РЕШЕНИЕ
№ 186
гр. Поморие, 18.11.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ПОМОРИЕ, IV СЪСТАВ , в публично заседание на
двадесет и първи септември през две хиляди двадесет и втора година в
следния състав:
Председател:Ивайло Й. Бъчваров
при участието на секретаря Йовка Т. Тодорова
като разгледа докладваното от Ивайло Й. Бъчваров Гражданско дело №
20222160100178 по описа за 2022 година
Производството е по реда на чл.341 и сл. ГПК.
Постъпила е искова молба от ищеца Н. В. К. от гр.Поморие със съдебен адрес в гр.Бургас
против ответника Б. В. К. от гр.Поморие. Твърди се, че страните, в качеството на
наследници на своите родители са станали собственици при квоти по ½ ид.ч. на
многофамилна жилищна сграда с идентификатор 57491.502.183.1 по КККР на гр. Поморие.
Иска се допускане и извършване на делба между страните на посочения в молбата недвижим
имот: многофамилна жилищна сграда с идентификатор 57491.502.183.1 по КККР на гр.
Поморие, одобрени със Заповед РД-18- 36/29.04.2009г. на изпълнителния директор на АГКК,
с адрес на имота-гр. Поморие, ул. ..., със ЗП от 99 кв.м.. Претендират се и направените по
делото разноски. Представя доказателства
Правното основание на предявения иск е чл.34 от Закона за собствеността.
В срока по чл.131 от ГПК, ответникът е подал отговор на иска, с който
изразява становище че е съгласен да се дели имота, без да изразява конкретно становище
относно изложените в исковата молба твърдения.
В с.з. ищецът редовно призован се явява лично и с процесуален представител-
адвокат, който поддържа иска и моли за неговото уважаване при квотите, при които е
предявен.
Ответникът се явява лично в с.з. и моли да се допусне делбата.
1
След като се запозна подробно с представените доказателства и становищата
на страните и съобрази относимите законови разпоредби, за да се произнесе по предявения
иск, съдът взе предвид следното от фактическа и правна страна.
Между страните не е спорно и се установява от представените по делото писмени
доказателства- нот. акт за собственост на недвижим имот, придобит по наследство и делба
№19/01.03.1968 г., том I, дело №62/1968г.; нот. акт за собственост на недвижим имот №26,
том I, per. №0256, дело №20/31.03.2016г. , нот. акт №81/17.06.2016 г. , том І, нот.д. №63/2016
г. , че ищецът и ответникът, в качеството си на наследници по закон на своите родители
С.И.К., поч. на 14.07.2015 г. и В.Б. К., поч. на 21.02.2021 г., са станали собственици при
квоти по ½ ид част за всеки от тях, определени съобразно с разпоредбата на чл.5, ал.1 от ЗН,
на жилищна сграда с идентификатор 57491.502.183.1 по КККР на гр. Поморие, одобрени
със Заповед РД-18- 36/29.04.2009г. на изпълнителния директор на АГКК, с адрес на имота:
обл. Бургас, гр. Поморие, п.к. 8200, ул. ..., със застроена площ от 99 кв.м. , с предназначение:
жилищна сграда - многофамилна, която сграда представлява четириетажна със сутеренен
етаж, с РЗП на сградата от 445 кв.м., с разположение по нива както следва: сутеренен етаж
с площ от 99 кв.м., състоящ се от три стаи, коридор и стълбище; първи жилищен етаж с
обща застроена площ от 99 кв.м., от които 14.82 кв.м. са стълбище за втория етаж на
сградата, а ЗП на апартамента е 84.18 кв.м., състоящ се от три стаи, коридор, санитарен
възел и стълбище; втори жилищен етаж с обща ЗП от 101.28 кв.м., от които 14.82 кв.м. са
стълбище за третия етаж от сградата, а ЗП на апартамента е 86.46 кв.м., състоящ се от три
стаи, коридор, санитарен възел, тераса и стълбище; трети жилищен етаж с обща застроена
площ от 122.36 кв.м., от които 14.82 кв.м. са стълбище за четвърти етаж от сградата, а ЗП на
апартамента е 107.54 кв.м, състоящ се от три стаи, коридор, санитарен възел, две тераси и
стълбище; четвърти жилищен етаж с обща застроена площ от 122.36 кв.м., от които 14.82
кв.м. са стълбище за четвърти етаж от сградата, а ЗП на апартамента е 107.54 кв.м., състоящ
се от три стаи, коридор, санитарен възел, две тераси и стълбище, при граници и съседи на
сградата: на североизток - външен зид към улица ..., на югоизток - калканен зид към сграда с
идентификатор 57491.502.184.1, на югозапад - външен зид към вътрешен двор и на
северозапад - външен зид към вътрешен двор, сградата е изградена в ПИ с идентификатор
57491.502.183.
По делото е извършена съдебно- техническа експертиза, видно от заключението, на
която, сградата с идентификатор 57491.502.183.1 по кадастралната карта и кадастралните
регистри /КККР/ на гр.Поморие, одобрена със Заповед №РД-18-36/29.04.2009 г. на
Изп.директор на Агенцията по геодезия, картография и кадастър АГКК, се състои от
частична изба /сутерен/ (с четири складови избени помещения), четири жилищни етажа, с по
едно самостоятелно жилище във всеки един от тях и от използваемо таванско подпокривно
пространство. Сградата с идентификатор 57491.502.183.1 се състои от четири
самостоятелни обекта, записани в КККР на гр.Поморие по следния начин :
2.1.Самостоятелен обект в сграда (с.о.с.) с ид-р 57491.502.183.1.1 по КККР на
гр.Поморие, одобрена със Заповед №РД-18-36/29.04.2009 г. на Изп.директор на АГКК, с
2
последно изменение, касаещо обекта-Заповед №18-3603031.03.2021/31-03-2021 год. на
Началника на Сл.ГКК гр.Бургас, с адрес на обекта гр.Поморие, п.к.8200, ул."Екзарх Йосиф"
№13, ет.1, ап.1, с вид собственост-частна, тип-жилище,апартамент, брой нива- едно, площ
по документ 84,18 кв.м., с 14,82 кв.м. идеални части от общите части на сградата;
2.2.С.о.с. с идентификатор 57491.502.183.1.2 по КККР на гр.Поморие, одобрена със
Заповед №РД-18-36/29.04.2009 г. на Изп.директор на АГКК, с последно изменение, касаещо
обекта-Заповед №18- 3603031.03.2021/31-03-2021 год. на Началника на Сл.ГКК гр.Бургас, с
адрес на обекта гр.П..., с вид собственост-частна, тип-жилище,апартамент, брой нива-едно,
площ по документ 86,46 кв.м. , с 14,82 кв.м. идеални части от общите части на сградата и
като прилежащи части е записан прилежащ сутерен 99 кв.м., който сутерен НЕ Е с
цитираната площ от 99 кв.м., а е частичен (няма избени помещения под целия първи етаж) и
по измерване от място е със застроена площ от 83,65 кв.м. и съдържа:
Стълбищна клетка в североизточния край; коридор, с полезна (светла) площ 4,32 кв.м., при
граници : от югоизток - стълбищна клетка; от югозапад - основен зид (на пространство, в
което няма избено помещение) и южно избено складово помещение; от северозапад -
югозападно избено складово помещение; от североизток - северозападно избено складово
помещение и североизточно избено складово помещение; Североизточно избено складово
помещение, с полезна (светла) площ 5,88 кв.м. (пет цяло и осемдесет и осем стотни
квадратни метра), при граници : отюгоизток-стълбищна клетка; от югозапад-коридор; от
северозапад-северозападно избено складово помещение и от североизток-външен зид към
ул....; Северозападно избено складово помещение, с полезна (светла) площ 12,20 кв.м.
(дванадесет цяло и двадесет стотни квадратни метра), при граници : от югоизток-
североизточно избено складово помещение; от югозапад-коридор и югозападно избено
складово помещение; от северозапад-външен зид към двора на имота и от североизток-
външен зид към ул."Екзарх Йосиф"; Югозападно избено складово помещение, с полезна
(светла) площ 18,06 кв.м. (осемнадесет цяло и шест стотни квадратни метра), при граници :
от югоизток- коридор и югозападно избено складово помещение; от външен зид към двора
на имота; от северозапад-външен зид към двора на имота и от североизток- северозападно
избено складово помещение; Южно избено складово помещение, с полезна (светла) площ
5,80 кв.м. (пет цяло и осемдесет стотни квадратни метра), при граници : от югоизток-
основен зид (на пространство, в което няма избено помещение); от югозапад-външен зид
към двора на имота; от северозапад-югозападно избено складово помещение и от
североизток- коридор;
СОС с идентификатор 57491.502.183.1.3 по КККР на гр.Поморие, одобрена със Заповед
№РД-18-36/29.04.2009 г. на Изп.директор на АГКК, с последно изменение, касаещо обекта-
Заповед №18- 3603031.03.2021/31-03-2021 год. на Началника на Сл.ГКК гр.Бургас, с адрес
на обекта гр.Поморие, п.к.8200, ул."Екзарх Йосиф" №13, ет.З, ап.З, с вид собственост-
частна, тип-жилище,апартамент, брой нива-едно, площ по документ 107,54 кв.м., с 14,82
кв.м. идеални части от общите части на сградата;
СОС с идентификатор 57491.502.183.1.4 по КККР на гр.Поморие, одобрена със Заповед
3
№РД-18-36/29.04.2009 г. на Изп.директор на АГКК, с последно изменение, касаещо обекта-
Заповед №18- 3603031.03.2021/31-03-2021 год. на Началника на Сл.ГКК гр.Бургас, с адрес
на обекта гр.Поморие, п.к.8200, ул......, с вид собственост-частна, тип-жилище,апартамент,
брой нива-едно, площ по документ 107,54 кв.м., с 14,82 кв.м. идеални части от общите
части на сградата;
Сервизните помещения (прилежащите складови помещения), съдържащи се в сградата с ид-
р 57491.502.183.1 са четири избени складови помещения - североизточно, северозападно,
югозападно и южно избени складови помещения както и един общ тавански склад, находящ
се в използваемото таванско подпокривно пространство над четвъртия жилищен етаж, с
полезна (светла) площ от общо 124,60 кв.м., мерено на място до подложните столици при
стрехите на трискатния покрив и без да е включена площта на довеждащото стълбище и
комините, преминаващи през него, при граници : от североизток - покривен скат и
стълбище; от югоизток - стълбище и калканен зид, ог югозапад- покривен скат и от
северозапад- покривен скат; отдолу - с.о.с. с ид-р 57491.502.183.1.4.(жилище 4 от четвъртия
етаж на описаната сграда); от горе-покрив. От тази светла (полезна) площ от 124,60 кв.м., е
изчислена и полезната площ с височина над 1,31 м., и тази площ се явява 61,90 кв.м.;
Площите на използваемото таванско подпокривно пространство са визуализирани на
скица-Приложение №1 към настоящото заключение. Сградата с ид-р 57491.502.183.2 по
КККР на гр.Поморие, одобрена със Заповед №РД-18-36/29.04.2009 г. на Изп.директор на
Агенцията по геодезия, картография и кадастър АГКК/ е записана в кадастралния регистър
по следния начин :
„адрес : Област Бургас, Община Поморие, гр.Поморие, п.к.8200, ул....., вид собственост-
частна, функционално предназначение-жилиицна сграда-еднофамилна, брой етажи-един,
застроена площ 21 кв.м.", като вещото лице е установило, че сградата действително е
едноетажна, със закръглена до цяло число площ от 21 кв.м., а измерена от място е на площ
21,30 кв.м., с действително функционално предназначение - гараж.
При така установените факти искът за делба се явява основателен. По повод
подадената искова молба, на основание чл.282 ГПК следва да се допусне съдебна делба на
процесната сграда, при съобразяване заключението на извършената съдебно- техническа
експертиза, което съдът кредитира като правилно и обосновано, по отношение установената
действителна застроена площ от 83,65 кв.м. на прилежащия сутеренен етаж и наличието на
четири отделни избени складови помещения, вместо на посочените в документа за
собственост три избени складови помещения и площ от 99 кв.м. Що се отнася до
установеното използваемо подпокривно пространство, същото не представлява
самостоятелен обект на собственост, а е обща част на сградата и не следва да се допуска
отделно до делба, както и сутеренен етаж с обособените в него избените складови
помещения, които са принадлежност към обособените в сградата самостоятелни обекти,
поради което също не следва да се допускат до делба отделно от тях. До делба следва да се
допусне ЖИЛИЩНА СГРАДА, с идентификатор 57491.502.183.1 по КККР на гр.
Поморие, одобрени със Заповед РД-18- 36/29.04.2009г. на изпълнителния директор на
АГКК, с адрес на имота: обл. Бургас, гр. Поморие, п.к. 8200, ул. ..., със ЗП от 99 кв.м., с
предназначение: жилищна сграда - многофамилна, която сграда представлява
четириетажна със сутеренен етаж, с РЗП на сградата от 445 кв.м., с разположение по нива
4
както следва: сутеренен етаж с площ от 99 кв.м., състоящ се от три стаи( на място измерена
застроена площ от 83,65 кв.м. при наличие на четири отделни избени складови помещения),
коридор и стълбище; първи жилищен етаж с обща застроена площ от 99 кв.м. , от които
14.82 кв.м. са стълбище за втория етаж на сградата, а ЗП на апартамента е 84.18 кв.м.,
състоящ се от три стаи, коридор, санитарен възел и стълбище; втори жилищен етаж с обща
ЗП от 101.28 кв.м., от които 14.82 кв.м. са стълбище за третия етаж от сградата, а ЗП на
апартамента е 86.46 кв.м., състоящ се от три стаи, коридор, санитарен възел, тераса и
стълбище; трети жилищен етаж с обща застроена площ от 122.36 кв.м. , от които 14.82
кв.м. са стълбище за четвърти етаж от сградата, а ЗП на апартамента е 107.54 кв.м., състоящ
се от три стаи, коридор, санитарен възел, две тераси и стълбище; четвърти жилищен етаж
с обща застроена площ от 122.36 кв.м., от които 14.82 кв.м. са стълбище за четвърти етаж от
сградата, а ЗП на апартамента е 107.54 кв.м., състоящ се от три стаи, коридор, санитарен
възел, две тераси и стълбище, при граници и съседи на сградата: на североизток - външен
зид към улица ..., на югоизток - калканен зид към сграда с идентификатор 57491.502.184.1,
на югозапад - външен зид към вътрешен двор и на северозапад - външен зид към вътрешен
двор, сградата е изградена в ПИ с идентификатор 57491.502.183, при квоти по 1/2 ид.ч. за
всеки от съделителите Н. К. и Б. К..
Мотивиран от изложеното Поморийски районен съд
РЕШИ:
ДОПУСКА ДЕЛБА между Н. В. К., ЕГН********** и Б. В. К., ЕГН********** на
МНОГОФАМИЛНА ЖИЛИЩНА СГРАДА с идентификатор 57491.502.183.1 по КККР на
гр. Поморие, одобрени със Заповед РД-18- 36/29.04.2009г. на изпълнителния директор на
АГКК, с адрес на имота: обл. Бургас, гр. Поморие, п.к. 8200, ул. ..., със ЗП от 99 кв.м., с
предназначение: жилищна сграда - многофамилна, която сграда представлява четириетажна
със сутеренен етаж жилищна сграда, с РЗП на сградата от 445 кв.м., с разположение по нива
както следва: сутеренен етаж с площ от 99 кв.м., състоящ се от три стаи, ( на място измерена
застроена площ от 83,65 кв.м. при наличие на четири отделни избени складови помещения)
коридор и стълбище; първи жилищен етаж с обща застроена площ от 99 кв.м., от които 14.82
кв.м. са стълбище за втория етаж на сградата, а ЗП на апартамента е 84.18 кв.м., състоящ се
от три стаи, коридор, санитарен възел и стълбище; втори жилищен етаж с обща ЗП от 101.28
кв.м., от които 14.82 кв.м. са стълбище за третия етаж от сградата, а застроената площ на
апартамента е 86.46 кв.м., състоящ се от три стаи, коридор, санитарен възел, тераса и
стълбище; трети жилищен етаж с обща застроена площ от 122.36 кв.м., от които 14.82 кв.м.
са стълбище за четвърти етаж от сградата, а ЗП на апартамента е 107.54 кв.м., състоящ се от
три стаи, коридор, санитарен възел, две тераси и стълбище; четвърти жилищен етаж с обща
застроена площ от 122.36 кв.м., от които 14.82 кв.м. са стълбище за четвърти етаж от
сградата, а застроената площ на апартамента е 107.54 кв.м., състоящ се от три стаи, коридор,
санитарен възел, две тераси и стълбище, която сграда е изградена в ПИ с идентификатор
57491.502.183 , като по кадастралната карта и кадастралните регистри /КККР/ на
гр.Поморие, одобрена със Заповед №РД-18-36/29.04.2009 г. на Изп.директор на Агенцията
5
по геодезия, картография и кадастър АГКК, сградата с идентификатор 57491.502.183.1 се
състои от четири самостоятелни обекта, записани в КККР на гр.Поморие по следния начин :
1. Самостоятелен обект в сграда с идентификатор 57491.502.183.1.1 по КККР на
гр.Поморие, одобрена със Заповед №РД-18-36/29.04.2009 г. на Изп.директор на АГКК, с
последно изменение, касаещо обекта-Заповед №18-3603031.03.2021/31-03-2021 год. на
Началника на Сл.ГКК гр.Бургас, с адрес на обекта гр.Поморие, п.к.8200, ул...., с вид
собственост-частна, тип-жилище,апартамент, брой нива- едно, площ по документ 84,18
кв.м., с 14,82 кв.м. идеални части от общите части на сградата;
2. Самостоятелен обект в сграда с идентификатор 57491.502.183.1.2 по КККР на
гр.Поморие, одобрена със Заповед №РД-18-36/29.04.2009 г. на Изп.директор на АГКК, с
последно изменение, касаещо обекта-Заповед №18- 3603031.03.2021/31-03-2021 год. на
Началника на Сл.ГКК гр.Бургас, с адрес на обекта гр.Поморие, п.к.8200, ул..., с вид
собственост-частна, тип-жилище,апартамент, брой нива-едно, площ по документ 86,46 кв.м.
, с 14,82 кв.м. идеални части от общите части на сградата и като прилежащи части , записан
прилежащ сутерен с площ 99 кв.м., а с измерена на място застроена площ от 83,65 кв.м. ,
съдържащ:
Стълбищна клетка в североизточния край; коридор, с полезна (светла) площ 4,32 кв.м., при
граници : от югоизток - стълбищна клетка; от югозапад - основен зид (на пространство, в
което няма избено помещение) и южно избено складово помещение; от северозапад -
югозападно избено складово помещение; от североизток - северозападно избено складово
помещение и североизточно избено складово помещение; Североизточно избено
складово помещение, с полезна (светла) площ 5,88 кв.м. (пет цяло и осемдесет и осем стотни
квадратни метра), при граници : отюгоизток-стълбищна клетка; от югозапад-коридор; от
северозапад-северозападно избено складово помещение и от североизток-външен зид към
ул."Екзарх Йосиф"; Северозападно избено складово помещение, с полезна (светла)
площ 12,20 кв.м. (дванадесет цяло и двадесет стотни квадратни метра), при граници : от
югоизток-североизточно избено складово помещение; от югозапад-коридор и югозападно
избено складово помещение; от северозапад-външен зид към двора на имота и от
североизток-външен зид към ул."Екзарх Йосиф"; Югозападно избено складово
помещение, с полезна (светла) площ 18,06 кв.м. (осемнадесет цяло и шест стотни квадратни
метра), при граници : от югоизток- коридор и югозападно избено складово помещение; от
външен зид към двора на имота; от северозапад-външен зид към двора на имота и от
североизток- северозападно избено складово помещение; Южно избено складово
помещение, с полезна (светла) площ 5,80 кв.м. (пет цяло и осемдесет стотни квадратни
метра), при граници : от югоизток- основен зид (на пространство, в което няма избено
помещение); от югозапад-външен зид към двора на имота; от северозапад-югозападно
избено складово помещение и от североизток- коридор;
3. Самостоятелен обект в сграда с идентификатор 57491.502.183.1.3 по КККР на
гр.Поморие, одобрена със Заповед №РД-18-36/29.04.2009 г. на Изп.директор на АГКК, с
последно изменение, касаещо обекта-Заповед №18- 3603031.03.2021/31-03-2021 год. на
6
Началника на Сл.ГКК гр.Бургас, с адрес на обекта гр.Поморие, п.к.8200, ул....., с вид
собственост-частна, тип-жилище,апартамент, брой нива-едно, площ по документ 107,54
кв.м., с 14,82 кв.м. идеални части от общите части на сградата;
4. Самостоятелен обект в сграда с идентификатор 57491.502.183.1.4 по КККР на
гр.Поморие, одобрена със Заповед №РД-18-36/29.04.2009 г. на Изп.директор на АГКК, с
последно изменение, касаещо обекта-Заповед №18- 3603031.03.2021/31-03-2021 год. на
Началника на Сл.ГКК гр.Бургас, с адрес на обекта гр.Поморие, п.к.8200, ул...., с вид
собственост-частна, тип-жилище,апартамент, брой нива-едно, площ по документ 107,54
кв.м., с 14,82 кв.м. идеални части от общите части на сградата;
ПРИ КВОТИ :
- 1/2 ид.ч. за Н. В. К.;
- 1/2 ид.ч. за Б. В. К.;
Решението подлежи на въззивно обжалване пред БОС в двуседмичен срок от съобщението.
Съдия при Районен съд – Поморие: _______________________
7