Р Е Ш
Е Н И Е
№ 162
гр. Брезник, 20.12.2019 г.
В И М Е Т О Н А
Н А Р О Д А
БРЕЗНИШКИЯТ РАЙОНЕН СЪД - Гражданска колегия, в открито заседание на 30.10.2019 г., II-ри състав:
РАЙОНЕН СЪДИЯ: Веселин
Хайдушки
при секретаря М. Г. като
разгледа гр.дело № 40 по описа за 2019 г., за да се произнесе взе предвид
следното:
Предявени са искове от В.Б.А., С. А. С., Б. А. С., Д.А.С., С.А.С., В.С.А., Д.А.Г.,
Б.А.С., С.Е.А., Р.Й.Й. и С.Й.С. всичките чрез адвокат пълномощника си К.Б. ***
против А.М.Б. с адрес: *** с правно основание чл. 28, ал. 1 и 2 във връзка с
чл. 27, ал. 1, т. 2 ЗАЗ.
По изложени
съображения в исковата молба, ищците молят да бъде постановено с решение с
което да бъде прекратен арендния договор сключен на 31.01.2014 г., вписан в
Службата по вписванията при БрРС под № 80, том 1, дело № 191/2014 г., вх. рег.
№ 271/07.02.2014 г. за собствените на ищците 3/8 идеални части от подробно
описаните в обстоятелствената част на исковата молба недвижими, земеделски
имоти, поради пълно неизпълнение на договорените задължения от страна на
арендатора – неплащане на арендните плащания за срок от пет стопански години,
както и да бъде осъден ответницата да предаде на ищците владението на
собствените им идеални части от имотите.
Да бъде постановено
решение с което да бъде осъдена ответницата да заплати на ищците сумата от
534.18 лв., съставляваща дължимите ни се арендни вноски за периода от м. май
2014 г. до м. октомври 2018 г., ведно със законната лихва върху тази сума,
считано от датата на предявяването на иска до окончателно изплащане на сумата. Иска
се да бъдат присъдени направените
разноски по делото.
Ответницата е
получила препис от исковата молба и приложенията към нея, като в рамките на
указания едномесечен срок е подала отговор с който оспорват исковете и считат
същите неоснователни. Излагат подробни съображения относно неоснователността на
исковете.
Брезнишкият
районен съд като съобрази събраните по делото доказателства съобразно
разпоредбата на чл. 12 и чл. 235, ал. 2 и ал. 3 ГПК намери за установено
следното:
Ищците се легитимират като собственици на
3/8 идеални части по силата на Решение № 98 от 09.09.2016г., постановено по гр.
дело № 361 по описа за 2015г. на БрРС, отменено в едната част с Решение № 62 от
08.03.2017г., постановено по в. гр. дело № 770/2016г. по описа на Окръжен съд
Перник, влязло в сила на 11.05.2017г. на следните недвижими имоти /земеделски/,
находящи се в землището на с. К., общ. Брезник, а именно:
1.
Нива с площ от 6.654 дка, шеста категория,
местност „Д.“, представляващ имот №038003 по плана на землището, при граници на
имота по скица: №000219, №000121, №038002 и №038012;
2.
Нива с площ от 6.543дка, шеста категория,
местност „Н.“, представляващ имот №041006 по плана на землището, при граници на
имота по скица: №041007, №000219, №041005, №041004, №000061 и №041008;
3.
Нива с площ от 2.965дка, шеста категория,
местност „Н.“, представляващ имот №041013 по плана на землището, при граници на
имота по скица: №000220, №041012, №041018, №041019 и №041014;
4.
Нива с площ от 10.025дка, девета
категория, местност „М.“, представляващ имот с №042003 по плана на землището,
при граници на имота по скица: №000095, №042004 и №001121;
5.
Нива с площ от 3.899дка, девета категория,
местност „П.“, представляващ имот с №049008 по плана на землището, при граници
на имота по скица: №049009, №049007 и №000336;
6.
Ливада с площ от 2.000дка, пета категория,
местност „В.“, представляващ имот №065029 по плана на землището, при граници на
имота по скица: №065028, №065033, №065034, №065031, №065030 и №000188;
7.
Нива с площ от 14.799дка, пета категория,
местност „Д.ш.“, представляващ имот с №067001 по плана на землището, при
граници на имота по скица: №000192, №000194, №000193, №000191, №067003 и
№067002;
8.
Нива с площ от 4.003дка, пета категория,
местност „Б.“, представляващ имот с №071005 по плана на землището, при граници
на имота по скица: №071003, №000246, №071006 и №071004;
9.
Ливада с площ от 1.727дка, пета категория,
местност „Ш.“, представляващ имот с №051160 по плана на землището, при граници
на имота по скица: №051128, №051165, №051189 и №000191;
10.
Ливада с площ от 2.264дка, пета категория,
местност „Ш.“, представляващ имот с №051242 по плана на землището, при граници
на имота по скица: №051246, №051240, №051234, №000191, №051265, №051264,
№051263, №051259 и №051255;
11.
Нива с площ от 2.100дка, пета категория,
местност „Л.“, представляващ имот с №051254 по плана на землището, при границзи
на имота по скица: №051252, №051241, №000189 и №035001.
По делото е приложено заверено ксерокопие
от нотариален акт за дарение на недвижими имоти № 33, том I, рег. №157,
дело № 17 от 29.01.2014г. на Нотариус И. М., вписан в регистъра на НК под номер
602 по силата на които Р.С. К. е придобил 5/8 идеални части от описаните
по-горе имоти.
По делото е представено заверено
ксерокопие на договор за аренда на земеделски земи, сключен на 31.01.2014 г., с
нотариална заверка на подписите, вписан в СВ при РС –Брезник с вх. рег. № 271
от 07.02.2014г. под № 80, том 1, дело № 191/2014г, с който арендодателят – Р. С. К., предоставя на арендатора –
ответницата
А.М.Б. за временно и възмездно ползване на
изброените в договора имоти с обща площ 165.560 дка, включващи и имотите на
ищците за 3/8 идеални части, находящи се в землището на село К., общ. Брезник
описани по площ, граници и начин на трайно ползване в договора за аренда, като
договора за аренда е сключен за срок от 30 стопански години, при арендна цена
5лв. на декар или 30 кг. зърно на декар, като арендното плащане се дължи в
първия работен ден след изтичане на стопанската година.
По делото са представени от страна на
ответницата - 4 бр. приходен касов ордер за 2015,2016,2017 и 2018години, 4 бр.
- Приемателно –предавателен протокол за 2015,2016,2017 и 2018 години, 1 бр.
-Покана от Р.К.и 1 бр. пощенски плик.
По делото са събрани гласни доказателства,
чрез разпита на свидетелите Р. В. А. и Ц. Ц. С., без родство със страните,
доведени от ищците от показанията на които се установява, че имотите на ищците
се обработват, свидетелите не могат да посочат, кой е арендатора, но заявяват,
че на ищците никой не им е заплащал аренда в продукция или пари. Ищците са
ходили до гр. Брезник за да си търсят дължимото им се, но безуспешно.
В хода на съдебното дирене е назначена
съдебно-икономическа експертиза със задачи: за процесния период 2014г. – 2018г.
стопански години изплащани ли са арендни плащания от името на арендаторката на
ищците, за имотите подробно описани в аредния договор, ако са изплащани такива
в какъв размер, както изплащани ли са аредни вноски на Р.К.и ако са изплащани в
какъв размер и съответно за кои стопански години и редовно ли е водено
счетоводството от страна ответницата А.Б., във връзка с обработването на
земеделските земи, предмет на иска. Кой очертава процесните имоти. Видно от
заключението на вещото – Б.П. от извършената проверка при арендатора А.Б. на
вещото лице не били предоставени данни за плащане за аренда на ищците за
стопанските години за периода 2014г.-2018 години, както в счетоводството на
арендаторът няма отразени счетоводни записвания за платена аренда на ищците за
процесния период 2014-2018години. За стопанските 2014 до 2018г. на вещото лице
не са били предоставени данни от арендаторът за извършени плащания на аренда от
А.Б. на Р.К.или предоставяне на аренда в натура. От извършената справка в ОСЗ
гр. Брезник, ДФ З и ОДЗ гр. Перник, вещото лице посочва, че процесните недвижими
имоти са очертани за обработка от А.Б. като земеделски стопанин и същите са
включени съгласно Споразуменията по чл. 70 от ППЗСЛЗЗ, като вещото лице посочва
за стопанските години- 2014 – 2018г., какви субсидии са получени от ответницата.
