№ ………………………………….г., гр.Варна
ВАРНЕНСКИЯТ
АДМИНИСТРАТИВЕН СЪД, ХІХ състав, в закрито заседание на 08.09.2020г.,
като разгледа докладваното от съдия МАРИЯНА БАХЧЕВАН административно дело № 906
/2020г. по описа на съда, за да се произнесе взе предвид следното:
В жалбата си „Ви-Ен-Жи-Конфорт“ ООД е посочило задача към вещо лице във връзка с
искане за назначаване на експертиза.
С определение № 1762/17.08.2020г. съдът е
дал възможност на ответника да изрази становище по задачата на експертизата, но
в дадения срок считано от съобщението на 26.08.2020г. такова не е постъпило в
съда.
Съдът счита, че въпрос 5.1. и 5.2. от
задачата в жалбата не могат да бъдат включени в експертизата, тъй като основния
релевантен въпрос е стойността на пазарната цена през 2008г. на заменените
имоти по договор за замяна №427/27.10.2008г., сключен между „Ви-Ен-Жи-Конфорт“ ООД и Държавна
агенция по горите, по силата на който дружеството е заменило парцели горска земя негова собственост,
представляващи имот №009002 с площ
35.500 дка, имот № 001012 с площ 108.900дка и имот №001011 с площ 73.700 дка,
находящи се в землището на с.Стеврек, община
Антоново срещу държавен горски поземлен
имот с № 060515 с площ 7.520 дка в землището на кв.Виница,
м.“Панорама“ в гр. Варна. Въпрос 5.4. също е неотносим предвид прокарването на път, канализация и
водоснабдяване в получения държавен имот, което сочи, че имотът не се ползва по
предназначение.
Съдът намира за необходимо да преформулира
задачата към вещото лице в съответствие с правнорелевантните
факти и обстоятелства по следния начин: Вещото лице след като се запознае с
материалите по делото и извърши оглед на
място, както и направи справка в община Варна, район „Приморски“ и СГКК – Варна
да отговори на въпросите: 1. Каква е била данъчната оценка за 2008г. на
заменените имоти по договор за замяна №427/27.10.2008г., сключен между „Ви-Ен-Жи-Конфорт“ ООД и Държавна
агенция по горите, като я изчисли по реда на чл.20 и приложение №2 от Закона за
местните данъци и такси ? 2. Каква е била пазарната цена за 2008г. на същите
имоти, като използва достоверни пазарни свидетелства във връзка с реално
сключени сделки, данни за които могат да бъдат взети от нотариус, агенция за недвижими
имоти, борсов посредник или страна по сделка и се използва метода на пазарния аналог ? 3.
Променено ли е трайното предназначение на държавния имот с № 060515 с площ
7.520 дка в землището на кв.Виница, м.“Панорама“ в гр.Варна, съгласно
актуалната кадастрална карта и действащите към момента за района устройствени
планове, горскостопански карти, лесоустройствени планове
? 4. Има ли прокаран път, канализация и
водоснабдяване в държавния имот с № 060515 с площ 7.520 дка в землището на кв.Виница, м.“Панорама“ в гр.
Варна ? 5. Залесен ли е държавния имот с
№ 060515, застроен ли е и какво е
фактическото му ползване към момента на огледа ? 6. Каква е била базисната цена
на земята на имотите, предмет на договора за замяна съгласно чл.20 ал.5 във
връзка с чл.35 във връзка с чл.2, чл.7 от НАРЕДБА ЗА ОПРЕДЕЛЯНЕ НА БАЗИСНИ ЦЕНИ, ЦЕНИ
ЗА ИЗКЛЮЧЕНИТЕ ПЛОЩИ И УЧРЕДЯВАНЕ ПРАВО НА ПОЛЗВАНЕ И СЕРВИТУТИ ВЪРХУ ГОРИ И
ЗЕМИ ОТ ГОРСКИЯ ФОНД ?
Във връзка с твърдението на жалбоподателя
за извършени необходими и неотложни укрепителни инфраструктурни дейности в
негова тежест е да представи съответните строителни книжа във връзка с
изграждането им, както и документи, свързани с прокарване на път, канализация и
водоснабдяване в държавния имот с № 060515. Жалбоподателят трябва да представи
и извадка от кадастралната карта за
държавния имот с № 060515 с площ 7.520 дка в землището на кв.Виница, м.“Панорама“ в гр.
Варна.
Воден от изложеното съдът
О
П Р Е Д Е Л И:
ДОПУСКА съдебно-оценъчна
експертиза със задача: Вещото лице
след като се запознае с материалите по делото и
извърши оглед на място, както и направи справка в община Варна, район
„Приморски“ и СГКК – Варна да отговори на въпросите:
1. Каква е била данъчната оценка за 2008г.
на заменените имоти по договор за замяна №427/27.10.2008г., сключен между „Ви-Ен-Жи-Конфорт“ ООД и Държавна
агенция по горите, като я изчисли по реда на чл.20 и приложение №2 от Закона за
местните данъци и такси ?
2. Каква е била пазарната цена за 2008г.
на същите имоти, като използва достоверни пазарни свидетелства във връзка с реално
сключени сделки, данни за които могат да бъдат взети от нотариус, агенция за недвижими
имоти, борсов посредник или страна по сделка и се използва метода на пазарния аналог ?
3. Променено ли е трайното предназначение
на държавния имот с № 060515 с площ 7.520 дка в землището на кв.Виница, м.“Панорама“ в гр.Варна, съгласно актуалната кадастрална карта и
действащите към момента за района устройствени планове, горскостопански
карти, лесоустройствени планове ?
4. Има ли прокаран път, канализация и водоснабдяване в държавния
имот с № 060515 с площ 7.520 дка в землището на кв.Виница,
м.“Панорама“ в гр. Варна ?
5.
Залесен ли е държавния имот с № 060515, застроен ли е и какво е фактическото му ползване към
момента на огледа ?
6. Каква е била базисната цена на земята
на имотите, предмет на договора за замяна съгласно чл.20 ал.5 във връзка с
чл.35 във връзка с чл.2, чл.7 от НАРЕДБА ЗА ОПРЕДЕЛЯНЕ НА БАЗИСНИ ЦЕНИ, ЦЕНИ ЗА
ИЗКЛЮЧЕНИТЕ ПЛОЩИ И УЧРЕДЯВАНЕ ПРАВО НА ПОЛЗВАНЕ И СЕРВИТУТИ ВЪРХУ ГОРИ И ЗЕМИ
ОТ ГОРСКИЯ ФОНД ?
ОПРЕДЕЛЯ депозит за вещото
лице в размер на 500 лева, вносим от жалбоподателя по
сметката за вещи лица на Административен съд – Варна в 7-дневен срок от
съобщението.
УКАЗВА
на
жалбоподателя, че в 14-дневен срок от съобщението трябва да представи:
·
строителни книжа във връзка с изграждането
на необходими и неотложни укрепителни инфраструктурни дейности в държавен имот
с № 060515;
·
извадка от действащата кадастрална карта
за държавния имот с № 060515 с площ
7.520 дка в землището на кв.Виница, м.“Панорама“ в гр. Варна.
АДМИНИСТРАТИВЕН СЪДИЯ: