№ 3442
гр. София, 21.03.2022 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 26 СЪСТАВ, в публично заседание на
двадесет и първи март през две хиляди двадесет и втора година в следния
състав:
Председател:ХРИСТО КР. КРАЧУНОВ
при участието на секретаря ЛЮБОМИРА Г. СЕРАФИМОВА
Сложи за разглеждане докладваното от ХРИСТО КР. КРАЧУНОВ
Гражданско дело № 20211110143188 по описа за 2021 година.
На именното повикване в 10:17 часа се явиха:
ИЩЕЦЪТ [фирма] - редовно уведомени, изпращат представител адв. С. и
управителят на дружеството, с пълномощно по делото.
ОТВЕТНИКЪТ собственици в етажна собственост на [фирма], гр. София - редовно
уведомени, изпращат представител адв. В., с пълномощно по делото.
Страните /поотделно/: Да се даде ход на делото.
СЪДЪТ
О П Р Е Д Е Л И:
ДАВА ХОД НА ДЕЛОТО
Адв. С.: Поддържам исковата молба. Оспорвам изцяло твърденията изложени в
отговора на исковата молба. Считам, че в отговора на исковата молба има една нередовност,
една неяснота, която води до нередовност, а именно относно неотложността на свикване и
провеждане на Общо събрание. Считам, че в тази насока не са изложени конкретни
фактически твърдения за причините, поради които се е наложило такова неотложно свикване
на Общо събрание, което създава редица проблеми, най-вече относно възможностите за
защита на доверителя ми, тъй като не е ясно за мен какви са фактите и съответно не можем
да проведем насрещно доказване. В тази връзка, моля да бъде указано на ответната страна
да уточни какви са точно причините и фактите за неотложност на проведеното Общо
събрание. Наред с горното оспорваме истинността на поканата за свикване на Общо
събрание и приложението към нея. Считам, че не е обявена по законосъобразния начин, не е
поставена на посочения ден и час. Подписите не оспорваме автентичността. На трето място
1
с цел изясняване на предмета на спора, моля да бъде указано на колегата да уточни дали
оспорва, че отделните паркоместа са собственост на отделни собственици или са обща част
на сградата.
Нямам възражения по проекта за доклад.
Адв. В.: Оспорвам исковата молба. Поддържам становищата изразени в отговора на
исковата молба. С оглед становището на ответника, исканията направени в днешното
съдебно заседание представям изрична писмена молба с приложени към нея писмени
доказателства, в която подробно са изложени наложилите свикването на Общо събрание по
този ред, както и документи касаещи взетите решения и тяхната неотложност, а също така и
един списък (приложение към протокола от проведеното общо събрание), от който може да
се направят изводи относно кворума и редовността на същото. Моля същите да бъдат
приети като писмени доказателства по делото.
Паркоместата със сигурност са индивидуална собственост на отделните собственици.
За пълнота: За общи част могат да бъдат приети подходите за същите, маневрените рампи и
улици или части от подземен гараж, които помагат за да бъде паркирането в
индивидуалните паркоместа.
Нямам възражения по проекта за доклад.
Адв. С.: Паркоместата са лична собственост.
Адв. В.: Съгласно наредбата, която се цитира в молбата наличието на договор за
абонаментно обслужване е задължително относно редовността и сигурността на подобна
газова инсталация. В тази връзка няколкократно Етажните собственици и Управителният
съвет е бил уведомяван относно необходимостта на сключването на такъв договор и най-
вече относно осигуряването на финансови средства за заплащането на абонаментните такси.
Защото такъв договор е сключен, но не е имало финансови средства за заплащането му,
предвидени в бюджета. Сградата е газифицирана заедно с построяването й, доколкото знам.
Разрешението за ползване не мога да посоча. Допуснатия ни свидетел ще уточни от кога е
договорът. Договорът е бил изтекъл. Имало е договор, това е моята информация, а
доколкото знам в първите години подобни дейности и ангажименти е имало от страна на
самия строител (изпълнител).
Адв. С.: Много интересно как оферти и такива кореспонденции са водени от 2020 г.,
изведнъж излиза ситуация на неотложност. Не възразявам срещу приемането на
представените доказателства. Становище ще изложа по същество.
СЪДЪТ
О П Р Е Д Е Л И:
ПРИЕМА изготвения проект на доклад с Определение № 11075 от 16.12.2021 г. за
окончателен доклад по делото.
2
УКАЗВА на ответника, че с оглед направеното оспорване на поканата за свикване на
Общото събрание в негова тежест е да докаже времето и мястото на залепване на същата.
ПРИЕМА представените с молба в днешно съдебно заседание уточнение и писмени
доказателства.
Адв. С.: Представям писмени доказателства с молба. За същото Общо събрание,
единствено документът по т. 2 не е за същото Общо събрание. Тази покана е, доверителят
ми е член на управителния съвет и като такъв и като етажен собственик разполага с
документи от предходни общи събрания. Това е друга покана за Общо събрание, която е във
връзка със заседанието за Управителния съвет го представям, а отделно от това от тази
покана се вижда, че практиката в Етажната собственост, срокът за свикването на събранието
да не се спазва.
Адв. В.: Считам, че представените документи не следва да бъдат приемани като
писмени доказателства по делото, доколкото са неотносими към спора, а част от тях
доколкото виждам са и от дата февруари 2022 г., т.е. след образуване на делото, така че
считам същите за неотносими, и моля да бъде оставено без уважение искането на колегата,
доколкото и за голямата част от тях не е посочено каква е тяхната връзка с предмета на
спора.
Адв. С.: Веднага мога да уточня. По т. 1 е представен протоколът от заседание на
Управителния съвет от 26.05.2021 г., на което е взето решение за датите свикване и
провеждане на Общо събрание, като са коментирани две дати, а именно 16 или 17 юни. Това
доказателство се представя във връзка с опровергаване тезата за неотложност на Общо
събрание. По т. 2 е представена покана от предходно Общо събрание. Тя е относима във
връзка с първото доказателство, доколкото на втора страница от протокола е посочено, че
необсъдените и нерешените точки от дневния ред на Общо събрание проведено на 17.02 ще
бъдат включени в дневния ред на предстоящото Обща събрание. Това от една страна, а от
друга страна това, че в тази Етажна собственост има константна практика за неспазване на
срока за свикване на Обща събрание. Извлечението от банковата сметка представям във
връзка с твърдението на колегата, че определените глоби за неправилно паркиране се
събирали по реда на чл. 55 от ЗУЕС, т.е. по административен ред. Не, това не е вярно.
Етажната собственост действа като административно наказващ орган, налага глоби и събира
глоби. Искането до Управителния съвет представям във връзка с това, че доверителят ми е
искал информация за събраните глоби, но такава му е отказана. В тази връзка е и email
кореспонденцията по т. 5 и схемата на самостоятелни обекти, във връзка с паркоместата,
дали са самостоятелни, не са ли самостоятелни, относно правата на собственост, така че
всички доказателства са относими към настоящия спор.
СЪДЪТ намира, че следва да приеме доказателствата, като относно относимостта им
ще се произнесе с решението, с оглед на което
3
О П Р Е Д Е Л И:
ПРИЕМА представените с молба от днешно съдебно заседание от ищеца писмени
доказателства.
Адв. В.: Водим допуснатия ни свидетел.
В залата се въведе доведения свидетел.
ПРИСТЪПИ към изслушване на допуснатия свидетел.
СЪДЪТ снема самоличността на свидетеля.
В. К. Х., ЕГН ********** - неосъждан, без дела, родство и отношения със страните.
СЪДЪТ предупреди свидетеля за наказателната отговорност по чл. 290, ал. 1 НК.
Предупредения свидетел обеща да каже истината.
Разпит на свидетеля Х. по въпроси на адв. В.: Работя във [фирма] от 01.03.2019 г..
Фирмата извършва управление и поддръжка на Етажната собственост. Моята работа се
изразява в организиране на поддръжката, комуникация със собствениците и действия, които
управлението на сградата трябва да извършва, административни дейности. Да, спомням си
за Общо събрание проведено на 17.06.2021 г.. Имаше решение на управителния съвет, на
което бяха определени две дати за свикване на събрание, в последствие с оглед
епидемичната обстановка имаше съмнение от страна на Председателя на управителния
съвет дали да свика това събрание, но имаше неотложни въпроси, които трябваше да се
решат, като решения свързани с поддръжката на газови инсталации. Имаше момент, когато
здравната обстановка се подобри и Председателят реши да свика събранието по спешност на
датата, която беше определена. Поканата се подписа от Председателя на управителния съвет
и се постави на входната врата на всеки вход и в асансьорите. Същата се изпраща и по
email-ите на всички собственици. Изпращането на поканата е направено от мен по email
като представител на управителния съвет и на председателя. Това е част от моята длъжност,
да извършвам тези административни дейности. Председателят на управителния съвет я
залепи. Аз присъствах на залепването. Залепихме я на всеки вход на входната врата и в
асансьорите, и затова е съставен протокол за връчване, и е подписан от един от
собствениците като свидетел. Това стана на 10.06. Не сме получавали възражение относно
начина на свикване на това събрание.
Неотложно се наложи да се свика това събрание от липсата на договор за поддръжка
на общата газова инсталация и извършването на технически преглед на инсталацията. Без
тези договори от доставчика на газ беше заявил, че може да откаже присъединяване на
отделни апартаменти и да откаже включване на имотите към тяхната система. Сградата е
била вече включена. Имало е предходен договор, но не с Етажната собственост.
Инвеститорът при строителството, доколкото аз съм запознат, е сключил договор с фирмите,
които поддържат и извършват технически прегледи, но след като те са си продали всички
4
имоти са прекратили този договор и аз бях информиран, че трябва да се сключат договори
с тези фирми или други, между Етажната собственост и фирмите. По скоро е изтекъл
договорът, не съм запознат и не съм го виждал. Не знам кога е изтекъл. Представител на
[фирма] ми каза, че трябва да се сключи нов договор, тъй като старият е изтекъл. Също и
представител на инвеститора ни каза, че техния договор е изтекъл и трябва сградата да
сключи нов договор.
Адв. В.: Нямам повече въпроси.
Разпит на свидетеля Х. по въпроси на адв. С.: В началото на 2021 г. бях
информиран за нуждата от сключване на нов договор. До юни месец 2021 г. не беше
сключен договор поради това, че нямаше предвиден бюджет от сградата за сумите, които са
по тези договори. Беше необходимо това да се реши на общо събрание, но поради
епидемиологичната обстановка не беше свикано това събрание. Не беше свикано след март
месец. Февруари месец имаше общо събрание, но тогава не знаех, че трябва да бъдат
сключени тези договори. Приблизително в началото на годината разбрах, не мога да кажа
точно. През февруари когато беше събранието не знаех. Някъде март вече знаех, но нямам
точни спомени.
Договорът е за годишен технически преглед. Последният годишен технически
преглед беше миналата година 2021 г., но не мога да кажа точно кога. След юни месец.
Извърши го представител на [фирма]. Оферта от тази фирма имаме от март месец 2021 г..
Не беше свикано по-рано събранието, тъй като имаше ограничителни мерки, които не
позволяваха да се свиква събрание. Сградата е с над 160 жилища и провеждане на такова
събрание изисква събиране на голям брой хора на в зала или на едно място. Зимните месеци
няма възможност да се проведе на открито и това беше причината да не се провежда такова
събрание. Спазват се всички срокове. За февруари месец има свикано и проведено Общо
събрание. То нямам спомен дали е било при неотложност. Не мога да кажа дали щях да
имам спомен ако то беше при неотложност.
Само това беше неотложния въпрос за това Общо събрание, юни месец. Договорът се
сключи след провеждане на събранието. Нямам спомен колко време след провеждането на
Общото събрание. Не мога да си спомня. Промяната се състоеше от гледна точка на
епидемиологичната обстановка в това, че имаше данни за голям брой заразени и
Председателя се притесняваше да свика събрание при това положение. Свикахме го, защото
заразените намаляха. Около 20 дни след датата на заседанието на управителния съвет.
Ако заседанието е насрочено за 17 юни, поканата ще бъде залепена поне на 7.
Последния ден за залепване е 9 за да спазим срокът.
Сключихме договор с [фирма] за извършване на годишен технически преглед. След
събранието е подписан договорът.
Договор с {фирма] е за извършване на ремонти. Спешни ремонти в инсталацията
няма за извършване.
Адв. С.: Нямам повече въпроси.
5
СЪДЪТ върна личната карта на свидетеля, който се изведе от залата.
Адв. С.: Нямам други доказателствени искания.
Адв. В.: Нямам други доказателствени искания.
СЪДЪТ, счете делото за изяснено от фактическа страна, за което
О П Р Е Д Е Л И:
ОБЯВЯВА СЪДЕБНОТО ДИРЕНЕ ЗА ПРИКЛЮЧЕНО
ДАВА ХОД НА УСТНИТЕ СЪСТЕЗАНИЯ
Адв. С.: Моля да постановите решение, с което да уважите предявените от
доверителя ми искове и да отмените оспорените решения на Общото събрание на Етажната
собственост. Претендираме направените по делото разноски, за което представям списък по
чл. 80 от ГПК. Моля да ми бъде предоставен двуседмичен срок за представяне на писмени
бележки.
Адв. В.: Поддържам възражението срещу иска. Моля същия да бъде оставен без
уважение, като бъдат потвърдени решенията на Общото събрание. Претендираме
направените по делото разноски, за което представям списък по чл. 80 от ГПК. Нямам
възражения относно разноските на ищцовата страна. Моля да ми бъде предоставен
двуседмичен срок за представяне на писмени бележки.
СЪДЪТ ОБЯВИ устните състезания за приключени и ще се произнесе с решение.
ДАВА възможност на страните да представят писмени бележки в двуседмичен срок
от днес.
Протоколът е изготвен в открито съдебно заседание, което приключи в 10:49 часа.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
Секретар: _______________________
6