О П Р
Е Д Е
Л Е Н
И Е
Номер 2068 Година, 2019 Град Бургас
Бургаският окръжен
съд…..…….……… граждански състав …………………………..
На двадесет и девети
………............…….….. Година две хиляди и деветнадесета
в закрито заседание в
следния състав:
Председател: Радостина Калиманова
Членове: …………………………………..
Съдебни заседатели: …………………………………..
Секретар ………………………………………………………………………………..………
Прокурор
………………………………………...……………………………….…………….
като разгледа
докладваното от ……...….. Р. Калиманова …………………………….
гражданско дело № ………
1030.....…. по описа за …... 2019 ………. година.
Производството
по делото е образувано по повод исковата претенция на О.Г.А., ЕГН **********,***,
чрез процесуалния и пълномощник, със съдебен адрес *** против „ГМ - строй“ ООД
- в несъстоятелност, ЕИК *********, със седалище град Бургас и адрес на
управление ул. „Александровска“ № 51, ет. 4, представлявано от синдика Владимир
Янков Вакрилов за обявяване за окончателен на сключения на 16.04.2009 година
между страните предварителен договор за покупко-продажба на вещни права и
договор за строителство, по силата на който ответното дружество се е задължило
да прехвърли на ищцата собствеността на недвижим имот, представляващ
самостоятелен обект, който ще се намира в предвидената за построяване по одобрен
архитектурен проект многофункционална сграда в поземлен имот, находящ се в град
Бургас, к-с „Меден рудник“, представляващ урегулиран поземлен имот УПИ VI-29, в
кв. 122, по плана на зона „В“ на комплекса, а именно: апартамент № 87, тристаен,
на единадесети жилищен етаж, със застроена площ на жилището от 74.51 кв. м.,
състоящ се от дневна-кухня, спалня, спалня, баня, тоалетна, гардеробно, антре и
склад, при граници: изток - външен зид, запад - коридор, север - апартамент №
86, юг - апартамент № 88, ведно с прилежащите към този обект 0.485 %, равняващи
се на 19.80 кв. м. идеални части от
общите части на сградата, както и 0.485% идеални части от правото на строеж
върху поземления имот, който имот понастоящем представлява самостоятелен обект
с идентификатор №07079.653.388.1.93 по КККР на град Бургас, с адрес град
Бургас, к-с „Меден рудник“, бл. 602, ет. 11, ап. 87 в сграда № 1, разположена в
поземлен имот с идентификатор №07079.653.388, с предназначение на
самостоятелния обект - жилище, апартамент, брой нива на обекта: 1, който
апартамент е посочен в документа с площ от 74.51 кв. м., при съседи: на същия
етаж №№07079.653.388.1.94; 07079.653.388.1.92; под обекта № 07079.653.388.1.85;
над обекта №07079.653.388.1.102. В подкрепа на отправените искания представя и
ангажира доказателства.
Твърди
се от ищцата в исковата молба, по повод на която е образувано настоящото
производство, че на 16.04.2009 година между нея и ответника бил подписан
предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот, находящ се в
многофункционална сграда, построена и завършена към момента на подаване на
исковата молба, находящ се в град Бургас, к-с „Меден рудник“, представляващ
урегулиран поземлен имот УПИ VI-29, в кв. 122, по плана на зона „В“ на
комплекса, а именно: апартамент № 87, тристаен, на единадесети жилищен етаж,
със застроена площ на жилището от 74.51 кв. м., състоящ се от дневна- кухня,
спалня, спалня, баня, тоалетна, гардеробно, антре и склад, при граници: изток -
външен зид, запад - коридор, север - апартамент № 86, юг - апартамент № 88,
ведно с прилежащите към този обект 0.,485 %, равняващи се на 19.80 кв. м. идеални части от общите части на сградата,
както и 0.485% идеални части от правото на строеж върху поземления имот за
продажна цена от 28199 евро с ДДС, договорена с анекс към договора от
17.04.2009 година. Твърди се, че към момента на подаване на исковата молба,
процесният недвижим имот бил изграден в степен на завършеност „груб строеж“ и
представлявал самостоятелен обект с идентификатор №07079.653.388.1.93 по КККР
на град Бургас, с адрес град Бургас, к-с „Меден рудник“, бл. 602, ет. 11, ап. 87
в сграда № 1, разположена в поземлен имот с идентификатор №07079.653.388, с
предназначение на самостоятелния обект - жилище, апартамент, брой нива на
обекта: 1, който апартамент е посочен в документа с площ от 74.51 кв. м., при
съседи: на същия етаж №№07079.653.388.1.94; 07079.653.388.1.92; под обекта № 07079.653.388.1.85;
над обекта №07079.653.388.1.102. Ищцата заявява, че след сключване на
предварителния договор била започнала да плаща продажната цена за имота
съгласно договорените условия. Първата сума, служеща за задатък по договора, в
размер на 16546.32 лева била заплатена на 21.04.2009 година Останалите вноски
също били заплатени в срок, съобразно договора и анекса към него, като към
момента била заплатена цялата продажна цена.
Излагат
се твърдения, че договорът между страните не бил развален, поради което за
ответника било в сила задължението да прехвърли правото на собственост върху
процесния имот в двумесечен срок от получаване на Акт образец 16 за цялата
сграда. Ищцата изразява опасения, че ако
продължава да изчаква получаването на Акт образец 16, било вероятно да изгуби
възможността да се сдобие с нотариален акт за собственост за изплатения от нея
недвижим имот, тъй като по отношение на ответника било открито производство по
несъстоятелност и той се намирал в тежко финансово състояние и задлъжнялост.