При така
установеното от фактическа страна съдът намира, че се налагат следните правни
изводи:
По първият иск с правно основание чл.
28, ал.2 вр. чл.
27, ал.1, т.2 от ЗАЗ.
Според настоящият съдебен състав щом по
смисъла на чл.
3, ал. 4 от ЗАЗ един от съсобствениците на земеделската земя може да я арендова
без значение от притежаваната от него квота от същата, то по аналогия на закона
при неизпълнение на договора за аренда по отношение само на един от
съсобствениците без значение от притежаваната от него квота от земеделската
земя, то той има правната възможност да иска развалянето на целия договор за
аренда, тъй като неговата част не е отделно обособена, а е в едно общо цяло с
квотите на останалите съсобственици.
Противното разбиране и тълкуване на чл.
28, ал. 1 вр. чл. 3,
ал. 4 от ЗАЗ би довело до неравнопоставеност и двойни стандарти по
отношение на възможността за отдаване под аренда на земеделски имот само от един
от съсобствениците му и възможността за прекратяване на договор за аренда само
от един от съсобствениците му, когато по отношение на него е налице
неизпълнение на договора за аренда и без значение дали това е така или не е по
отношение и на всички останали собственици. Именно и в тази насока е
препращането на специалния към общия закон в хипотезата на чл. 3,
ал. 4 от ЗАЗ вр. чл.
30, ал. 3 от ЗС от законодателя, тъй като според специалната разпоредба,
когато договорът за аренда е сключен само от някои от съсобствениците на
земеделската земя, отношенията помежду им се уреждат съгласно чл.
30, ал. 3 от Закона за собствеността, където е предвидено, че всеки
съсобственик участвува в ползите и тежестите на общата вещ съразмерно с частта
си.
При
това положение иска по чл. 28, ал. 2 ЗАЗ се явява допустим.
В мотивите на т. 2 от Тълкувателно решение №
2 от 20.07.2017 г. по т. д. № 2/2015 г. на ОСГТК на ВКС е изяснено, че
договорът за аренда урежда обществените отношения, свързани със стопанското
ползване на земеделска земя и извличане на плодовете, на които арендаторът
става собственик. Създаването на режим на специално регулиране е свързано със
съществената специфика на земеделската земя - при ползването /обработването/ тя
дава плодове. Поради съществения елемент на този вид договор - придобиване
собствеността върху добивите /чл. 2,
ал. 2/, законът дава специална регулация на отношенията във връзка с
плодовете /чл.
2, ал. 2, чл.
10, ал. 3, чл.
31/. Засилено е задължението на арендатора за полагане на грижа при
ползването и задължението на арендодателя за осигуряване на спокойно ползване
на имота. Нормите на ЗАЗ са въведени, за да очертаят правна възможност за
по-пълно регулиране на отношенията съобразно спецификата на обекта на ползването,
но не и за тяхната изключителност.
Така изяснената цел на уредбата на
договора за аренда с отделен закон не дава основание да се приеме, че нормата
на чл.
3, ал. 4 ЗАЗ в редакцията преди изменението в ДВ бр. 13 от 7.02.2017 г.,
предвиждаща, че когато договорът за аренда е сключен само от някои от
съсобствениците на земеделската земя, отношенията помежду им се уреждат
съгласно чл.
30, ал. 3 ЗС е специална и изключва приложението на общата норма на чл.
32, ал. 1 ЗС и на закрепеното в нея изискване за използване и управление на
общата вещ по решение на мнозинството от съсобствениците. Договори за
управление, какъвто е и договорът за аренда може да бъде сключен от всеки
съсобственик за цялата вещ. Ако обаче съсобственикът, сключил договора не
притежава повече от половината от вещта, този договор не е противопоставим на
всеки един от останалите съсобственици - заедно или поотделно, освен ако са го
приели. В конкретния случай договора за аренда обвързва ищците, тъй като те
притежават по-малко от половината в съсобствеността на процесните имоти и същите нямат възражения
по сключения договор.
За уважаването на предявения иск е
необходимо ищеца да установи следните обстоятелства:
Ищците следва да докажат, че арендаторът
не е изпълнил своето задължение за плащане на арендни вноски. Арендаторът дължи
на арендодателя определена арендна вноска, както и срокът, в който следва да
заплати същата. В тежест на ответника- арендатор е да докаже, че е извършвал
плащания, в пари или натура по договора за аренда.
Безспорно установено е обстоятелството, че
с Договор за аренда на земеделски земи от 31.01.2014 г., с нотариална заверка
на подписите, вписан в СВ при РС –Брезник с вх. рег. № 271 от 07.02.2014г. под
№ 80, том 1, дело № 191/2014г, с който арендодателят /съсобственик на 5/8 идеални части/– Р. С. К., предоставя на арендатора –
ответницата А.М.Б. за временно и възмездно ползване на изброените в договора
имоти с обща площ 165.560 дка, включващи и имотите на ищците за 3/8 идеални
части, находящи се в землището на село К., общ. Брезник, описани по площ,
граници и начин на трайно ползване в договора за аренда, като договора за
аренда е сключен за срок от 30 стопански години, при арендна цена 5лв. на декар
или 30 кг. зърно на декар, като арендното плащане се дължи в първия работен ден
след изтичане на стопанската година.
Съгласно чл.
28, ал. 1 от ЗАЗ арендодателят може да развали договора поради забавяне на
арендното плащане за повече от три месеца, като развалянето на договор за
аренда, сключен за срок, по-дълъг от 10 години или пожизнено, става по съдебен
ред. В настоящия случай договорът е сключен за повече от 10 години, т.е.
развалянето му следва да стане по съдебен път. В тежест на ответника е да
установи, че е изпълнил задължението си да заплаща арендните вноски.
По делото са представени 4 бр. приходен
касов ордер за 2015,2016,2017 и 2018години, 4 бр. - Приемателно –предавателен
протокол за 2015,2016,2017 и 2018 години. От така представените документи и
съдържанието им не може да се направи еднозначен извод за доказаност на
твърденията на ответницата по делото, че е извършено надлежно арендно плащане
към Р. К., дължимо за стопанската 2014-2018 години. Освен това следва да се има
предвид, че ответницата не е предоставила на вещото лице необходимия достъп до
счетоводните си документи, с което е възпрепятствала събирането на допуснати от
съда доказателства, без основателна причина. Представените 4 бр. приходен касов
ордер за 2015,2016,2017 и 2018години, 4 бр. - Приемателно –предавателен
протокол за 2015,2016,2017 и 2018 години, същите са частен документ, изходящ от
ответницата. Процесните документи са представени в заседание на 29.05.2019 г.,
като същите не са представени на вещото лице.
Всички тези обстоятелства навеждат съдът
на извода, че 4 бр. приходен касов ордер за 2015,2016,2017 и 2018години, 4 бр.
- Приемателно –предавателен протокол за 2015,2016,2017 и 2018 години по
договора за аренда са съставени след подаване на исковата молба, за нуждите на
настоящото производство.
С оглед на изложеното съдът намира, че
предявения срещу ответницата иск с правно основание чл.
28, ал.2 от ЗАЗ се явява основателен и доказан, поради което следва да се
постанови решение, с което да развали за 3/8 идеални части, сключения Договор
за аренда на земеделски земи от 31.01.2014 г., с нотариална заверка на
подписите, вписан в СВ при РС –Брезник с вх. рег. № 271 от 07.02.2014г. под №
80, том 1, дело № 191/2014г, сключен от арендодателят – Р.С. К. и ответницата А.М.Б., поради неплащане на арендните
плащания за срок от пет стопански години както и ответницата да предаде на
ищците владението на собствените 3/8- идеални
части от имотите.
По иска с правно основание чл. 8,
ал. 1 от ЗАЗ.
Договорът за аренда е възмезден договор,
което означава, че за ползване на арендуваната земя арендаторът дължи заплащане
на арендно възнаграждение, каквото страните са уговорили. С иска по чл. 8,
ал. 1 от ЗАЗ арендодателят цели да реализира изпълнение на задължението на
арендатора да заплати арендното плащане, когато липсва доброволно плащане. В
настоящия случай от представения по делото договор за аренда се установява, че
страните са уговорили размер на арендно плащане по 5лв. на декар или 30 кг.
зърно на декар. В хода на производството ответницата не е провела доказване да
е заплатила уговореното арендно плащане на ищците или арендодателя- Р. К., поради
което предявената искова претенция е доказана по основание. Брезнишкият районен
съд намира, че иска е доказан и по размер, като съобрази заключението на СИЕ,
отчитайки общият размер на площите, като съобразява, че ищците са собственици
на 3/8 идеални части от всички недвижими имоти от 56.979дка, т.е. те са
собственици на 21.679дка. Арендната вноска за една стопанска година за
21.679дка е за 106.83лв. годишно, а за пет стопански години е 534.15лв., поради
което иска подлежи на уважаване в посочения размер, ведно със законната лихва
върху тази сума, считано от 31.01.2019г.- датата на предявяването на иска до
окончателно изплащане на сумата.
По
разноските:
Ищците
доказват разноски в производство в общ размер на 1000 лв. от които 600лв
– заплатено адвокатско възнаграждение, 100лв.- заплатена ДТ, 290лв. – хонорар
за вещо лице и 10лв.- такса вписване на ИМ /съгласно приложения списък за
разноските по чл. 80 ГПК/, които им се
дължи от ответницата, съгласно изхода на делото.
На
ответницата не се дължат разноски, съгласно изхода на делото.
Предвид изложеното, съдът
Р Е Ш И :
РАЗВАЛЯ на основание чл.
28, ал. 2, вр. чл.
27, ал.1, т.2 от ЗАЗ, по иска на В.Б.А., ЕГН:**********, адрес: ***,
С. А. С., ЕГН:**********, адрес: ***, Б. А. С., ЕГН:**********, адрес: ***, Д.А.С.,
ЕГН:**********, адрес****************, С.А.С., ЕГН:**********, адрес: ***, В.С.А.,
ЕГН:**********, адрес: ***, Д.А.Г., ЕГН:**********, адрес: ***, Б.А.С., ЕГН:**********,
адрес: ***, С.Е.А., ЕГН:**********, адрес: ***, Р.Й.Й., ЕГН:**********, адрес: ***
и С.Й.С., ЕГН:**********, адрес: ***, сключения между Р. С. К., ЕГН:**********,
адрес: *** и А.М.Б., ЕГН:**********, адрес: *** в ЧАСТТА за 3/8 идеални части Договор за аренда на земеделски земи от
31.01.2014 г., с нотариална заверка на подписите, вписан в СВ при РС –Брезник с
вх. рег. № 271 от 07.02.2014г. под № 80, том 1, дело № 191/2014г., поради
неизпълнение на съществено задължение от страна на ответника – неплащане на
дължима рента за срок от пет стопански години.
ОСЪЖДА А.М.Б., ЕГН:**********, адрес: *** ДА ПРЕДАДЕ ВЛАДЕНИЕТО на В.Б.А., ЕГН:**********, адрес: ***, С. А. С.,
ЕГН:**********, адрес: ***, Б. А. С., ЕГН:**********, адрес: ***, Д.А.С., ЕГН:**********,
адрес: ****************, С.А.С., ЕГН:**********, адрес: ***, В.С.А., ЕГН:**********,
адрес: ***, Д.А.Г., ЕГН:**********, адрес: ***, Б.А.С., ЕГН:**********, адрес: ***,
С.Е.А., ЕГН:**********, адрес: ***, Р.Й.Й., ЕГН:**********, адрес: *** и С.Й.С.,
ЕГН:**********, адрес: *** за 3/8
идеални части на следните недвижими имоти /земеделски/,
находящи се в землището на с. К., общ. Брезник, а именно:
1.
Нива с площ от 6.654 дка, шеста категория,
местност „Д.“, представляващ имот №038003 по плана на землището, при граници на
имота по скица: №000219, №000121, №038002 и №038012;
2.
Нива с площ от 6.543дка, шеста категория,
местност „Н.“, представляващ имот №041006 по плана на землището, при граници на
имота по скица: №041007, №000219, №041005, №041004, №000061 и №041008;
3.
Нива с площ от 2.965дка, шеста категория,
местност „Н.“, представляващ имот №041013 по плана на землището, при граници на
имота по скица: №000220, №041012, №041018, №041019 и №041014;
4.
Нива с площ от 10.025дка, девета
категория, местност „М.“, представляващ имот с №042003 по плана на землището,
при граници на имота по скица: №000095, №042004 и №001121;
5.
Нива с площ от 3.899дка, девета категория,
местност „П.“, представляващ имот с №049008 по плана на землището, при граници
на имота по скица: №049009, №049007 и №000336;
6.
Ливада с площ от 2.000дка, пета категория,
местност „В.“, представляващ имот №065029 по плана на землището, при граници на
имота по скица: №065028, №065033, №065034, №065031, №065030 и №000188;
7.
Нива с площ от 14.799дка, пета категория,
местност „Д.ш.“, представляващ имот с №067001 по плана на землището, при
граници на имота по скица: №000192, №000194, №000193, №000191, №067003 и
№067002;
8.
Нива с площ от 4.003дка, пета категория,
местност „Б.“, представляващ имот с №071005 по плана на землището, при граници
на имота по скица: №071003, №000246, №071006 и №071004;
9.
Ливада с площ от 1.727дка, пета категория,
местност „Ш.“, представляващ имот с №051160 по плана на землището, при граници
на имота по скица: №051128, №051165, №051189 и №000191;
10.
Ливада с площ от 2.264дка, пета категория,
местност „Ш.“, представляващ имот с №051242 по плана на землището, при граници
на имота по скица: №051246, №051240, №051234, №000191, №051265, №051264,
№051263, №051259 и №051255;
11.
Нива с площ от 2.100дка, пета категория,
местност „Л.“, представляващ имот с №051254 по плана на землището, при граници
на имота по скица: №051252, №051241, №000189 и №035001, предмет на Договор за
аренда на земеделски земи от 31.01.2014 г., с нотариална заверка на подписите,
вписан в СВ при РС –Брезник с вх. рег. № 271 от 07.02.2014г. под № 80, том 1,
дело № 191/2014г.
ОСЪЖДА на основание чл. 8,
ал. 1 от ЗАЗ А.М.Б., ЕГН:**********, адрес: *** ДА ЗАПЛАТИ на В.Б.А., ЕГН:**********, адрес: ***, С. А. С., ЕГН:**********,
адрес: ***, Б. А. С., ЕГН:**********, адрес: ***, Д.А.С., ЕГН:**********,
адрес: *****************, С.А.С., ЕГН:**********, адрес: ***, В.С.А., ЕГН:**********,
адрес: ***, Д.А.Г., ЕГН:**********, адрес: ***, Б.А.С., ЕГН:**********, адрес: ***,
С.Е.А., ЕГН:**********, адрес: ***, Р.Й.Й., ЕГН:**********, адрес: *** и С.Й.С.,
ЕГН:**********, адрес: ***, сумата от
534.18 лв., представляваща дължимите
се арендни вноски за 3/8 идеални части, за периода от м. май 2014 г. до м. октомври 2018
г., по Договор за аренда на земеделски земи от 31.01.2014 г., с нотариална
заверка на подписите, вписан в СВ при РС –Брезник с вх. рег. № 271 от
07.02.2014г. под № 80, том 1, дело № 191/2014г., ведно със законната лихва
върху тази сума, считано от 31.01.2019г.- датата на предявяването на иска до
окончателно изплащане на сумата.
ОСЪЖДА А.М.Б., ЕГН:**********, адрес: *** ДА ЗАПЛАТИ на В.Б.А., ЕГН:**********, адрес: ***, С. А. С., ЕГН:**********,
адрес: ***, Б. А. С., ЕГН:**********, адрес: ***, Д.А.С., ЕГН:**********,
адрес: ************************, С.А.С., ЕГН:**********, адрес: ***, В.С.А., ЕГН:**********,
адрес: ***, Д.А.Г., ЕГН:**********, адрес: ***, Б.А.С., ЕГН:**********, адрес: ***,
С.Е.А., ЕГН:**********, адрес: ***, Р.Й.Й., ЕГН:**********, адрес: *** и С.Й.С.,
ЕГН:**********, адрес: ***, сумата от
1 000лв., представляваща
разноски по делото.
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване пред Пернишкия
окръжния съд в двуседмичен срок от връчването.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: