№ 1204
гр. Варна, 14.11.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
ОКРЪЖЕН СЪД – ВАРНА, V СЪСТАВ ГО, в публично заседание на
двадесет и девети октомври през две хиляди двадесет и четвърта година в
следния състав:
Председател:Мирела Огн. Кацарска
Членове:Весела Гълъбова
мл.с. Х. Р. Митев
при участието на секретаря Петя П. Петрова
като разгледа докладваното от Мирела Огн. Кацарска Въззивно гражданско
дело № 20243100501878 по описа за 2024 година
Производството е по реда на глава ХХ от ГПК.
Образувано е по въззивна жалба на с вх. № 3930/30.05.2024 г. на М. П.
П. против Решение № 111/13.05.2024 г. по гр.д. № 519/2023 г. по описа на
Провадийски районен съд, V състав В ЧАСТТА, с която е осъден да предаде
на Л. К. К. следните недвижими имоти: имот № 604077, находящ се в
землището на с. Ц., местност „Батаклък“, начин на трайно ползване – овощна
градина, с площ 1.500 дка, категория -3, при граници на имота: 604078,
604093, 600072; имот № 042077, находящ се в землището на с. Ц., местност
„Скритата“, начин на трайно ползване – нива, с площ 4.200 дка, категория 5/4,
при граници на имота: 042076, 042111, 042078, 042085, предмет на договор за
аренда на земеделска земя от 10.03.2015 г. вх. № 1042 от 12.03.2015 г., акт №
200, том III по описа на СВ-Провадия; имот № 018103, находящ се в
землището на с. Ц., местност „Коджа чаир“, начин на трайно ползване – нива,
с площ 10.963 дка, категория 3, при граници на имота: 018123, 018092, 018093,
018118; имот № 031031, находящ се в землището на с. Ц., местност
„Мандрата“, начин на трайно ползване – нива, с площ 4.000 дка, категория
1
6/5, при граници на имота: 031030, 031063, 031032, 031016; имот № 041018,
находящ се в землището на с. Ц., местност „Яннама“, начин на трайно
ползване – нива, с площ 7.000 дка, категория 5/3, при граници на имота:
041019, 041060, 041017, 600122; имот № 606038, находящ се в землището на
с. Ц., местност „Делже дере“, начин на трайно ползване – нива, с площ 3.000
дка, категория 3, при граници на имота: 606039, 606029, 606028, 606037; имот
№ 609008, находящ се в землището на с. Ц., местност „Кайряка“, начин на
трайно ползване – нива, с площ 6.500 дка, категория 2, при граници на имота:
609009, 600062, 609007, 609026; имот № 613032, находящ се в землището на
с. Ц., местност „Под село“, начин на трайно ползване – нива, с площ 4.001 дка,
категория 3, при граници на имота: 613033, 600043, 613031, 613035; имот №
615021, находящ се в землището на с. Ц., местност „Коджа кору“, начин на
трайно ползване – нива, с площ 2.001 дка, категория 5, при граници на имота:
615020, 615014, 615022, 615088, предмет на договор за аренда от 10.03.2015 г.,
вписан под № 1, том IV, вх.рег.№ 1043/12.03.2015 г. по описа на СВ-Провадия;
имот № 034020, находящ се в землището на с. С., местност „Сливенски
кладенец“, начин на трайно ползване – изоставено трайно насаждение, с площ
4.075 дка, категория 3, при граници на имота: 000046, 000047, 000043, 034019,
имот № 060011, находящ се в землището на с. С., местност „Дюз кузу“, начин
на трайно ползване – нива, с площ 7.501 дка, категория 4, при граници на
имота: 060012, 000287, 000110, 000114; имот № 069001, находящ се в
землището на с. С., местност „Кутарла“, начин на трайно ползване –
изоставено трайно насаждение, с площ 7.421 дка, категория 3, при граници на
имота: 069002, 000156, 000152, 069003, предмет на договор за аренда от
19.03.2015 г. с вх.рег. № 1288/23.03.2015 г.
Във въззивната жалба се излагат доводи за незаконосъобразност на
атакуваното решение като резултат от неправилно формиране на вътрешното
убеждение на съда въз основа на събраните по делото доказателства. Иска се
отмяна на решението в обжалваната му част и постановяване на ново, с което
да се отхвърли предявения иск. Претендират се разноски.
Въззиваемата Л. К. К. в срока по чл. 263, ал. 1 от ГПК депозира отговор
по така подадената жалба, с който отправя искане решението на ВРС да бъде
потвърдено като правилно и законосъобразно.
Третото лице – помагач „С. агро“ ООД, с. С., община Д. в срока по чл.
2
263, ал. 1 от ГПК депозира отговор по така подадената жалба, с който изразява
становище за основателност на въззивната жалба на подпомаганата страна.
В съдебно заседание въззивникът и третото лице – помагач поддържат
изразената позиция по спора. Въззиваемата, редовно призована, не изразява
становище по съществото на правния спор.
За да се произнесе по спора, Варненски Окръжен съд съобрази следното:
Производството пред ВРС е образувано по искове на Л. К. К. против М.
П. П. с правно основание чл. 28, ал. 2, вр. с ал. 1 от ЗАЗ и чл. 30, ал. 1 от ЗАЗ за
разваляне на сключените между Й.К.А. и М. П. П. договори за аренда, както
следва: договор за аренда на земеделска земя от 10.03.2015 г. вх. № 1042 от
12.03.2015 г., акт № 200, том III по описа на СВ - Провадия; 2.) договор за
аренда от 10.03.2015 г., вписан под № 1, том IV, вх.рег.№ 1043/12.03.2015 г. по
описа на СВ - Провадия; 3.) договор за аренда от 19.03.2015 г. с вх.рег. №
1288/23.03.2015 г. по описа на СВ – Провадия поради неплащане на рента за
стопанската 2017/2018 г. и стопанската 2018/2019 г. и за връщане на
арендуваните земеделски земи.
В срока по чл. 131 от ГПК е депозиран писмен отговор от ответника М.
П. П., с който оспорва предявените искове като недопустими и неоснователни
и отправят искане за тяхното прекратяване и в условията на евентуалност за
отхвърлянето им.
Третото лице – помагач „С. агро“ ООД, с. С., община Д. изразява
становище за неоснователност на предявените искове.
С Решение № 111/13.05.2024 г. по гр.д. № 519/2023 г. по описа на
Провадийски районен съд, V състав е отхвърлен иска на Л. К. К. против М. П.
П. за разваляне на сключени между Й.К.А. и М. П. П. договори за аренда,
както следва: 1.) договор за аренда на земеделска земя от 10.03.2015 г. вх. №
1042 от 12.03.2015 г., акт № 200, том III по описа на СВ -Провадия; 2.) договор
за аренда от 10.03.2015 г., вписан под № 1, том IV, вх.рег.№ 1043/12.03.2015 г.
по описа на СВ - Провадия; 3.) договор за аренда от 19.03.2015 г. с вх.рег. №
1288/23.03.2015 г. по описа на СВ-Провадия, като неоснователен и е осъден М.
П. П. да предаде на Л. К. К. арендуваните земеделски земи.
По отношение на иска с правно основание чл. 28, ал. 2, вр. с ал. 1 от ЗАЗ
решението не е обжалвано и е влязло в законна сила.
Въззивната жалба е подадена в срока по чл. 259, ал. 2 от ГПК и чл. 263,
3
ал. 1 от ГПК, от надлежно легитимирана страна, срещу подлежащ на
обжалване съдебен акт, поради което е процесуално допустима и следва да
бъде разгледана по същество.
Съгласно разпоредбата на чл. 269 от ГПК въззивният съд се произнася
служебно по валидността на решението, а по допустимостта - в обжалваната
му част, като по останалите въпроси той е ограничен от посоченото в жалбите.
В обхвата на така посочените въззивни предели ВОС намира, че решението е
постановено в границите на правораздавателната компетентност на съда и от
законен състав, поради което се явява валидно. Исковете с правно основание
чл. 28, ал. 2, вр. с ал. 1 от ЗАЗ и чл. 30, ал. 1 от ЗАЗ са допустими доколкото се
касае за упражняване на потестативно право на разваляне на договори за
аренда, сключени за период по-дълъг от 10 години и връщане на даденото по
тях.
По отношение неправилността на първоинстанционния съдебен акт,
съобразно разпоредбата на чл. 269, ал. 1, изр. 2 от ГПК, въззивният съд е
ограничен от посочените в жалбите оплаквания.
От фактическа страна настоящата инстанция счита за установено
следното:
Фактическата обстановка по спора е била правилно установена от
първостепенния съд, поради което въззивния съд препраща към тази част от
мотивите на осн. чл. 272 ГПК.
Съдът, след съвкупния анализ на събраните по делото пред първа
инстанция доказателства, по вътрешно убеждение и въз основа на закона, в
предметните предели на въззивното производство, очертани с жалбата,
достигна до следните правни изводи:
За бъде основателен искът с правно основание чл. 30, ал. 1 от ЗАЗ за
връщане на арендуваните имоти е необходимо действието на съществуващият
аренден договор да е прекратено в някоя от хипотезите на на чл. 27 от ЗАЗ, чл.
28 от ЗАЗ и чл. 29 от ЗАЗ.
С влязло в законна сила Решение № 111/13.05.2024 г. по гр.д. № 519/2023
г. по описа на Провадийски районен съд, V състав са отхвърлени исковете на
Л. К. К. против М. П. П. с правно основание чл. 28, ал. 2, вр. с ал. 1 от ЗАЗ за
разваляне на сключени между Й.К.А. и М. П. П. договори за аренда, както
следва: 1.) договор за аренда на земеделска земя от 10.03.2015 г. вх. № 1042 от
4
12.03.2015 г., акт № 200, том III по описа на СВ -Провадия; 2.) договор за
аренда от 10.03.2015 г., вписан под № 1, том IV, вх.рег.№ 1043/12.03.2015 г. по
описа на СВ - Провадия; 3.) договор за аренда от 19.03.2015 г. с вх.рег. №
1288/23.03.2015 г. по описа на СВ-Провадия, като неоснователен. Не са
наведени твърдения и не са ангажирани доказателства в тази насока за
прекратяване на горните договори по някоя от предвидените хипотези в чл. 27
от ЗАЗ и чл. 29 от ЗАЗ.
Предвид отхвърлянето на исковете с правно основание чл. 28, ал. 2, вр. с
ал. 1 от ЗАЗ за разваляне на процесните три договора за аренда обусловеният
иск с правно основание чл. 30, ал. 1 от ЗАЗ също се явява неоснователен,
поради което следва да бъде отхвърлен.
С оглед несъвпадането на крайните изводи на първоинстанционния и
въззивния съд обжалваното решение следва да бъде отменено в обжалваната
част, с която М. П. П. е осъден да върне на Л. К. К. арендуваните земеделски
земи по договор за аренда на земеделска земя от 10.03.2015 г. вх. № 1042 от
12.03.2015 г., акт № 200, том III по описа на СВ -Провадия; договор за аренда
от 10.03.2015 г., вписан под № 1, том IV, вх.рег.№ 1043/12.03.2015 г. по описа
на СВ – Провадия и договор за аренда от 19.03.2015 г. с вх.рег. №
1288/23.03.2015 г. по описа на СВ-Провадия, като вместо него бъде
постановено друго, с което исковете с правно основание чл. 30, ал. 1 от ЗАЗ да
бъдат отхвърлени като неоснователни.
С оглед изхода на спора Решение № 111/13.05.2024 г. по гр.д. № 519/2023
г. по описа на Провадийски районен съд, V състав в частта за разноските, с
което М. П. е осъден да заплати на Л. К. сумата от 1051.63 лева – разноски
пред първоинстанционния съд по иска с правно основание чл. 30, ал. 1 от ЗАЗ
следва да бъде ревизирано.
За първата инстанция ответникът П. отправя искане с правно основание
чл. 78, ал. 3 от ГПК, но не са предствени доказателства по делото за реалното
заплащане от същия на адвокатско възнаграждение. Налице е договор за
правна защита и съдействие със страни „С. агро“ ООД, с. С., община Д. и
процесуалните му представителни, но не и такъв, изхождащ от ответника в
лично качество. Следователно на ответникът не следва да му се присъждат
разноски за първоинстанционното производство в частта по исковете с правно
основание чл. 30, ал. 1 от ЗАЗ. Съобразно разпоредбата на чл. 78, ал. 10 от
5
ГПК на третото лице – помагач не се присъждат разноски.
За въззивната инстанция на въззивника М. П. П. на основание чл. 78, ал.
1 от ГПК, съобразно обжалваемия интерес, следва да му се присъдят разноски
като въззиваемата Л. К. К. следва да бъде осъдена да заплати сумата от 1000
лева, представляваща заплатено адвокатско възнаграждение, съобразно
представен договор за правна защита и съдействие /лист 5 от в.гр.д. №
1595/2024 г. по описа на ВОС/.
Мотивиран от гореизложеното, съдът
РЕШИ:
ОТМЕНЯ Решение № 111/13.05.2024 г. по гр.д. № 519/2023 г. по описа
на Провадийски районен съд, V състав В ЧАСТТА, с която М. П. П., ЕГН
********** е осъден да върне на Л. К. К., ЕГН ********** следните
недвижими имоти: имот № 604077, находящ се в землището на с. Ц., местност
„Батаклък“, начин на трайно ползване – овощна градина, с площ 1.500 дка,
категория -3, при граници на имота: 604078, 604093, 600072; имот № 042077,
находящ се в землището на с. Ц., местност „Скритата“, начин на трайно
ползване – нива, с площ 4.200 дка, категория 5/4, при граници на имота:
042076, 042111, 042078, 042085, предмет на договор за аренда на земеделска
земя от 10.03.2015 г. вх. № 1042 от 12.03.2015 г., акт № 200, том III по описа на
СВ-Провадия; имот № 018103, находящ се в землището на с. Ц., местност
„Коджа чаир“, начин на трайно ползване – нива, с площ 10.963 дка, категория
3, при граници на имота: 018123, 018092, 018093, 018118; имот № 031031,
находящ се в землището на с. Ц., местност „Мандрата“, начин на трайно
ползване – нива, с площ 4.000 дка, категория 6/5, при граници на имота:
031030, 031063, 031032, 031016; имот № 041018, находящ се в землището на
с. Ц., местност „Яннама“, начин на трайно ползване – нива, с площ 7.000 дка,
категория 5/3, при граници на имота: 041019, 041060, 041017, 600122; имот №
606038, находящ се в землището на с. Ц., местност „Делже дере“, начин на
трайно ползване – нива, с площ 3.000 дка, категория 3, при граници на имота:
606039, 606029, 606028, 606037; имот № 609008, находящ се в землището на
с. Ц., местност „Кайряка“, начин на трайно ползване – нива, с площ 6.500 дка,
6
категория 2, при граници на имота: 609009, 600062, 609007, 609026; имот №
613032, находящ се в землището на с. Ц., местност „Под село“, начин на
трайно ползване – нива, с площ 4.001 дка, категория 3, при граници на имота:
613033, 600043, 613031, 613035; имот № 615021, находящ се в землището на
с. Ц., местност „Коджа кору“, начин на трайно ползване – нива, с площ 2.001
дка, категория 5, при граници на имота: 615020, 615014, 615022, 615088,
предмет на договор за аренда от 10.03.2015 г., вписан под № 1, том IV, вх.рег.
№ 1043/12.03.2015 г. по описа на СВ-Провадия; имот № 034020, находящ се в
землището на с. С., местност „Сливенски кладенец“, начин на трайно
ползване – изоставено трайно насаждение, с площ 4.075 дка, категория 3, при
граници на имота: 000046, 000047, 000043, 034019, имот № 060011, находящ
се в землището на с. С., местност „Дюз кузу“, начин на трайно ползване –
нива, с площ 7.501 дка, категория 4, при граници на имота: 060012, 000287,
000110, 000114; имот № 069001, находящ се в землището на с. С., местност
„Кутарла“, начин на трайно ползване – изоставено трайно насаждение, с площ
7.421 дка, категория 3, при граници на имота: 069002, 000156, 000152, 069003,
предмет на договор за аренда от 19.03.2015 г. с вх.рег. № 1288/23.03.2015 г., на
основание чл. 30, ал. 1 от ЗАЗ и В ЧАСТТА, с което М. П. П., ЕГН **********
е осъден да заплати на Л. К. К., ЕГН ********** сумата от 1051.63 /хиляда
петдесет и един лева и шестдесет и три стотинки/ лева, представляваща
разноски за първоинстанционния съд по иска с правно основание чл. 30, ал. 1
от ЗАЗ, като вместо него ПОСТАНОВЯВА:
ОТХВЪРЛЯ исковете на Л. К. К., ЕГН **********, с адрес: гр. Варна,
ул. „Р.“ № ** против М. П. П., ЕГН **********, с адрес: с. С., община Д., обл.
Варна с правно основание чл. 30, ал. 1 от ЗАЗ за връщане на следните
недвижими имоти: имот № 604077, находящ се в землището на с. Ц., местност
„Батаклък“, начин на трайно ползване – овощна градина, с площ 1.500 дка,
категория -3, при граници на имота: 604078, 604093, 600072; имот № 042077,
находящ се в землището на с. Ц., местност „Скритата“, начин на трайно
ползване – нива, с площ 4.200 дка, категория 5/4, при граници на имота:
042076, 042111, 042078, 042085, предмет на договор за аренда на земеделска
земя от 10.03.2015 г. вх. № 1042 от 12.03.2015 г., акт № 200, том III по описа на
СВ-Провадия; имот № 018103, находящ се в землището на с. Ц., местност
„Коджа чаир“, начин на трайно ползване – нива, с площ 10.963 дка, категория
3, при граници на имота: 018123, 018092, 018093, 018118; имот № 031031,
7
находящ се в землището на с. Ц., местност „Мандрата“, начин на трайно
ползване – нива, с площ 4.000 дка, категория 6/5, при граници на имота:
031030, 031063, 031032, 031016; имот № 041018, находящ се в землището на
с. Ц., местност „Яннама“, начин на трайно ползване – нива, с площ 7.000 дка,
категория 5/3, при граници на имота: 041019, 041060, 041017, 600122; имот №
606038, находящ се в землището на с. Ц., местност „Делже дере“, начин на
трайно ползване – нива, с площ 3.000 дка, категория 3, при граници на имота:
606039, 606029, 606028, 606037; имот № 609008, находящ се в землището на
с. Ц., местност „Кайряка“, начин на трайно ползване – нива, с площ 6.500 дка,
категория 2, при граници на имота: 609009, 600062, 609007, 609026; имот №
613032, находящ се в землището на с. Ц., местност „Под село“, начин на
трайно ползване – нива, с площ 4.001 дка, категория 3, при граници на имота:
613033, 600043, 613031, 613035; имот № 615021, находящ се в землището на
с. Ц., местност „Коджа кору“, начин на трайно ползване – нива, с площ 2.001
дка, категория 5, при граници на имота: 615020, 615014, 615022, 615088,
предмет на договор за аренда от 10.03.2015 г., вписан под № 1, том IV, вх.рег.
№ 1043/12.03.2015 г. по описа на СВ-Провадия; имот № 034020, находящ се в
землището на с. С., местност „Сливенски кладенец“, начин на трайно
ползване – изоставено трайно насаждение, с площ 4.075 дка, категория 3, при
граници на имота: 000046, 000047, 000043, 034019, имот № 060011, находящ
се в землището на с. С., местност „Дюз кузу“, начин на трайно ползване –
нива, с площ 7.501 дка, категория 4, при граници на имота: 060012, 000287,
000110, 000114; имот № 069001, находящ се в землището на с. С., местност
„Кутарла“, начин на трайно ползване – изоставено трайно насаждение, с площ
7.421 дка, категория 3, при граници на имота: 069002, 000156, 000152, 069003,
предмет на договор за аренда от 19.03.2015 г. с вх.рег. № 1288/23.03.2015 г.
РЕШЕНИЕТО е постановено при участието на „С. агро“ ООД, ЕИК
*********, със седалище и адрес на управление: с. С., община Д., в качеството
му на трето лице – помагач на страната на ответника М. П. П., ЕГН
**********, с адрес: с. С., община Д., обл. Варна.
РЕШЕНИЕ № 111/13.05.2024 г. по гр.д. № 519/2023 г. по описа на
Провадийски районен съд, V състав в останалата му част /по исковете с
правно основание чл. 28, ал. 2, вр. с ал. 1 от ЗАЗ/ не е обжалвано и е влязло в
законна сила.
8
ОСЪЖДА Л. К. К., ЕГН **********, с адрес: гр. Варна, ул. „Р.“ № **
ДА ЗАПЛАТИ на М. П. П., ЕГН **********, с адрес: с. С., община Д., обл.
Варна сумата от 1000 /хиляда/ лева – разноски за въззивното производство, на
основание чл. 78, ал. 1 от ГПК.
РЕШЕНИЕТО не подлежи на обжалване.
Председател: _______________________
Членове:
1._______________________
2._______________________
9