На
следващо място се сочи от ищцата, че съгласно чл.10, изречение второ от
сключения между страните предварителен договор, прехвърлянето на правото на
собственост можело да се извърши и преди получаване на Акт образец 16, при
условие, че били изплатени всички вноски по договора. В случая това условие
било налице, тъй като била заплатена цялата продажна цена, а сградата била
изградена до Акт образец 14 и нанесена в АГКК. Налице бил самостоятелен обект,
който бил годен предмет на разпоредителна сделка. На ищцата й било известно
обстоятелството, че синдикът на дружеството - ответник, полагал усилия да бъде
издадено разрешение за ползване на сградата, макар и със значително закъснение.
Въпреки многобройните разговори, дружеството не било направило необходимото да
организира финализиране на отношенията между страните за сключване на договор в
нотариална форма. Посочва, че към настоящия момент това било и невъзможно, тъй
като дружеството било обявено в несъстоятелност. Поради изложеното счита, че
били налице предпоставките за обявяване на предварителния договор за окончателен.
Ответникът,
на когото съдът е изпратил препис от исковата молба и доказателствата към нея в
указания от съда и закона срок не е депозирал писмен отговор, не е взел
становище по така предявената против него искова претенция, не е ангажирал
доказателства.
При съобразяване на всичко така изложено, съдът намира, че е сезиран с
искова претенция на ищцата против посочения от нея ответник с правно основание
чл. 19, ал. 3 от ЗЗД във връзка с чл. 362 от ГПК. Същата е допустима, както и е
родово и местно подсъдна на настоящия съд в съответствие с установените в тази
насока правила в ГПК. Съдът намира, че с настоящото си определение следва да
приеме всички представени от ищцата с исковата и молба, писмени доказателства,
които са допустими и относими към настоящия спор.
Съдът намира, че следва да укаже на страните, че съобразно
чл. 154 от ГПК всяка от тях носи доказателствена тежест относно тези факти, от
които извлича изгодни за себе си правни последици. Разпределението на
доказателствената тежест следва непосредствено от материалноправните норми. При
предявен иск с правно основание чл. 19, ал. 3 от ЗЗД, какъвто е и настоящия,
ищцата следва да докаже наличието наличието на валидна облигационна връзка, по
силата на която за ответника е налице
задължение да й прехвърли правото на собственост върху процесния имот, а тя е изправна
страна по договора. Тя следва да установи, също така, че ответникът е титуляр на правото, предмет на
предварителния договор, чието обявяване за окончателен се претендира по делото.
Всички посочени от съда по-горе обстоятелства следва да бъдат установени от нея
при условията на пълно и главно доказване. Поради пасивното поведение на
ответника не следва да му бъдат давани указания относно доказателствената му
тежест.
На
основание чл. 146, ал. 2 от ГПК, съдът указва на ищцата, че не сочи
доказателства, че ответникът е
титуляр на правото, предмет на предварителния договор, чието обявяване за
окончателен се претендира по делото.
Ето
защо, по горните съображения и на основание чл. 140 от ГПК, Бургаският окръжен
съд
О П
Р Е Д
Е Л И :
ПРИЕМА
за разглеждане предявената от О.Г.А., ЕГН **********,***, чрез процесуалния и
пълномощник, със съдебен адрес *** против „ГМ - строй“ ООД - в несъстоятелност,
ЕИК *********, със седалище град Бургас и адрес на управление ул.
„Александровска“ № 51, ет. 4, представлявано от синдика Владимир Янков Вакрилов
искова претенция за обявяване за окончателен на сключения на 16.04.2009 година
между страните предварителен договор за покупко-продажба на вещни права и
договор за строителство, по силата на който ответното дружество се е задължило
да прехвърли на ищцата собствеността на недвижим имот, представляващ
самостоятелен обект, който ще се намира в предвидената за построяване по
одобрен архитектурен проект многофункционална сграда в поземлен имот, находящ
се в град Бургас, к-с „Меден рудник“, представляващ урегулиран поземлен имот
УПИ VI-29, в кв. 122, по плана на зона „В“ на комплекса, а именно: апартамент №
87, тристаен, на единадесети жилищен етаж, със застроена площ на жилището от
74.51 кв. м., състоящ се от дневна-кухня, спалня, спалня, баня, тоалетна,
гардеробно, антре и склад, при граници: изток - външен зид, запад - коридор,
север - апартамент № 86, юг - апартамент № 88, ведно с прилежащите към този
обект 0.485 %, равняващи се на 19.80 кв. м.
идеални части от общите части на сградата, както и 0.485% идеални части
от правото на строеж върху поземления имот, който имот понастоящем представлява
самостоятелен обект с идентификатор №07079.653.388.1.93 по КККР на град Бургас,
с адрес град Бургас, к-с „Меден рудник“, бл. 602, ет. 11, ап. 87 в сграда № 1,
разположена в поземлен имот с идентификатор №07079.653.388, с предназначение на
самостоятелния обект - жилище, апартамент, брой нива на обекта: 1, който
апартамент е посочен в документа с площ от 74.51 кв. м., при съседи: на същия
етаж №№07079.653.388.1.94; 07079.653.388.1.92; под обекта № 07079.653.388.1.85;
над обекта №07079.653.388.1.102.
ПРИЕМА
приложените от ищеца към исковата молба, по повод на която е образувано
настоящото производство, писмени доказателства.
УКАЗВА на
ищцата О.Г.А.,
че не сочи доказателства, че
ответникът е титуляр на правото, предмет на предварителния договор, чието обявяване
за окончателен се претендира по делото.
НАСРОЧВА
делото за разглеждане в открито съдебно заседание на 04.12.2019 година - 14.40
часа, за която дата и час да се призоват страните в настоящото производство.
Препис
от настоящото определение да се връчи на страните по делото.
Настоящото
определение е окончателно и не подлежи на обжалване.
ОКРЪЖЕН
СЪДИЯ: