Р Е Ш Е Н И Е
Гр. София, 16.07.2018 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ
ГРАДСКИ СЪД, ГО, І-17 състав, в открито съдебно заседание на първи юни през две
хиляди и осемнадесета година, в състав:
СЪДИЯ:
СТИЛИЯНА Г.
като
сложи за разглеждане докладваното от съдията гр.д. № 10897 по описа на съда за
2016 г., взе предвид следното:
Производството е образувано по подадена от З.Г.С.
искова молба срещу „Т.Б.“ ЕООД за осъждане на ответника да й заплати сумата от
9 956.80 евро, представляваща неустойка по чл. 7, ал. 3 от предварителен
договор от 03.08.2008 г.
Твърди в исковата си молба, че на 03.06.2008 г. заедно с
останалите съсобственици на УПИ ІІ-2425 от кв. 42 по плана на гр. София
сключили с ответното дружество договор за учредяване на право на строеж върху
недвижим имот, с който в полза на „Т.Б.“ ЕООД (с променено наименование на „Т.Б.“
ЕООД) учредили право на строеж за построяване на сградата, в която се намират
апартамент № 15 и гаражна клетка № 3, с изключение на правото на строеж върху
конкретни обекти в бъдещата сграда.
Като съсобственик З.С. си запазила право на строеж върху
24.04/78 ид.ч. от апартамент № 15, заедно с мазе № 15 и върху 3.54/13.60 ид.ч.
от подземна гаражна клетка. Срещу учреденото на „Т.Б.“ ЕООД право на строеж
дружеството се задължило да построи сграда, заедно с обектите, за които
съсобствениците на УПИ ІІ-2425 си запазили и взаимно учредили право на строеж.
След сключване на договора за учредяване право на строеж
ищцата и ответникът сключили предварителен договор за покупко-продажба на
51.96/78 ид.ч. от апартамент № 15, построен в груб строеж, находящ се в гр.
София, район „*****“, на 4-ти етаж във вх. Б на предвидената за построяване
жилищна сграда в УПИ ІІ-2425 от кв. 42 по плана на гр. София, район „*****“, с
площ на апартамента 78 кв.м., състоящ се от две спални, дневна, кухненски бокс,
антре, баня, тоалетна и два балкона, заедно с мазе № 15, с площ от 4.75 кв.м. и
заедно с 1.1929% ид.ч. от общите части на сградата и от правото на строеж и на
10.06/13.60 ид.ч. от подземна гаражна клетка № 3, построена в груб строеж,
находящ се в гр. София, район „*****“, на 4-ти етаж във вх. Б на предвидената
за построяване жилищна сграда в УПИ ІІ-2425 от кв. 42 по плана на гр. София,
район „*****“, с площ на гаражната клетка от 13.60 кв.м., заедно с 0.1252%
ид.ч. от общите части на сградата и от правото на строеж върху мястото и с
1.4746% ид.ч. от общите подземни маневрени халета на сградата. Целта била
ищцата да придобие пълната собственост върху обектите и пълния обем на правото
на строеж върху тях. Вход „Б“ на сградата, в която се намирали процесните имоти
бил построен до степен „груб строеж“. Към момента С. притежавала 26.04/78 ид.ч.
от процесния апартамент и 3.54/13.60 ид.ч. от подземна гаражна клетка № 3.
В изпълнение на предварителния договор ищцата заплатила
на ответника сумата от 39 836 евро с ДДС за апартамента и гаражната клетка
и оставало да дължи сумата от 9 948 евро. Заявява, че желаела да се възползва
от възможността да сключи окончателен договор, поради което потърсила контакт с
ответника, но не успяла да установи такъв. Отправила нотариална покана до „Т.Б.“
ЕООД, връчена му по реда на чл. 50, ал. 4 от ГПК на 06.07.2016 г. На посочената
в поканата дата – 21.07.2016 г. не се явил представител на ответника за
сключване на окончателен договор.
Неизпълнението на задължението на ответника да сключи
окончателен договор ангажирало отговорността му за заплащане на неустойка в
размер на 20% от уговорената продажна цена по договора, съгласно чл. 7, ал. 3
от предварителния договор.
Ответникът не е подал отговор на исковата молба и негов
представител не се е явил в проведените по делото съдебни заседания.
Съдът, след като
обсъди доводите на страните и прецени събраните по делото доказателства, прие
за установено следното от фактическа и правна страна:
Предявен е иск с правно основание
чл. 92, ал. 1 от ЗЗД.
За уважаване на съдебно предявената претенция в тежест на
ищцата беше да докаже, че между нея и ответника е съществувало валидно
договорно правоотношение, по силата на което ищцата е изпълнила задълженията си
и че е възникнало вземането й за неустойка и нейния размер.
Видно от нотариален акт № 139, том І, рег. № 7953, дело 133/03.06.2008
г. на нотариус рег. № 034 на НК, че ищцата, заедно с останалите собственици на
УПИ ІІ-2425 от кв. 42 по плана на гр. София, местност „***** град“ са учредили
на „Т.Б.“ ЕООД право на строеж за изграждане на шестетажна монолитна жилищна
сграда с утвърден архитектурен план, разделена на два блока – блок „А“ в
северната част на парцела и блок „Б“ – в южната част на парцела. Учредителите
си запазили право на строеж върху конкретни обекти и взаимно си учредили право
на строеж за тях, като З.Г.С. ставала изключителен собственик на 26.04/78 ид.ч.
от апартамент № 15, на 4-ти етаж, който ще се изгради в блок „Б“, на кота
+12.05 с площ от 78 кв.м., състоящ се от антре, дневна, кухненски бокс,
тоалетна, баня, две спални и два балкона, ведно с мазе № 15 на кота -3.20 в
блок „Б“ с площ от 4.75 кв.м., ведно с 1.1929% ид.ч. от общите части на
бъдещата сграда и от правото на строеж върху мястото, както и на 3.54/13.60
ид.ч. от подземна гаражна клетка № 3 с площ от 13.60 кв.м., която гаражна
клетка ще се изгради в блок „Б“ на кота -2.55, ведно с 0.1057% ид.ч. от общите
части на сградата и от правото на строеж върху мястото и с 1.4746 ид.ч. от
подземните маневрени халета на сградата.
На 03.06.2008 г. З.С. сключила с „Т.Б.“ ЕООД
предварителен договор, според който са се задължили да сключат окончателен
договор, с който продавачът да прехвърли на купувача правото на собственост
върху 51.96/78 ид.ч. от апартамент № 15 и 10.06/13.60 ид.ч. от подземна гаражна
клетка № 3 при продажна цена 49 784 евро с ДДС, платима по начина,
определен в чл. 2, ал. 2 от предварителния договор.
Сумите са били платими от купувача З.С. в брой в офиса на
дружеството или по посочена от „Т.Б.“ ЕООД банкова сметка. ***ен в полза на
купувача, който можел да заплати изцяло цената по-рано от уговореното.
Установява се от приетите по делото квитанции и от
заключението на изслушаната по делото съдебно-счетоводна експертиза, че З.С. е
заплатила в полза на ответника сума на обща стойност 39 836 евро, като
остатъка от продажната цена е 9 948 евро.
Съгласно чл. 7, ал. 3 от предварителния договор, при
неизпълнение от страна на продавача за сключване на окончателен договор, след
като му бъде платена цялата продажна цена, купувачът има право да иска
обявяване на договора за окончателен от съда по реда на чл. 19, ал. 3 от ЗЗД и
да получи неустойка в размер на 20% от уговорената продажна цена, или да
развали договора и да получи връщане на всички платени суми, ведно с неустойка
в размер на 20% от уговорената продажна цена в срок от седем дни от
развалянето.
В чл. 3, ал. 1 от предварителния договор е уговорено, че
може да се извърши нотариално прехвърляне на имота в груб строеж, след като
купувачът заплати цялата продажна цена.
Тъй като срокът за заплащане на продажната цена е
уговорен в полза на купувача, той може да уведоми продавача за готовността си
да заплати пълния размер на продажната цена по-рано от издаване на разрешение
за ползване, като посочи ден, час и нотариус, пред който да бъде подписан
договора за покупко-продажба на правото на строеж или на груб строеж.
Видно от удостоверение рег. № 2600-90011 от 29.09.2009 г.
на СО, район „*****“, блок „Б“ от жилищната сграда в УПИ ІІ-2425 от кв. 42 по
плана на гр. София, м. „***** град“ е изпълнен на „груб строеж“.
Следователно, за ищцата като купувач се е породило
правото, при готовност от нейна страна за заплащане на окончателната цена, да
придобие правото на собственост върху изградените в груб строеж имоти.
На 06.07.2016 г. на „Т.Б.“ ЕООД е връчена нотариална
покана по реда на чл. 50, ал. 4 от ГПК, с която З.С. е поканила ответника да се
яви на 21.07.2016 г. в кантората на нотариус рег. № 040 за сключване на договор
за продажба на идеалните части от апартамент № 15 и от гаражна клетка № 3.
Съставен е констативен протокол от 21.07.2016 г., в който
е отразено неявяването на представител на „Т.Б.“ ЕООД; закрити банкови сметки
на дружеството и готовност на З.С. да заплати остатъка от продажната цена, да
сключи окончателен договор и да заплати разноските по сделката.
След като продавачът не се е явил за сключване на
окончателен договор, купувачът има право на 20% от продажната цена по договора.
Размерът на задължението за неустойка не е обвързан от действително заплатената
продажна цена от купувача. В този смисъл незаплатеният остатък от 9 948
евро е дължим на продавача при сключване на нотариалния акт или оказване на
дължимото от негова страна съдействие на длъжника З.С..
Неустойката за забава е в размер на 20% от продажната
цена – 49 784 евро и същата възлиза на предявения от ищцата размер от
9 956. 80 евро.
Предвид основателността на иска по чл. 92, ал. 1 от ЗЗД,
ответникът дължи да заплати на ищцата сторените по делото разноски в размер на
1 672.07 лева.
Така мотивиран, съдът
РЕШИ:
ОСЪЖДА, на основание чл. 92, ал. 1 от ЗЗД, „Т.Б.“ ЕООД, *****,
със седалище и адрес на управление ***, офис 4 да заплати на З.Г.С., ЕГН **********,
с адрес *** сумата от 9 956.80 евро, представляващи мораторна неустойка за вреди
от неизпълнение на задължението на ответника за сключване на окончателен
договор за прехвърляне правото на собственост върху 51.96/78 ид.ч. от
апартамент № 15, построен в груб строеж, находящ се в гр. София, район „*****“,
на 4-ти етаж във вх. Б на шестетажна монолитна жилищна сграда в УПИ ІІ-2425 от
кв. 42 по плана на гр. София, район „*****“, с площ на апартамента 78 кв.м.,
състоящ се от две спални, дневна, кухненски бокс, антре, баня, тоалетна и два
балкона, заедно с мазе № 15, с площ от 4.75 кв.м. и заедно с 1.1929% ид.ч. от
общите части на сградата и от правото на строеж и на 10.06/13.60 ид.ч. от
подземна гаражна клетка № 3, построена в груб строеж, находящ се в гр. София,
район „*****“, на 4-ти етаж във вх. Б на шестетажна монолитна жилищна сграда в
УПИ ІІ-2425 от кв. 42 по плана на гр. София, район „*****“, с площ на гаражната
клетка от 13.60 кв.м., заедно с 0.1252% ид.ч. от общите части на сградата и от
правото на строеж върху мястото и с 1.4746% ид.ч. от общите подземни маневрени
халета на сградата.
Осъжда, на основание чл. 78, ал.
1 от ГПК, „Т.Б.“ ЕООД, *****, със седалище и адрес на управление ***, офис 4 да
заплати на З.Г.С., ЕГН **********, с адрес *** сумата от 1 672.07 лева
разноски за производството.
Решението може да се обжалва пред
САС в двуседмичен срок от връчването му на страните.
СЪДИЯ: