Р Е Ш Е Н И Е
гр.С., 08.11.2013г.
В
ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, ГК,
І-4 с-в, в публичното си заседание на
тридесети октомври през две хиляди и тринадесета година, в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ:Й.КА МОЛЛОВА
при
секретаря С.В., като разгледа докладваното от СЪДИЯТА гр.д.№ 13493 по описа за две хиляди и единадесета година,
за да се произнесе, взе пред вид следното:
Предявен е иск с
правно основание чл.31 от ЗЗД.
Ищецът по делото- П.Д.П.-действащ като настойник на И.В.Н.,
твърди, че неговият поднастоен страда от параноидна шизофрения и се води на
диспансерно наблюдение с диагноза шизофрения, ЛАК № 35217 от 27.10.1992г., при
Център за психично здраве
„Проф. Н.Ш.” ЕООД. Твърди, че с Решение
№155 от 08.06.2006 г. на СРС, 7-ми Брачен състав, постановено по гр.д.№1553/2009г., влязло в законна сила на 10.07.2009г., поднастойния
на ищеца е поставен под пълно запрещение, поради това, че страда от параноидна
шизофрения с непрекъснато протичане и устойчив дефицит, с оглед на което той
покрива юридическите критерии за пълна недееспособност.Ищецът П.Д.П. твърди, че с Протокол за
назначаване на временно настойничество от
23.02.2011г., СО р-н „В.”, го назначила за временен настойник на И.В.Н.-негов брат.Твърди, че на 14.08.2007г. поднастойният И.В.Н. е сключил Договор за покупко-продажба на недвижим
имот във формата на нотариален акт №**, том VІ, рег.№
7852, н.д.№ 970 от 14.07.2008г. на нотариус С.Т. с рег.№065 на НК, който акт е вписан
в АВ, Служба по вписванията-град С., с вх.рег.№ 51774, Акт №129, том СХХVІІ,
дело № 35632 от 14.07.2008г. имотна партида № 502307 и нотариален акт за
поправка на нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот, вписан в АВ,
Служба по вписванията -град С., с вх.рег.№ 79794, Акт №**, ,том 133, дело № 37325 от 23.07.2008г. Твърди, че
ответниците по делото- Д.Л.П.
и И.П.П. са съпрузи и са били такива към момента на
сключване на горецитираните нотариални актове.Твърди, че съгласно горецитирания
договор, И.В.Н. е прехвърлил на името на втория
ответник собствеността на следния свой недвижим имот:
- 2 -
АПАРТАМЕНТ
№**,
находящ се в гр.С., СО р-н”В.”, ж.к.”П.-Б.”,
ул.”С. Р.”№**, /стара ул.”К.Я.”№**/, вх.”Б”, ет.4, със застроена
площ от 65.58 кв.м., състоящ се от: стая, дневна, кухня и сервизни помещения,
при съседи:стълбище, ул.”К.Я.”, М.К.Р. и двор, заедно с избено помещение №9, при съседи: коридор, Й.
и М.М., М.К.Р., заедно с 4.153 % ид.ч. от общите части
на сградата и правото на строеж върху терена на комплекса, за цена от
44 000 лева. Ищецът излага доводи, че към датата на сключване на договора
за замяна, поднастойният му не е могъл да разбира свойството и значението на
постъпките си и да ръководи действията си.Моли да се
постанови решение, с което на основание чл.31 от ЗЗД
да се унищожи Договор за покупко-продажба на недвижим имот, сключен във формата
на нотариален акт № **, том VІ, рег.№ 7852, н.д.№ 970
от 14.07.2008г. на Нотариус С.Т. и нотариален акт за поправка на нотариален акт
за покупко-продажба на недвижим имот, като сключен от формално дееспособно
лице, което не е могло да разбира свойството и значението на извършената сделка
и да ръководи постъпките си.Претендира направените по
делото разноски.
Ответниците по делото-Д.Л.П.
и И.П.П. оспорват допустимостта на предявеният
иск.Правят възражение за изтекла погасителна тригодишна давност-съгласно чл.32
ал.2 т.5 от ЗЗД.По същество оспорват иска и молят същия да се отхвърли, като
неоснователен и недоказан.
Съдът, въз основа на събраните по делото
доказателства и на цялостната им преценка в тяхната съвкупност, намира за
установено от фактическа страна следното:
С решение от 08.06.2009г.на СГС, 7 брачен състав по гр.д.№ 1553/09г.-влязло в сила
на 10.07.2009г./, съдът е поставил по пълно запрещение И.В.Н.
ЕГН:**********.
Видно от Протокол на СО р-н „В.” от 23.02.2011г. и от удостоверение на СО р-н ”В.”, се
установява, че ищецът по делото П.Д.П., е назначен за временен настойник на И.В.Н..
От приетите доказателства по делото:
удостоверение от СО р-н ”В.”, експертно решение, медицинско удостоверение, съдебно-психиагримна
експертиза-изготвена от вещо лице д-р Т.К.Й., се
установява, че И.В.Н. страда от параноидна шизофрения
и към момента на инкриминираното деяние не е могъл да разбира свойството и
значението на извършеното и да ръководи своите действия, както и да защитава
своите интереси.
От приетото удостоверение от Център за
психично здраве „Проф..Н.Ш.”ЕООД, се установява, че
лицето И.В.
-
3 -
Н. се води на диспансерно
наблюдение с диагноза „параноидна шизофрения” , ЛАК
№35217 от 27.10.1992г.
С нотариален акт за покупко-продажба
на недвижим имот №**, том VІ, рег.№ 7852, н.д.№ 970/2008г., съставен на 14.07.2008г. от нотариус С.Т.-рег.№065 на НК с район на
действие СРС, И.В.Н. продава на И.П.П.
следния свой собствен недвижим имот: АПАРТАМЕНТ №33,
находящ се в гр.С., СО р-н”В.”, ж.к.”П.-Б.”, ул.”С. Р.”№**, /стара ул.”К.Я.”№**/, вх.”Б”,ет.4, със застроена
площ от 65.58 кв.м., състоящ се от: стая, дневна, кухня и сервизни помещения,
при съседи: стълбище, ул.”К.Я.”, М.К.Р. , двор, заедно с избено помещение №9, при съседи: коридор, Й.
и М.М., М.К.Р., заедно с 4.153 /100 ид.ч. от общите
части на сградата и правото на строеж върху терена на комплекса, за сумата от
44 000 лева..
Приети са като писмени доказателства
поделото: Предварителен договор за покупко-продажба на процесния недвижим имот
от 16.04.2008г., разписка от 16.04.2008г. за получена част от продажната
цена-22 000 лева от И.В.Н., констативен протокол
от 16.05.2008г. акт № 147 , том І-1, рег.№ 5654/2008г.-съставен от Нотариус С.Т..
Приети са като писмени
доказателства: молба за допускане на обезпечение и искова молба до СРС от И.П., определение на СРС, 33 с-в по
гр.д.№ 13490/08г., определение на СГС, І-12 с-в по гр.д.№ **70/2008г., Протокол
за принудително
отнемане на вещи-съставен на 30.09.2008г. от ЧСИ Л.М..
Видно от приетия по делото
нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот №39, том І, рег.№ 873, н.д.№36/2009г., съставен на 05.02.2009г.от нотариус С.Т., се
установява, че двамата ответници-И. и Д. Панайотови са продали на трето лице-З.М.Н. процесния недвижим имот.
От изслушаната и приета по делото
съдебно-психиатрична експертиза, изготвена от в.л. д-р
М. К., както и от приетата тройна съдебно психиатрична експертиза-изготвена от
в.л. д-р А. М., д-р М. К. и д-р А.П., се установява,
че при И.В.Н. е налице диагнозата : параноидна шизофрения-непрекъснато
протичане, изразена промяна на личността в шизофренен стил.Тази информация дава
основание на вещото лице да приеме, че към периода м.юли 2008г.
освидетелстваният не е могъл правилно да възприема, осмисля и възпроизвежда
факти от обективната действителност, да разбира и да ръководи действията си,
поради болестно деформирани психични функции-т.е. не е бил в състояние за
- 4 -
адекватно участие в сложно
правно договаряне, изискващо съобразяване
и оценка на далечни последици.
От изслушаните по делото единична
съдебно-почеркова експертиза-изготвена от в.л.С.Ч. и
тройна съдебно-почеркова експертиза-изготвена от в.л.С.Б., С.Х. и С.Ч., се установява,
че ръкописният текст подписите на „пордавач” в Предварителен договор от
16.04.2008г., ръкописният текс и подписа в „разписка” от 16.04.2008г. и
подписът за „длъжник” в Протокол за принудително отнемане на вещи от
30.09.2008г. на ЧСИ Л.М., са на И.В.Н..
Съдът, въз основа на така
установената фактическа обстановка, намира от правна страна следното:
Съдът, като взе пред вид, че исковата
молба е депозирана в СРС на 14.07.2011г.-т.е. в последния ден от изтичането на
тригодишния давностен срок от датата на сключване на процесната
сделка-14.07.2008г., намира, че направеното от ответниците по делото възражение
за изтекла погасителна давност, е неоснователно и недоказано.
Установи се по делото, че към
датата на подписване на описания по-горе нотариален акт за покупко-продажба на
недвижим имот-14.07.2008г. продавачът по сделката И.В.Н.
не е могъл правилно да възприема, осмисля и възпроизвежда факти от обективната
действителност, да разбира и да ръководи действията си, поради болестно
деформирани психични функции-т.е. не е бил в състояние за адекватно участие в
сложно правно договаряне, изискващо съобразяване и оценка на далечни последици.Поради
което, съдът приема за доказано по делото, че И.В.Н. е
бил недееспособен да сключи процесния договор за покупко-продажба на собствения
си недвижим имот, както и да защити интересите си по същата сделка.Пред
вид изложеното, съдът намира, че на основание чл.31 от ЗЗД, договорът за покупко-продажба на недвижим имот -обективиран в нотариален
акт № **, том VІ, рег.№ 7852, н.д.№ 970/2008г.,
съставен на 14.07.2008г. от нотариус С.Т.-рег.№ 065 на НК с район на действие СРС, следва да бъде унищожен, както и на основание
чл.537 ал.2 от ГПК следва да се отменят съставените от
нотариус С.Т.-рег.№065 на НК
: нотариален акт №**, том VІ, рег.№ 7852, н.д.№ 970/2008г.,
съставен на 14.07.2008г. и нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот,
вписан в АВ, Служба по вписванията -град С., с вх.рег.№ 79794, Акт №***, том
133, дело № 37325 от 23.07.2008г.С оглед изхода на делото, съдът намира, че
разноски на страните не следва да бъдат присъждани, поради непредставяне на
доказателства от ищеца за сторени такива.
Мотивиран от горното, Софийски Градски
съд
- 5 -
Р
Е Ш И :
УНИЩОЖАВА на основание чл.31 от ЗЗД
сключеният на 14.07.2008г. договор за покупко-продажба на недвижим имот
между И.В.Н. ЕГН:**********-продавач
и И.П.П. ЕГН:**********-купувач,
обективиран в нотариален акт № **, том VІ, рег.№ 7852, н.д.№ 970/2008г., съставен на 14.07.2008г. от нотариус С.Т.-рег.№ 065 на НК с район на действие СРС.
ОТМЕНЯ на основание чл.537 ал.2 от ГПК съставените от
нотариус С.Т.-рег.№ 065 на НК
: нотариален акт № **, том VІ, рег.№ 7852, н.д.№ 970/2008г.,
съставен на 14.07.2008г. и нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот,
вписан в АВ, Служба по вписванията -град С., с вх.рег.№ 79794, Акт №**, том 133, дело № 37325 от 23.07.2008г.
Решението подлежи на обжалване в
двуседмичен срок от съобщението на страните, с въззивна жалба, пред САС.
ПРЕДСЕДАТЕЛ: