№ 124
гр. Варна, 17.01.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ВАРНА в публично заседание на седемнадесети
декември през две хиляди двадесет и първа година в следния състав:
Председател:Марина Г.
при участието на сеК.етаря Теодора Хр. Костадинова
като разгледа докладваното от Марина Г. Гражданско дело №
20203110111427 по описа за 2020 година
Производството е образувано по искова молба на Ц.. Л.. Н., ЕГН **********, адрес:
град С., ж.к. Л., зона Г, вх.А, ет.3, ап.4, Г.П. Г. – Т., ЕГН **********, адрес: град С., ж.к. Л.,
бл.368, ет.6, ап.27, П. Н. К., ЕГН **********, адрес: град Д.а, ж.к. Е. бл.49, ет.2, В. Н. ДР.,
ЕГН **********, адрес: град Я., ж.к. „Г.Б.“ бл.11, вх.Г, ап.65 и Ю.. Н. Т., ЕГН **********,
адрес: град Б., ул. „М.С.И. № 20 срещу К.П. Г. – С., адрес: град С., ж.к. С. № 4, вх.Г, ет.5,
ап.67, с която е заявен иск по чл. 69 ЗН за делба на следните недвижими имоти: поземлен
имот с идентификатор 10135.5401.659, находящ се в град Варна, район А., с.о. „Б.-с.“ при
граници и съседи: 10135.5401.660, 10135.5401.4089, 10135.5401.3132, 10135.5401.9615,
10135.5401.621, 10135.5401.3141, 10135.5401.3142, 10135.5401.9547 и на изградените в
имота сгради, както следва еднофамилна жилищна сграда с идентификатор 10135.5401.659.1
със застроена площ 28 кв.м. на два етажа, заедно с постройка за допълващо застрояване с
идентификатор 10135.5401.659.2 със застроена площ 13 кв.м. и постройка на допълващо
застрояване с идентификатор 10135.5401.659.3 със застроена площ 27 кв.м., находящ се в
град Варна, местност „Б.-с.“ /стара местност „А.Т.“/ при следните квоти: за Ц.. Л.. Н. – 6/18
ид.ч., за Г.П. Г. – Т. – 3/18 ид.ч.; за П. Н. К. – 2/18 ид.ч.; за В. Н. ДР. – 2/18 ид.ч.; за Ю.. Н. Т.
– 2/18 ид.ч. и за К.. П. Г. С. – 3/18 ид.ч.
Исковата претенция се основава на следните фактически твърдения:
Твърди се, че страните са съсобственици на процесните недвижими имоти. Заявяват,
че Ц.. Л.. Н., Г.Л. Г., починала на 28.01.2014 г. и Н.Л.Г.в, починал на 22.11.2004 г.
придобиват при равни квоти по завещание от С.Л. Г., бивш жител на Варна, починала на
02.06.2001 г. процесните имоти, обективирани в акт за собственост НА 35, том 1, рег. №
1083, дело № 33/2001 г. на нотариус с рег. № 382 в НК - С.. Наследници на Г.Л. Г. са двете й
дъщери Г.П. Г. – Т. и К.Г. С., а наследници на Н.Л.Г.в – са трите му дъщери П. Н. К., В. Н.
ДР. и Ю.. Н. Т.. Молят за уважаване на исковата претенция при посочените квоти.
В срока по чл. 131 ГПК по делото е постъпил отговор от страна на К.Г. С. чрез
назначения особен представител, в който заявява, че исковата претенция се явява
основателна като размера на квотата на всеки съделител е посочена правилно. Моли за
постановяване на решение, с което да се допусне извършването на делбата на процесните
1
недвижими имоти при посочените квоти.
Въз основа на събраните по делото доказателства, съдът констатира следното
от фактическа страна:
От приетия като писмено доказателства нотариален акт за собственост върху
недвижим имот, придобит по наследство № 35, том 1, рег. № 1083, дело № 33 от 2001 г. от
30.07.2001 г. се установява, че Ц.. Л.. Н., Н.Л.Г. и Г.Л. Г. са признати за собственици при
равни права върху следния недвижим имот – неурегулиран поземлен имот, находящ се в
град Варна, район А., местност Б.-с. /стара местност „А.Т.“/, съставляващ имот с
планоснимачен номер 659 по КП за същата местност заедно с всички постройки в него –
жилищна сграда със застроена площ от 37 кв.м. и навес с площ 25 кв.м. при граници на
имота – гора, поземлен имот № 660, подемлен имот № 671 и поземлен имот 622 от своята
сестра С.Л. Г., която от своя страна го притежава по наследство, завещание и давностно
владение.
От удостоверение за наследници с изх. № РВЕ20-УГ01-4504/29.07.2020 г., издадено
от община С. се установява, че наследници на Г.Л. Г., починала на 28.01.2014 г., са нейните
дъщери Г.П. Г. – Т. и К.П. Г. – С..
От удостоверение за наследници с изх. № 90/04.08.2020 г., издадено от община С. се
установява, че наследници на Н.Л.Г., починал на 22.11.2004 г., са съпругата му – М. Г. Г. и
трите му дъщери – П. Н. К., В. Н. ДР. и Ю.. Н. Т.. От горепосоченото писмено доказателство
е видно, че съпругата М. Г. Г. е починала на 03.09.2017 г.
От удостоверение за наследници с изх. № АУ093131ОД/25.09.2020 г., издадено от
община Варна се установява, че наследници на С.Л. Я.а нейната сестра Ц.. Л.. Н., брат й
Н.Л.Г. и сестра й Г.Л. Г..
По делото е прието заключение по назначената СТЕ, от което се установява, че
еднофамилната жилищна сграда с идентификатор 10135.5401.659.1 със застроена площ 28
кв.м. на два етажа и постройка за допълващо застрояване с идентификатор 10135.5401.659.2
със застроена площ 13 кв.м. взети заедно отговарят на изисквания за самостоятелен обект, а
постройката за допълващо застрояване с идентификатор 10135.5401.659.3 със застроена
площ 27 кв.м., отговаря на законовите изисквания за постройка на допълващо застрояване и
е функционално обвързано с основната сграда с 10135.5401.659.1. Последната представлява
двуетажна масивна вилна сграда с бетонни основи, тухлени стени и двускатна дървена
поК.ивна конструкция с поК.итие от марсилски керемиди на единия скат и турски керемиди
на другия скат. Състои се от приземен етаж, 2-ри етаж и оформено в подпоК.ивно
пространство помещение, което не отговаря на техническите изисквания за жилище с тераса
пред него. Към сграда с идентификатор 10135.5401.659.1 следва да се приобщи и сграда с
идентификатор 10135.5401.659.2, тъй като не са две отделни сгради, а са от една и съща
сграда, които са функционално и конструктивно свързани. Сграда с идентификатор
10135.5401.659.3 представлява едноетажна паянтова постройка към сграда с идентификатор
10135.5401.659.1. Вещите лица посочват, че в имота има отразена външна тоалетна,
представляваща масивна едноетажна сграда с бетонни основи, тухлени стени и плосък
поК.ив. Изградена е свободно в парцела върху септична яма. Посочват още, че в приземния
етаж на еднофамилната жилищна сграда са разположени веранда, трапезария с вход от
двора и кухня, а на втория етаж има поК.ита тераса с две преходни стаи. Вещите лица в
съдебно заседание посочват, че от неурегулирания поземлен имот – дворното място може да
се обособи самостоятелен имот, който ще отговоря на изискванията за лице и площ,
съобразно нормата на чл. 19 ЗУТ.
С оглед гореизложената фактическа обстановка и при съобразяване на
относимите правни разпоредби, съдът намира следното от правна страна:
Съгласно чл. 344, ал.1 ГПК с решението по допускане на делбата съдът се произнася
2
между кои лица и за кои имоти ще се извърши тя, както и каква е частта на всеки съделител.
Самото производство е особено исково производство, чрез което се установява и
принудително се осъществява потестативното право за преК.атяване на съсобствеността. С
оглед особения характер на производството и въпросите, които се разрешават в първата
фаза, следва да се приеме, че релевантно между страните по делото е дали между тях е
налице съсобственост върху процесния недвижим имот.
От приетия по делото нотариален акт за собственост върху недвижим имот, придобит
по наследство от 30.07.2001 г. се установява, че Ц.. Л.. Н., Н.Л.Г. и Г.Л. Г. са признати са
собственици на процесните имоти при равни квоти, т.е. за всеки от тях по 1/3 ид.ч. Предвид
обстоятелството, че Н.Л.Г. и Г.Л. Г. са починали и с оглед приетите по делото
удостоверения за наследници на последните лица е видно, че техни наследници са съответно
техните дъщери, на основание чл. 5 ЗН. Наследници на Н. Л. Г. са дъщерите му П. Н. К., В.
Н. ДР. и Ю.. Н. Т. като негова 1/3 ид.ч. следва да се раздели поравно между горепосочените
лица или за всяка от тях по 1/9 ид.ч. Наследници на Г.Л. Г. са дъщерите й Г.П. Г. – Т. и К..
П. Г. С.. Всяка от тях наследява равна част, на основание чл. 5 ЗН, поради което нейната 1/3
ид.ч. следва да се раздели на две или всяка от тях да получи по 1/6 ид.ч. Приравнени към
един общ знаменател, следва че всеки от съделителите следва да получи дял както следва –
за Ц.. Л.. Н. – 6/18 ид.ч.; за П. Н. К. – 2/18 ид.ч., за В. Н. ДР. – 2/18 ид.ч., за Ю.. Н. Т. – 2/18
ид.ч.; за Г.П. Г. – Т. – 3/18 ид.ч. и К.. П. Г. С. – 3/18 ид.ч.
На основание изложените мотиви следва правният извод, че е налице съсобственост
между горепосочените върху процесните недвижими имоти, възникнала в резултат на
наследяване.
При съблюдаване на заключението по назначената СТЕ, което съдът цени като
компетентно изготвено и съответстващо на останалия събран по делото доказателствен
материал, се установява, че еднофамилната жилищна сграда с идентификатор
10135.5401.659.1 със застроена площ 28 кв.м. на два етажа и постройка за допълващо
застрояване с идентификатор 10135.5401.659.2 със застроена площ 13 кв.м. взети заедно
отговарят на изисквания за самостоятелен обект, като функционално обвързана с тях е и
постройката за допълващо застрояване с идентификатор 10135.5401.659.3 със застроена
площ 27 кв.м. В настоящият случай, съдът следва да прецени дали процесните сгради
представляват самостоятелни обекти на правото на собственост или са принадлежност към
главната вещ. В този смисъл е решение № 52/02.02.2011 г. по гр.д.№ 1896/2009 г. на І г.о. на
ВКС. Параграф 5, т.30 от Допълнителните разпоредби на ЗУТ дава легална дефиниция на
понятието жилище. Това е съвкупност от помещения, поК.ити и/или отК.ити пространства,
обединени функционално и пространствено в едно цяло за задоволяване на жилищни
нужди. Член 40 ЗУТ и чл. 110, ал. 1 от Наредба № 7 от 2003 г. за правила и нормативи за
устройство на отделните видове територии и устройствени зони посочват какъв следва да е
минималният пространствен обхват на едно жилище. В настоящият случай като се съобрази
приетата по делото съдебно техническа експертиза, която съдът цени като компетентно
изготвена и съответстваща на останалия събран по делото доказателствен материал и
приетите по делото писмени доказателства, безспорно се установява, че еднофамилната
жилищна сграда с идентификатор 10135.5401.659.1 отговаря на изискванията на
самостоятелен обект, съобразно заключението на вещото лице, а другите изградени
постройки са функционално свързани с нея, поради което еднофамилната жилищна сграда
следва да се допусне до делба ведно с постройките за допълващо застрояване между
горепосочените съделители при горепосочените квоти - за Ц.. Л.. Н. – 6/18 ид.ч.; за П. Н. К.
– 2/18 ид.ч., за В. Н. ДР. – 2/18 ид.ч., за Ю.. Н. Т. – 2/18 ид.ч.; за Г.П. Г. – Т. – 3/18 ид.ч. и К..
П. Г. С. – 3/18 ид.ч.
С оглед приетото по делото заключение на вещите лица, че от поземлен имот
находящ се в град Варна, район А., местност Б.-с. /стара местност А.Т.“, съставляващ имот с
3
планоснимачен номер 659 по КП след приспадане на идеалните части, принадлежащи към
основата сграда и изградените постройки за допълващо застрояване, може да се обособи
самостоятелен обект, отговоращ на изискванията за лице и площ, съобразно нормата на чл.
19 ЗУТ, следва че дворното място няма да остане обща част като принадлежност на
изградения самостоятелен обект – еднофамилна жилищна сграда, ведно с постройките за
допълващо застрояване, тъй като ще отговоря на К.итерия за самостоятелен обект, аргумент
от чл. 19 ЗУТ и по аргумент за противното от съблюдаваните постановки на т. 1, б. ”д” от
ППВС № 2/1982 г., в който е разяснено кога не се допуска дворното място самостоятелно до
делба.
На основание гореизложените мотиви съдът следва да уважи предявения иск за делба
на следните недвижими имоти - поземлен имот с идентификатор 10135.5401.659, находящ се
в град Варна, район А., с.о. „Б.-с.“ при граници и съседи: 10135.5401.660, 10135.5401.4089,
10135.5401.3132, 10135.5401.9615, 10135.5401.621, 10135.5401.3141, 10135.5401.3142,
10135.5401.9547 и еднофамилна жилищна сграда с идентификатор 10135.5401.659.1 със
застроена площ 28 кв.м. на два етажа, ведно с постройка за допълващо застрояване с
идентификатор 10135.5401.659.2 със застроена площ 13 кв.м. и постройка на допълващо
застрояване с идентификатор 10135.5401.659.3 със застроена площ 27 кв.м., находяща се в
град Варна, местност „Б.-с.“ /стара местност „А.Т.“/, изградени в поземлен имот с
идентификатор 10135.5401.659, находящ се в град Варна, район А., с.о. „Б.-с.“ при граници и
съседи: 10135.5401.660, 10135.5401.4089, 10135.5401.3132, 10135.5401.9615, 10135.5401.621,
10135.5401.3141, 10135.5401.3142, 10135.5401.9547 между съделителите Ц.. Л.. Н.; за П. Н.
К. –, за В. Н. ДР., за Ю.. Н. Т.; за Г.П. Г. – Т. и К.. П. Г. С. при следните квоти – за Ц.. Л.. Н.
– 6/18 ид.ч.; за П. Н. К. – 2/18 ид.ч., за В. Н. ДР. – 2/18 ид.ч., за Ю.. Н. Т. – 2/18 ид.ч.; за Г.П.
Г. – Т. – 3/18 ид.ч. и К.. П. Г. С. – 3/18 ид.ч.
Водим от горното, съдът
РЕШИ:
ДОПУСКА извършването на съдебна делба, на основание чл. 69 ЗН, на следните
недвижими имоти: поземлен имот с идентификатор 10135.5401.659, находящ се в град
Варна, район А., с.о. „Б.-с.“ при граници и съседи: 10135.5401.660, 10135.5401.4089,
10135.5401.3132, 10135.5401.9615, 10135.5401.621, 10135.5401.3141, 10135.5401.3142,
10135.5401.9547 и еднофамилна жилищна сграда с идентификатор 10135.5401.659.1 със
застроена площ 28 кв.м. на два етажа ведно с постройка за допълващо застрояване с
идентификатор 10135.5401.659.2 със застроена площ 13 кв.м. и постройка на допълващо
застрояване с идентификатор 10135.5401.659.3 със застроена площ 27 кв.м., изградени в
поземлен имот с идентификатор 10135.5401.659, находящ се в град Варна, местност „Б.-с.“,
между съделителите Ц.. Л.. Н., ЕГН **********, адрес: град С., ж.к. Л., зона Г, вх.А, ет.3,
ап.4, Г.П. Г. – Т., ЕГН **********, адрес: град С., ж.к. Л., бл.368, ет.6, ап.27, П. Н. К., ЕГН
**********, адрес: град Д.а, ж.к. Е. бл.49, ет.2, В. Н. ДР., ЕГН **********, адрес: град Я.,
ж.к. „Г.Б.“ бл.11, вх.Г, ап.65 и Ю.. Н. Т., ЕГН **********, адрес: град Б., ул. „М.С.И. № 20 и
К.П. Г. – С., адрес: град С., ж.к. С. № 4, вх.Г, ет.5, ап.67 при следните квоти: за Ц.. Л.. Н. –
6/18 ид.ч.; за П. Н. К. – 2/18 ид.ч., за В. Н. ДР. – 2/18 ид.ч., за Ю.. Н. Т. – 2/18 ид.ч.; за Г.П. Г.
– Т. – 3/18 ид.ч. и К.. П. Г. С. – 3/18 ид.ч.
Решението подлежи на обжалване в двуседмичен срок от връчването му на
страните пред ОК.ъжен съд, град Варна
Съдия при Районен съд – Варна: _______________________
4