Р
Е Ш Е Н И Е №
гр.Русе, 05.07.2018г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
Русенският районен съд, VІ-ти граждански състав, в
открито заседание на 7-ми юни две хиляди и осемнадесета година, в състав:
Районен съдия:
Елена Балджиева
при
секретаря Галя Георгиева,
като
разгледа докладваното от съдията гр.дело № 6977 по описа за 2017 година, за да
се произнесе, взе предвид следното:
Производството е за делба и се намира във фазата на
извършването й.
С Решение № 3/02.01.2018 г. на РРС, VI гр. с-в е
допусната съдебна делба между Фондация „Д-р инж.Иван Иванов“, представлявана от
председателя на УС И. Х. И., с ЕГН:**********,*** и Българската държава,
представлявана от Министъра на регионалното развитие и благоустройството, по
пълномощие от Областния управител на област Русе, гр.Русе, пл.”Свобода”, №6, ЕИК ********* на недвижим имот, находящ се в гр.Р.,
ул.„Р.“, №.., с идентификационен №63427.2.15, целия с площ 1804 кв.м.,
представляващ дворно място, заедно с изградените в него сгради, както следва:
1. Сграда №63427.2.15.1, представляваща масивна двуетажна с дървен гредоред,
паметник на културата, цялата със застроена площ 835 кв.м.; 2. Сграда
№63427.2.15.2, представляваща друг вид сграда за обитаване, двуетажна, масивна
с дървен гредоред, цялата със застроена площ 245 кв.м.; и 3. Сграда
№63427.2.15.4, представляваща промишлена сграда, едноетажна, поумасивна, цялата
със застроена площ 54 кв.м. :
ПРИ ПРАВА – 28% ид.части за Фондация „Д-р инж.Иван Иванов“, представлявана от председателя на УС И.
Х. И., с ЕГН:********** и 72% ид.части за ответника от поземлен имот с идент. №63427.2.15, находящ
се в гр.Р., ул.Р., №.., целия с площ от 1804 кв.м., представляващ дворно място,
заедно с изградените в него сгради, както следва: 1. 34.51% ид.части за ищеца и
65.51 % ид.части за ответника от Сграда №63427.2.15.1, представляваща масивна
двуетажна с дървен гредоред, паметник на културата, цялата със застроена площ
835 кв.м; 2. 28% ид.части за ищеца и 72
% ид.части за ответника от Сграда №63427.2.15.2, представляваща друг вид сграда
за обитаване, двуетажна, масивна с дървен гредоред, цялата със застроена площ
245 кв.м. и 3. 28% ид.части за ищеца и 72 % ид.части за ответника от Сграда
№63427.2.15.4, представляваща промишлена сграда, едноетажна, поумасивна, цялата
със застроена площ 54 кв.м.
Ответникът Българската държава, представлявана от Министъра на
регионалното развитие и благоустройството, по пълномощие от Областния управител
на област Русе, гр.Русе, пл.”Свобода”, №6
е изразил
становище, че следва да бъде извършена делбата на процесния недвижим имот
съобразно заключението на вещото лице.
Съдът след
преценка на всички събрани по делото доказателства и доводите на страните,
приема за установено следното :
Съдът,след като прецени събраните по делото писмени
доказателства, прие за установено следното:
По
делото е прието експертно заключение, видно от което допуснатия до делба
недвижим имот е реално поделяем между съделителите, като могат да се обособят в
два самостоятелни дяла „А“ и „Б“. Пазарната стойност на дял „А“ е 273016.00 лв.,
а на дял „Б“ е 303379.60 лв. По така
определената пазарна стойност на идеалните части, съответстващи на правата на
съделителите могат да се обособят реални дялове на страните по делото съобразно
правата им. Съдът като взе предвид местонахождението на имота и построените в
него сгради, описания от експерта вид на същите и инфрастуктурното им положение
намира посочените оценки за
съответстващи на състоянието на пазара и съставляващи пазарната левова
равностойност на имотите.
По правната си същност съдебната делба е правно
средство за прекратяване на съсобствеността. Основен принцип в делбата е всеки
от съделителите да получи своя дял в натура. Предвид реалната поделяемост на
делбения имот и различието в правата на съделителите, както и изявлението на
процесуалните представители на страните в с. з. от 07.06.2018 г съдът счита, че
извършването на съдебната делба следва да се извърши чрез разпределянето им по
чл.353 от ГПК, тъй като жребието се явява неудобно. Разпределението на
недвижимия имот – предмет на делбата следва да се извърши съгласно заключението
на приетата по делото експертиза.
По исканията на ищеца с правно основание чл. 31, ал. 2
вр. чл. 30, ал. 3 от ЗС: Съгласно
разпоредбата на чл. 31, ал. 2 от ЗС, когато един от съсобствениците ползва
лично общата вещ, той дължи обезщетение на останалите за ползата, от която са
били лишени от датата на писменото поискване. Според разпоредбите на чл. 30 и
чл. 31 от ЗС, правата на всеки от съсобствениците се изразяват и в това да
ползва съсобствения имот за задоволяване на специфичните, съответстващи на
предназначението на имота свои нужди по начин и дотолкова, доколкото не пречи
на другите съсобственици да използват имота според правата им. За да възникне
задължението на съсобственика, който ползва веща, за плащане на обезщетение, е
необходимо съсобственикът, който не ползва вещта, да му отправи писмено искане.
По своя характер то е едностранно волеизявление, отправено до съсобственика,
което последният трябва да получи, от което да се вижда, че за в бъдеще
лишеният от ползване желае да му се плаща обезщетение. В случая, ищецът не е
отправил писмена покана за това, че ответникът ползва процесния недвижим имот.
Предвид горното, съдът намира, че ищеца няма правото да иска и ответникът не му
дължи обезщетение за това, че само той е ползвал съсобствения недвижим имот.
Освен това, по делото не бяха събрани доказателства, че ответникът е възпрепятствал или ограничавал другия
съсобственик да ползва по предназначение общата вещ, съобразно правата му.
Предвид
изложеното, съдът намира, че претенцията на ищеца с правно основание чл. 31,
ал. 2 вр. чл. 30, ал. 3 от ЗС следва да бъде отхвърлена като неоснователна и
недоказана.
По разноските: Съгласно чл.355
от ГПК, при делбени дела страните заплащат разноските съобразно стойността
на дяловете им, а по присъединените искове разноските се определят по чл.78 от ГПК. Тъй като решенията по допускане и по извършване на съдебната делба
ползват всички съсобственици, с оглед разпоредбата на чл.355
от ГПК, разноските за производството се понасят от страните съобразно
стойността на дяловете им. Законът има предвид съдебните и деловодни разноски,
които са направени по необходимост за ликвидиране на съсобствеността -
заплатените от страните такси и възнаграждения за вещи лица. Ето защо,
направените от страните разноски за СИЕ за оценка на имотите следва да останат
в тяхна тежест.
В
практиката на ВКС се приема, че при липса на оспорване на правата на
съделителите, както и на способа за извършване на делбата, всеки съделител
понася сам направените разноски за процесуално представителство от адвокат. В
случая не е налице спор по начина на извършване на делбата, поради което съдът
не дължи произнасяне.
На основание чл.355
от ГПК, вр. чл. 8 от Тарифата
за държавните такси, които се събират от съдилищата по ГПК, всеки от
съделителите следва да бъде осъден да заплати по сметка на РРС държавна такса
съобразно стойността на квотата му от съсобствеността– 4%, определена върху
установената от СИЕ актуална пазарна стойност на процесния делбен имот: Фондация
„Д-р инж.Иван Иванов“, представлявана от председателя на УС И. Х. И., с ЕГН:**********
– 10 920.64 лева и Министъра на регионалното развитие и благоустройството, по пълномощие от
Областния управител на област Русе,
гр.Русе, пл.”Свобода”, №6, ЕИК ********* - 12 135.18 лева.
Предвид изложеното съдът:
Р Е Ш И:
РАЗПРЕДЕЛЯ съсобствения между Фондация „Д-р инж.Иван Иванов“,
представлявана от председателя на УС И. Х. И., с ЕГН:**********,*** и Българската държава,
представлявана от Министъра на регионалното развитие и благоустройството, по
пълномощие от Областния управител на област Русе, гр.Русе, пл.”Свобода”, №6, ЕИК ********* недвижим имот, находящ се в гр.Р.,
ул.„Р.“, №.., с идентификационен №63427.2.15, целия с площ 1804 кв.м.,
представляващ дворно място, заедно с изградените в него сгради, както следва:
1. Сграда №63427.2.15.1, представляваща масивна двуетажна с дървен гредоред,
паметник на културата, цялата със застроена площ 835 кв.м.; 2. Сграда
№63427.2.15.2, представляваща друг вид сграда за обитаване, двуетажна, масивна
с дървен гредоред, цялата със застроена площ 245 кв.м.; и 4. Сграда
№63427.2.15.4, представляваща промишлена сграда, едноетажна, поумасивна, цялата
със застроена площ 54 кв.м.
ПОСТАВЯ В
ДЯЛ на Фондация „Д-р инж.Иван
Иванов“, представлявана от председателя на УС И. Х. И., с ЕГН:**********,***:
Дял „А“ съгласно заключението на вещото лице, включващ
сграда с идентификатор №63427.2.15.1, с пазарна стойност 273016.00
лв.,
ПОСТАВЯ В
ДЯЛ на Българската държава,
представлявана от Министъра на регионалното развитие и благоустройството, по
пълномощие от Областния управител на област Русе, гр.Русе, пл.”Свобода”, №6, ЕИК ********* :
Дял „Б“ съгласно заключението на вещото лице, включващ
сгради с идентификатор №63427.2.15.1, №63427.2.15.2 и №63427.2.15.4, с пазарна стойност 303379.60 лв.
ОСЪЖДА Фондация „Д-р инж.Иван
Иванов“, представлявана от председателя на УС И. Х. И., с ЕГН:**********,*** да
заплати по сметка на РРС сумата от 10
920.64 лева – държавна такса.
ОСЪЖДА Министъра на регионалното
развитие и благоустройството, по пълномощие от Областния управител на област
Русе, гр.Русе, пл.”Свобода”, №6, ЕИК
********* да заплати по сметка на РРС сумата от 12 135.18 лева – държавна такса.
Решението
подлежи на обжалване пред РОС в двуседмичен срок от връчването му на страните.
Районен съдия :