“ ЕООД, ЕИК, със седалище и адрес на управление: гр. С.,
ул. Г. № , Бизнес център С., представлявано от Я. С. М., в качеството на
арендатор, и Д.Й.Д. с ЕГН - ********** ***, в качеството на арендодател, под № 200, том I, рег. № 1448/ 2017 г. на
нотариус Румен Тодоров, вписан в Служба по вписвания с вх. рег. № 1035 /
08.03.201г., акт № 46 , том II, дв. вх. рег.№ 1029/2017г., досежно следните
имоти:
1. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, с начин на трайно ползване - овощна
градина, с площ от 10,500 дка /Десет декара и петстотин кв.м./, трета
категория, в местността „П.", съставляваща имот № 019056
/Деветнадесет хиляди петдесет и шест/,
находящ се в землището на с. А., общ А., обл. С. с ЕКАТТЕ, при съседи : имот
№019055; 019007; 000199 и 019040, като имота е образуван от имот №019008 и с
право на преминаване през имот №019055;
2. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, с начин на трайно ползване - нива, с
площ от 5,835 дка /Пет декара осемстотин тридесет и пет кв.м./, пета категория,
в местността „К.", съставляваща имот № 008035 /Осем хиляди тридесет и
пет/, находящ се в землището на с. Б., общ А., обл. С. с ЕКАТТЕ, при съседи :
имот №008036; 008034; 008010; 008009 и 060107,
като имота е образуван от имот №008030;
3. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, с начин на трайно ползване - овощна
градина, с площ от 10,200 дка /Десет декара и двеста кв.м./, трета категория, в местността „Ч.",
съставляваща имот № 020067 /Двадесет
хиляди шестдесети седем/, находящ се в землището на с. А., общ А., обл.
С. с ЕКАТТЕ, при съседи : имот №020065; 000532; 020068; 000580 и 020066, като
имота е образуван от имот №020014;
4. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, е начин на трайно ползване - овощна
градина, с площ от 7,700 дка /Седем декара и седемстотин кв.м./, трета
категория, в местността „П. Б.", съставляваща имот № 022033 /Двадесет и
две хиляди тридесет и три/, находящ се в землището на с. А., общ А., обл. С. с
ЕКАТТЕ, при съседи : имот №022032; 022036; 022037; 022034 и 022021, като имота
е образуван от имот №022022 ;
5. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, с начин на трайно ползване - овощна
градина, с площ от 2,000 дка /Два
декара/, трета категория, в местността „К.",
съставляваща имот № 002054 /Две хиляди петдесет и четири/, находящ се в
землището на с. А., общ А., обл. С. с ЕКАТТЕ, при съседи: имот №002055; 000095;
002053 и 061012;
6. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, с начин на трайно ползване - нива, с
площ от 5,834 дка /Пет декара осемстотин тридесет и четири кв.м./, пета категория, в местността „К.",
съставляваща имот № 008032 /Осем хиляди тридесет и две/, находящ се в землището
на с. Б., общ А., обл. С. с ЕКАТТЕ, при съседи : имот №008033; 060107; 008036 и
008031, като имота е образуван от имот №008029;
7. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, с начин на трайно ползване - нива, с
площ от 7,171 дка /Седем декара сто седемдесет и един кв.м./, пета категория, в
местността „Ш.", съставляваща имот №006018 /Шест хиляди и осемнадесет/, находящ се в землището на с.
Б., общ А., обл. С. с ЕКАТТЕ, при съседи : имот №006017; 060108; 006022; 006021
и 006016;
8. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, е начин на трайно ползване - нива, с
площ от 10,505 дка /Десет декара и петстотин и пет кв.м./, пета категория, в
местността „Д. К.", съставляваща имот № 019017 /Деветнадесет хиляди и седемнадесет/, находящ се в землището на
с. Б., общ А., обл. С. с ЕКАТТЕ, при съседи : имот №019018; 060119; 019002 и
060122, като имота е образуван от имот №019001;
9. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, с начин на трайно ползване - нива, с
площ от 4,994 дка /Четири декара деветстотин деветдесет и четири кв.м./, пета
категория, в местността „Ш.", съставляваща имот № 005047 /Пет хиляди
четиридесет и седем/, находящ се в землището на с. Б., общ А., обл. С. с
ЕКАТТЕ, при съседи: имот №005046; 005027; 005028 и 060106, като имота е
образуван от имот №005026;
10. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, с начин на трайно ползване - нива, с
площ от 4,999 дка /Четири декара деветстотин деветдесет и девет кв.м./, пета
категория, в местността „М. Ч. 37", съставляваща имот № 011007 /Единадесет
хиляди и седем/, находящ се в землището на с. Б., общ А., обл. С. с ЕКАТТЕ, при
съседи: имот №011006; 011013; 011030; 011015; 060112 и 011005;
11. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, с начин на трайно ползване - нива, с
площ от 1,994 дка /Един декар деветстотин деветдесет и четири кв.м./, пета
категория, в местността „Б. Л. 49", съставляваща имот № 030011 /Тридесет
хиляди и единадесет/, находящ се в землището на с. Б., общ А., обл. С. е
ЕКАТТЕ при съседи : имот №030010; 030056;
030057; 030012 и 060149;
12. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, е начин на трайно ползване - нива, с
площ от 2,516 дка /Два декара петстотин и шестнадесет кв.м./, трета категория,
в местността „П.", съставляваща имот № 042012 /Четиридесет и две
хиляди и дванадесет/, находящ се в
землището на с. А., общ А., обл. С. с ЕКАТТЕ, при съседи: имот №042011; 000220;
042013; 042006 и 042005;
13. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, с начин на трайно ползване - нива, с
площ от 2,000 дка /Два декара/,
трета категория, в местността
„Т.", съставляваща имот № 007406 /Седем хиляди четиристотин и шест/,
находящ се в землището на с. А., общ А., обл. С. с ЕКАТТЕ, при съседи: имот
№007405; 007605; 007407; 007411 и 007412;
14. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, с начин на трайно ползване - нива, с
площ от 1,999 дка /Един декар деветстотин деветдесет и девет кв.м./, трета
категория, в местността „К.", съставляваща имот № 004009 /Четири хиляди и
девет/, находящ се в землището на с. А., общ А., обл. С. с ЕКАТТЕ, при съседи:
имот №004010; 062003; 004008 и 000095;
15. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, е начин на трайно ползване - нива, с
площ от 1,998 дка /Един декар деветстотин деветдесет и осем кв.м./, трета
категория, в местността „К.", съставляваща имот № 002030 /Две хиляди и
тридесет/, находящ се в землището на с. А., общ А., обл. С. с ЕКАТТЕ 00240, при
съседи: имот №002031; 000095; 002029 и 061012;
16. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, с начин на трайно ползване - нива, с
площ от 2,000 дка /Два декара/ трета категория, в местността „К.",
съставляваща имот № 003049 /Три хиляди и четиридесет и девет/, находящ се в
землището на с. А., общ А., обл. С. с ЕКАТТЕ, при съседи: имот №003050; 062003;
003048 и 000095;
17. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, с начин на трайно ползване - нива, с
площ от 1,001 дка /Един декар и един кв.м./, трета
категория, в местността „Т.", съставляваща имот №
007026 /Седем хиляди двадесет и шест/, находящ се в землището на е. А., общ А.,
обл. С.с ЕКАТТЕ, при съседи: имот №007021; 007025; 007602; 007027 и 007032;
18. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, с начин на трайно ползване - нива, с
площ от 4,002 дка /Четири декара и два кв.м./,
трета категория, в
местността „Ч.", съставляваща имот № 020062 /Двадесет хиляди и
шестдесет и две/, находящ се в землището на е. А., общ А., обл. С. с ЕКАТТЕ,
при съседи: имот №020061; 020030; 020032; 020031 и 000580;
19. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, с начин на трайно ползване - нива, с
площ от 1,998 дка /Един декар деветстотин деветдесет и осем кв.м./, трета
категория, в местността „К.", съставляваща имот № 003023 /Три хиляди и
двадесет и три/, находящ се в землището на с. А., общ А., обл. С. с ЕКАТТЕ, при
съседи: имот №003024; 062003; 003022 и 000095;
20. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, с начин на трайно ползване - нива, с
площ от 6,000 дка /Шест декара/,
пета категория, в местността
„Ш.", съставляваща имот № 005031 /Пет хиляди тридесет и едно/, находящ се
в землището на с. Б., общ А., обл. С. с ЕКАТТЕ, при съседи: имот №005030;
005029; 060107 и 005034;
21. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, с начин на трайно ползване - овощна
градина, с площ от 11,999 дка /Единадесет декара деветстотин деветдесет и девет
кв.м./, трета категория, в местността „П.", съставляваща имот № 015039
/Петнадесет хиляди и тридесет и девет/, находящ се в землището на с. А., общ
А., обл. С. с ЕКАТТЕ, при съседи: имот №015041; 015040; 015033; 015034; 000523
и 015009;
22. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, с начин на трайно ползване - нива, с
площ от 10,050 дка /Десет декара и петдесет кв.м./, трета категория, в местността „Г.",
съставляваща имот № 050015 /Петнадесет хиляди и петнадесет/, находящ се в
землището на с. А., общ А., обл. С. с ЕКАТТЕ, при съседи: имот №050014; 050002;
050001; 050025; 050026 и 000573;
23. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, с начин на трайно ползване - овощна
градина, с площ от 10,496 дка /Десет декара четиристотин деветдесет и шест
кв.м./, трета категория, в местността
„П.", съставляваща имот № 019040 /Деветнадесет хиляди и четиридесет/, находящ се в землището на с.
А., общ А., обл. С. с ЕКАТТЕ, при съседи: имот №019039; 019055; 019056;000199 и
019049;
24. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, с начин на трайно ползване - овощна
градина, с площ от 7,993 дка /Седем декара деветстотин деветдесет и три кв.м./,
трета категория, в местността „П.", съставляваща имот № 019048
/Деветнадесет хиляди и четиридесет и осем/, находящ се в землището на с. А.,
общ А., обл. С. с ЕКАТТЕ, при съседи: имот №000526; 019039; 019049 и 019011;
25. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, с начин на трайно ползване - овощна
градина, с площ от 9,999 дка /Девет декара деветстотин деветдесет и девет
кв.м./, трета категория, в местността „П.", съставляваща имот № 015013
/Петнадесет хиляди и тринадесет/, находящ се в землището на с. А., общ А., обл.
С. с ЕКАТТЕ, при съседи: имот №015045; 015046; 015047; 0150348; 000577; 015025;
015026; 015027 и 000522;
26. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, с начин на трайно ползване - овощна
градина, с площ от 10,496 дка /Десет декара четиристотин деветдесет и шест
кв.м./, трета категория, в местността
„П.", съставляваща имот № 019039 /Деветнадесет хиляди и тридесет и девет/,
находящ се в землището на с. А., общ. А., обл. С. с ЕКАТТЕ, при съседи: имот
№019049; 019048; 000526; 019055 и 019040;
27. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, с начин на трайно ползване - нива, с
площ от 12,486 дка /Дванадесет декара четиристотин осемдесет и шест кв.м./,
трета категория, в местността „О.", съставляваща имот № 037031 /Тридесет и
седем хиляди тридесет и едно/, находящ се в землището на с. А., общ А., обл. С.
с ЕКАТТЕ, при съседи: имот №037030; 037016; 037010; 000553 и 037018;
28. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, с начин на трайно ползване - нива, с
площ от 4,001 дка /Четири декара и един кв.м./,
трета категория, в местността
„Ю.", съставляваща имот № 044062 /Четиридесет и четири хиляди шестдесет и
две/, находящ се в землището на с. А., общ А., обл. С. с ЕКАТТЕ, при съседи:
имот №044040;000562; 044063 и 044065,
като ОТХВЪРЛЯ предявения иск досежно следните имоти:
1. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ,
с начин на трайно ползване - нива, с площ от 21,000 дка /Двадесет и един
декара/, трета категория, в местността „Л. 47", съставляваща имот № 033001
/Тридесет и три хиляди и едно/, находящ се в землището на с. Б., общ А., обл.
С. с ЕКАТТЕ, при съседи: имот №033003; 060146; 060145 и 060136;
2. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, с начин на трайно ползване - нива, с
площ от 16,208 дка /Шестнадесет декара двеста и осем кв.м./, трета категория, в
местността „Т.", съставляваща имот № 006010 /Шест хиляди и десет/, находящ
се в землището на с. А., общ А., обл. С. с ЕКАТТЕ, при съседи: имот №006009;
000508; 006011; 006013; 006026; 006029 и 006004;
ОСЪЖДА „Б. Л. Ф.“ ЕООД, ЕИК, със седалище и адрес на управление: гр. С., ул. Г. №
, Бизнес център С., представлявано от Я. С. М., да заплати на “И. Л. - ” ООД,
ЕИК, със седалище и адрес на управление: гр. Д., ул. М. № , направените по
делото разноски в размер на 355. 60 (триста петдесет и пет лв. и шестдесет ст.)
лева.
ОСЪЖДА Д.Й.Д. с ЕГН - ********** *** да заплати на “И. Л. - ” ООД, ЕИК, със
седалище и адрес на управление: гр. Д., ул. М. № , направените по делото
разноски в размер на 887. 21 (осемстотин осемдесет и седем лв. и двадесет и
една ст.) лева.
Решението подлежи на обжалване пред СОС в двуседмичен срок от връчването му
на страните.
РАЙОНЕН
СЪДИЯ: