Р   Е   Ш   Е   Н   И   Е   №

гр.Сливен, 08.01.2021г.

В  И М Е Т О  Н А  Н А Р О Д А

          Сливенският окръжен съд, гражданско отделение, в закрито съдебно заседание на осми януари през две хиляди и двадесети първа година в състав:

                                                    ПРЕДСЕДАТЕЛ:       НАДЕЖДА ЯНАКИЕВА

                                                              ЧЛЕНОВЕ:          МАРТИН САНДУЛОВ    

СТЕФКА МИХАЙЛОВА

като разгледа докладваното от съдия Ст. Михайлова гражданско дело №5 по описа за 2021 година, за да се произнесе, съобрази следното:

          Производството е по реда на чл.435 и сл. от ГПК.

          Образувано по жалба на ипотекарния длъжник Х.А.А. срещу постановление за възлагане на недвижим имот от 16.11.2020г. по изп. дело №20169150402248 по описа на ЧСИ Г.Г., рег.№915, район на действие СлОС.

          В жалбата се твърди, че обжалваното постановление е незаконосъобразно, тъй като наддаването при проданта не е извършено надлежно. Посочва, че определената оценка на имота, по която той е изнесен на публична продан, била силно занижена.   

          По делото в законоустановения срок не е постъпило становище по жалбата от другите страни по делото.

          На основание чл.436, ал.3 от ГПК съдебният изпълнител е изложил подробни писмени мотиви по обжалваните действия, като е изразил становище относно нейната неоснователност.

От събраните по делото доказателствата, преценени поотделно и в тяхната съвкупност, съдът прие за установено от фактическа страна следното:

Изпълнителното производство по изп. дело №20169150402248 по описа на ЧСИ Г.Г., район на действие СлОС е образувано по молба на взискателя „Банка ДСК”АД, гр.София въз основа на изп. лист от 22.07.2010г., издаден по ч.гр.д. №4165/2010г. на СлРС за осъждането на длъжника А. Х. А. да заплати на взискателя, както следва: 130535,77лв. главница по Договор за банков кредит от 07.03.2008г. и анекси към него, ведно със законната лихва от 21.07.2010г.; 5507,91лв. договорна лихва за периода 07.03.2008г. – 20.07.2010г.; 2502,03лв. наказателна лихва за периода 12.05.2010г. – 20.07.2010г. и 4630,32лв. разноски.

По искане на взискателя изпълнението е насочено срещу недвижим имот,  ипотекиран в негова полза от длъжника кредитополучател А. Х. А. и ипотекарните длъжници Х.А.А. и Д. А.А. – сграда с идентификатор №67338.701.40.1, находящ се в гр.Сливен, кв. „Речица”, предназначение – жилищна сграда еднофамилна; площ 175 кв.м., брой етажи 3, построена с отстъпено право на строеж върху общинска земя, представляваща поземлен имот с идентификатор №67338.701.40, с площ 783кв.м., предназначение: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване, стар идентификатор №845. Върху имота е вписана възбрана на 17.01.2017г.

Опис на недвижимия имот е извършен на 16.02.2017г. Пазарната стойност на имота е определена от ЧСИ  помощта на вещо лице в размер на 250100,00лв. Страните са уведомени за определената пазарна стойност.

Първата и втора публични продани са обявени за нестанали, поради липса на наддавателни предложения.

По искане на взискателя е определена нова пазарна цена на недвижимия имот на 17.08.2017г. с помощта на вещо лице, възлизаща на 214000,00лв. траните са уведомени за определената пазарна цена.

След влизане в сила на измененията в ГПК от 30.10.2017г., на 09.11.2017г. ЧСИ Грозева е разпоредила връчване на страните на препис от експертизата  указание за възможността за възражение по чл.485, ал.2 от ГПК. Преписите са връчени. Възражение не е постъпило по делото.

Последващите няколко продажби отново са обявени за нестанали, поради липса на наддавателни предложения.

На 05.03.2020г. по молба на взискателя с помощта на вещо лице, ЧСИ е определил нова пазарна  цена на имота в размер на 79000,00лв., за което е уведомил страните.

С разпореждане от 18.08.2020г. съдебният изпълнител е насрочил публична продажба /единадесета по ред/ за периода от 29.09.2020г. до 29.10.2020г. при начална цена – 80% от оценката – 63200,00лв. За насрочената продажба са уведомени страните, изготвено е обявление за продажбата, в което е посочена оценката, началната цена, описан е имота; посочено е капарото в размер на 10% от началната продажна цена, посочена в обявлението и са посочени денят, часа и мястото на отваряне на наддавателните предложения - на 30.10.2020г. от 16,00 часа в сградата на СлРС. С протокол от 28.09.2020г. ЧСИ е приел, че публичната продан е редовно разгласена.

Извън разгласяването на проданта чрез обявления, на всеки един от тримата длъжници и на взискателя, е връчено нарочно съобщение за обявената публична продан на имота, съдържащо посочване на имота, период на проданта и началната цена. Х.А. е получил съобщението за проданта лично на 19.09.2020г.

По изп.д. №20169150402248 по описа на ЧСИ Г.Г. е постъпило едно единствено наддавателно предложение на 28.15.2020г. от В.С.С., предлагаща за продавания имот цена от 64000лв.

На 30.10.2020г. в 16,00 часа в сградата на РС – Сливен ПЧСИ е пристъпил към обявяване на постъпилите наддавателни предложения по насрочената за времето от 29.09.2020г. до 29.10.2020г. публична продан, като е констатирал постъпил един брой плик с наддавателно предложение, запечатан, без нарушение на целостта му. Констатирал е внесен задатък в размер на 6320лв. ПЧСИ е обявил предложението, направено от В.С.С. предлагаща цена от 64000лв. ДСИ е констатирал, че предложението е валидно и допустимо и го е допуснал до участие в проданта. След като е констатирал, че други наддавателни предложения не са постъпили, за купувач на имота е обявена В.С.С. за цена 64000лв. Купувачът Славова е присъствала лично. За тези действия е изготвен нарочен протокол от 30.10.2020г., подписан от купувача и ПЧСИ.

С платежно нареждане от 09.11.2020г. В.С.С. е внесла по сметка на ЧСИ Грозева остатъка от продажната цена в размер на 57680лв.

С постановление от 16.11.2020г. на ЧСИ Грозева по изп.д. №20169150402248 недвижимият имот, изнесен на публична продан, е възложен на В.С.С. основание чл.496, ал.1 от ГПК, за сумата от 64000,00лв.

Уведомления за постановлението за възлагане са връчени на страните, като на длъжника Х.А. е връчено на 20.11.2020г. 

Жалбата против него е подадена от длъжника на 20.11.2020г.

           От приетото за установено от фактическа страна, съдът направи следните правни изводи:

Жалбата е процесуално допустима като подадена в законоустановения двуседмичен срок /съгл. изм. ДВ бр.100/2019г./ от получаване на съобщението за атакуваното действие, от процесуално легитимирано лице и срещу подлежащо на обжалване действие на съдебния изпълнител, съгласно разпоредбата на чл.435, ал.3 от ГПК.

          Разгледана по същество, жалбата е неоснователна.

При действието на новия ГПК постановлението за възлагане може да бъде обжалвано само поради това, че наддаването при публичната продан не е извършено надлежно или имуществото не е възложено по най-високата предложена цена.

Връчването на поканата за доброволно изпълнение, оценката на имуществото и разгласяването на проданта подготвят, но не са част от наддаването, поради което те излизат вън от предмета на проверка при обжалване на постановлението за възлагане.

Независимо от това, във връзка с възраженията на жалбоподателя в тази насока, а именно, че не бил уведомен за провежданата продан, следва да се отбележи, че видно от материалите по изпълнителното дело, жалбоподателят, в качеството му на длъжник е бил надлежно и своевременно уведомяван за всички провеждани публични продани на изнесения на публична продан имот, в т.ч. и настоящата такава, проведена в периода 29.09.2020г. – 29.10.2020г. Нарочно съобщение за обявената публична продан с почване на имота, времето на проданта и началната цена е връчвано лично на жалбоподателя, като за последната продан му е връчено на 19.09.2020г.

По отношение на оценката, извън това, че тя не е предмет на проверката, следва само да се отбележи на жалбоподателя, че на него лично му е бил връчен препис от всяко едно заключение на вещото лице и уведомяван за определената от ЧСИ оценка и ако е имал възражения е можел своевременно да оспори заключението, което той не е сторил. С измененията на ГПК, ДВ бр.86/2017г., длъжникът е имал възможност да обжалва пред съда евентуалния отказ на ЧСИ за нова оценка с помощта на вещо лице на имота, т.е. да атакува порочния, според него, начин на определяне оценката на имота. Налице е едно бездействие от него страна, липса на активност, която обаче не може да доведе до незаконосъобразност на действията на съдебния изпълнител.

Следва да се отбележи и факта, че новата продан е насрочена въз основа на надлежно искане от страна на взискателя в срока по чл.494 от ГПК.

Действията, които подлежат на съдебен контрол като част от наддаването, по смисъла на разпоредбата на чл.435, ал.3 от ГПК, са действията на съда и наддавачите във връзка с подадените тайни наддавателни предложения в продължение на пълния срок за това и действията на страните с право на изкупуване, както и действията на съдебния изпълнител и наддавачите при провеждане на наддаването с явни наддавателни предложения с фиксирана стъпка. Обявяването на купувач следва наддаването, но то подлежи на проверка само доколкото е довело до възлагане не по най-високата предложена цена.

Посочените действия, видно от данните по изпълнителното дело и отразени /част от тях/ в нарочен протокол за обявяване на купувач от 30.10.2020г., са напълно законосъобразни. Обявяването и отварянето на наддавателните предложения е извършено от ЧСИ в обявения ден и час. Видно от материалите по делото е постъпило само едно, единствено наддавателно предложение от В.С.С., запечатано в плик, на 28.10.2020г. – в законоустановения срок, в който се провежда проданта. Самото предложение е ясно, категорично се отнася до процесния имот и предложената с него цена е повече от началната такава, обявена за проданта. Участникът в проданта е внесъл изискуемия задатък.

Действията на самия ЧСИ по обявяване на предложението и последващата преценка за неговата допустимост и валидност са правилни и законосъобразни, надлежно отразени в протокол.

При наличието на само едно наддавателно предложение, което е валидно, ЧСИ законосъобразно е обявил за купувач на имота единствения наддавач с валидно наддавателно предложение, чиято цена се явява и най-висока по смисъла на закона.

В законоустановения срок по чл.492, ал.3 от ГПК обявеният за купувач е внесъл предложената от него цена като е приспаднат внесения задатък. Съгласно разпоредбата на чл.496, ал.1 от ГПК след своевременното внасяне на цената, съдебният изпълнител е възложил на купувача имота с постановление от 16.11.2020г.

С оглед изложеното, съдът не установи да са допуснати нарушения на процесуалните правила и норми при наддаването и същото да не е извършено надлежно, нито пък имота да не е възложен по най-високата предложена цена, както и не установи нарушения при завършващото я действие – възлагането на недвижимия имот, поради което намира, че обжалваното постановление на ЧСИ Г.Г., рег. №915, район на действие СлОС, по изп.д. №20169150402248 е правилно и законосъобразно, а подадената против него жалба е неоснователна и следва да се остави без уважение. 

По тези съображения, съдът  

 

Р    Е    Ш    И:

 

           ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ жалбата на длъжника Х.А.А. *** срещу Постановление за възлагане на недвижим имот от 16.11.2020г. по изп. дело №20169150402248 по описа на ЧСИ Г.Г., рег. №915, район на действие СлОС, като НЕОСНОВАТЕЛНА.

 

         

Решението е окончателно и не подлежи на обжалване.

      

                                                   

                

                                                             ПРЕДСЕДАТЕЛ:                                     

 

 

                                                                        ЧЛЕНОВЕ: 1.

 

 

                                                                                              2.