Р Е Ш Е Н И Е
№ 58
гр. Първомай, 24.08.2020 г.
В И М Е Т О
Н А Н А Р О Д А
РАЙОНЕН СЪД – ПЪРВОМАЙ, втори
съдебен състав, в публично заседание на двадесет и четвърти юни две хиляди и двадесета
година, с
Председател:
София Монева
при участието на секретаря Петя
Монева,
след като разгледа докладваното от
съдията гр. дело № 716 по описа за 2019 г., за да се произнесе, взе предвид
следното:
Предявен иск с правно основание чл. 19, ал. 3 от Закона за задълженията и договорите.
Ищецът Х.Й.И., ЕГН: **********,
с адрес: ***, процесуално представляван по пълномощие от адв.
С.С.М., вписана в регистъра
на Адвокатска колегия – Пловдив, с адрес за съдебна
кореспонденция: ***, моли съда да постанови срещу ответника Производствено-потребителна кооперация „Пчела”, ЕИК: ***, със седалище и адрес на управление:
***, представлявана от Н.П.Х.
в качеството на Председател на Управителния съвет, решение, с което да обяви за окончателен
Предварителен договор за покупко-продажба на следния недвижим имот:
селскостопанска сграда (овчарник) с идентификатор *** и със застроена площ от
986 кв. м., разположена в поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната
карта и кадастралните регистри на землището на ***, одобрени със Заповед №
РД-18-754/22.10.2019 г. на Изпълнителния директор на АГКК, находящ се в
землището на ***, с площ от 3.913 дка, с начин на трайно ползване: стопански
двор, и с граници: имоти с идентификатори ***, сключен на 10.02.2016 г. между
ищеца, от една страна, като „Купувач“, и ответника, от друга страна като
„Продавач“, при условие че заплати на последния остатъка от уговорената
продажна цена.
Претендира и присъждане на
сторените в настоящата инстанция съдебно-деловодни разноски.
Исковата молба се обосновава
с фактически твърдения, че по силата на сключен между страните на 10.02.2016 г.
Предварителен договор за покупко-продажба, ответната кооперация се задължила в
срок до два месеца от подписването му да прехвърли на ищец по нотариален ред
правото си на собственост върху гореописания недвижим имот, придобито с Договор
за покупко-продажба по реда на чл. 12, ал. 3 от Наредбата за търговете от
27.10.2014 г., вписан в Служба по вписванията – Първомай под Акт № 42, Том ІV
от 13.07.2017 г., а последният се ангажирал да й заплати за него продажна цена
в размер на 20 000, 00 лева, от които 3 000, 00 лева като капаро при
оформяне на предварителната сделка.
Макар да получил от купувача
уговорения задатък и да бил многократно приканван от него към окончателно
договорно обвързване, обещателят се въздържал от изпълнение на насрещното си
задължение.
В срока по чл. 131, ал. 1 от ГПК
ответникът не е упражнил процесуалното си право на писмен отговор.
В открито съдебно заседание ищецът лично и чрез
процесуалния си пълномощник поддържа исковата претенция и пледира за
произнасяне на неприсъствено решение, а ответникът, редовно призован, не се
явява, не се представлява и не застъпва позиция по
предмета на спора.
След като
констатира кумулативното наличие на
процесуалните условия, предвидени в чл. 239, ал. 1 и чл. 238, ал. 1 от ГПК,
доколкото:
Ø на ответника са указани последиците от
неспазване на сроковете за размяна на книжа и от неявяването му в открито
съдебно заседание;
Ø ответникът не е депозирал отговор в срока по
чл. 131, ал. 1 от ГПК и редовно призован, не се представлява в открито съдебно
заседание, без да е отправил искане за разглеждане на делото в негово
отсъствие;
Ø ищецът е обективирал воля, съобразно чл. 238,
ал. 1 от ГПК, и
Ø с оглед на посочените в исковата молба
обстоятелства и ангажираните от ищцовата страна писмени доказателства и след
служебна проверка по реда на чл. 363 от ГПК предявеният иск се преценя за вероятно
основателен, съдът е мотивиран да постанови неприсъствено решение, с което да
го уважи изцяло, без да излага мотиви по съществото на спора, като на
основание чл. 362, ал. 1 от ГПК обяви за окончателен процесния
предварителен договор, при условие че купувачът
заплати на продавача дължимия остатък от продажната цена в размер на
17 000, 00 лева в двуседмичен срок от влизане на съдебния акт
в сила. На задължената страна следва да се укажат законните последици по чл.
362, ал. 2 от ГПК от евентуалното й бездействие.
На основание чл.
364, ал. 1 от ГПК в тежест на приобретателя следва да се възложи плащането на разноските
по прехвърлянето на имота, както
следва:
Ø нотариална такса от 240, 50 лева, дължима се в
полза на бюджета на съдебната власт по сметка на Районен съд – Първомай,
съгласно чл. 85, ал. 2 във вр. с ал. 1, т. 1 във вр. с чл. 86, т. 3 от Закона
за нотариусите и нотариалната дейност (ЗННД), изчислена, съобразно чл. 96, ал.
3 във вр. с ал. 1, т. 1 във вр. с чл. 92, ал. 1 от ЗННД в размера по т. 8 от
Тарифата за нотариалните такси към ЗННД върху удостоверявания
материален интерес, равняващ се на пазарна цена на вещта от 20 000, 00,
която е по-висока от размера на данъчната му оценка от 14 133, 70 лева,
отразена в Удостоверение изх. № **********/16.01.2020 г. (л. 19), издадено на
основание чл. 3, ал. 2 от Приложение № 2 към Закона за местните данъци и такси
(ЗМДТ) от Община Първомай, Отдел „Местни приходи“;
Ø местен данък за възмездно придобиване на имущество
от 500, 00 лева, дължим се в полза на Община Първомай, съгласно чл. 44, ал. 1
във вр. с чл. 49, ал. 2 от ЗМДТ, изчислен съобразно чл. 47, ал. 2 във вр. с чл.
46, ал. 2, т. 1, предл. 1 от ЗМДТ в размер на 2,5%, фиксиран с чл. 35, ал. 2 от
Наредбата за определяне размера на местните данъци на територията на Община Първомай, приета от
Общински съвет – Първомай, върху оценката на прехвърления недвижим имот,
равняващ се на уговорената продажна цена от 20 000, 00 лева, която е по-висока
от от размера на данъчната му оценка от 14 133, 70 лева, като за обезпечаване
събираемостта на сумите следва да се нареди вписване на възбрана върху прехвърлената
вещ.
Предвид гореуказания правен резултат се обосновават предпоставките на чл.
78, ал. 1 от ГПК за осъждане на ответника да заплати съдебно-деловодните
разноски на ищеца, възлизащи в общ размер на 446, 38 лева, от които: 146, 38
лева – внесени държавни такси за разглеждане на предявения иск и за издаване на съдебно удостоверение, и 300, 00 лева –възнаграждение за
квалифицирана процесуална защита от един адвокат, уговорено и заплатено,
съгласно приложения Договор за правна защита и съдействие от 25.11.2019 г.
По съображения че заплатената при образуване на делото държавна такса е в
по-висок от дължимия се размер от 141, 38 лева, надвнесената част не подлежи на
възстановяване от насрещната страна.
Водим от горното, и
на основание чл. 239, ал.
1 от ГПК съдът
Р Е Ш И:
ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН Предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот, сключен
на 10.02.2016 г. между Производствено-потребителна кооперация „Пчела”,
ЕИК: ***, със седалище и адрес на управление:
***, представлявана от Н.П.Х.
в качеството на Председател на Управителния съвет, от една страна като „Продавач“, и Х.Й.И., ЕГН: **********, с адрес: ***, процесуално представляван по пълномощие от
адв. С.С.М., вписана в регистъра на Адвокатска
колегия – Пловдив, с адрес за съдебна
кореспонденция: ***, от друга страна като „Купувач“, по силата на който продавачът продава на
купувача правото си на собственост върху следния свой собствен недвижим имот: селскостопанска
сграда (овчарник) с идентификатор *** и със застроена площ от 986 кв. м.,
разположена в поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта и
кадастралните регистри на землището на ***, одобрени със Заповед №
РД-18-754/22.10.2019 г. на Изпълнителния директор на АГКК, находящ се в
землището на ***, с площ от 3.913 дка, с начин на трайно ползване: стопански
двор, и с граници: имоти с идентификатори ***, срещу продажна
цена от
20 000, 00 (двадесет хиляди) лева, от които
3 000, 00 (три хиляди) лева са заплатени като капаро при оформяне на
предварителната сделка, ПРИ УСЛОВИЕ ЧЕ купувачът заплати на продавача остатъка
от уговорената продажна цена в размер на 17 000,
00 лева (седемнадесет хиляди) лева в двуседмичен срок от влизане в сила на
настоящото решение.
ОСЪЖДА Х.Й.И., ЕГН: **********,
с адрес: ***, процесуално представляван по пълномощие от адв.
С.С.М., вписана в регистъра
на Адвокатска колегия – Пловдив, с адрес за съдебна
кореспонденция: ***, да заплати:
Ø в полза на бюджета на съдебната власт по сметка на
Районен съд – Първомай сумата от 240, 50 лева (двеста и четиридесет лева и
петдесет стотинки) – нотариална такса, и
Ø по сметка на Община Първомай сумата от 500, 00 (петстотин)
лева – местен данък за възмездно придобиване на недвижимо имущество, като до
изплащането на посочените суми ДА СЕ ВПИШЕ възбрана върху прехвърления недвижим
имот.
УКАЗВА на Х.Й.И.,
ЕГН: **********, с адрес: ***, процесуално
представляван по пълномощие от адв.
С.С.М., вписана в регистъра
на Адвокатска колегия – Пловдив, с адрес за съдебна
кореспонденция: ***:
Ø в шестмесечен срок от
влизане на решението в сила да извърши отбелязването му в Служба по вписванията
– Първомай, както и че при
неизпълнение на указанието в рамките на този срок вписването на исковата молба
губи действието си;
Ø че съдът не издава заверен препис от решението, докато ищецът не докаже, че са заплатени
разноските по прехвърлянето, дължимите данъци и такси за имота, както и данъците и другите задължения на
праводателя му към държавата.
ОСЪЖДА Производствено-потребителна
кооперация „Пчела”, ЕИК: ***, със седалище и адрес на управление: ***,
представлявана от Н.П.Х. в качеството на Председател на Управителния съвет, да заплати на Х.Й.И., ЕГН: **********,
с адрес: ***, процесуално представляван по пълномощие от адв. С.С.М., вписана в
регистъра на Адвокатска колегия – Пловдив, с адрес за съдебна кореспонденция: ***, сумата от 446, 38 лева (четиристотин
четиридесет и шест лева и тридесет и осем стотинки) – съдебно-деловодни
разноски за държавни такси и за
квалифицирана процесуална защита от един адвокат.
ДА
СЕ ОТПРАВИ до съдията по вписванията при Районен съд – Първомай искане за вписване
на възбрана върху прехвърления недвижим имот, съдържащо означение на съда,
данни за номера и годината на делото, номера и датата на настоящото решение,
описание на поставения под възбрана недвижим имот и размера на обезпечената с
нея сума, като към писмото ДА СЕ ПРИЛОЖАТ и
ИЗПРАТЯТ два броя заверени преписи на решението.
ДА
СЕ ВРЪЧИ на страните незаверен препис от решението.
Настоящото
решение е неприсъствено и не подлежи на обжалване.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: (п)
СМ/МИ