Р Е Ш Е Н И Е

 

№ 3226

гр.Варна,17.07.2015год.

 

В ИМЕТО НА НАРОДА

 

 

ВАРНЕНСКИЯТ РАЙОНЕН СЪД, ХVІ състав, в публично заседание на тринадесети май през две хиляди и петнадесета  година, в състав:

                    

РАЙОНЕН СЪДИЯ: Р. Х.

 

при секретаря Г.Д. , като разгледа докладваното от съдията гр.дело №318 по описа за 2008г., за да се произнесе взе предвид следното:

 

           

Производството  по делото е във фаза по извършване на делбата.

С влязло в сила решение , постановено по настоящото дело е допуснато да се извърши съдебна делба между М.Т.И., ЕГН ********** и В.Х.В., ЕГН ********** на следният недвимиж имот , ВИЛНА СГРАДА , находяща се във „вилна зона” на град Варна, *, състояща се от : СУТЕРЕН с площ от 46.32кв.м., ПЪРВИ ЖИЛИЩЕН ЕТАЖ , състоящ се от : две спални, дневна, кухненска ниша със столова, баня и тоалет на площ от 60.59кв.м., ВТОРИ ЖИЛИЩЕН ЕТАЖ , състоящ се от : две спални, баня и тоалет, коридор с дрешник на площ от 42.07кв.м. и ГАРАЖ в постройката на площ от 23.59кв.м., построена върху вилно място , представляващо парцел ІV-1213 в кв.32 по плана на”Вилна зона” град Варна, подр.”Евсиноград”, при съседи на мястото:С. П., д-р В. И.,***,придобит по давност с удостоверено право на собственост по силата на нот.акт №*, том *, дело №*/1996год. на Варненски нотариус ПРИ КВОТИ по 1/2/една втора/ид.ч.за всеки един от съделителите, на основание чл. 34 от ЗС.

 

   

 

В съдебно заседание ищцата, чрез проц.представител адв. Б. моли за извършване на делба , съобразно приетите по делото доказателства.

В  съдебно заседание ответникът , чрез адв. Б. моли да се извърши делба, чрез изнасяне имота за публична продажба.  

    Съдът, след съвкупна преценка на събраните по делото доказателства и по вътрешно убеждение, съобразно чл.235 от ГПК, приема за установено следното от фактическа и правна страна:

1.Относно ликвидиране на съсобствеността :

От   приетата   по   делото  СТЕ , изготвена от

ВЛ Д.Р.П. , приета от съда в съдебно заседание , проведено на 23.11.2011год. се установява , че процесната вилна сграда е реално неподеляема без извършване на преустройства. Има техническа възможност с изработване на инвестиционен проект и извършване преустройства да бъдат обособени два реални дяла. Сградата има два самостоятелни входа, но двете помещения/спалня и дневна/ на първи етаж са с врати към коридора/стълбището/ и за да се обединят функционално , следва да се изолира стълбищната клетка на втория етаж. На двата етажа не са изпълнени кухни. Единствената кухня в сградата е в полуподземен етаж. Освен тези СМР следва да се изработи проект за разделяне на Ел. и ВИК инсталациите , които са общи за цялата сграда. Пазарната стойност на двуетажната вилна сграда с гараж ,ведно с правото на строеж върху УПИ ІV-1213 в кв.32 по плана на Вилна зона”Траката” град Варна е в размер от 235 000лв. в т.ч. за гараж 20 500лв.  Съгласно обстоятелствената част на това заключение и заявеното в съдебно заседание от експерта, допуснатия до делба имот има фактически технически параметри и съдържание , различно от описаното в исковата молба и съдебното решение за допускане на делбата.

    По делото е прието допълнително заключение на ВЛ Д.П. / в съдебно заседание на 17.10.2012год./ . Съгласно това заключение пазарната стойност на сградата , съобразно параметрите по решението за допускане на делба /без стаята на втори етаж и помещение с вход в сутерен/ е в размер от 213 000лв. в т.ч. за гараж 20 500лв.

    Към доказателствата по делото е приобщен инвестиционен проект , изготвен по искане на ищцата. Съгласно одобрения инвестиционен проект е предвидено сградата да се раздели на два дяла , като са предвидени малки преустройства. Дял първи се състои от : целия полуподземен етаж със застроена площ 80.41кв.м. Предвидено е да се изгради стена за затваряне на достъпа от вътрешното стълбище на сградата, като ще се ползва само южния вход за етажа; от първия етаж – 67.45кв.м. Входът за този дял е от изток през терасата. Състои се от : коридор : две стаи , баня-тоалет и балкон. Предвидено е да се продължи източната стена на банята , като се прегради коридора и се затвори стълбищната клетка от този дял. Дял второ се състои от : гараж със застроена площ 23.00кв.м; от първия етаж със застроена площ -23.85км.м. Състои се от : коридор ,вътрешно стълбище за втория етаж , една стая и балкон. Предвидено е да се продължи източната стена на банята , като се прегради коридора и се затвори стълбищната клетка; целия втори етаж със застроена площ 78.96кв.м. Състои се от : коридор, три стаи, баня-тоалет и два балкона.Помещенията в етажа са със скосявания. В първия и втория етаж няма изградени кухни и е  необходимо да се изградят водопровод и канализация за кухненската мивка. По част ВИК е необходимо да се изгради водомерна шахта с два броя водомери. По част електро инсталации е необходимо да се отдели съществуващата инсталация и да се монтира нов електромер и нова партида , поради това се налага сключване на договор с електроразпределителното предприятие.

Във връзка с инвестиционния проект са ангажирани и следните доказателства :

Заключение на ВЛ М.А. , съгласно което стойността на дяловете  , съгласно инвестиционния проект е както следва : дял първи – сутерен , първи етаж 118 421 лв. и дял втори- гараж , първи етаж и втори етаж 122 805лв. Стойността на СМР за извършване на делба , съгласно инвестиционния проект възлиза на  3 782.89лв.

Допълнително заключение на ВЛ В.Й. –К. , съгласно което припадащите се идеални части от общите части на сградата и правото на строеж се разпределят , както следва: за първи дял- 54.3823% ид.части от общите части на сградата и от правото на строеж  и за дял втори 45.6177 % ид.части от общите части на сградата и от правото на строеж . Стойността на дяловете е : Първи дял с РЗП 147.86кв.м. 171 300лв. и втори дял с РЗП 125.81кв.м. включително гараж – 140 400лв. , стойност на жилищната част 119 100лв. и стойност на гаража 21 300лв. Стойността на необходимите преустройства , разпределена по дялове е : за първи дял- 1 586.41лв. и за втори дял  6 113.47лв.

Съдебна-електротехническа експертиза , съгласно която стойността на строително-монтажните работи , които са необходими да бъдат извършени в част „Ел” при разделянето на сградата са , както следва : първи дял – 1 880.58лв. и втори дял  797.33лв. без ДДС . С ДДС стойностите са както следва: първи дял- 2 623.81лв. и втори дял 1 116.26лв. За ново присъединяване към мрежата на „Енерго-Про” дял първи, трябва да заплати такса за 6Кw мощност в размер на 440лв. Предвид последната такса стойностите добиват следния окончателен вид : дял първи – 3 076.81лв. и дял втори – 1 116.26лв.

Съдът при вземане на решение за начина по който следва да се извърши делбата съобрази следното : От заключението на ВЛ Д.П. се установява, че имотът предмет на делбата е реално неподеляем, но  има техническа възможност с изработване на инвестиционен проект и извършване преустройства да бъдат обособени два реални дяла.

Ищцата представя инвестиционен проект и претендира делбата да бъде извършена по реда на чл.352 от ГПК , чрез теглене на жребий след съставяне на разделителен протокол , съобразно инвестиционния проект по реда на чл.350 от ГПК. Предвид на това съдът , съобразно изискванията на чл. 203 от ЗУТ следва да обсъди законосъобразността на инвестиционния проект . Така представеният от ищцата инвестиционен проект съдът намира за незаконосъобразен по следните съображения:

 Проекта за разделяне на сградата не отговаря на допуснатия до делба имот и действително застроеното на място.Съгласно инвестиционния проект е одобрен проект за разделяне на сграда със застроена площ от 273.67кв.м. От допълнителното заключение на ВЛ Д.П. след оглед и замерване е посочена разгъната застроена площ в размер на 210.71кв.м.Тази разгъната площ на имота по площ и квадратура почти съответства с приетото по делото удостоверение за търпимост №12 от 19.03.2012год., съгласно което разгъната застроена площ е 204.77кв.м. Разликата съдът приема , че е допустима грешка при измерването. Разликата между одобрения проект за разделяне и действително застроената площ  води  до нереално увеличаване с несъществуващи площи и до стойност на дяловете , несъответстваща на реалната стойност на допуснатия до делба имот , както и до необосновано неравенство в дяловете с оглед нереалното увеличаване площта на сутерена и първия етаж с несъществуващи площи. Липсата на съответствие между площта по проекта за разделяне на сградата и действително застроеното на място се отразява на оценката на дяловете. Поради това и сумарната оценка на двата дяла е  значително и необосновано по-голяма от оценката на вилната сграда по заключението на ВЛ Д.П.. Съгласно заключението на ВЛ Д.П.  пазарната  стойност  на делбения имот е  235 000лв,  стойността на дяловете по инвестиционния проект, съгласно заключението на ВЛ В.Й.  е в размер на 311 700лв.  Ето защо съдът приема, че  инвестиционния проект не е съответен с фактическото положение на имота и имота допуснат до делба и в този смисъл е незаконосъобразен и не може да се извърши делбата по него.

Проекта е незаконосъобразен и затова , защото адм. орган е излязъл извън поставената му задача като е решил в кой от дяловете да бъде поставен гаража . /Решение №269/29.03.2010год. по гр.дело №203/2009год. по описа на ВКС І Г.О./. По този начин с придаването на гаража  към един от дяловете адм.орган е нарушил основен правен принцип, че един самостоятелен обект на правото на собственост не може да включва части от друг такъв обект. Допустимо е разпределение на различни по вид самостоятелни имоти само, ако между страните липсва спор, относно обособяването им в самостоятелни дялове. В конкретния случай ответникът не е давал съгласие предвид на което е налице спор и за да е приложим способа на чл.353 от ГПК е необходимо да се образуват еднородни дялове от делбеното имущество./Решение №258/25.10.2011год. по гр.дело №144/2011год. ІІ Г.О./.

Делбата не следва да се допуска , съобразно представения от ищцата инвестиционен проект и затова, защото липсват идентификатори на самостоятелните обекти  по одобрения  инвестиционен проект . За да бъде извършена съдебна делба на съсобствена сграда, жилище или друг обект, когато обособяването на отделните обекти ще възникне в резултат на преустройство, необходимо е самостоятелните обекти по одобрения от главния архитект на общината инвестиционен проект, да са получили идентификатори в кадастъра, като службата по геодезия , картография и кадастър издава и схема на обекта. В този случай дадените от СГКК идентификатори не се отразяват в кадастралната карта и в кадастралните регистри , докато не влезе в сила решението за извършване на делба. След настъпване на юридическия факт по преобразуване на съсобствеността , промените в основните кадастрални данни подлежат на отразяване в кадастралната карта и в кадастралните регистри. Макар и да имат характера на проектни , дадените от СГКК идентификатори са задължителна предпоставка за извършване на съдебна делба в случаите на обособяване на самостоятелни обекти от съсобствена сграда, жилище или друг обект съгласно одобрен инвестиционен проект./Решение №224/10.01.2014год. на ВКС по гр.дело №2953/2013год. ІІ Г.О./.

Предвид гореизложеното съдът счита , че делбата в настоящото производство, следва да се извърши , чрез изнасяне имота на публична продан , съгласно чл.348 от ГПК.  

     2.Относно държавната такса

Страните  следва  да  бъдат  осъдени  да заплатят 

държавна такса в размер на 4% от стойността  на притежаваните от тях идеални части от процесния имот, а именно , всеки от съделителите следва да заплати по 4 700лв.  

       

 

  Водим от горното съдът

 

 

 Р Е Ш И:

 

   

ПОСТАНОВЯВА ДА БЪДЕ ИЗНЕСЕН НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН следния недвижим имот  -  ВИЛНА СГРАДА , находяща се във „вилна зона” на град *, състояща се от : СУТЕРЕН с площ от 46.32кв.м., ПЪРВИ ЖИЛИЩЕН ЕТАЖ , състоящ се от : две спални, дневна, кухненска ниша със столова, баня и тоалет на площ от 60.59кв.м., ВТОРИ ЖИЛИЩЕН ЕТАЖ , състоящ се от : две спални, баня и тоалет, коридор с дрешник на площ от 42.07кв.м. и ГАРАЖ в постройката на площ от 23.59кв.м., построена върху вилно място , представляващо парцел ІV-1213 в кв.32 по плана на”Вилна зона” град Варна, подр.”Евсиноград”, при съседи на мястото:Станчо Петров, д-р Виолета И.,***,придобит по давност с удостоверено право на собственост по силата на нот.акт №*, том *, дело №*/1996год. на Варненски нотариус/описание на имота по решението за допускане на делба/,на стойност 235 000лв./двеста тридесет и пет хиляди лева/,при начална цена, определена от съдебния изпълнител, като получената при продажбата сума се разпредели между съделителите М.Т.И., ЕГН ********** и В.Х.В., ЕГН ********** по равно, т.е. по 1/2 ид.част за всеки един от тях , на основание чл.348 от ГПК.

   

ОСЪЖДА М.Т.И., ЕГН ********** с адрес ***.* да заплати по сметка на Варненски районен съд  държавна такса по иска за делба  в размер на 4 700лв./четири хиляди и седемстотин лева/, на основание Тарифа за държавните такси, които се събират от съдилищата по ГПК.

 

ОСЪЖДА В.Х.В., ЕГН ********** с адрес *** със съдебен адрес:***, адв.Б. да заплати по сметка на Варненски районен съд  държавна такса по иска за делба размер на 4 700лв./четири хиляди и седемстотин лева/, на основание Тарифа за държавните такси, които се събират от съдилищата по ГПК.

РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване пред Варненския окръжен съд, в двуседмичен срок от съобщаването на страните, ведно с препис от съдебния акт. 

 

 

 

РАЙОНЕН СЪДИЯ: