№ 578
гр. Велико Търново , 11.06.2021 г.
ОКРЪЖЕН СЪД – ВЕЛИКО ТЪРНОВО в закрито заседание на
единадесети юни, през две хиляди двадесет и първа година в следния състав:
Председател:Ивелина Солакова
Членове:Йордан Воденичаров
Светослав Иванов
като разгледа докладваното от Йордан Воденичаров Въззивно частно
гражданско дело № 20214100500457 по описа за 2021 година
Производство по реда на чл. 32а, ал.4 от Правилника за вписванията.
Предмет на подадената от името на ИВ. С. ИВ. чрез пълномощника му- адвокат Д.Г.
Д. от ВТАК частна жалба е отказ на съдия по вписванията при ВТРС, съдържащ се в
определение от 26.05.2021 г. да впише прекратяване на договор за аренда на земеделска
земя , вписан в СВ на 17.11.2016 г. акт № 51, рег. № 10637 като последица на писмено
волеизявление на първия / уведомление до арендатора/ от 11.05.2021 г.
Жалбоподателят оспорва законосъобразността на отказа с основен правен довод , че
съдията по вписванията недопустимо е излязъл от дължимия предмет на проверка на
подлежащия на вписване акт, очертан в т.6 на ТР № 7/25.04.2013 г. на ОСГТК на ВКС.
Жалбата е допустима и основателна .
При упражняване на контролно- отменителната си правораздавателна власт
чрез проверка на доказателствената документална обезпеченост на данните в жалбата с
тези по преписката , съдът установи пълно съвпадение , т.е. фактическото изложение на
първата съответства на действителността.
Отказът е представен в определението като да е мотивиран с
положението / констатацията/ , че заявлението за вписване на уведомлението за
прекратяване на договора за аренда на земеделски земи не е придружено с доказателства за
твърдяните факти и обстоятелства , изложени в него / като например , че другите
съсобственици не са имали право да отдават имота под аренда, защото заявителят като
притежаващ 16/30 идеални части от обема на правото на собственост не ги е
упълномощавал/.
Лицето заявител посочило и документално установило/нотариален акт за
дарение и нотариални актове за покупко- продажба/ себе си в качеството на носител до
размер на 16/30 идеални части на правото на собственост върху земеделската земя- обект
на сключения договор за аренда е оправомощено да поиска вписване по реда на чл.9 ПВ
на собственото си писмено изявление / уведомление / за прекратяването му по едностранен
волеви почин отправено до арендатора , тъй-като по силата на правилото на чл.17, ал.2
ЗАрЗ като приобретател се е превърнал по заместване / на арендодателя Я. Ц. Б.а/ в
1
страна по този договор и съответно има нормативно признат интерес за това- чл.8, ал.1,
изр.1-во накрая ПВ.
Изявлението на воля с разглежданата насоченост е в изискуемата писмена
форма с нотариална заверка на подписа- аргумент от чл.3, ал.1, изр.1-во ЗАрЗ, чл.3, ал.1 ПВ
и е правен акт/ от категорията на едностранните правни сделки /, имащ съответното на него
минимално необходимото от чл.6, ал.1 ПВ съдържание и подлежащ на вписване - чл.27,
ал.2 ЗАрЗ.
Това са всички въпроси / положения /, свързани с акта , изчерпващи обхвата
на правомощието на съдията по вписванията да проверява за съответствието на акта с
изискванията на закона по смисъла на чл.32а, ал.1, изр.1-во на ПВ и съответно да
преценява дали да откаже или не вписването му .
Този обхват / лесно разбираемо защо: защото проверката на разни други
юридически факти и обстоятелства би затормозила идеята за осигуряване на публичност и
противопоставимост на вписването чрез даване на гласност на акта – чл.1 ПВ и би довела
дотам съдията по вписванията да „предрешава“ материалноправни въпроси, чието
разрешаване при спор между страните принадлежи на съда / не включва преценката дали
изявлението на воля за прекратяване на договора за аренда е съвместимо с действително
наличие / пораждане, съществуване и упражняване / на материалното преобразуващо право
за целената последица, т.е. дали са настъпили обстоятелства съставляващи негово
договорно или законно основание.
Затова постановения отказ е един немотивиран , лишен от опора в закона
произвол и търпи санкция на отмяна.
Предвид гореизложеното , съдът
ОПРЕДЕЛИ:
ОТМЕНЯ определение от 26.05.2021 г. Съдия по вписванията при ВТРС, съдържащ
отказ да впише прекратяване на договор за аренда на земеделска земя, вписан в СВ
на 17.11.2016 г. акт № 51, т.11 като последица на писмено волеизявление/
уведомление до арендатора/ на ИВ. С. ИВ. , с ЕГН: ********** от 11.05.2021 г. като
незаконосъобразен.
Определението не подлежи на обжалване.
Председател: _______________________
Членове:
1._______________________
2._______________________
2