Р Е Ш Е Н И Е № 13
21. 02.2019 год. гр. Чирпан
В ИМЕТО НА НАРОДА
Районен съд Чирпан, втори състав
На 06. 02. 2019 год.
В публично заседание в състав:
Председател: ТИХОМИР КОЛЕВ
Секретар:
МАРИЯ ХАЛАЧЕВА
Сложи за разглеждане докладваното от Районен съдия ТИХОМИР КОЛЕВ
Гр. дело номер 672 по описа за 2018 година
и за да се произнесе взе предвид следното:
Предявен
е иск с правно основание чл. 28, ал.1 във вр. с чл. 27, ал. 1, т. 2 от ЗАЗ.
Ищецът
изнася в ИМ, че е собственик на земеделска земя в землището на с. Партизанин,
общ. Братя Даскалови, обл. Стара Загора, а имено: Поземлен имот с идентификатор
55484.18.103, находящ се в с. Партизанин, общ. Братя Даскалови, обл. Стара
Загора. По кадастралната карта и кадастралните регистри, които били одобрени
със заповед РД-18-372/ 07.02.2018 год. на Изпълнителен Директор на АГКК, последно
изменение със заповед: нямало издадена заповед за изменение в КККР, адрес на
поземления имот: местност ЩРЪБЕВОТО, площ 2499 кв. м., трайно предназначение на
територията: земеделска, начин на трайно ползване: друг вид трайно насаждение, категория
на земята при неполивни условия: 8, номер по предходен план 018103, съседи:
55484.18.102, 55484.18.132, 55484.18.133, 55484.18.75, 55484.18.76.
През
2005 год. сключил аренден договор с ответника „ Кибела 2003 „ ООД, със седалище
и адрес на управление: гр. Раковски, ул. Михаил Добромиров № 97, обл. Пловдив,
ЕИК: *********, представлявано от управителя Кънчо Милков Луков, ЕГН: **********,
за срок от 20 години и същият бил вписан в Службата по вписване при Районен съд
Чирпан в том VI, № в тома 273 от 13.05.2005 год. вх. р. № 2026, парт. 4640.
Поради
дългогодишното неплащане на рентата, извършил необходимите справки и се оказало,
че 2009 год. Кибела 2003 ООД, преарендовало тази земя на„ Вита Вино" ООД,
за срок от 15 години, но забележете арендното плащане се дължало на
преарендодателя, а не на арендодателя, съгласно чл. 4 и чл. 5 от договора за
преаренда вписан в Службата по вписване при Районен съд Чирпан в том XIV, № в
тома 162 от 05.10.2009 год. вх. р. № 5798.
На
19.05.2015 год. Вита Вино ООД от своя страна преарендовало тази земя на Мега
Инвест Груп ЕООД със срок на договора 30.09.2024 год. и забележете и по този
договор, арендното плащане се дължало на преарендодателя, а не на арендодателя,
съгласно чл. 2 и чл. 3 от договора за преаренда вписан в Службата по вписване
при Районен съд Чирпан в том 2, № в тома 260, от 22.05.2015 год. вх. р. № 1734.
Договорът
за аренда бил до 2024 година, или оставали седем години, като арендаторът за
този период му дължал арендно плащане в размер на: 2.499 декара по 100 кг.
зърно на декар - 249 кг. на година, или за оставащите 7 години общо 1743 кг.,
което количество по средна борсова цена на зърното 300 лв. на тон, определяло
материалният му интерес в размер на 522.90 лв.
Съгласно
договора за аренда арендаторът Кибела 2003 ООД, се задължавал да му плаща рента
за всяка стопанска година по 100 / сто / килограма зърно на декар.
Независимо,
че били изминали повече от тринадесет стопански години от подписването на
арендния договор, ищецът, като арендодател не бил получил до настоящия момент
нито едно арендно плащане от арендатора Кибела 2003 ООД, нито от някой от
останалите ответници преарендатори.
На
основание изложеното, моли съда, след като докаже изложеното, да постанови
решение, с което да прекрати Договора за аренда на земеделска земя вписан в
Службата по вписване при Районен съд Чирпан в том VI, № в тома 273 от
13.05.2005 год. между ищеца, като арендодател и арендатор Кибела 2003 ООД, със
седалище и адрес на управление: гр. Раковски, ул. Михаил Добромиров № 97, обл.
Пловдив, ЕИК: *********, представлявано от управителя Кънчо Милков Луков, ЕГН: **********,
със срок от 20 години, както и договорите за преарендоване между Кибела 2003
ООД и Вита Вино ООД, за срок от 15г., вписан в Службата по вписване при Районен
съд Чирпан в том XIV, № в тома 162 от 05.10.2009 год. вх. р. № 5798, както и
договорът за преаренда между Вита Вино ООД и Мега Инвест Груп ЕООД със срок на
договора 30.09.2024 год. вписан в Службата по вписване при Районен съд Чирпан в
том 2, № в тома 260, от 22.05.2015 год. вх. р. № 1734, поради това че нито
основният арендатор, нито някой от преарендатори в продължение на 13 години не
му е била плащана каквато и да било рента съгласно договорът му за аренда,
което обстоятелство било абсолютно нарушение на закона и основание за
прекратяване на арендния договор и последвалите договори за преаренда.
Ответникът
Кибела 2003 ЕООД, редовно призовани по см. на чл. 44, ал. 1, изр. 3 и сл. от ГПК, не изпращат представител, не подават отговор в определения им
за това срок и не правят искане за разглеждане на делото в тяхно отсъствие.
Ответникът
Вита Вино ООД, редовно призовани, не изпращат представител, не
подават отговор в определения им за това срок и не правят искане за разглеждане
на делото в тяхно отсъствие.
Ответникът
Мега Инвест Груп ЕООД, редовно призовани по см. на чл. 50, ал. 2 от ГПК, не
изпращат представител, не подават отговор в определения им за това срок и не правят
искане за разглеждане на делото в тяхно отсъствие.
От събраните по делото писмени
доказателства, преценени по отделно и в тяхната съвкупност, съдът приема за
установена следната фактическа
обстановка:
С
цитираната ИМ е предявен иск с правно основание чл.
28, ал.1 във вр. с чл. 27, ал. 1, т. 2 от ЗАЗ.
Целта
на ищцовата страна е да бъде развален Договор за аренда на земеделска земя
вписан в Служба по вписвания при РС Чирпан в том VI, № в тома 273, от 13.05.2005 год.
между мен, като арендодател и арендатор
„ Кибела 2003 „ ООД, със седалище и адрес на управление: Гр. Раковски, ул. Михаил
Добромиров № 97, обл. Пловдив, БИК -*********, Представлявано от управителя Кънчо Милков Луков, ЕГН - **********, със срок от 20 години, както и
договорите за преарендоване между „ Кибела 2003
„ ООД и „ Вита Вино" ООД, за срок от 15,
вписан в Службата по вписване при Районен Съд- Чирпан в том XIV, № в тома 162, от 05.10.2009 год. вх. Р. № 5798.години, както и
договорът за преаренда между „ Вита Вино" ООД и „Мега Инвест Груп" ЕООД със
рок на договора 30.09.2024 год. вписан в Службата по вписване при Районен Съд-
Чирпан в том 2, № в тома 260, от 22.05.2015 год. вх. Р. № 1734,
поради неизпълнение на същите, а именно, неплащане на арендни вноски от
сключването на договорите до завеждането на настоящия иск, нито в натура, нито
в пари, нито по друг начин.
Твърди
се в ИМ, че арендаторите не са извършвали арендно плащане за 13 стопански
години.
От
представените по делото доказателства действително се установява, че на 13.05.2005 год. е сключен
Договор за аренда между страните по делото а именно, ищеца Д.Д.Д. в качеството но арендодател и
ответното дружество “Кибела 2003” ЕООД, с ЕИК ********* в качеството на
арендатор за срок от 20г., Договорите за преарендоване между „ Кибела 2003
„ ООД и „ Вита Вино" ООД, за срок от 15,
вписан в Службата по вписване при Районен Съд- Чирпан в том XIV, № в тома 162, от 05.10.2009 год. вх. Р. № 5798.години, както и
договорът за преаренда между „ Вита Вино" ООД и „Мега Инвест Груп" ЕООД със
рок на договора 30.09.2024 год. вписан в Службата по вписване при Районен Съд-
Чирпан в том 2, № в тома 260, от 22.05.2015 год. вх. Р. № 1734.
Съгласно
нормата на чл. 28 от ЗАС при положение, че договорът за аренда е с определен
срок по - дълъг от 10г. или пожизнено, то развалянето на договора за аренда
става по съдебен ред.
Следва
да се отбележи, че от цитираните Договор за аренда се установява съответно
пасивната и активната процесуална легитимация на страните, а видно от
представените по делото Решение № 16.27 от 20.04.1999г. на ПК Бр. Даскалови по
преписка № 00151Р от 18.07.1995г., с правно основание чл. 27 от ППЗСПЗЗ и
съответната скица към това решение от 2018г. , безспорно се установява, че
ищеца по делото е собственик на нива от 2.499дка в местн. “Щръбевото” с
идентификатор 55484.18.103.
Съгласно
нормата на чл. 28 ал.1 от ЗАЗ арендодателят може да развали договора поради
забавяне на арендното плащане за повече от 3 месеца.
В
хода на производството и на основание чл. 238, ал. 1 във вр. с чл. 239 от ГПК
ищцовата страна направи искане съдът да постанови неприсъствено решение.
Съгласно
чл. 238, ал. 1 и чл. 239 от ГПК, за да постанови неприсъствено решение следва
да са налице следните предпоставки: Първо следва ответникът да не е представил в срок
отговор на исковата молба, на второ място да не се яви в първото заседание по
делото, без да е направил искане за разглеждането му в негово отсъствие, на
трето място на страните следва да са указани
последиците от неспазването на сроковете за размяна на книжа и от неявяването
им в съдебно заседание и на последно място искът вероятно да е основателен с
оглед на посочените в исковата молба обстоятелства и представените
доказателства.
Видно от нарочно определение от 11.
09. 2018 г. и приложените съобщения - изпратени до ответниците на 12.09.2018г. се
установява, че на ответниците са указани
последиците от неспазването на сроковете за размяна на книжа и от не представянето
в срок на отговор на исковата молба.
Видно от определение от 13. 12. 2018 г. и призовки - изпратени до ответниците на 14. 12.
2018 г., с които
ответниците са призована за съдебно заседание се установява, че на същите е
разяснено обстоятелството, че при неявяване в първото заседание по делото, без
да са направили искане за разглеждането му в тяхно отсъствие, може да бъде
постановено неприсъствено решение по искане на ищеца.
Водим
от всичко гореизложено и на основание чл. 28, ал.1 във вр.
с чл. 27, ал. 1, т. 2 от ЗАЗ, чл. 235, чл. 238, ал. 1 и чл. 239, ал. 1, ал.
2 и ал. 4 от ГПК, съдът
Р Е Ш И :
РАЗВАЛЯ
сключения между Д.Д.Д.,
ЕГН **********, с адрес: ***, в качеството му на арендодател и КИБЕЛА 2003 ООД,
със седалище и адрес на управление: гр. Раковски, ул. Михаил Добромиров № 97,
обл. Пловдив, ЕИК: *********, представлявано от управителя Кънчо Милков Луков,
ЕГН: **********, понастоящем със седалище и
адрес на управление: гр. Криводол, п. код: 3060, ул. Д. Благоев № 21В,
представлявано от Звезделин Юрданов Маргаритов, ЕГН **********, в
качеството му на арендатор Договор за аренда на земеделска земя вписан в
Службата по вписване при Районен съд Чирпан в том VI, № в тома 273 от
13.05.2005 год., със срок от 20 години, както
и договорите за преарендоване между КИБЕЛА 2003 ООД с посочен ЕИК, седалище и
адрес на управление и ВИТА ВИНО ООД, със седалище и адрес на управление: гр.
Пловдив, ул. Петко Каравелов № 36 / партер /, ЕИК: *********, представлявано от
управителя Светослав Йовков Стойков, ЕГН **********, понастоящем със седалище и адрес на управление: гр. Раковски, обл.
Пловдив, ул. Райко Даскалов № 2Б, представлявано от Д. Спасов Георгиев
за срок от 15 г., вписан в Службата по вписване при Районен съд Чирпан в том
XIV, № в тома 162 от 05.10.2009 год. вх. р. № 5798, както и договорът за преаренда между ВИТА ВИНО ООД с посочен ЕИК,
седалище и адрес на управление и МЕГА ИНВЕСТ ГРУП ЕООД, със седалище и адрес на
управление: гр. София, район Средец, ул. Юрий Венелин № 1, ЕИК: *********,
представлявано от управителя Петър Георгиев Велков, ЕГН **********, със срок на
договора до 30.09.2024 год. вписан в Службата по вписване при Районен съд
Чирпан в том 2, № в тома 260 от 22.05.2015 год. вх. р. № 1739, поради виновно неизпълнение на договора, изразяващо се в
неплащане на дължими арендни вноски в
продължение на 13 години.
Решението е окончателно и
не подлежи на обжалване.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: