Р Е Ш Е Н И Е № 93
10.08.2020г., град Средец
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – СРЕДЕЦ, IІ граждански
състав, след проведено открито съдебно заседание на двадесет и трети юли през две хиляди и двадесета година, в следния състав:
Районен съдия: Сирануш Артинян
При участието на секретаря М.
Маринчева, като разгледа докладваното от съдията Артинян гр.дело № 19 по описа
на съда за 2019 година, за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството е по чл.34 от ЗС –
съдебна делба във втора фаза по нейното извършване.
С влязло в сила Решение № 176/30.10.2019г.,
постановено по настоящото дело, е допусната делба на следния недвижим имот: Дворно място с
административен адрес – село Вълчаново, община Средец, област Бургас,
представляваща урегулиран поземлен имот УПИ V
– 116,118, в квартал 23 по плана на селото, одобрен със Заповед №
250/21.11.1991г. целият с площ от 1315 кв.м., от които, от които собствено
място 1305 кв.м., като имот № 116 е с площ 595 кв.м., а имот № 118 е с площ 710
кв., и придаваеми по регулация от общинско място /улица/ 10 кв.м, при граници
на УПИ: улица, УПИ VI – 139, УПИ ХIV – 188, УПИ ХVI
– 113, УПИ XVII – 115 и УПИ IV
– 119, при квоти:
-
710/1305 кв.м. идеални части за В.Я.И.
и К.Я.И.,
-
6/60
от 595/1305 кв.м идеални части за Д.Т.М.,
-
2/60 от 595/1305 кв.м идеални части
за М.Д.О.,
-
2/60 от 595/1305 кв.м идеални части
за Т.М.П.,
-
2/60 от 595/1305 кв.м идеални части
за Д.М.О.,
-
6/60 от 595/1305 кв.м идеални части
за Т.Т.Я.,
-
6/60 от 595/1305 кв.м идеални части
за Г.Т.М.,
-
3/60 от 595/1305 кв.м идеални части
за В.Т.Г.,
-
3/60 от 595/1305 кв.м идеални части
за З.Т.П.,
-
3/60 от 595/1305 кв.м идеални части
за Г.О.О.,
-
3/60 от 595/1305 кв.м идеални части
за З.О.Т.,
-
6/60 от 595/1305 кв.м идеални части
за Я.Т.Ш.,
-
6/60 от 595/1305 кв.м идеални части
за И.Т.И.,
-
6/60 от 595/1305 кв.м идеални части
за М.К.Й. и
-
6/60 от 595/1305 кв.м идеални части
за В.К.Й..
В
открито съдебно заседание процесуалния представител на съделителите В.Я.И. и К.Я.И.
– адв.Н.Д., отправя искане при извършване на делбата, на доверителите му да
бъде възложен имота. Съделителката Т.Т.Я. отправя в открито съдебно заседание
искане да ѝ бъде възложна частта от имота, която е собственост на
наследодателя ѝ.
След съвкупна преценка на събраните по делото релевантни за
спора доказателства, съдът приема за установено от фактическа страна следното:
Видно от приетото във втората фаза на делбата, заключение на
Съдебно – техническата експертиза, пазарната стойност на допуснатият до делба
процесен имот Дворно
място с административен адрес – село Вълчаново, община Средец, област Бургас,
представляваща урегулиран поземлен имот УПИ V
– 116,118, в квартал 23 по плана на селото, одобрен със Заповед №
250/21.11.1991г. целият с площ от 1315 кв.м., от които, от които собствено
място 1305 кв.м., като имот № 116 е с площ 595 кв.м., а имот № 118 е с площ 710
кв., и придаваеми по регулация от общинско място /улица/ 10 кв.м, при граници
на УПИ: улица, УПИ VI – 139, УПИ ХIV – 188, УПИ ХVI
– 113, УПИ XVII – 115 и УПИ IV
– 119, е 4 500 лева. Относно поделяемостта на имота в
заключението се сочи, че в процесния имот собственото място е 1305 кв.м, като
имот № 116 е с площ 595 кв.м, а имот 118 е с площ 710 кв.м и придаваеми по
регулация от общинско място /улица/ 10 кв.м. Според
изискванията на чл.19, ал.1 от ЗУТ, размерите на поземлените имоти в селата
следва да имат най-малко 16м. лице и 500 кв.м. повърхност. От имот с площ от 1305
кв.м. биха могли да се образуват два имота с площ, отговаряща на ЗУТ, но лицето
на имота е 23,50 м., което е недостатъчно за образуване на самостоятелен имот,
дори и при намаление с 1/5, съобразно чл.19, ал.3 от ЗУТ. Предвид това в
заключението е прието, че поземленият имот е неподеляем, тъй като не отговаря
на изискванията на чл.19, ал.1, т.1 и ал.3 от ЗУТ за размери на площ и лице за
поземлените имот.
При така установените факти, съдът приема от правна страна
следното:
В
делбеното производство съсобствеността може да бъде прекратена по някой от
следните способи: 1. Възлагане по реда на чл.349 от ГПК; 2. Теглене на жребий
по чл.352 от ГПК; 3. Разпределение на имотите по реда на чл.353 от ГПК; 4.
Изнасяне на имота на публична продан.
Изборът
за извършване на делбата е обусловен от основания принцип по възможност всеки
съсобственик да получи реален дял от съсобственото имущество, съобразно
предписаното в чл.34, ал.2 от ЗС във вр. с чл.69, ал.2 от ЗН. В тази връзка от
съществено значение е дали броят на реалните дялове съответства на броя на
съделителите и доколко стойността на реалните дялове съответства на стойността
на дяловете на съделителите, както и наличието на възможност за обособяване на
повече реални дялове от допуснатите до делба имоти, както и становището на
съделителите относно начина на извършване на делбата. В настоящия случай
предмет на делбата е един имот, а съделителите са шестнадесет. От заключението
на приетата по делото Съдебно – техническа експертиза се установи, че с оглед
техническите характеристики на имота, същият е неподеляем.
По
отношение на искането на съделителите В.Я.И. и К.Я.И. да им бъде възложен имота
и на Т.Т.Я. да ѝ бъде възложена частта от имота, която е собственост на
наследодателя ѝ, съдът намира следното:
Основен
принцип в делбеното производство е, че всеки съсобственик може да иска своя дял
в натура, доколкото това е възможно и само ако имотите не могат да се поделят
удобно, се изнасят на публична продан, съобразно чл.69, ал.2 от ЗН. В тази
връзка всеки съсобственик има правото на реален дял от съсобственото имущество,
ако обособяването на достатъчен брой реални дялове е възможно и удобно, като
това право съществува по отношение на всеки един имот. Преценката дали такова
обособяване на реални дялове е възможно и удобно зависи както от вида и
предназначението на допуснатите до делба имоти – т.е. от обективни фактори,
така и от волята на съделителите – т.е. от субективното им отношение към
предвидената в закона възможност да поискат и съответно да получат дял в натура
– в този смисъл Решение № 74/25.03.2013г., постановено по гр.д.№ 744/2012г., II г.о., ГК, по описа на ВКС.
Видно
от представения Нотариален акт за право на собственост върху недвижим имот,
придобит по давност и наследство № 75, том IV,
рег.№ 2414, дело № 601 от 2017г., на нотариус В.
К., с район на действие Районен съд – Средец,
съделителите В. и К. са придобили имота на основание Постановление на
нотариуса, издадено въз основа на обстоятелствена проверка. Това изключва
възможността да им бъде възложен имота, тъй като собствеността не е придобита в
хипотезите, при които може да бъде направено това, посочени изчерпателно в
чл.349, ал.1 и ал.2 от ГПК – а именно имотът в цялост не е бил съпружеска
имуществена общност или придобит по наследство. Още повече не се и твърди те да
са живеели в имота или да нямат друго жилище.
В
настоящото производство е невъзможно обособяването на достатъчен брой реални
дялове за всеки един от съделителите. Предвид това обективно не могат да се
обособят достатъчно дялове, които да бъдат отредени за всеки един от съделителите,
включително и да бъде отреден в дял на съделителката Т.Т.Я. частта от имота,
която е собственост на наследодателя ѝ.
Не
са налице и предпоставките за извършване на делбата и чрез теглене на жребий по
чл.352 от ГПК и разпределение на имотите по реда на чл.353 от ГПК, като не са и
отправени такива искания от страните в производството.
Ето
защо единственият възможен способ за прекратяване на съсобствеността е изнасяне
на имота на публична продан. На основание чл.354 от ГПК всеки от съделителите
може да участва в публичната продан и да изкупи имота. Сумата, получена от
проданта, следва да се разпредели между страните, според техните права в
съсобствеността.
По
разноските:
Съобразно чл.355 от ГПК страните заплащат разноските
съобразно стойността на дяловете им. В чл.8 от Тарифата за държавните такси,
които се събират от съдилищата по ГПК, по дело за делба се събира такса в
размер на 4% върху стойността на дяловете. Въпросната нормативна уредба е
съобразена с характера на делбеното производство като особено исково
производство, предназначено да ликвидира състоянието на съществуваща
съсобственост, а всяка от страните има качеството на ищец и ответник една
спрямо друга. Предвид това отговорността за разноските не е уредена като
санкция за неправомерно поведение, какъвто принцип е залегнал в чл.78 от ГПК.
Следователно дължимата държавна такса и останалите деловодни разноски следва да
се понесат от страните съобразно стойността на дяловете им, а разноските за
процесуално представителство се понасят от страните така както са ги направили.
В
настоящия случай, по иска за делба, съделителите дължат държавна такса в общ размер от 180 лева /изчислена по следния
начин – 4% върху 4500 лева – пазарната цена на имота/, като те следва да бъдат
осъдени да заплатят по сметка на Районен съд – Средец съответната част от
дължимата държавна такса, изчислени съобразно стойността на дяловете им.
Мотивиран
от горното, съдът
РЕШИ:
ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН следният
допуснат до делба имот между В.Я.И., ЕГН **********, с адрес: ***, К.Я.И., ЕГН **********,
с адрес: ***, Д.Т.М., ЕГН **********, с адрес: ***, М.Д.О., ЕГН **********, с
адрес: ***, Т.М.П., ЕГН **********, с
адрес: ***, Д.М.О., ЕГН **********, с адрес: ***, Т.Т.Я., ЕГН **********, с
адрес: ***, Г.Т.М., ЕГН **********, с адрес: ***, В.Т.Г., ЕГН **********, с
адрес: ***, З.Т.П., ЕГН **********, с адрес: ***, Г.О.О., ЕГН **********, с
адрес: ***, З.О.Т., ЕГН **********, с адрес: ***, Я.Т.Ш., ЕГН **********, с
адрес: ***, И.Т.И., ЕГН **********, с адрес: ***, М.К.Й., с адрес: ***, ЕГН **********, В.К.Й., ЕГН **********, с адрес: ***, а
именно:
Дворно място с административен адрес:
село Вълчаново, община Средец, област Бургас, представляваща урегулиран
поземлен имот УПИ V – 116,118, в
квартал 23 по плана на селото, одобрен със Заповед № 250/21.11.1991г. целият с
площ от 1315 кв.м., от които собствено място 1305 кв.м., като имот № 116 е с
площ 595 кв.м., а имот № 118 е с площ 710 кв., и придаваеми по регулация от
общинско място /улица/ 10 кв.м, при граници на УПИ: улица, УПИ VI – 139, УПИ ХIV – 188,
УПИ ХVI – 113, УПИ XVII – 115
и УПИ IV – 119.
Сумата,
получена от продажбата, следва да се разпредели между съделителите, както
следва:
-
710/1305 кв.м. идеални части за В.Я.И.
и К.Я.И.,
-
6/60
от 595/1305 кв.м идеални части за Д.Т.М.,
-
2/60 от 595/1305 кв.м идеални части
за М.Д.О.,
-
2/60 от 595/1305 кв.м идеални части
за Т.М.П.,
-
2/60 от 595/1305 кв.м идеални части
за Д.М.О.,
-
6/60 от 595/1305 кв.м идеални части
за Т.Т.Я.,
-
6/60 от 595/1305 кв.м идеални части
за Г.Т.М.,
-
3/60 от 595/1305 кв.м идеални части
за В.Т.Г.,
-
3/60 от 595/1305 кв.м идеални части
за З.Т.П.,
-
3/60 от 595/1305 кв.м идеални части
за Г.О.О.,
-
3/60 от 595/1305 кв.м идеални части
за З.О.Т.,
-
6/60 от 595/1305 кв.м идеални части
за Я.Т.Ш.,
-
6/60 от 595/1305 кв.м идеални части
за И.Т.И.,
-
6/60 от 595/1305 кв.м идеални части
за М.К.Й. и
-
6/60 от 595/1305 кв.м идеални части
за В.К.Й..
ОСЪЖДА всяка от
страните да заплати в полза на бюджета на съдебната власт, по сметка на Районен
съд – Средец, държавна такса, както следва:
-
В.Я.И., ЕГН **********, с адрес: ***
и К.Я.И., ЕГН **********, с адрес: *** – сумата от 97,93 лева /деветдесет и седем лева и деветдесет и три стотинки/.
-
Д.Т.М., ЕГН **********, с адрес: ***
– сумата от 8,21 лева /осем лева и двадесет и една стотинки/.
-
М.Д.О., ЕГН **********, с адрес: ***,
сумата от 2,74
лева /два лева и седемдесет и четири стотинки/.
-
Т.М.П., ЕГН **********, с адрес: ***,
сумата от 2,74
лева / два лева и седемдесет и четири стотинки/.
-
Д.М.О., ЕГН **********, с адрес: ***,
сумата от 2,74
лева /два лева и седемдесет и четири стотинки/.
-
Т.Т.Я., ЕГН **********, с адрес: ***,
сумата от 8,21 лева /осем лева и
двадесет и една стотинки/.
-
Г.Т.М., ЕГН **********, с адрес: ***,
сумата от 8,21 лева /осем лева и
двадесет и една стотинки/.
-
В.Т.Г., ЕГН **********, с адрес: ***,
сумата от 4,10 лева /четири лева и
десет стотинки/.
-
З.Т.П., ЕГН **********, с адрес: ***,
сумата от 4,10 лева /четири лева и
десет стотинки/.
-
Г.О.О., ЕГН **********, с адрес: ***,
сумата от 4,10 лева /четири лева и
десет стотинки/.
-
З.О.Т., ЕГН **********, с адрес: ***,
сумата от 4,10 лева /четири лева и
десет стотинки/.
-
Я.Т.Ш., ЕГН **********, с адрес: ***,
сумата от 8,21 лева /осем лева и
двадесет и една стотинки/.
-
И.Т.И., ЕГН **********, с адрес: ***,
сумата от 8,21 лева /осем лева и
двадесет и една стотинки/.
-
М.К.Й., с адрес: ***, ЕГН **********, сумата от 8,21 лева /осем лева и двадесет и една стотинки/.
-
В.К.Й., ЕГН **********, с адрес: ***
сумата от 8,21 лева /осем лева и
двадесет и една стотинки/.
УКАЗВА на
страните, че в 6 – месечен срок от влизане в сила на съдебното решение, следва
да отбележат същото в Агенцията по вписванията, Служба по вписванията –
гр.Средец.
Решението подлежи на обжалване с
въззивна жалба пред Окръжен съд – Бургас в двуседмичен срок от връчването му на
страните по делото.
Районен съдия:__________