№ 35861
гр. София, 10.10.2023 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 65 СЪСТАВ, в закрито заседА.е на
десети октомври през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:
Председател:ПОЛИНА ЛЮБ. АМБАРЕВА
като разгледа докладваното от ПОЛИНА ЛЮБ. АМБАРЕВА Гражданско
дело № 20221110170948 по описа за 2022 година
Производството за съдебна делба на недвижим имот във фазата на допускането й.
Съдът, след като провери редовността и допустимостта на предявения иск, като взе
предвид постъпилите в срока по чл.131 ГПК писмения отговор на ответницата , обсъди
доказателствените искА.я на ищеца и ответницата ,но само които се отнасят до първата
фаза на делбата и намери същите за основателни.
По останалите искА.я на стрА.те,вкл. за назначаване на СТЕ и оценителни
експертизи,които да дадат отговор за пазарната стойност на имота и поделяемостта му
,съдът ще се произнесе във втората фаза на делбата.
Воден от гореизложеното и на основА.е чл.140 ГПК
ОПРЕДЕЛИ:
ПРЕДСТАВЯ на стрА.те писмен проекто-доклад по делото, съгласно чл.146 ал.1 и
ал.2 ГПК:
1.Предявен е иск ,с правно основА.е чл.34 от ЗС за делба на недвижим имот .
Ищецът Х. Д. Д. и А. К. Д. твърдят ,че са съсобственици с ответницата Л. Д. Д. на
следните недвижими имоти :
½ ид. Част от дворно място ,находящо се в гр.София,кв.Левски,ул.565 № 22,с площ
от 640кв.м. ,съставляващо имот с пл.сн. № 245 от кв. 14 по плана на гр.София,местността
Левски-зона Б,а съгласно КККР на гр.София ПИ с идентификатор 68134.609.806 с площ от
533кв.м. ,заедно с построената в него ЖИЛИЩНА СГРАДА на един етаж /западната част/
,състояща се от четири стаи,хол ,кухня и други сервизни помещения,застроена на около
98кв.м. ,с две мазета и ГАРАЖ от 20 кв.м. ,при съседи на имота : Георги Петров Д.,Лазар
Йорданов Величков,Радичко Радичков,Благой Стоянов и улица ,а съгласно скица № 15-
1107147-25.09.2022год. на СГКК София при АГКК , сграда с идентификатор
68134.609.806.1,с адрес в гр.София,район Подуяне,ул.“565-та“ № 22 ,със застроена площ от
114кв.м.,брой етажи – 2,без данни за брой самостоятелни обекти в сградата ,с
предназначение – жилищна сграда – еднофамилна.
Ицщите излагат в исковата молба ,че съсобствеността между стрА.те възникнала в
следствие наследствено правоприемство и покупко-продажба на идеални части ,придобити
в режим на СИО : Х. Д. е наследил 3/12 ид.части /или ¼ ид.ч./ от имота ,от които 2/12 ид.ч.
1
е получил в наследство от баща си Димитър Д.,починал на 16.12.1989год. и 1/12 ид.част е
получил по наследство от майка си Христина Д.,починала на 23.01.2021год. ; ответницата Л.
Д. е наследила 3/12 ид.части /или ¼ ид.ч./ от имота ,от които 2/12 ид.ч. е получил в
наследство от баща си Димитър Д.,починал на 16.12.1989год. и 1/12 ид.част е получил по
наследство от майка си Христина Д.,починала на 23.01.2021год.; с договор за покупко-
продажба,обективиран в НА за продажба на недвижим имот № 61,том LIII,дело
№10475/1994год. Х. Д. и съпругата му А. Д. са придобили ½ ид.част от имота ,собственост
на Христина Д..
Молят съда да допусне до делба на недвижим имот ,представляващ ЖИЛИЩНА
СГРАДА на един етаж /западната част/ ,състояща се от четири стаи,хол ,кухня и други
сервизни помещения,застроена на около 98кв.м. ,с две мазета и ГАРАЖ от 20 кв.м. ,при
съседи на имота : Георги Петров Д.,Лазар Йорданов Величков,Радичко Радичков,Благой
Стоянов и улица ,а съгласно скица № 15-1107147-25.09.2022год. на СГКК София при АГКК ,
сграда с идентификатор 68134.609.806.1,с адрес в гр.София,район Подуяне,ул.“565-та“ №
22 ,със застроена площ от 114кв.м.,брой етажи – 2,без данни за брой самостоятелни обекти в
сградата ,с предназначение – жилищна сграда – еднофамилна ,между съделителите ,при
следните квоти :
Х. Д. – ¼ ид.част ; Х. Демерджиев и А. Д. – 2/4 идеални части в режим на СИО и Л.
Д. – ¼ идеална част.
Направено е искане от ищците ,на основА.е чл.344 ,ал.2 от ГПК , до окончателното
решаване на спора по делбата да се постановят привременни мерки, целящи да уредят
отношенията между стрА.те относно ползването на имота – сградата да бъде обособена на
два самостоятелни обекта като разпределението да съответства на идеалната част на всеки
съсобственик.В случай,че това не е възможно,молят северната част на сградата ,състояща се
от три стаи,кухня и сервизно помещение ,ведно с гараж от 20кв.м. ,построен в поземления
имот да бъде възложено на Х. и А. Д.и ,а южната част от сградата ,състояща се от стая и
хол и сервизно помещение да бъде възложена на Л. Д..
Представя към исковата молба писмени доказателства под опис, които следва да
бъдат допуснати за събиране, тъй като са относими, необходими и допустими.
2. Ответницата Л. Д. Д. е депозирала писмен отговор ,с който не оспорва
допустимостта на делбата ,както и наличието на съсобственост между стрА.те в посочените
от ищците квоти.
Направено е възражение ,че описА.я в исковата молба недвижим имот не
съответства на фактическото положение.Твърди ,че делбените имоти представляват три
самостоятелни обекта – две жилища на първо и второ ниво като единия самостоятелен обект
от 114кв.м. се обитава от ищците ,а по –малкия самостоятелен обект от 80,77кв.м. се обитава
от ответницата.Гаража от 20кв.м. също се ползвал от ищеца.Твърди ,че всяка от стрА.те
била извършила съответните строителни дейности –преустройства през 2005год. и от
момента на преустройството и до настоящия момент ползва съответния самостоятелен
обект.
3. Доказателствената тежест по делото съгласно чл. 154, ал. 1 от ГПК се разпределя,
както следва:
Ищцовата страна следва да докаже съществуването на съсобственост между
стрА.те, за което сочи доказателства.
В тежест на ответника е да докаже възраженията си относно съществуването на
факти, които обосновават изключително право на собственост върху делбените имоти,
2
противопоставимо на ищеца / ако твърди такива/.
Възражението на ответницата ,че исковата молба е нередовна ,предвид ,че не са
индивидуализирА. недвижимите имоти е неоснователно .
Индивидуализацията на недвижимия имот ,за който се иска да бъде допуснат до
делба е надлежно извършена съгласно документа за собственост ,а към настоящия момент
съответства на представената скица № 15-1107147-25.09.2022год. на СГКК София при
АГКК , сграда с идентификатор 68134.609.806.1,с адрес в гр.София,район Подуяне,ул.“565-
та“ № 22 ,със застроена площ от 114кв.м.,брой етажи – 2, в която е посочено че няма данни
за брой самостоятелни обекти в сградата.
Представените от ответницата Удостоверение за приемане на проект за изменение
на кадастралната карта от 28.03.2023год. и схема-проект от 30.03.2023год. не са
окончателни ,следователно към настоящия момент не съществуват данни за наличие на
самостоятелни обекти ,така както се твърди от ответницата.
ДОПУСКА на основА.е чл. 146, ал. 4 ГПК представените от ищеца документи
като доказателства по делото.
ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ искането на стрА.те за допускане на СТЕ ,която да
даде заключение за поделяемостта на недвижия имот и неговата пазарна цена ,като
неотносими към първия етап на производството по съдебна делба.
ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ искането на ответницата за допускане до разпит на
свидетел,като неотносимо към спора.
НАСРОЧВА производството по делото в открито съдебно заседА.е на
30.11.2023год. в 10,00 часа, за която дата да се призоват стрА.те, като на същите се връчи
препис от настоящето определение, а на ищеца и от писмения отговор на ответника.
ПРИКАНВА СТРА.ТЕ към спогодба за окончателно уреждане на правния спор,
предмет на делото .
УКАЗВА НА СТРА.ТЕ, че могат да уредят отношенията си чрез правна сделка,
с което ще спестят разходи за съдебното производство, като вземат предвид, че съгласно
чл. 8 от Тарифа за държавните такси, които се събират от съдилищата по ГПК по дело за
делба се събира такса 4 на сто върху стойността на дяловете, а при спогодба преди
съставяне на разделителния протокол - по 2 на сто върху стойността на всеки дял, а съгласно
чл. 9. при отхвърляне на молба за делба и при прекратяване на дело за делба не по
спогодба се събира такса до 100 лв., но не по-малко от 25 лв.
УКАЗВА на стрА.те, че за извънсъдебно разрешаване на спора при условията на
бързина и ефективност може да бъде използван способът медиация.
Ако стрА.те желаят да използват медиация, те могат да се обърнат към център по
медиация или медиатор от Единния регистър на медиаторите към Министерство на
правосъдието /http://www.justice.government.bg/MPPublicWeb/default.aspx?id=2/. Медиацията
е платена услуга.
Към Софийски районен съд действа Програма „Спогодби”, която предлага
безплатно провеждането на медиация от медиатори и съдии и е отворена за всички стрА. по
висящи граждански дела в СРС. В центъра спорът им ще бъде разгледан от независим
арбитър.
Определението не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
3