Решение по дело №355/2019 на Районен съд - Кърджали

РЕШЕНИЕ

Гр.Кърджали, 27.06.2019г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

 

   Кърджалийски районен съд в публичното съдебно заседание на двадесет и осми май две хиляди и деветнадесета година в състав:             

Председател: Невена Калинова

при секретаря Елеонора Г. разгледа докладваното от съдията  гр.д. N  355 по описа за 2019г. и за да се произнесе, взе предвид:

 

Ищецът „Корект Ем-Би“ ООД гр.Кърджали, представлявано от управителя Е.Ю.Д., предявява срещу ответника С.В.Н. осъдителен иск по чл.232, ал.2 от ЗЗД, с цена  2 000 лв., за неплатена в периода от м.юли 2017г. до м.февруари 2019г. наемна цена на недвижим имот, представляващ самостоятелен обект в сграда с N 40909.110.232.1.24 по КККР на гр.Кърджали, в периода от м.юли 2017г. до м.февруари 2019г., по договор за наем  на недвижими имоти от 28.01.2016г., при твърдения, че след сключване на договора, по който ищецът е наемодател, а ответникът наемател, последният ползва безпрепятствено имота, но от м.юли 2017г. не изпълнява задължението си по чл.3, вр. чл.4 от договора да плаща до края на текущия месец месечната наемна вноска от 100 лв., което неизпълнение продължава до м.февруари 2019г..В съдебно заседание ищецът не се представлява.

Ответникът С.В.Н. с отговор на исковата молба оспорва иска при възражение, че процесната сума е платена на ищеца, за което са налични писмени доказателства, а именно квитанции към приходен касов ордер, които представя за установяване на твърденията си за плащане на дължимите наемни вноски по процесния договор, като твърди, че между управителите и съдружници на ищцовото дружество отношенията са изострени от 2017г., което счита за причина за предявяване на иска, т.к. плащането на наемните вноски,  което твърди,  е извършено на единия от управителите на ищцовото дружество. Претендира за отхвърляне на иска и за разноски по делото.В съдебно заседание ответникът чрез адвокат пълномощник поддържа възраженията срещу иска.

Районният съд като обсъди събраните по делото доказателства и доводите на страните, приема следното:

Съгласно чл.232, ал.2 от ЗЗД наемателят е длъжен да плаща наемната цена и разходите, свързани с ползването на вещта.

Съгласно чл.77, ал.1 от ЗЗД при изпълнението длъжникът може да поиска от кредитора разписка.Разписката е частен свидетелстващ документ, който съдържа признание на кредитора, че задължението е погасено поради изпълнение на длъжника.Когато разписката е подписана от кредитора или негов представител, тя като частен документ се ползва с  формална доказателствена сила  и съставлява доказателство, че изявленията, съдържащи се в нея, са направени от лицето, посочено като неин автор-чл.180 от ГПК.Разписката се ползва с доказателствена сила относно факта на плащане, тъй като кредиторът удостоверява неизгоден за себе си факт-извършеното изпълнение, което погасява вземането.

Съгласно чл.75, ал.1 изр.1-во от ЗЗД изпълнението трябва да бъде направено на кредитора или на овластено от него, от съда или от закона лице.Следователно изпълнението е точно, когато е направено на представител на кредитора, щом представителят разполага с власт да получи изпълнението.Когато юридическият факт, породил овластяването на представителя, е  предвиден в закона фактически състав, удостоверен в официален публичен регистър, то представителната власт е с действие по отношение на всички трети лица.Когато кредиторът е търговско дружество с ограничена отговорност с вписани в търговския регистър органни представители-няколко управители, то всеки от тях може да действа самостоятелно, освен ако дружественият договор предвижда друго, и други ограничения нямат действие по отношение на третите лица, до заличаването от търговския регистър на вписаното представителство-чл.141, ал.2, вр. ал.4 и 6 от ТЗ.

Обстоятелствата, от които произтича едно вземане, се установяват от кредитора, а обстоятелствата, които погасяват вземането, се доказват от длъжника-чл.154, ал.1 от ГПК.

От представените към исковата молба доказателства – Договор за наем на недвижими имоти от 28.01.2016г. и Анекс към същия от 29.01.2016г., сключени между ищеца чрез управителя Д.А.П. и ответника С.В.Н., се установяват твърденията на ищеца за сключен между страните договор за наем за недвижим имот, представляващ самостоятелен обект в сграда с N 40909.110.232.1.24 по КККР на гр.Кърджали, както и поетото задължение от наемателя да заплаща месечна наемна цена за ползването на имота от 100 лв. до края на всеки текущ месец, за което се оформя разписка или платежно нареждане по банкова сметка ***/чл.3 и 4 от договора/.От ответника не се оспорва изпълнение на задължението на наемодателя за предаване ползването на наетия имот, но се представят доказателства за изпълнение на задължението на наемателя, че плаща наемната цена в процесния период на Д.П. –управител на ищеца.Писмените доказателства за плащането-Квитанция към ПКО N  1/10.01.2018г., Квитанция към ПКО N  3/15.07.2018г., Квитанция към ПКО N  5/26.01.2019г. и Квитанция към ПКО N  6/18.03.2019г., свидетелстващи плащане на месечни наеми в периода от м.юли 2017г. до м.март 2019г., общо 2 100 лв., не са оспорени от ищеца, и като разписки издадени от управител на ищеца, предвид, че съгласно вписванията в Търговския регистър управителите на ищеца Д.А.П. и Е.Ю.Д. действат заедно и поотделно, задължават съдът да приеме, че процесните вземания са погасени чрез плащане преди предявяване на иска, което обуславя и правомощието му да отхвърли иска, при който изход и съгласно чл.78, ал.3 от ГПК в тежест на ищеца са направените от ответника по делото разноски от 300 лв. за адвокатско възнаграждение.

Мотивиран от горното, Районният съд

 

                                         Р Е Ш И :

ОТХВЪРЛЯ  предявения от "Корект Ем-Би“ ООД с ЕИК ***, със седалище и адрес на управление ***, срещу С.В.Н. с ЕГН **********,***, осъдителен иск по чл.232, ал.2 от ЗЗД за сумата  2 000 лв., представляваща неплатен месечен наем на недвижим имот, представляващ самостоятелен обект в сграда с N 40909.110.232.1.24 по КККР на гр.Кърджали, в периода от м.юли 2017г. до м.февруари 2019г., по договор за наем  на недвижими имоти от 28.01.2016г., ведно със законната лихва от датата на предявяване на иска на 20.03.2019г., до окончателното плащане на сумата 2 000 лв..

ОСЪЖДА "Корект Ем-Би“ ООД с ЕИК ***, със седалище и адрес на управление ***, да заплати на С.В.Н. с ЕГН **********,***, сумата 300 лв., представляваща разноски по делото.

         Решението може да се обжалва пред Кърджалийски окръжен съд в 2-седмичен срок от  връчването му.

 

СЪДИЯ :