Решение по дело №2685/2013 на Софийски градски съд

Р  Е  Ш  Е  Н  И   Е

гр.С., 16.04.2015г.

 

В   ИМЕТО   НА   НАРОДА

 

Софийски градски съд, І-во Гражданско отделение, 14-ти състав, в публично съдебно заседание на петнадесети декември през две хиляди и четиринадесета година, в състав:

ПРЕДСЕДАТЕЛ : КРАСИМИР МАЗГАЛОВ

при секретаря С.А., като разгледа докладваното от съдия Мазгалов гражданско дело №2685 по описа за 2013 година и за да се произнесе, взе предвид следното:

Предявени са искове с правно основание чл.26, ал.2, пр.2 от ЗЗД и чл.108 от ЗС.   

В исковата си молба ищците М.Л.К., С.В.И., И.Х.К., А.Д.К., Е.Д.Г., А.Д.К., В.Л.К. и Ж.Л.К. излагат, че са наследници по закон на починалия на 19.02.2009г. П. П. К., който притежавал недвижим имот- АПАРТАМЕНТ №*, находящ се в гр.С., ул.”Е.Г.”№** (по доказателствен акт, а съгласно удостоверение за идентичност бул.”Е.Г.”№**), първи надпартерен етаж в четвъртия строителен блок по строителния план на постройката, принадлежаща към западния вход по доказателствения нотариален акт, а по данъчна оценка на ет.2, вх.Б, с площ от около 73 кв.м., състоящ се от две стаи, вестибюл, кухня, баня, тоалетна, входно изолационно антре, килер и балкон към кухнята, при вътрешни съседи: Г.П., двор, О. И. Р., стълбище и предно дворче, отгоре- С. Н. Р., отдолу- В. Л., помещение Ил.Д., заедно с ТАВАНСКО ПОМЕЩЕНИЕ от около 9,50 кв.м. при съседи: Е. Л. З., коридор, стълбище, предно дворче и  заедно с ИЗБЕНО ПОМЕЩЕНИЕ от около 12 кв.м. при съседи: Р. П., С. Н. Р., коридор от две страни, заедно със 180/6300 идеални части от общите части на сградата и съответните идеални части от дворното място с площ от 1344,40 кв.м., съставляващо парцели VІІ и VІІІ по доказателствен акт, а по скица УПИ ХV-6 в кв.11 по плана на гр.С., местност „Трета извънградска част”, при съседи по доказателствен акт: бул.”Е.Г.”, А. Д. и М. д-Рд., А. Т., К. А., адв.д-р М., жилищна кооперация „Простор” и при граници по скица: бул.”Е.Г.”, УПИ ХІV-5, УПИ VІ-14, УПИ ХVІІ-13, УПИ ІІІ-10, УПИ ІІ-9 и УПИ ХVІ-7. През 2006г. чрез неистинско пълномощно трето за делото лице И. Р. Р. продала имота на наследодателя на ищците, на ответниците Д.Ю.П. и А.Х.А., като за сделката бил съставен нотариален акт №121, том ІІІ, дело №438/2006г. на нотариус В. А. №032 на Нот.камара. След смъртта на наследодателя на ищците, ответниците на 13.04.2009г. завладяли имота и продължавали да го владеят и досега. Ищците молят да бъде проглА.а нищожността на договор за покупко- продажба на недвижим имот, обективиран в нотариален акт №121, том ІІІ, дело №438/2006г. на нотариус В. А. №032 на Нот.камара, поради липса на съгласие от страна на продавача по него- наследодателят на ищците П. К.. Молят също така да бъде признато по отношение на ответниците правото им на собственост върху имота и последните да бъдат осъдени да им предадат владението на същия. Претендират направените по делото разноски.

Ответниците Д.Ю.П. и А.Х.А. оспорват предявените искове. Твърдят, че ищците не са активно легитимирани да водят предявените искове, а нотариалният акт не е нищожен. Молят исковете да бъдат отхвърлени, като претендират направените по делото разноски.

Съдът, след като прецени събраните по делото доказателства поотделно и в тяхната съвкупност съгласно разпоредбите на чл.12 и чл.235 от ГПК, приема за установено следното от фактическа страна:

          От представеното по делото удостоверение за наследници №5794/31.07.2012г. на СО- С. се установява, че към 19.02.2009г.- момента на настъпване на смъртта на П. П. К., негови наследници по закон са изброените в удостоверението ищци М.Л.К., С.В.И., В.Л.К. и Ж.Л.К., които са низходящи на починалите преди наследодателя негови братя Б. Д.К. (починал на 08.02.1951г.) и А.Д.К. (починал на 14.09.1972г.), а И.Х.К., А.Д.К., Е.Д.Г. и А.Д.К. са наследници (съпруга и деца) на починалия на 15.10.2010г. син на брата на П. К.- А.. 

         С представения по делото нотариален акт №121 от 11.09.2006г., том ІІІ, дело №438/2006г. на нотариус В.А. №032 на Нот.камара, П. П. К. чрез пълномощника си И.Р.Р. е продал на ответниците Д.Ю.П. и А.Х.А. при равни квоти процесния недвижим имот, за сумата от 60000 лева, като си е запазил пожизнено правото на ползване върху имота. Пълномощникът се е легитимирал с пълномощно с нотариална заверка на подписа №8285/21.08.2006г. на нотариус В.Г. №340 на Нот.камара.

         С представеното по делото в заверен от СРП препис пълномощно с нотариална заверка на подписа №8285/21.08.2006г. на нотариус В.Г. №340 на Нот.камара П. П. К. е упълномощил И.Р.Р. да се разпореди чрез продажба, дарение, замяна или учредяване на ипотека, с процесния имот. Истинността на този документ е оспорена от ищците по реда на чл.193 от ГПК. От заключението на изслушаната СГЕ се установява, че подписът, положен от името на П. П. К., не е изпълнен от него. Поради това съдът приема, че оспорването е доказано и документът е неистински в частта относно подписа на упълномощителя П. К..

         От представеното по делото писмо на нотариус В.А. с приложена към него заповед №01/09.01.2012г. на Нотариалната камара на РБ се установява, че нотариално дело №483/2006г. е унищожено поради изтичане на законния срок за съхраняването му.

         Останалите представени от страните документи са неотносими към предмета на делото и съдът не ги обсъжда и не основава решението си на тях.

         Между страните не се спори, че ответниците и към момента владеят процесния имот.

         От показанията на разпитания по делото свидетел Х. Ч. се установява, че познава наследодателя на ищците от 1946 година. През последните десет години от живота му го посещавал често предвид влошеното му здравословно състояние- вкъщи се обслужвал сам, но не можел да излиза навън, поради което впоследствие постъпил в хоспис. Свидетелят уреждал всички финансови и имуществени въпроси на наследодателя на ищците, за което имал генерално пълномощно. Ключовете за процесния апартамент и досега били у свидетеля, както и оригиналните документи. Свидетелят разбрал за продажбата на жилището след смъртта на П. К., от съседи които му сигнализирали че се разбива вратата от непознати хора.     

Предвид така установената от събраните доказателства фактическа обстановка, приета от съда за безспорна, се налагат следните правни изводи:

На първо място съдът намира, че ищците са активно легитимирани да водят предявените искове, доколкото същите са низходящи (деца и внуци) на починалите преди П. К. негови братя А.и Борис, следователно съгласно разпоредбите на чл.10, ал.2 от ЗН наследяват по заместване. В тежест на ответниците е с позволените от закона доказателствени средства да установят твърдението си, че майката на наследодателя Г. К. или сестрата на баща му- Е., са живи или са оставили други наследници, които изключват правата на ищците. Такова доказване не е проведено.

По иска с правно основание чл.26, ал.2, пр.2 от ЗЗД:

Съгласно тази законова разпоредба нищожни са договорите, сключени при липса на съгласие. В случая настоящият състав намира за установено от приетото по делото заключение на вещото лице по СГЕ, че пълномощно с нотариална заверка на подписа №8285/21.08.2006г. на нотариус В.Г. №340 на Нот.камара, с което П. П. К. е упълномощил И.Р.Р. да се разпореди с процесния имот и чрез което имотът е прехвърлен на ответниците с представения по делото нотариален акт №121 от 11.09.2006г., том ІІІ, дело №438/2006г. на нотариус В.А. №032 на Нот.камара, е неистински документ- не е подписан от упълномощителя П. К.. Следователно липсва съгласие на продавача по сделката П. К. и процесният договор за покупко- продажба е нищожен, а предявеният иск с правно основание чл.26, ал.2, пр.2 от ЗЗД следва да се уважи като основателен и доказан.

По иска с правно основание чл.108 от ЗС:

За да бъде уважен ревандикационният иск срещу ответниците, ищците следва да установят както правото си на собственост върху процесния имот, така и че този имот се владее от ответниците. В тежест на ответниците е да установят изгодните за тях факти и обстоятелства, а именно- че владеят имота на валидно правно основание. По делото е прието за безспорно, че ответниците владеят имота. От представеното удостоверение за наследници се установява, че ищците са законни наследници на починалия на 19.02.2009г. П. П. К., а ответниците основават правото си да владеят имота само на процесния нотариален акт, който съгласно изложеното по-горе е нищожен поради липса на съгласие от страна на продавача. Предвид изложеното предявеният иск с правно основание чл.108 от ЗС следва да се уважи като основателен и доказан.   

По разноските:

При този изход на спора ищците имат право на всички направени по делото разноски в размер на 4345,10 лева за държавни такси, 200 лева за възнаграждение на вещо лизе и 900 лева адвокатско възнаграждение, или общо 5445,10 лева. Страните не са представили в срок списък по чл.80 от ГПК, поради което нямат право да искат изменение на решението в тази му част.

Воден от гореизложеното, съдът

 

                Р  Е  Ш  И:

 

ПРОГЛАСЯВА НИЩОЖНОСТТА на договор за покупко- продажба на недвижим имот от 11.09.2006г., обективиран в нотариален акт №121 от 11.09.2006г., том ІІІ, дело №438/2006г. на нотариус В.А. №032 на Нот.камара, с който П. П. К. с ЕГН:********** чрез пълномощника си И.Р.Р. продава на Д.Ю.П. с ЕГН:********** и А.Х.А. с ЕГН:********** собствения си недвижим имот- АПАРТАМЕНТ №*, находящ се в гр.С., ул.”Е.Г.”№** (по доказателствен акт, а съгласно удостоверение за идентичност бул.”Е.Г.”№**), първи надпартерен етаж в четвъртия строителен блок по строителния план на постройката, принадлежаща към западния вход по доказателствения нотариален акт, а по данъчна оценка на ет.*, вх.*, с площ от около 73 кв.м., състоящ се от две стаи, вестибюл, кухня, баня, тоалетна, входно изолационно антре, килер и балкон към кухнята, при вътрешни съседи: Г.П., двор, О. И. Р., стълбище и предно дворче, отгоре- С. Н. Р., отдолу- В. Л., помещение Ил.Д., заедно с ТАВАНСКО ПОМЕЩЕНИЕ от около 9,50 кв.м. при съседи: Е. Л. З., коридор, стълбище, предно дворче и  заедно с ИЗБЕНО ПОМЕЩЕНИЕ от около 12 кв.м. при съседи: Р. П., С. Н. Р., коридор от две страни, заедно със 180/6300 идеални части от общите части на сградата и съответните идеални части от дворното място с площ от 1344,40 кв.м., съставляващо парцели VІІ и VІІІ по доказателствен акт, а по скица УПИ ХV-6 в кв.11 по плана на гр.С., местност „Трета извънградска част”, при съседи по доказателствен акт: бул.”Е.Г.”, А. Д. и М. д-Рд., А. Т., К. А., адв.д-р М., жилищна кооперация „Простор” и при граници по скица: бул.”Е.Г.”, УПИ ХІV-5, УПИ VІ-14, УПИ ХVІІ-13, УПИ ІІІ-10, УПИ ІІ-9 и УПИ ХVІ-7, по предявения от М.Л.К. с ЕГН:**********, С.В.И. с ЕГН:**********, И.Х.К. с ЕГН:**********, А.Д.К. с ЕГН:**********, Е.Д.Г. с ЕГН:**********, А.Д.К. с ЕГН:**********, В.Л.К. с ЕГН:********** и Ж.Л.К. с ЕГН:**********, всички със съдебен адрес:*** чрез адв.К.В. от САК срещу Д.Ю.П. с ЕГН:********** *** и А.Х.А. с ЕГН:********** ***, иск с правно основание чл.26, ал.2, пр.2 от ЗЗД.

ОСЪЖДА Д.Ю.П. с ЕГН:********** *** и А.Х.А. с ЕГН:********** ***, на основание чл.108 от ЗС да предадат на М.Л.К. с ЕГН:**********, С.В.И. с ЕГН:**********, И.Х.К. с ЕГН:**********, А.Д.К. с ЕГН:**********, Е.Д.Г. с ЕГН:**********, А.Д.К. с ЕГН:**********, В.Л.К. с ЕГН:********** и Ж.Л.К. с ЕГН:**********, всички със съдебен адрес:*** чрез адв.К.В. от САК, владението на собствения на последните недвижим имот- АПАРТАМЕНТ №*, находящ се в гр.С., ул.”Е.Г.”№** (по доказателствен акт, а съгласно удостоверение за идентичност бул.”Е.Г.”№**), първи надпартерен етаж в четвъртия строителен блок по строителния план на постройката, принадлежаща към западния вход по доказателствения нотариален акт, а по данъчна оценка на ет.*, вх.*, с площ от около 73 кв.м., състоящ се от две стаи, вестибюл, кухня, баня, тоалетна, входно изолационно антре, килер и балкон към кухнята, при вътрешни съседи: Г.П., двор, О. И. Р., стълбище и предно дворче, отгоре- С. Н. Р., отдолу- В. Л., помещение Ил.Д., заедно с ТАВАНСКО ПОМЕЩЕНИЕ от около 9,50 кв.м. при съседи: Е. Л. З., коридор, стълбище, предно дворче и  заедно с ИЗБЕНО ПОМЕЩЕНИЕ от около 12 кв.м. при съседи: Р. П., С. Н. Р., коридор от две страни, заедно със 180/6300 идеални части от общите части на сградата и съответните идеални части от дворното място с площ от 1344,40 кв.м., съставляващо парцели VІІ и VІІІ по доказателствен акт, а по скица УПИ ХV-6 в кв.11 по плана на гр.С., местност „Трета извънградска част”, при съседи по доказателствен акт: бул.”Е.Г.”, А. Д. и М. д-р Д., А. Т., К. А., адв.д-р М., жилищна кооперация „Простор” и при граници по скица: бул.”Е.Г.”, УПИ ХІV-5, УПИ VІ-14, УПИ ХVІІ-13, УПИ ІІІ-10, УПИ ІІ-9 и УПИ ХVІ-7.

ОСЪЖДА Д.Ю.П. с ЕГН:********** *** и А.Х.А. с ЕГН:********** *** да заплатят на М.Л.К. с ЕГН:**********, С.В.И. с ЕГН:**********, И.Х.К. с ЕГН:**********, АСЕН Д.К. с ЕГН:**********, Е.Д.Г. с ЕГН:**********, А.Д.К. с ЕГН:**********, В.Л.К. с ЕГН:********** и Ж.Л.К. с ЕГН:**********, всички със съдебен адрес:*** чрез адв.К.В. от САК, на основание чл.78, ал.1 от ГПК сумата от 5445,10 лева (пет хиляди четиристотин четиридесет и пет лева и 10 ст.)- разноски по делото.

                Решението  подлежи  на  въззивно  обжалване  пред  САС  в  двуседмичен срок  от  връчването му на страните.

                   

                                                       

ПРЕДСЕДАТЕЛ: