Р Е Ш Е Н И
Е
№ 260597
15.04.2021 година град Бургас
В И М Е Т О
Н А Н А Р О Д А
Бургаският районен съд ІІІ-ти граждански състав
На осми април две хиляди двадесет и първа година
В публично заседание в състав
Председател: Ивелина Мавродиева
при секретаря Кина Киркова
като разгледа докладваното от съдията Мавродиева
гражданско
дело № 8030 по описа за 2020 година,
за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството е образувано по искова молба на „С.-ГСН
СИЕ“ СД с ЕИК *****, със седалище и
адрес на управление: с. ****, общ. К., обл. Бургас,
представлявано заедно и поотделно от Г. Н.С.и С.П.С., действащо чрез
пълномощника си адвокат Г.М., срещу М.М.К. с ЕГН **********
и Т.И.М. с ЕГН **********, двамата с адрес: ***, с която се иска да бъде обявен
за окончателен сключеният между страните на 21.02.2019 г. предварителен договор
за покупко-продажба на следния недвижим имот – нива, представляваща имот от ДПФ
№ *** по КВС на с. Т., общ. Т., с площ
от 15. 000 дка в м. „Т.“ д.“, а съгласно одобрената и влязла в сила кадастрална
карта, представляващ поземлен имот с идентификатор *****.24 в с. Т., общ. К., обл. Бургас, одобрени със Заповед № РД-18-864/12.12.2019 г. на изпълнителния директор на АГКК, с последващо изменение на КККР, засягащо поземления имот от
09.06.2020 г., адрес на имота: с. Т., м. „Т. д.“, с площ от 14 998 кв.м.,
трайно приложение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива,
категория на земята: 4. Моли се и за присъждане на направените по делото
разноски.
В обстоятелствената част на исковата
молбата се твърди за съществуването на взаимоотношения между страните по повод
на горния предварителен договор за покупко-продажба на процесния имот с
нотариална заверка на подписите. Съгласно уговорките между страните
ищецът-купувач бил заплатил изцяло уговорената продажна цена в размер на 15 000
лв., но ответниците-продавачи не изпълнили задължението си да му прехвърлят собствеността
в уговорения срок до 01.06.2020 г.
Правното основание на предявения иск е чл. 19, ал. 3
от Закона за задълженията и договорите.
Ответниците са депозирали отговор на исковата молба, с който
признават иска, като не оспорват и че са получили изцяло уговорената продажната
цена. Излагат също така, че не са прехвърлили имота в срок, тъй като не са
имали възможност да сторят това.
С оглед на това ищецът е направил искане
за постановяване на решение при признание на иска.
Разпоредбата на чл. 237 от ГПК предвижда
възможност ищецът да поиска от съда да прекрати съдебното дирене и да поиска
постановяването на решение при признание на иска.
В този случай съдът постановява
решението си, като в мотивите му е достатъчно да се укаже, че същото е
постановено при признание на иска. В процесния случай ответниците изрично са признали
иска. Признанието на иска не противоречи на закона, доколкото и между страните
няма спор, че между тях е налице валиден предварителен договор за
покупко-продажба на процесния недвижим имот, плащането на уговорената продажна
цена, както и че продавачите са собственици на вещта – предмет на договора към
момента на неговото сключване и към настоящия момент.
Наред с това разпоредбата на чл. 19, ал.
3 от ЗЗД предвижда възможност за всяка от страните по един предварителен
договор да предяви иск за сключването на окончателен такъв. Нормата на ал. 1
гласи, че предварителният договор за сключване на определен окончателен
договор, за който законът изисква нотариална или нотариално заверена форма,
трябва да бъде сключен в писмена форма. В тази връзка представения по делото
писмен предварителен договор е валиден и като такъв е породил своите правни
последици.
В същото време не се установи продавачите
да са изпълнили поетото с договора задължение за прехвърляне на собствеността
върху имота, нито в уговорения между страните срок до 01.06.2020 г., нито
по-късно.
Установи се също така, че имотът към момента
на сключване на договора и към настоящия момент е собственост на продавачите,
при все че няма данни същите да са се разпоредели с него, при което искът на
купувача за обявяване на предварителния договор за окончателен, като
основателен следва да бъде уважен, без да е нужно същият да плаща нещо на
ответниците, доколкото вече купувачът е изпълнил задължението си за заплащане
на уговорената продажна цена.
С горните мотиви съдът приема, че искът
като основателен и доказан, следва да бъде уважен, като постановява и
настоящото решение при признание на иска.
При този изход на спора и на основание
чл. 78, ал. 1 от ГПК следва да се осъдят ответниците да заплатят на ищеца направените
по делото разноски в размер на 50 лв. за заплатената по делото държавна такса.
По аргумент от чл. 364, ал.
1 от ГПК следва да се осъди ищеца – купувач да заплати по сметка на съда
таксата за нотариално прехвърляне на имота в размер на 200. 50 лева, определена
на основание т. 8 от
Тарифата за нотариалните такси към Закона за нотариусите и нотариалната дейност
във връзка с чл. 86 от ЗННД. На същото основание в негова тежест следва да се възложи и дължимия
местен данък, който определен по реда на чл. 47, ал. 2
от ЗМДТ във връзка с чл. 41, ал. 2 от Наредбата за определяне
размера на местните данъци приета с решение на Общински съвет-гр.Бургас,
протокол № 5, т.30 от 24.01.2008г. , изменена и допълнена с решение на
ОС-Бургас, Протокол № 17, т.4 от 22.01.2009 год. и 29.01.2009 год.; Протокол
№44, т.6 от 20 и 25.01.2011 г.; Протокол №5, т.11 от 22.12.2011 г. Протокол №
31, т.4 от 17.12.2013 г.; Протокол №6, т.2 от 17.12.2015 г.; Протокол №17, т.2
от 27.09.2016 г.; Протокол №21, т.1 от 20.12.2016 г.; т.3,
Протокол №53/29.01.2019 г.; по т.1, Протокол №5/19.12.2019 г.; т.2,
Протокол №18/21.12.2020 г., е в размер на 450 лв.
Мотивиран от горното, Бургаският районен
съд
Р Е Ш И:
ОБЯВЯВА
ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН, на основание чл. 19, ал. 3
от ЗЗД, писмен предварителен договор за покупко-продажба на недвижим
имот с нотариална заверка на подписите рег. № *****г. на нотариус с рег. № *** на
НК – *** , сключен на 21.02.2019 г.
между „С.-ГСН СИЕ“ СД с ЕИК *****, със
седалище и адрес на управление: с. ****, общ. К., обл.
Бургас, представлявано заедно и поотделно от Г. Н.С.и С.П.С., от една страна
като купувач, и М.М.К.
с ЕГН ********** и Т.И.М. с ЕГН **********, двамата с адрес: ***, от друга
страна като продавачи, относно следния недвижим имот: нива,
представляваща имот от държавния поземлен фонд с № *** по картата на възстановената собственост
на село Т., община К., ЕКАТТЕ 73211 с площ от 15, 000 дка в местността „Т. д.“,
четвърта категория, при граници: имот № ** 023 – нива на *** , имот № ** 003 –
нива на *** , имот № ** 004 – нива на *** , имот № ** 004 – нива на *** , имот
№ ** 025 - нива на *** М. и имот № 000**
– полски път, понастоящем представляващ поземлен имот с идентификатор *****.24
в с. Т., общ. К., обл. Бургас, по кадастралната карта
и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-864/12.12.2019 г. на изпълнителния директор на АГКК, с последващо изменение на КККР, засягащо поземления имот от
09.06.2020 г., адрес на поземления имот: с. Т., местност „Т. д.“, с площ от
14 998 кв.м., трайно приложение на територията: земеделска, начин на
трайно ползване: нива, категория на земята: 4, за продажна цена в размер на 15 000
/петнадесет хиляди/ лева, изплатена изцяло от купувача на продавачите.
Осъжда
М.М.К. с
ЕГН ********** и Т.И.М. с ЕГН **********, двамата с адрес: ***, да заплатят на „С.-ГСН СИЕ“ СД с ЕИК *****, със седалище и адрес на
управление: с. ****, общ. К., обл. Бургас,
представлявано заедно и поотделно от Г. Н.С.и С.П.С., сумата от 50 лв. /петдесет лева/ за направените по делото разноски.
Осъжда
„С.-ГСН СИЕ“ СД с ЕИК *****, със седалище и адрес на
управление: с. ****, общ. К., обл. Бургас,
представлявано заедно и поотделно от Г. Н.С.и С.П.С., да заплати по сметка на Бургаския районен съд сумата 200. 50 лв. /двеста
лева и 50 ст./, представляваща нотариална такса, дължима на основание чл. 346,
ал. 1 от ГПК.
Осъжда
„С.-ГСН СИЕ“ СД с ЕИК *****, със седалище и адрес на
управление: с. ****, общ. К., обл. Бургас,
представлявано заедно и поотделно от Г. Н.С.и С.П.С., да заплати на Община Бургас дължимия местен данък на основание чл.
346, ал. 1 от ГПК във връзка с чл. 47, ал. 2
от ЗМДТ във връзка с чл. 41, ал. 2 от Наредбата за определяне
размера на местните данъци, приета от Общински съвет - Бургас в размер на 450 лв. /четиристотин и
петдесет лева/.
ДА СЕ ВПИШЕ ВЪЗБРАНА върху процесния недвижим имот, а именно: поземлен имот с идентификатор
*****.24 в с. Т., общ. К.,
обл. Бургас, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед №
РД-18-864/12.12.2019 г. на изпълнителния
директор на АГКК, с последващо изменение на КККР, засягащо поземления имот от 09.06.2020 г., адрес на поземления имот:
с. Т., местност „Т. д.“, с площ
от 14 998 кв.м., трайно приложение на територията: земеделска, начин на трайно ползване:
нива, категория на земята: 4, до заплащането от страна на „С.-ГСН СИЕ“ СД с ЕИК ***** на разноските по прехвърлянето на имота и дължимите
местни данъци и такси за същия.
Указва
на „С.-ГСН СИЕ“ СД с ЕИК *****, че следва да впише на основание чл. 112, б. з и чл. 115 от ЗС
настоящото решение в шестмесечен срок от
влизането му в сила.
Съгласно
чл. 364, ал.
2 от ГПК, препис от
настоящото решение може да се издаде след представянето на доказателства за
заплащането на местния данък и таксата по прехвърлянето на имота.
Решението
може да се обжалва пред Бургаския окръжен съд в двуседмичен срок от връчването
му.
РАЙОНЕН СЪДИЯ:подпис/не
се чете
Вярно с оригинала!
К.К.