Р Е Ш Е Н И Е №
гр. С.,19.12 .2019
год.
В
И М Е Т О НА Н А Р О Д А
С. РАЙОНЕН СЪД, гражданско отделение,
ІІ-ри граждански състав в публично съдебно заседание на шестнадесети декември през
две хиляди и деветнадесета година в състав:
РАЙОНЕН СЪДИЯ:
ПЕТЯ МАНОВА
при секретаря В.К., като разгледа
докладваното от р. съдия гр. дело № 4493/2019
г. на СлРС , за да се произнесе,
съобрази следното:
Предмет
на производството е предявен иск с правно основание чл. 124 от ГПК с цена на
иска 512,35 лева.
В
исковата молба се твърди, че ищцата Ц.Ж.К. е низходящ наследник, втора степен
по права линия, на наследодателя К.М.П., бивш жител ***, починал на 21.07.1999
г., установено с Акт за смърт № 0006/21.07.1999 г., съставен в с. Малко
Чочовени, общ.С..
След
смъртта си наследодателя К.М.П. е оставил наследници по права линия, двама свои
синове: З.К. П., починал на 19.01.2016 г. и Ж.К. П., починал на 08.02.2005 г.
Кметството
в с. Малко Чочовени, общ.С. е издало Удостоверение за наследници изх.№
183/05.04.2019 г., в което са посочени всички наследници на първоначалния
наследодател К.М.П.Прекия наследник на К.М.П.и самият той наследодател З.К.П.,
починал на 19.01.2016 г. е оставил свои наследници, които са и тримата
ответници по този иск, а именно: К.З.К., И.З.К. и П.И.П..
Прекият
наследник на К.М.П.и самият той наследодател Ж.К.П., починал на 08.02.2005 г.,
е оставил свой наследник - ищцата по исковата молба Ц.Ж.К..
Твърди
се, че на 11.09.2017 г., тримата ответници К.З.К., И.З.К. и П.И.П. се снабдили
с Нотариален акт за собственост върху недвижим имот, придобит по давностно
владение и наследство № 89, том V, № 7992, дело № 749 от 11.09.2019 г., като
същият е съставен и издаден в канцеларията на Нотариус Е.Ш., Рег. № 128, в
Регистъра на Нотариална камара. Нотариалният акт е регистриран във Вписвания по
ЗС/ПВ Вх.рег. 5857, Служба по вписванията Вх. рег. № 5857, Служба по
вписванията Вх. рег. № 3871/11.09.2019 г., Акт № 194, том ХVІІІ, дело 3391/2017
г.
По
смисъла на този нотариален акт тримата ответници К.З.К., И.З.К. и П.И.П. са
признати за собственици на недвижим имот придобит по давностно владение и
наследство, представляващ: ДВУЕТАЖНА ЖИЛИЩНА СГРАДА, построена 1970 година, със
застроена площ 80 кв.м./осемдесет кв.м./ и разгъната застроена площ 150
кв.м./сто и петдесет кв.м./, състояща се от: първи етаж - три стаи и две
сервизни помещения, втори етаж - две стаи и едно сервизно помещение, без
строителни книжа и документи, построена в общински урегулиран поземлен имот
1-95 /първи за деветдесет и пет/, в квартал 27 /двадесет и седми/, по плана на
с. Малко Чочовени, общ.С., одобрен със Заповед № 1318 от 19.12.1983 г., целия с
площ от 1480 кв.м./хиляда четиристотин и осемдесет кв.м/.
Данъчната
оценка на недвижимия имот - УПИ 1-95 е 2049,40 лв. /две хиляди и четиридесет и
девет лева и четиридесет стотинки/, съгласно Удостоверение с Изх.№
**********/18.08.2017 г., изд. от Община С..
Твърди
се, че при съставянето и вписването на нотариалния акт е игнорирана като
наследник ищцата Ц.Ж.К.. Същата не е вписана като съсобственик на
наследническия недвижим имот подробно описан и индивидуализиран в нотариалния
акт.
Ищцата
Ц.Ж.К. счита, че тя и тримата ответници, са наследници по закон, по пряка
линия, втора степен, на техния общ наследодател - техен дядо К.М.П.и в резултат
на това всички те са съсобственици при равни квоти в процесната сграда, т.е. на
всеки сънаследник се припада по ¼
идеална части от процесната сграда.
Със
съставянето на констативния нотариален акт, на основание на 79 от ЗС и чл.587
от ГПК, е отблъсната и игнорирана съсобствената, наследствена, ¼ идеална
част от сградата, припадаща се на ищцата Ц.Ж.К..
В
конкретния случай тримата ответници не са демонстрирали по никакъв открит или
конклудентен начин, както и не са извършили никакви действия, доказващи
фактическо владение, държане и ползване на процесната сграда, съсобствена за
всичките четирима наследници.
Сочи
се, че някои от тримата ответници не знаят местоположението на сградата и не
биха могли да я намерят в кой край на селото се намира тя, нито имат визуална
представа в какво състояние е тази наследствена сграда, а именно тя е в
изключително занемарено, изоставено състояние. Сградата е без партиди за ток и
вода и в същата няма такива инсталации. Тя е без прозорци и врати - външни и
вътрешни, с разрушен и неизползваем не можещ да изпълнява предназначението си
покрив, с видимо повредени външни и вътрешни стени. Бетонните плочи между
етажите са дълбоко напукани и провиснали в централните си зони. Носещите греди
и колони са със силно оголена арматура, която е корозирала и доста изтънена.
Евентуалния
оглед и преценка на състоянието на сградата от строителни специалисти биха я
окачествили, като „опасна постройка”, която създава реална опасност за
инциденти с непредвидими последици.
Сочи се, че до 14.09.2017 г. процесната ДВУЕТАЖНА ЖИЛИЩНА
СГРАДА, без строителни книжа, се е намирала върху терен, представляващ Общински
урегулиран поземлен имот 1-95 в квартал 27 /двадесет и седми/, по плана на с.
Малко Чочовени, общ.С..
С
Договор № 653 за продажба на недвижим имот частна общинска собственост, сключен
на 15.09.2017 г., след проведен публичен търг, продавачът Община С. е продала
на търговско дружество „АЛКАТРАНТ" ЕООД, Общински урегулиран поземлен имот
1-95 в квартал 27 /двадесет и седми/, с площ 1480 кв.м. /хиляда четиристотин и
осемдесет кв.м./ при граници от двете страни улица, УП ІІ и извън рег. план,
отреден за жилищно строителство, по действащия план на с. Малко Чочовени, общ.С.,
актуван с АЧОС № 56/21.03.2017 г. До момента на продажбата процесната,
съсобствена, жилищна сграда се е намирала върху общински терен, без строителни
книжа и идентифициран собственик, а след продажбата на общинския поземлен имот
на търговско дружество, достъпът до същата не е регламентиран нито чрез
сервитут на ползване, нито по друг някакъв законов начин.
Новият
собственик на УПИ 1-95 в квартал 27 /двадесет и седми/ дружество
„АЛКАТРАНТ" ЕООД, чрез своя управител е отправил нотариални покани до
тримата ответници, чрез които е поканил същите да му заплащат месечен наем за
разположената в имота му жилищна сграда.
Предвид
изложеното се моли съда да постанови съдебно решение, с което да признае за
установено по отношение на ищцата Ц.Ж.К., че същата е съсобственик до размера
на ¼ идеални части в ДВУЕТАЖНА ЖИЛИЩНА СГРАДА, построена 1970 година,
със застроена площ 80 кв.м./осемдесет кв.м./ и разгъната застроена площ 150
кв.м. /сто и петдесет кв.м./, състояща се от: първи етаж - три стаи и две
сервизни помещения, втори етаж - две стаи и едно сервизно помещение, без
строителни книжа и документи, построена в общински урегулиран поземлен имот
1-95 в квартал 27 /двадесет и седми/, по плана на с. Малко Чочвени, общ.С.,
одоборен със Заповед № 1318 от 19.12.1983 г., целия с площ от 1480 кв.м.
/хиляда четиристотин и осемдесет кв.м/.
Претендират
се разноските по делото.
В предоставения едномесечен срок е постъпил
отговор от ответниците К.З.К., И.З.К. и П.И.П., чрез адв. М.М. от АК – С., в
който считат предявения иск за допустим и заявяват, че признават иска. Не
оспорват обстоятелствата изложени в исковата молба, както и че ищцата се явява
съсобственик по силата на наследяване. Сочи се, че до издаване на нотариалния
акт ответниците не са предприемали каквито и да е било действия, с които явно и
недвусмислено да изразят намерението си да своят собствената на ищцата ид. част
от имота. Същата е отсъствала продължително от страната и ответниците не са
били в състояние да се свържат с нея, за да уредят съсобствеността си по повод
описания в исковата молба имот.
Предвид изложеното се моли съда да постанови
решение при признание на иска.
В с.з. ищецът, редовно призован, не се явява.
Представлява се от процесуален представител, който моли съда да се произнесе с
решение по признание на иска. Посочва, че е допусната техническа грешка в
петитума на исковата молба, като моли съда да постанови решение, с което ищцата
да бъде призната на собственик на ½ ид. част от процесната сграда, на
основание отразеното в удостоверението за наследници.
Ответниците
редовно призовани, не се явяват в с.з. Представляват се от упълномощен
представител, който поддържа становището да бъде постановено решение по
признание на иска.
След преценка на събраните по делото доказателства, съдът
установи следното от фактическа страна:
Ищцата
Ц.Ж.К. е низходящ наследник, втора степен по права линия, на наследодателя К.М.П.,
бивш жител ***, починал на 21.07.1999 г., установено с Акт за смърт №
0006/21.07.1999 г., съставен в с. Малко Чочовени, общ.С..
Кметството
в с. Малко Чочовени, общ.С. е издало Удостоверение за наследници изх.№
183/05.04.2019 г., в което са посочени всички наследници на първоначалния
наследодател К.М.П.След смъртта си наследодателя К.М.П.е оставил наследници по
права линия, двама свои синове: З.К.П., починал на 19.01.2016 г. и Ж.К.П.,
починал на 08.02.2005 г.
Прекият
наследник на К.М.П.и самият той наследодател З.К.П., починал на 19.01.2016 г. е
оставил свои наследници, които са и тримата ответници по този иск, а именно: К.З.К.,
И.З.К. и П.И.П..
Прекият
наследник на К.М.П.и самият той наследодател Ж.К.П., починал на 08.02.2005 г.,
е оставил свой наследник - ищцата по исковата молба Ц.Ж.К..
По
делото е представен Нотариален акт за собственост върху недвижим имот, придобит
по давностно владение и наследство № 89, том V, № 7992, дело № 749 от
11.09.2019 г., № 89, том V, № 7992, дело № 749 от 11.09.2019 г., като същият е
съставен и издаден в канцеларията на Нотариус Е.Ш., Рег. № 128, в Регистъра на
Нотариална камара. Нотариалният акт е регистриран във Вписвания по ЗС/ПВ
Вх.рег. 5857, Служба по вписванията Вх. рег. № 5857, Служба по вписванията Вх.
рег. № 3871/11.09.2019 г., Акт № 194, том ХVІІІ, дело 3391/2017 г.
По
смисъла на този нотариален акт тримата ответници К.З.К., И.З.К. и П.И.П. са
признати за собственици на недвижим имот придобит по давностно владение и
наследство, представляващ: ДВУЕТАЖНА ЖИЛИЩНА СГРАДА, построена 1970 година, със
застроена площ 80 кв.м./осемдесет кв.м./ и разгъната застроена площ 150
кв.м./сто и петдесет кв.м./, състояща се от: първи етаж - три стаи и две
сервизни помещения, втори етаж - две стаи и едно сервизно помещение, без
строителни книжа и документи, построена в общински урегулиран поземлен имот
1-95 /първи за деветдесет и пет/, в квартал 27 /двадесет и седми/, по плана на
с. Малко Чочовени, общ.С., одобрен със Заповед № 1318 от 19.12.1983 г., целия с
площ от 1480 кв.м./хиляда четиристотин и осемдесет кв.м/.
Данъчната
оценка на недвижимия имот - УПИ 1-95 е 2049,40 лв. /две хиляди и четиридесет и
девет лева и четиридесет стотинки/, съгласно Удостоверение с Изх.№
**********/18.08.2017 г., изд. от Община С..
Горната
фактическа обстановка съдът прие за безспорно установена въз основа на
събраните по делото писмени ценени както по отделно, така и в тяхната
съвкупност. Представените по делото писмени доказателства, съдът възприе
изцяло, като непротиворечиви по между си и допринасящи за изясняване на правно
значимите за решаването на спора факти и обстоятелства.
Установеното от
фактическа страна мотивира следните правни
изводи:
По делото е постъпил отговор на исковата молба
от ответниците, в която заявяват, че признават изцяло предявения от ищеца иск и
молят съда да се произнесе с решение по
признание на иска.
Предвид
изложеното и признаването на иска от страна на ответниците, съдът следва да
признае за установено по отношение на ищцата Ц.Ж.К., че същата е съсобственик
до размера на ½ идеални части в ДВУЕТАЖНА ЖИЛИЩНА СГРАДА, построена 1970
година, със застроена площ 80 кв.м./осемдесет кв.м./ и разгъната застроена площ
150 кв.м. /сто и петдесет кв.м./, състояща се от: първи етаж - три стаи и две
сервизни помещения, втори етаж - две стаи и едно сервизно помещение, без
строителни книжа и документи, построена в общински урегулиран поземлен имот
1-95 в квартал 27 /двадесет и седми/, по плана на с. Малко Чочвени, общ.С.,
одоборен със Заповед № 1318 от 19.12.1983 г., целия с площ от 1480 кв.м.
/хиляда четиристотин и осемдесет кв.м/.
Съдът следва да отмени издадения нотариален
акт в частта в която ответниците са признати за собственици на цалия процесен
недвижим имот до размера на 1/2 ид. част. Отменяването на нотариалния акт по
обстоятелствена проверка следва от уважаването на иска за собственост. /ТР № 178/1986 г. по гр.д. № 150/85 г. ОСГК/
На
отменяване и изменяване подлежат констативните нотариални актове и нотариалните
актове по обстоятелствена проверка. Съгласно чл. 537, ал.2 от ГПК нотариалният
акт може да бъде отменен или изменен, когато със съдебно решение е установено,
че засяга правата на трети лица. С оглед на възприетото разрешение за
основателност на предявения установителен иск за собственост, следва Нотариален
акт № 89, том V, № 7992, дело
№ 749 от 11.09.2019 г., № 89, том V, № 7992, дело № 749 от 11.09.2019 г., на
Нотариус Елена Шидерова, Рег. № 128, в Регистъра на Нотариална камара,
регистриран във Вписвания по ЗС/ПВ Вх.рег. 5857, Служба по вписванията Вх. рег.
№ 5857, Служба по вписванията Вх. рег. № 3871/11.09.2019 г., Акт № 194, том
ХVІІІ, дело 3391/2017 г. да бъде отменен
до размера на 1/2 ид. части от описания
в нот. ак недвижим имот
Ответниците следва да заплатят на осн. чл. 78, ал.1 от ГПК направените разноски в производството в размер на 50 лв. д.такса, 27 лв.
разноски за вписване на ИМ, скица, съд. удостоверение и удостоверение за
наследници, и 300 лева адв. възнаграждение , съгласно Наредба № 1/2004 г. ,
определен по чл. 38, вр. чл. 36 от ЗА.
Неоснователно е възражението
на процесуалния представител на ответниците за недължимост на разноски, тъй като
ответниците са дали повод за завеждане на делото след като са се снабдили
с с нот. акт за собственост върху целия
имот по давностно владение и наследство.
Решението се основава на признание на иска.
Водим от гореизложеното, съдът
Р
Е Ш И :
ПРИЗНАВА
ЗА УСТАНОВЕНО по отношение на Ц.Ж.К.
с ЕГН ********** ***2, че същата е
съсобственик на ½ идеални части в ДВУЕТАЖНА ЖИЛИЩНА СГРАДА, построена
1970 година, със застроена площ 80 кв.м./осемдесет кв.м./ и разгъната застроена
площ 150 кв.м. /сто и петдесет кв.м./, състояща се от: първи етаж - три стаи и
две сервизни помещения, втори етаж - две стаи и едно сервизно помещение, без
строителни книжа и документи, построена в общински урегулиран поземлен имот
1-95 в квартал 27 /двадесет и седми/, по плана на с. Малко Чочвени, общ.С.,
одоборен със Заповед № 1318 от 19.12.1983 г., целия с площ от 1480 кв.м.
/хиляда четиристотин и осемдесет кв.м/.
ОСЪЖДА К.З.К. с ЕГН **********, И.З.К.
с ЕГН ********** и П.И.П. с ЕГН ********** ДА
ЗАПЛАТЯТ на Ц.Ж.К. с ЕГН **********
***2 направените в настоящото производство разноски в размер на 377 лева.
ОТМЕНЯ Нотариален
акт № 89, том V, № 7992, дело
№ 749 от 11.09.2019 г., № 89, том V, № 7992, дело № 749 от 11.09.2019 г., на
Нотариус Елена Шидерова, Рег. № 128, в Регистъра на Нотариална камара до
размера на 1/2 ид. части от описания в
нот. акт недвижим имот
Решението подлежи на обжалване пред С.ски окръжен съд в двуседмичен
срок от връчването на страните
РАЙОНЕН СЪДИЯ: