ПРОТОКОЛ
№ 571
гр. Ямбол, 25.11.2021 г.
РАЙОНЕН СЪД – ЯМБОЛ, IV СЪСТАВ, в публично заседание на
двадесет и пети ноември през две хиляди двадесет и първа година в следния
състав:
Председател:Светла Р. Димитрова
при участието на секретаря П. А.. А.
Сложи за разглеждане докладваното от Светла Р. Димитрова Гражданско
дело № 20212330100704 по описа за 2021 година.
На именното повикване в 10:30 часа се явиха:
Ищцата - редовно уведомена, се явява лично и с адв. Ж. Г., редовно
упълномощена.
За ответника - редовно призован, се явява адв. И. Д., редовно
упълномощена.
Адв. Г. – Да се даде ход на делото.
Адв. Д. – Да се даде ход на делото.
Съдът счита, че липсват процесуални пречки по хода на делото, поради
което
О П Р Е Д Е Л И:
ДАВА ХОД НА ДЕЛОТО.
Адв. Г. – Госпожо Председател, поддържам исковата молба, така както е
депозирана.
Адв. Д. – Уважаема госпожо Председател, моите доверители не са
оспорили исковата молба по отношение на искането за издаване на 2 броя
удостоверения. В тази връзка, моля да приемете удостоверение, в което е
уточнено, че *** Й. Й. И. няма задължения към ЖСК „***“ и окончателният
разпределителен протокол от 23.11.1998 г. не е обжалван.
На осн. чл.146, ал.1 от ГПК, съдът
1
ОПРЕДЕЛИ:
ДОКЛАДВА ИСКОВАТА МОЛБА:
Производството по делото е образувано по молба на Н. В. И. против ЖСК
„***“ гр.Я., с която желае да бъде признато за установено, че на основание
членствено правоотношение в ЖСК „***“ гр. Я., е придобила собствеността
върху следните недвижими имоти: 1. Самостоятелен обект в сграда с
идентификатор 87374.550.89.8.2 по кадастралната карта на гр. Я.,
представляващ АПАРТАМЕНТ № ***, намиращ се на *** етаж на жилищна
сграда № ***с идентификатор 87374.550.89.8, разположена в поземлен имот с
идентификатор 87374.550.89, по кадастралната карта на гр.Я., с
административен адрес: гр. Я., ж.к. ***, състоящ се от три спални, дневна,
трапезария, кухненски бокс, коридор, сервизни помещения и четири тераси,
със застроена площ от 114,38 кв.м., заедно с МАЗЕ № *** с площ от 4,95 кв.м.
и ТАВАН № *** с площ от 22,94 кв.м. и прилежащите 10,834 % ид. ч. от
общите части на сградата и съответното отстъпено право на строеж върху
терена при граници за апартамента: на същия етаж: - 87374.550.89.8.1, под
обекта 87374.550.89.8.9, 87374.550.89.8.16, 87374.550.89.8.15;
87374.550.89.8.10, и над обекта - 87374.550.89.8.4; граници за мазето: на
изток-гараж №***; на запад-коридор; на север - мазе №***; на юг-стълбище;
граници за тавана: на изток-улица, на запад-коридор; на север-таван №***; на
юг-стълбище. 2. Самостоятелен обект в сграда с идентификатор
87374.550.89.8.14 по кадастралната карта на гр.Я., представляващ ГАРАЖ №
***, намиращ се на етаж *** на жилищна сграда № *** с идентификатор
87374.550.89.8 разположена в поземлен имот с идентификатор 87374.550.89,
по кадастралната карта на гр. Я., с административен адрес: гр. Я., ж.к. ***,
гараж 2, с площ от 19,69 кв.м., ведно с прилежащите 1,673% ид.ч. от общите
части на сградата и съответното отстъпено право на строеж върху терена при
граници: на същия етаж -87374.550,89.8.13, под обекта - няма, и над обекта -
87374.550.89.8.1.
Претендира за присъждане на сторените от нея съдебно-деловодни
разноски в настоящото производство.
Ищцата твърди, че на 05.03.1984г. е проведено Общо Събрание, на което е
взето Решение за учредяване на ЖСК „***“ със седалище град Я., като е
съставен Протокол № ***от 5.03.1984 г. Членовете учредители са *** на
2
брой, сред които и *** на ищцата - Й. Й. И., починал на 21.10.2017г. За *** на
така учредената ЖСК е избран П. И. Ж. С решение, обективирано в протокол
от 18.11.1984г. Общото събрание освобождава като *** П. Ж. и приема за нов
*** на ЖСК „***“ К. Т. Д.. Целта на образуване на ответната ЖСК е
снабдяване на членовете й със собствени жилища и гаражи, чрез
организиране на строителна дейност по стопански начин. Така учредената
ЖСК е вписана в стария кооперативен регистър на ЯРС - том ***, стр. ***,
под № ***г. Видно от удостоверение за актуално правно състояние изх. №
***г., издадено от ЯОС фирмено отделение, ЖСК „***“ не е прекратена или
заличена, като същата се представлява от председателя К. Т. Д.
Със Заповед № ***г., на ОбНС Я., е отстъпено право на строеж за ЖСК
„***“, кв.***, блок ***, секция *** в ж.к. ***, район „***“ - гр. Я.,
представляваща ***етажна *** фамилна жилищна сграда с апартаменти и
гаражи. На 21.08.1984г. от ОбНС Я., отдел „***“ е издадено строително
разрешение № ***за изграждането на тази сграда по одобрен архитектурен
проект. Ищцата твърди, че тя и *** заедно с останалите *** започват
строителството на сградата със собствени средства и личен труд, като сами
закупуват нужните за целта строителни материали. Изграждането на сградата
се осъществило по стопански начин - всеки един от *** със собствени сили и
средства е изградил припадащите му се имоти. Ищцата твърди, че активно е
участвала в дейността по осъществяване на изграждане на сградата, като дори
собственият ***, който е бил *** е участвал с личен труд за построяването й.
Въз основа на одобрения архитектурен проект на *** - *** на ищцата, чрез
жребий са разпределени два имота от предвидената за изграждане сграда, а
именно апартамент на *** жилищен етаж, ведно с прилежащи таван и мазе,
както и гараж, всичко по които е изградено от ищцата и ***, както и всички
допълнителни, довършителни и ремонтни дейности са извършени от нея и
***, като единствено те са разполагали с ключ, както от апартамента и от
обслужващите го помещения, така и от гаража. Всички разходи и плащания
са извършвани от ищцата и ***.
Ищцата твърди, че на 23.11.1998г. е съставен окончателен разделителен
протокол по смисъла на чл. 35, ал. 1 от ЗЖСК, с който са разпределени
жилищата, таваните, мазета и гаражите между ***, приета е окончателната
цена на имотите и са определени съответно припадащите се идеални части от
общите части в сградата и от мястото, съответно от правото на строеж.
3
Съгласно този протокол *** на ищцата - Й. Й. И. получава в дял следните
имоти: 1. Апартамент № ***, находящ се на *** жилищен/ етаж, състоящ се
от три спални, дневна, трапезария, кухненски бокс, коридор, сервизни
помещения и четири тераси, построени върху 114,38 кв.м.; 10,834 % идеални
части от общите части на сградата и отстъпеното право на строеж върху
общинско място 126,44 кв.м. при граници: на изток-улица; на запад-
междублоково пространство, на север-стълбище и апартамент № ***; на юг-
междублоково пространство; заедно с мазе №*** от 4,95 кв.м. при граници:
на изток-гараж № ***; на запад-коридор; на север - мазе №***; на юг-
стълбище; и таван №*** от 22,94 кв.м. при граници: на изток-улица, на запад-
коридор; на север-таван №***; на юг-стълбище. 2. Гараж № *** от 19,69
кв.м., 1,673% идеални части от общите части на сградата от 111,35 кв.м. и
отстъпено право на строеж върху общинско място 21,55 кв.м. при граници: на
изток-улица; на запад-мазе №*** на север -гараж №*** и на юг-стълбище.
Ищцата твърди, че окончателната обща стойност на имотите, включваща
стойностите на апартамента и гаража възлиза на 6190513 лева. съобразно
окончателния протокол. Сградата е изцяло построена през 1988 г. и оттогава
до настоящия момент в процесното жилище № *** живее тя и съответно
ползва по предназначение гараж № ***. Всички довършителни ремонтни
дейности са извършени с труд и средства от ищцата и ***.
Въпреки, че имотите са декларирани като собственост на Й. И. в Община Я.
през 1998г., данък сгради и такса смет са заплащани още към 1994г. по негова
лична партида. Ищцата твърди, че след смъртта на *** поради непознаване на
нормативната уредба и съдебната практика, а и поради дадени й грешни
указания от служители в общинската администрация неправилно е
предекларирала процесните имоти на всички наследници на ***. Въпреки
това само тя заплаща изискуемите данъци за имотите и упражнява реална
фактическа власт върху тях с ясното съзнание, че имотите са единствено
нейни.
До смъртта на *** през 2017г., последният като *** в ЖСК "***“ не е
снабден с нотариален акт за процесните имоти. След смъртта на ***, на осн.
чл. 23 ЗЖСК във вр. с пapаграф 1 ДР на ЗЖСК членствените му права и
задължения са преминали единствено върху ищцата. До настоящият момент
органите на ЖСК в лицето на ***не са снабдили ищцата с документ за
4
собственост, не са изпълнили законовите си задължения да поискат от *** да
я снабди , като *** на жилищностроителната кооперация с нотариален акт,
който прехвърля правото на собственост върху процесиите обекти от
патримониума на ЖСК в патримониума на ***.
Поради това ищцата твърди, че е предприела сама нужните действия като
се е явила пред *** с цел снабдяване с НА, представяйки нужните документи,
с които е успяла сама да се снабди. *** е отказал издаване на нотариален акт
по реда на чл. 35, ал. 2 от ЗЖСК с мотив, че не са представени всички
необходими документи и по-конкретно - липсват удостоверения, съставени и
подписани от *** на ЖСК, съответно за липса на задължения към ЖСК, и
за влязъл в сила окончателен разделителен протокол. *** е заявил, че без
тях не може да бъде съставен НА по смисъла на чл. 35, ал. 2 от ЗЖСК.
Ищцата е провела разговор с ***, който отказал да подпише изискваните
документи с мотив, че „вече не бил никакъв“. В тази връзка и с оглед
желанието на ищцата за извънсъдебно решаване на проблема, на 02.12.2020г.
същата изпратила чрез *** в район PC-Я. с per. № *** на НК нотариална
покана до *** и представляващ ответната ЖСК К. Т. Д. с настояване да бъдат
изпълнени законовите му задължения, като се яви пред *** и представи
изискуемите от него и нужни за нотариалното производство по снабдяването
й с акт за собственост документи. Адресатът на нотариалната покана не се е
явил и не е изпратил представител. Поради явното бездействие и
неизпълнение на императивните разпоредби на ЗЖСК от страна на *** К. Д.
ищцата не може да получи документ, с който да бъде признато правото й на
собственост върху процесиите имоти.
Предвид това и неоправданото бездействие на органите на ЖСК е налице
пречка ищцата пълноценно да упражнява правото си на собственост върху
процесните имоти, включително и да се разпорежда с тях, тъй като
последната не е снабдена с документ за собственост, а и спорът не е решен с
влязло в сила решение.
С оглед на горното, ищцата счита, че е придобила процесиите имоти по
силата на членственото си правооотношение в ЖСК „***“, преминало върху
нея след смъртта на *** Й. Й. .И. - ***, и т.к. управителните органи на ЖСК
„***" в лицето на *** К. Т. Д. отказват да я снабдят с нотариален акт за
собственост, то единственият ред, по който последната би могла да защити
5
накърненото си право на собственост, е чрез завеждане на настоящия
положителен установителен, с който със сила на пресъдено нещо да се
признае правото й на собственост върху процесиите имоти.
В срока по чл.131, ал.1 от ГПК е постъпил отговор от ответника, с който
счита, че иска е основателен.
Според *** на ЖСК „***“ от представените документи, се установява, че
същите са достатъчни за снабдяването на ищцата с нотариален акт - Заповед
за отстъпено право на строеж, строително разрешение, УАПС на ЖСК,
Учредителен протокол на ЖСК „***", Окончателен разпределителен
протокол от 23.11.1998 година, в който протокол са разпределени имотите
между *** и е определена окончателна цена, на всички имоти, представени са
скици и данъчна оценка.
Макар никъде в закона за жилищно строителните кооперации да не е
посочено, че се изискват удостоверение за липса на задължения към ЖСК и
удостоверение, че разпределителния протокол е влязъл в сила, практиката
наложила се от нотариусите е да ги изискват. По отношение на това дали
разпределителния протокол е влязъл в сила след като всички *** са снабдени
с Нотариални актове с изключение на ищцата и няма данни протокола да е
обжалван, същият е влязъл в сила.
Твърди, че всички членове на ЖСК, веднага след влизане в сила на
разпределителния протокол включително и той са се снабдили с нотариални
актове директно от ***. Преди да постъпи към снабдяване с нотариален акт
твърди, че е посетил *** на ищцата в с. Т., където живеели до смъртта му и
му предложил също да се снабди със скица и данъчна оценка, за да им издаде
*** нотариален акт, но той не се отзовал. Имотите вече били декларирани на
името на ***, както се вижда от представеното копие от тяхната данъчна
декларация с вх. № *** година и нямало как друг *** да се снабди с
необходимите документи/скици и данъчна оценка/.
От 1998 година до смъртта на *** Й. Й. И. същия бездействал и не е
предприел никакви мерки да се снабди с нотариален акт. Не оспорва правната
легитимация на Н.И., тъй като съгласно разпоредбите на чл.23 от ЗЖСК във
вр. с пар.1 от ДР на ЗЖСК тя наследява *** ***, защото към момента на
смъртта му децата им са пълнолетни.
Никой не оспорва собствеността на ищцата по отношение на процесиите
6
имоти, макар формално, съгласно разпоредбите на ЗЖСК до снабдяване с
нотариални актове на всички *** собствеността върху имотите на
неснабдилите се е на ЖСК.
*** на кооперацията не оспорва, че е отказал на ищцата да издаде исканите
от нея документи, т.к. не бил компетентен сам да ги издава, т.к. ЖСК се
представлява от него и *** заедно.
Счита, че не той е станал причина ищцата до настоящия момент да не се е
снабдила с нотариален акт. По скоро бездействието от страна на ***, и
нейното бездействие след смъртта му са причина до настоящия момент да
нямат документ за собственост и ЖСК да съществува, макар и формално
поради факта, че същата се прекратява след снабдяване с нотариален акт на
всички ***. Поради това, моли при уважаване на иска претенциите на ищцата
за разноски да не се уважават.
Предявеният иск е положителен установителен на осн.чл.124,ал.1 от ГПК.
Съдът указва на ищцата, че следва да установи правният си интерес от
установителния иск.
Ответника следва да установи, че не е дал повод за завеждане на иска.
Съдът приканва страните за доброволно уреждане на спора, при което биха
спестили държавна такса от 2%.
Адв. Г. – Нямам възражения по доклада.
Адв. Д. – Нямам възражения по доклада.
Адв. Г. – Във връзка с наведените от ответника доводи, че той не можел да
подписва сам, защото трябвало да присъства и ***, моля да приемете
фактури, от които е видно, че едната е подписана само от К. Д., а другата е
подписана само от *** Я.Д..
Адв. Д. – Считам, че това доказателство е неотносимо към спора и
възразявам да се приема.
Съдът намира представените доказателства за неотносими към спора,
поради което
О П Р Е Д Е Л И :
Не приема представените фактури от ищцовата страна.
По направените доказателствени искания, съдът
7
О П Р Е Д Е Л И :
ПРИЕМА и ПРИЛАГА: Удостоверение от 22.11.2021 г., издадено от ЖСК
„***“.
Адв. Г. – Няма да соча други доказателства. Да се приключи съдебното
дирене.
Адв. Д. – Няма да соча други доказателства. Да се приключи съдебното
дирене.
Съдът счете делото за изяснено от фактическа и правна страна, поради
което
ОПРЕДЕЛИ:
ПРИКЛЮЧВА СЪДЕБНОТО ДИРЕНЕ.
ДАВА ХОД НА ДЕЛОТО ПО СЪЩЕСТВО
Адв. Г. – Уважаема госпожо Председател, считам че от всички представени
в настоящото производство и още с исковата молба писмени доказателства
безспорно се установява, че доверителката ми е станала собственик на
процесните имоти по силата на закона, а именно на осн. чл. 23 от ЖСК във
вр. с пар. 1 от ДР на ЗЖСК. Считам, че иска е основателен. По отношение на
разноските считам, че ответната страна е дала законен повод за завеждане на
исковата молба, защото въпреки всички искания и покани от страна на
доверителката ми, ответната страна не е направила нужното за снабдяването
й със документи за собственост. Във тази връзка считам, че разноските в
настоящото производство следва да бъдат възстановени и представям списък
на разноските. От представеното в днешното съдебно заседание
удостоверение от ответната страна е видно, че липсват задължения на *** Й.
И., който е починал и е *** на моята доверителка, която му е наследница. С
оглед на гореизложеното, моля да признаете за установено, че ищцата е
собственик на процесните имоти и да ни присъдите направените разноски по
делото.
Адв. Д. – Уважаема госпожо Председател, моля да постановите решение, с
което да отхвърлите исковите претенции като неоснователни. Ответниците по
делото правят признание, че ищцата като наследница на Й. И. няма
задължение към ЖСК. Към този момент ЖСК няма нито удостоверение за
8
наследници, нито документи, от които да се установи пълнолетието на децата
и това кой всъщност се явява наследник на починалия ***. По отношение на
иска за разноски, моля да отхвърлите същия, тъй като реално ответниците
правят признание на иска и издават искания документ. Налице са причини
същия да не бъде издаден - *** е бил в чужбина, а ЖСК се представлява от
*** и ***. Ищцата не е предявявала никакви искания към ЖСК и за това не е
издаден този документ. В тази връзка, моля да отхвърлите иска за разноски.
Представям списък на разноски.
Съдът приема списък на разноски по чл. 80 от ГПК и на двете страни.
Съдът счете делото за изяснено и обяви, че ще се произнесе с решение в
законоустановения едномесечен срок.
Протоколът се изготви в съдебно заседание, което приключи в 11:00 часа.
Съдия при Районен съд – Я. _______________________
Секретар: _______________________
9