В ИМЕТО НА НАРОДА

ВАРНЕНСКИЯТ РАЙОНЕН СЪД, ХVІ състав, в публично съдебно заседание на двадесет и пети януари през две хиляди двадесет и трета година, в състав:

РАЙОНЕН СЪДИЯ: Р. ХРИСТОВА

при секретаря ГАЛЯ ДАМЯНОВА , като разгледа докладваното от съдията гр.дело № 7024 по описа за 2020г., за да се произнесе взе предвид следното:

Производството по делото е във фаза по извършване на делба.

С влязло в сила решение на Районен съд – Варна, постановено в настоящото производство, както и решение № 759/14.06.2022г. по в.гр.д. №742/2022г. по описа на ВОС, постановено при инстанционен контрол на решението по настоящото дело, е допусната делба на следните недвижими имоти, уточнени като характеристики, чрез заключението на ВЛ по СТЕ, както следва:

1. ЖИЛИЩНА СГРАДА с идентификатор № *по кадастрална карта и кадастрални регистри на град Варна, одобрени със Заповед за одобрение на КККР № РД-18-73/23.06.2008 г. на Изпълнителния директор на АГКК със застроена площ от 98 кв. м по скица, а по документ за собственост - 60 кв.м., с предназначение за жилище, брой етажи - един; Обектът представлява едноетажна масивна постройка, състояща се от две жилища, всяко от които със самостоятелен вход. Жилището, разположено в северозападния ъгъл на постройката се състои от входно антре, две стаи и баня с тоалетна в избената част. Жилището, разположено в южната част на постройката, се състои от входно антре, три преходни стаи, баня с тоалетна и избено помещение.

2. СЕЛСКОСТОПАНСКА СГРАДА с идентификатор № *по кадастрална карта и кадастрални регистри на град Варна, одобрени със Заповед №РД-18-73 от 23.06.2008 г. на Изпълнителния директор на АГКК, със застроена площ от 18 кв. м по скица, с предназначение -селскостопанска сграда, брой етажи - един и представляваща по нотариален акт за собственост ГАРАЖ с площ от 15 км.м. Сградата е масивна, монолитна с железобетонни елементи, състояща се от две складови помещения.

3. ЖИЛИЩНА СГРАДА с идентификатор № *по кадастрална карта и кадастрални регистри на град Варна, одобрени със Заповед № РД-18-73 от 23.06.2008 г. на Изпълнителния директор на АГКК със застроена площ от 25 кв.м. по скица, а по документ за собственост – 30 кв.м., с предназначение за жилище, брой етажи - един; Сградата представлява едноетажна масивна постройка, състояща се от входно антре, две стаи и баня с тоалетна.

4.СЕЛСКОСТОПАНСКА СГРАДА с идентификатор № *по кадастрална карта и кадастрални регистри на град Варна, одобрени със Заповед № РД-18-73 от 23.06.2008 г. на Изпълнителния директор на АГКК, със застроена площ от 10 кв. м по скица, с предназначение - селскостопанска сграда, брой етажи - един и представляваща по документ за собственост БАНЯ - ТОАЛЕТ с площ от 6 кв.м.

5. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № * по кадастрална карта и кадастрални регистри на град Варна, одобрени със Заповед за одобрение на КККР № РД-18-73/23.06.2008 г. на Изпълнителния директор на АГКК с площ от 286 кв. м по скица и 284,81 кв.м. по документ за собственост, вид на територията - Урбанизирана, начин на трайно ползване - средно застрояване (от 10 до 15 ш), със номер от предходен план *, квартал *, при граници за имота: ПИ № *, ПИ № *, ПИ № *, ПИ № *и ПИ № *

Делбата е допусната между следните лица и при следните квоти: Е.Н.Л., ЕГН ********** -18/108 ид.части, А.Н.Л., ЕГН **********- 18/108 ид.части; Я.Г.Г., ЕГН ********** – 36/108 ид.части; В.С.Л., ЕГН ********** - 12/108 ид.части, К.Л.Л., ЕГН ********** - 12/108 ид.части и Р.Л.Р., ЕГН ********** - 12/108 ид.части, на основание чл.34 от ЗС

Съдът, след съвкупна преценка на събраните по делото доказателства и по вътрешно убеждение, съобразно чл.235 от ГПК, приема за установено следното от фактическа и правна страна:

1.Относно ликвидиране на съсобствеността :

От приетата по делото СТЕ, ценена от съда като обективно и компетентно дадена се установява следното:

Допуснатите до делба имоти са съответни на имотите на място с оглед площ, предназначение и фактическо състояние с изключение на Селскостопанска сграда с идентификатор №*.*, която на място е складова, а не гараж.

Жилищна сграда с идентификатор № *по кадастрална карта и кадастрални регистри на град Варна, одобрени със заповед № РД-18-73 от 23.06.2008 г. на изпълнителния директор на АГКК, със застроена площ от 98 кв.м по скица, а по документ за собственост - 60 кв.м, с предназначение за жилище, брой етажи – един, представлява едноетажна масивна постройка, състояща се от две жилища всяко от които със самостоятелен вход. Жилището, разположено в северозападния ъгъл на постройката се състои от входно антре и две стаи и баня с тоалетна в избената част, до която достъпът се осъществява посредством вътрешно стълбище. Жилището е изоставено и неподдържано. Нуждае се от козметичен ремонт. Жилището, разположено в южната част на постройката, се състои от входно антре, три преходни стаи, баня с тоалетна и избено помещение. Двете жилища са с обща стена и общ покрив. Общо застроената площ на жилищната сграда - 98 кв.м. Сградата е строена около 1946 г. Извършен е основен ремонт през 1995 г. По данни на страните външна изолация е положена през 2003г., а основен ремонт на покрива е извършен през 2008г. Стените на сградата са тухлени и частично кирпичени, подът е бетонова плоча, таванът е бетонова плоча, като частично над двете стаи е гредоред с камъшит. Покривът на сградата е скатен, дървен, покрит с керемиди. Вътрешните интериорни врати са дървени, прозорците са PVС дограма, както и частично масивно дърво стъклопакет. Баните с тоалетните са облицовани с фаянсови плочки, подът е теракот. Стените са измазани и боядисани, частично облепени с тапети. Сградата е външно и вътрешно измазана. Пазарната стойност на жилищна сграда с идентификатор № *е в размер на 22 800 лв. /двадесет и две хиляди и осемстотин лева/.

Селскостопанска сграда с идентификатор №*по кадастрална карта и кадастрални регистри на град Варна, одобрени със заповед № РД-18-73 от 23.06.2008 г. на изпълнителния директор на АГКК, със застроена площ от 18 кв.м по скица, с предназначение - селскостопанска сграда, брой етажи - един и представляваща по нотариален акт за собственост гараж с площ от 15 кв.м е масивна, монолитна с железобетонни елементи и се състои от две складови помещения. Основите са ивични, стоманобетонови, стените - тухлени, покривът е стоманобетонова плоча. Сградата е електрифицирана. Пазарната стойност на селскостопанска сграда с идентификатор №*е 6 100 лв./шест хиляди и сто лева/.

Съгласно заключението на вещото лице, с оглед определените квоти на съсобствениците и т.5 от задачата по експертизата, описаните сгради са РЕАЛНО НЕПОДЕЛЯЕМИ.

ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № * по кадастрална карта и кадастрални регистри на град Варна, одобрени със Заповед за одобрение на КККР № РД-18-73/23.06.2008 г. на Изпълнителния директор на АГКК с площ от 286 кв. м по скица и 284,81 кв.м. по документ за собственост, вид на територията -Урбанизирана, начин на трайно ползване - средно застрояване (от 10 до 15 ш), със номер от предходен план *, квартал *, при граници за имота: ПИ № *, ПИ № *, ПИ № *, ПИ № *и ПИ № *.

Съгласно чл. 19. (1) от ЗУТ, при урегулиране на поземлени имоти за ниско жилищно застрояване, свободно или свързано в два имота, се спазват следните размери: 1. в градовете - най-малко 14 м лице и 300 кв.м повърхност. При делба на поземлените имоти по ал. 1 реално обособените части не могат да бъдат с размери по-малки от минимално определените в ал. 1, намалени най-много с 1/5. На основание горното, съобразявайки се с площта на имота (284,81 кв.м.), както и със съществуващото застрояване в същия, вещото лице е направило извод, че ПИ с идентификатор * е РЕАЛНО НЕПОДЕЛЯЕМ.

При определяне стойността на земята по метода на сравнителните продажби всички данни за аналозите са взети от сайта на imot.bg /графа продава/, отчетени с коефициент 0.97. С допълнителен коефициент 0.95 е отчетено състоянието на пазара на недвижими имоти. С оглед местоположението на имота е коригирана стойността на използваните аналози с коефициент 0,95. С въведения тежестен коефициент се определят разликите в сравняваните еталонни обекти спрямо оценявания обект се коригират съответно според по-добрите и по-слабите характеристики на обектите. Пазарната стойност на ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № * към датата на изготвяне на оценката е 121 300 лв. /сто двадесет и една хиляди и триста лева), съгласно таблица – приложение 1 - л.205 по делото.

Според заключението общата пазарна стойност на делбения имот е в размер на 165 010 лв. /сто шестдесет и пет хиляди и десет лева/.

Съдебната делба представлява специален способ за ликвидиране състоянието на съсобственост. При извършването на делбата съдът следва да се съобрази с влязлото в сила решение по чл.344 ГПК, което има сила на присъдено нещо, относно лицата които имат право на дял, имотите, които следва да се делят и частите на всеки един от съделителите.

Съсобствеността в делбеното производство се прекратява, чрез следните способи: посредством теглене на жребие, разпределение на имотите по реда на чл.353 от ГПК, възлагане по реда на чл.349 от ГПК или чрез изнасяне на имота на публична продан. Основен критерий за избора на способ е дали броят на реалните дялове съответства на броя на съделителите и доколко стойността на реалните дялове съответства на стойността на дяловете на съделителите. За това съществено значение има обстоятелството дали е налице възможност за обособяване на повече реални дялове от допуснатите до делба имоти, както и становището на съделителите, относно начина по който да бъде осъществено нейното извършване и по-специално обстоятелството дали са предявени претенции за възлагане на жилищен имот.

В настоящия случай, доколкото имотите са реално неподеляеми на толкова дялове, колкото са съделителите, делбата следва да се извърши чрез изнасянето на имотите на публична продан, съгласно чл.348 от ГПК.

2.Относно държавната такса

Страните следва да бъдат осъдени да заплатят държавна такса в размер на 4% от стойността на притежаваните от тях идеални части от процесния недвижим имот, а именно: за ищцата Е.Н.Л. – 1100,07 лева, за ищеца А.Н.Л. - 1100,07 лева; за ответника Я.Г.Г. – 2200,13 лева; за ответника В.С.Л. – 733,38 лева, за ответника К.Л.Л.-733,38 лева, за ответника Р.Л.Р.- 733,38 лева

Водим от горното съдът

Р Е Ш И:

ПОСТАНОВЯВА ДА БЪДАТ ИЗНЕСЕНИ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН следните недвижими имоти:

1. ЖИЛИЩНА СГРАДА с идентификатор № *по кадастрална карта и кадастрални регистри на град Варна, одобрени със Заповед за одобрение на КККР № РД-18-73/23.06.2008 г. на Изпълнителния директор на АГКК със застроена площ от 98 кв. м по скица, а по документ за собственост - 60 кв.м., с предназначение за жилище, брой етажи - един; Обектът представлява едноетажна масивна постройка, състояща се от две жилища, всяко от които със самостоятелен вход. Жилището, разположено в северозападния ъгъл на постройката се състои от входно антре, две стаи и баня с тоалетна в избената част. Жилището, разположено в южната част на постройката, се състои от входно антре, три преходни стаи, баня с тоалетна и избено помещение; с пазарна стойност в размер от 22 800 лв. /двадесет и две хиляди и осемстотин лева/.

4. СЕЛСКОСТОПАНСКА СГРАДА с идентификатор № *по кадастрална карта и кадастрални регистри на град Варна, одобрени със Заповед № РД-18-73 от 23.06.2008 г. на Изпълнителния директор на АГКК, със застроена площ от 10 кв. м по скица, с предназначение - селскостопанска сграда, брой етажи - един и представляваща по документ за собственост БАНЯ - ТОАЛЕТ с площ от 6 кв.м., с пазарна стойност в размер от 810 лв./осемстотин и десет лева/.

5. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № * по кадастрална карта и кадастрални регистри на град Варна, одобрени със Заповед за одобрение на КККР № РД-18-73/23.06.2008 г. на Изпълнителния директор на АГКК с площ от 286 кв. м по скица и 284,81 кв.м. по документ за собственост, вид на територията - Урбанизирана, начин на трайно ползване - средно застрояване (от 10 до 15 ш), със номер от предходен план *, квартал *, при граници за имота: ПИ № *, ПИ № *, ПИ № *, ПИ № *и ПИ № *, с пазарна стойност в размер от 121 300 лв. /сто двадесет и една хиляди и триста лева)

при обща пазарна цена в размер на 165 010 лв., при начална цена, определена от съдебния изпълнител, като получената при продажбата сума се разпредели между съделителите , съобразно техните квоти, а именно: Е.Н.Л., ЕГН ********** -18/108 ид.части, А.Н.Л., ЕГН **********- 18/108 ид.части; Я.Г.Г., ЕГН ********** – 36/108 ид.части; В.С.Л., ЕГН **********-12/108 ид.части, К.Л.Л., ЕГН **********-12/108 ид.части и Р.Л.Р., ЕГН **********-12/108 ид.части, на основание чл.348 от ГПК.

Приложение №1, ведно със СТЕ, приподписани от съда съставляват неразделна част от настоящото решение.

ОСЪЖДА Е.Н.Л., ЕГН **********,***, офис 1, чрез адв. П.Т. от ВАК, да заплати по сметка на Варненски районен съд държавна такса по иска за делба в размер на 1100.07 лева, на основание чл.8 от Тарифа за държавните такси, които се събират от съдилищата по ГПК.

ОСЪЖДА А.Н.Л., ЕГН **********,***, офис 1, чрез адв. П.Т. от ВАК, да заплати по сметка на Варненски районен съд държавна такса по иска за делба в размер на 1100.07 лева, на основание чл.8 от Тарифа за държавните такси, които се събират от съдилищата по ГПК.

ОСЪЖДА Я.Г.Г., ЕГН **********,***, офис 13, чрез адв. А.К. от ВАК, да заплати по сметка на Варненски районен съд държавна такса по иска за делба в размер на 2200.13 лева, на основание чл.8 от Тарифа за държавните такси, които се събират от съдилищата по ГПК.

ОСЪЖДА В.С.Л., ЕГН **********,***, чрез адв. С.К. от ВАК, да заплати по сметка на Варненски районен съд държавна такса по иска за делба в размер на 733,38 лева, на основание чл.8 от Тарифа за държавните такси, които се събират от съдилищата по ГПК.

ОСЪЖДА К.Л.Л., ЕГН **********,***, чрез адв. С.К. от ВАК, да заплати по сметка на Варненски районен съд държавна такса по иска за делба в размер на 733,38 лева, на основание чл.8 от Тарифа за държавните такси, които се събират от съдилищата по ГПК.

ОСЪЖДА Р.Л.Р., ЕГН **********,***, чрез адв. С.К. от ВАК, да заплати по сметка на Варненски районен съд държавна такса по иска за делба в размер на 733,38 лева, на основание чл.8 от Тарифа за държавните такси, които се събират от съдилищата по ГПК.

РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване пред Варненския окръжен съд, в двуседмичен срок от съобщаването от страните, ведно с препис от съдебния акт.

РАЙОНЕН СЪДИЯ:

/Р. Христова/

Номер на акта:	260021
Дата:	27 февруари 2023 г.
Съдия:	Румяна Димова Христова

Дело:	20203110107024
Тип на делото:	Гражданско дело
Дата на образуване:	26 юни 2020 г.

Решение по дело №7024/2020 на Районен съд - Варна

Съдържание на акта

В ИМЕТО НА НАРОДА