Р Е
Ш Е Н
И Е №260000
Град Несебър, 11.08.2020г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
Несебърският районен съд, трети
състав, в открито съдебно заседание на четвърти август, през две хиляди и
двадесета година, в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ:
ПЕТЪР ПЕТРОВ
с
участието на секретаря Радостина Менчева, като разгледа докладваното от
районния съдия гр.д.№ 191/2020г. по описа на Несебърския районен съд, за да се
произнесе взе предвид следното:
Производството е образувано по
предявен иск с правно основание чл.19, ал.3 от Закона за задълженията и
договорите.
В обстоятелствената част на
исковата молба ищците В.В.П., родена на ***г., и М. Ю.П.,
родена на ***г., двете граждани на Руската Федерация, твърдят в исковата молба,
че на 10.11.2010г. между В.В.П. и М. Ю.П., от една
страна, и ответникът “Ф.Д.” ЕООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на
управление:***, к.к. Слънчев бряг, административен
център “Сапфир”, етаж 3, представлявано от управителя И.Н.З., от друга страна,
е сключен предварителен договор, по силата на който “Ф.Д.” ЕООД се е задължил
да продаде на В.В.П. и М. Ю.П. следния недвижим имот,
а именно Апартамент А3-5 с идентификатор ***********.17, със застроена площ
51,50 кв.м., находящ се на втори жилищен етаж в Сграда “С”, в жилищен комплекс
“Шато Панорама”, построен в поземлен имот ***********, по кадастралната карта на
село Кошарица, община Несебър. Купувачите В.В.П. и М.
Ю.П. са изпълнили задължението си и са заплатили изцяло продажната цена в
размер на 21 540 евро, но дружеството – продавач по предварителния
договор, не е изпълнил задължението си да прехвърли правото на собственост
върху процесния апартамент с нотариален акт. Ищците, като изправна страна по
предварителния договор, молят да бъде постановено решение, с което да бъде
обявен за окочателен сключеният с ответника предварителен договор от
10.11.2010г. за покупко-продажба с предмет процесния недвижим имот. Претендират
разноски.
В отговора на исковата молба
ответникът признава факта на сключения между страните предварителен договор за
покупко-продажба на недвижим имот от 10.11.2010г. и допълнителното спразумение
към него от 12.07.2016г., както и че уговорената по него продажна цена е
изплатена изцяло от купувачите. Като причина за несключване на окончателния
договор посочва тежкото финансово състояние на дружеството, поради което не е
успяло да снабди сградата с удостоверение за въвеждане в експлоатация.
Ищците не се явяват в съдебно
заседание. Представляват се от упълномощен адвокат, който моли искът да бъде
уважен като основателен и доказан и да бъде обявен за окончателен сключеният
между страните предварителен договор.
Ответното дружество не се
представлява в съдебно заседание нито от законен нито от процесуален
представител.
Въз основа на събраните по делото
писмени доказателства съдът прие за установено следното от фактическа страна:
На 10.11.2010г. е бил сключен
предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот, по силата на който
продавачът “Ф.Д.” ЕООД и купувачите В.В.П. и М. Ю.П.
са се задължили да сключат окончателен договор за покупко-продажба, с който
продавачът да прехвърли на купувачите собствеността върху следния недвижим
имот: Апартамент № А3-5 със застроена площ от 51,50 кв.м., находящ се на втори
жилищен етаж в Сграда “С”, състоящ се от дневна, спалня, баня с тоалетна,
тераса, която сграда ще бъде изградена съгласно одобрени архитектурни книжа на
жилищна сграда за сезонно обитаване “Шато Панорама”, строяща се в Поземлен имот
с идентификатор ***********, в землището на село Кошарица, местност Сулуджана, община Несебър. Продавачът се е задължил в срок
до 30.12.2011г. да завърши апартамента в следния вид: подове – ламинат, стени –
латекс, тавани – латекс, WC
и бани – напълно завършени и оборудвани, под и стени – теракот и фаянс,
монтирани санитарни прибори, аксесоари и осветителни тела, дограма –
пластмасова със стъклопакет, входна врата – MDF, обзавеждане: климатик – 1 брой, баня –
батерия 1 брой, моноблок 1 брой, мифка, огледало 1 брой; Аксесоари в баня – 1
комплект, бойлер 1 брой. Собствеността е следвало да се прехвърли след
изплащане на договорената продажна цена. Основното задължение, поето с
предварителния договор от купувачите, е било да заплатят продажната цена в
уговорения размер от 23 540 евро по следния начин: 21 540 евро при
сключване на предварителния договор, за която сума договорът има същността на
разписка, тъй като страните са заявили, че тази сума е платена към момента на
подписване на предварителния договор, и втора вноска в размер на 2 323
евро в срок до 30.12.2011г.
Процесният недвижим имот е
нанесен в кадастралната карта и кадасталните регистри на село Кошарица, община
Несебър, одобрени със Заповед РД-18-29 / 25.07.2005г. на Изпълнителния директор
на АК, последно изменение със заповед: КД-14-02-1599 / 23.11.2009г. на
Началника на СГКК – Бургас, като Самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***********.17
(тридесет и девет хиляди сто шестдесет и четири точка петнадесет точка сто
осемдесет и пет точка три точка седемнадесет), находящ се на етаж 2 в сграда с
идентификатор ***********, брой надземни етажи 2, брой подземни етажи 0,
предназначение: Жилищна сграда със смесено предназначение; сградата е
разположена в поземлен имот с идентификатор ***********; предназначение на
самостоятелния обект: Жилище, апартамент; брой нива на обекта: 1; посочена в
документа площ 48,70 кв.м.; прилежащи части 4,03 кв.м. ид. части от общите
части на сградата; ниво 1; съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия
етаж – ***********.18, ***********.16, под обекта – ***********.12, ***********.11,
над обекта – няма.
Ответното дружество се легитимира
като собственик на Самостоятелен обект в сграда с идентификатор № ***********.17
с Нотариален акт № 172, том ІІ, рег.№ 2886, дело № 338/2010г. на нотариус Линка
Чуткина с рег.№ 600 на НК и район на действие Несебърския районен съд, в който
е обективиран договор за прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за
строителство от 27.07.2010г., по който договор “Ф.Д.” ЕООД има качество на приобретател.
С постановление от 09.07.2015г.,
издадено от публичен изпълнител при ТД на НАП – Бургас е наложена възбрана
върху процесния недвижим имот, собственост на
длъжника по изп. дело № 1670/2020г. „Ф.Д.“ ЕООД,
вписана в Службата по вписванията – Несебър, с вх.рег.№ 5219 от 15.07.2015г.,
Акт № 63, том 2, а на 19.04.2016г. е вписана друга възбрана върху имота с
вх.рег.№ 1885, Акт 187, том 1 в Службата по вписванията – Несебър, наложена от
ЧСИ Делян Николов с рег.№ 804 на КЧСИ по изпълнително дело № 20168040400253 със
страни: кредитор Инна Герл и длъжник „Ф.Д.“ ЕООД
На 12.07.2016г. между страните по
предварителния договор е сключено допълнително споразумение, с което са
променили продажната цена на 21 540 евро поради неизпълнение от страна на
продавача “Ф.Д.” ЕООД за завършване в срок на строителствто, което страните са
уговорили, че то следва да бъде завършено до края на 2016-а година.
С Решение № 17 от 11.06.2020г. по
дело № 602/2019г. по описа на Бургаския окръжен съд е открито на основание
чл.632 от ТЗ производство по несъстоятелност по отношение на „Ф.Д.“ ЕООД.
Въз основа на така приетото за
установено от фактическа страна, съдът направи следните правни изводи:
За да бъде уважен иска по чл.19,
ал.3 от ЗЗД следва към момента на постановяване на съдебното решение да е
налице валидно сключен предварителен договор, продавачът да е собственик на
имота, предмет на предварителния договор, и ищците (в случая купувачите по
договора) да са изправна страна. За да е действителен предварителния договор
той трябва да отговаря на изискванията на чл.19, ал.1 и 2 от ЗЗД. В случая
предварителният договор е съобразен с тези изисквания: спазена е писмената
форма, подписан е от страните и в него се съдържат всички необходими реквизити
на окончателния договор – постигната е уговорка относно обекта на продажбата,
като вещта, спрямо която се прехвърля собствеността, е индивидуализирана в
достатъчна степен, договорена е цената на имота, както и задължението на
продавача за прехвърляне на собствеността върху същия обект срещу задължението
на купувачите да платят цената, поради което е произвел правно действие.
Установи се, че ищците са
изпълнили задължението си да платят продажната цена по начина, който е уговорен
– цялата продажна цена от 21 540 евро е изплатена напълно. Това е станало
чрез плащането по предвидените начини и в предвидените срокове на уговорените
вноски в полза на ответника – продавач по предварителния договор. Следователно
ищците са изправна страна по договора.
По делото е категорично установено също, че
ответникът е собственик на процесния самостоятелен
обект. Апартаментът е един от самостоятелните обекти в сградата, построена въз
основа на надлежно одобрени строителни книжа, който е бил описан в
предварителния договор с неговите основни характеристики и белези, по който
начин е била внесена в достатъчна степен яснота относно предмета на договора.
С оглед изложеното съдът счита, че
сключеният между страните предварителен договор за покупко-продажба на недвижим
имот отговаря на изискванията на чл.19 от ЗЗД – съдържа достатъчно данни за
сключването на окончателния договор, продавачът е собственик, купувачите са
заплатили уговорената цена от 21 540 евро в уговорените в предварителния
договор срокове, поради което ищците имат право като изправна страна да
претендират да се обяви предварителния договор за окончателен. Поради това
предявеният иск по чл.19, ал.3 от ЗЗД се явява основателен и следва да бъде
уважен изцяло.
В случая наличието на вписани
възбрани върху имота не представлява пречка за уважаване на иска по чл.19, ал.3
от ЗЗД (Решение № ІV-62/08.06.2016г. по в.гр.д.№ 563/2016г. по описа на
Бургаския окръжен съд).
С оглед изхода на делото в
полза на единия от ищците – Вяра В.П., на основание чл.78, ал.1 от ГПК следва
да бъдат присъдени направените от нея разноски за платена държавна такса в
размер на 55 лева, която сума ответникът следва да бъде осъден да й заплати.
На основание чл.364, ал.1 от ГПК ищците следва да бъдат осъдени да заплатят на Община Несебър сумата в
размер на 1 263,86 лева (3% върху продажната цена) местен данък на
основание чл.45-46 от Закона за местните данъци и такси – по 631,93 лева за
всеки от ищците, и в полза на съдебната власт по сметка на съда сумата в размер
на 186,20 лева – такса за прехвърляне на имота (чл.8 от Тарифата за
нотариалните такси към Закона за нотариусите и нотариалната дейност) – по 93,10
лева за всеки от ищците. За обезпечаване на задълженията за заплащане на
горните суми върху продавания имот следва да се впише възбрана на основание
чл.364, ал.1 от ГПК.
Предвид гореизложеното,
Несебърският районен съд
Р
Е Ш И :
ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН
сключеният на 10.11.2010г. между „Ф.Д.“ ЕООД в несъстоятелност, ЕИК *********,
със седалище и адрес на управление ***, к.к. Слънчев
бряг, административен център „Сапфир“, етаж 3, представлявано от управителя И.Н.З.,
от една страна в качеството му на продавач, и В.В.П.,
родена на ***г., и М. Ю.П., родена на ***г., двете граждани на Руската
Федерация, и с адрес: Москва, улица ***********, от друга страна като купувачи,
предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот, изменен с Допълнително
споразумение № 1 от 12.07.2016г., на следния недвижим имот: АПАРТАМЕНТ № А 3-5,
със застроена площ от 51,50 кв.м., находящ се на
втори жилищен етаж в Сграда „С“, състоящ се от дневна, спалня, баня с тоалетна,
тераса, в жилищна сграда за сезонно обитаване „Шато Панорама“, построена в
поземлен имот *********** по кадастралната карта в землището на село Кошарица,
намиращ се в местност Сулуджана, община Несебър,
който имот според действащите кадастрална карта и кадастрални регистри на село
Кошарица, община Несебър, одобрени със Заповед РД-18-29 / 25.07.2005г. на
Изпълнителния директор на АК, последно изменение със заповед: КД-14-02-1599 /
23.11.2009г. на Началника на СГКК – Бургас, се индивидуализира като
САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор ***********.17 (тридесет и девет хиляди сто шестдесет и четири
точка петнадесет точка сто осемдесет и пет точка три точка седемнадесет), находящ се на етаж 2 в сграда с идентификатор ***********,
брой надземни етажи 2, брой подземни етажи 0, предназначение: Жилищна сграда
със смесено предназначение; сградата е разположена в поземлен имот с
идентификатор ***********; предназначение на самостоятелния обект: Жилище,
апартамент; брой нива на обекта: 1; посочена в документа площ 48,70 кв.м.;
прилежащи части 4,03 кв.м. ид. части от общите части
на сградата; ниво 1; съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж – ***********.18,
***********.16, под обекта – ***********.12, ***********.11, над обекта – няма,
за СУМАТА в размер на 21 540 евро (двадесет и една хиляди петстотин и
четиридесет евро), която към 10.11.2010г. е заплатена изцяло от купувачите В.В.П. и М. Ю.П. на продавача „Ф.Д.“ ЕООД.
ОСЪЖДА „Ф.Д.“ ЕООД в
несъстоятелност, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление ***, к.к. Слънчев бряг, административен център „Сапфир“, етаж 3,
представлявано от управителя И.Н.З., ДА ЗАПЛАТИ на В.В.П.,
родена на ***г., гражданин на Руската Федерация, и с адрес: Москва, улица ***********,
сумата в размер на 55 лв. (петдесет
и пет лева), представляваща направени по делото разноски за платена държавна
такса.
ОСЪЖДА В.В.П.,
родена на ***г., гражданин на Руската Федерация, и с адрес: Москва, улица ***********,
ДА ЗАПЛАТИ в полза на Държавата по сметка на Несебърския районен съд, сумата в
размер на 93,10 лв. (деветдесет и
три лева и 10 ст.), представляваща нотариална такса.
ОСЪЖДА М. Ю.П., родена на ***г.,
двете граждани на Руската Федерация, и с адрес: Москва, улица ***********, ДА
ЗАПЛАТИ в полза на Държавата по сметка на Несебърския районен съд, сумата в
размер на 93,10 лв. (деветдесет и
три лева и 10 ст.), представляваща нотариална такса.
ОСЪЖДА В.В.П.,
родена на ***г., гражданин на Руската Федерация, и с адрес: Москва, улица ***********,
ДА ЗАПЛАТИ на Община Несебър сумата в размер на 631,93 лв. (шестстотин тридесет и един лева и 93 ст.),
представляваща дължим местен данък.
ОСЪЖДА М. Ю.П., родена на ***г.,
двете граждани на Руската Федерация, и с адрес: Москва, улица ***********, ДА
ЗАПЛАТИ на Община Несебър сумата в размер на 631,93 лв. (шестстотин тридесет и един лева и 93 ст.),
представляваща дължим местен данък.
НАРЕЖДА да се впише възбрана
върху САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор ***********.17 (тридесет и девет хиляди сто шестдесет и четири
точка петнадесет точка сто осемдесет и пет точка три точка седемнадесет), по
кадастралната карта и кадастралните регистри на село Кошарица, община Несебър,
одобрени със Заповед РД-18-29 / 25.07.2005г. на Изпълнителния директор на АК,
последно изменение със заповед: КД-14-02-1599 / 23.11.2009г. на Началника на
СГКК – Бургас, адрес на имота село Кошарица, местност Сулуджана,
етаж 2, ап.А3-5, находящ се на етаж 2 в сграда с
идентификатор ***********, брой надземни етажи 2, брой подземни етажи 0,
предназначение: Жилищна сграда със смесено предназначение; сградата е
разположена в поземлен имот с идентификатор ***********; предназначение на
самостоятелния обект: Жилище, апартамент; брой нива на обекта: 1; посочена в
документа площ 48,70 кв.м.; прилежащи части 4,03 кв.м. ид.
части от общите части на сградата; ниво 1; съседни самостоятелни обекти в
сградата: на същия етаж – ***********.18, ***********.16, под обекта – ***********.12,
***********.11, над обекта – няма, за сумата в размер на 1 450,06 лева,
представляваща разноски за нотариална такса и местен данък по прехвърлянето на
имота.
ДА НЕ СЕ ИЗДАВА препис от
решението докато ищците В.В.П., родена на ***г., и М.
Ю.П., родена на ***г., двете граждани на Руската Федерация, и с адрес: Москва,
улица ***********, не представят доказателства, че са заплатени разноските по
прехвърлянето, дължими към Държавата и Община Несебър.
ПРЕДОСТАВЯ шестмесечен срок
на В.В.П., родена на ***г., и М. Ю.П., родена на ***г.,
двете граждани на Руската Федерация, и с адрес: Москва, улица ***********, да
извършат отбелязване на решението, считано от влизането му в сила, като след
изтичане на този срок, вписването на исковата молба губи действието си.
Решението подлежи на обжалване
в двуседмичен срок от връчването му на страните пред Бургаския окръжен съд.
РАЙОНЕН
СЪДИЯ: