№ 3973
гр. *******, 09.11.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – *******, 35 СЪСТАВ, в публично заседание на десети
октомври през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:
Председател:Мирослава Данева
при участието на секретаря Йоанна Г. Трендафилова
като разгледа докладваното от Мирослава Данева Гражданско дело №
20233110101259 по описа за 2023 година
и като съобрази материалите по делото, за да се произнесе, взе предвид
следното:
Производството е за делба във фазата на извършването й .
С влязло в законна сила Решение № 3856/27.11.2023 г., постановено по
настоящото дело, е постановено, както следва:
ДОПУСКА да бъде извършена съдебна делба на следния недвижим
имот, а именно:
САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА, с идентификатор
************* по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобР. със Заповед
РД-18-92/14.10.2008г. на Изпълнителен директор на АГКК, последно изменение на КК
и КР със Заповед 18-1132-07.02.2018 г. на Началник на СГКК-*******, с адрес на
имота: ********************************************************, находящ се
на етаж 1 в сграда с идентификатор ************* с предназначение на сградата:
жилищна сграда-еднофамилна, която сграда е разположена в поземлен имот с
идентификатор ************* с предназначение на самостоятелния обект:
ЖИЛИЩЕ, АПАРТАМЕНТ, със застроена площ от 62,27 кв.м., при съседни на
апартамента самостоятелни обекти в сградата, както следва: на същия етаж-няма, под
обекта-няма, над обекта-няма, състоящ се по документ за собственост от идеална част
от входно стълбище, входен коридор, две стаи, кухня, балкон, клозет, таван над
клозета, ж.б. стълбище към изба № 3, ведно с ИЗБА № 3, с площ от 84,20 кв.м.,
състояща се от пет избени помещения, както и 26,3568% ид.ч. от общите части на
сградата и от правото на строеж върху ПИ, ведно с 60,90 кв.м. ид.ч. от поземления
имот, целият с площ от 203 кв.м., представляващ ПИ с идентификатор *************
при граници за ПИ: ********************************************************
като съсобствеността между страните е възникнала на основание:
наследяване на по 1/6 ид.ч. от наследодателя К.С.Р. ЕГН **********, починал на
13.04.1997г., който от своя страна е придобил собствеността върху процесния
1
апартамент, въз основа на покупко-продажба, обективирана в Нотариален акт за
покупко-продажба на недвижим имот № 34, т.7, нот.дело 2101/1961 год. на нотариус
при Варненски народен съд по време на брака си с Е.С.Р. ЕГН ********** и по силата
на последваща съдебна делба по гр.д.№ 2999/1975г., видно от Нотариален акт за
собственост на недвижим имот, придобит въз основа на съдебно решение № 23, т.11,
дело 4493/1976 год. на нотариус при Варненски районен съд, както и на основание
даР.е на по 2/6 ид.ч. от имота от страна на дарителката Е.С.Р. ЕГН ********** , по
силата на даР.е, обективирано в Нотариален акт за даР.е на недвижим имот № 21, т.18,
д. 6640/1998 год. на нотариус при Варненски районен съд,
между съсобственици и при квоти, както следва:
за С. К. И. ЕГН **********, с aдpec: ************* - 1/2 /една втора/
ид.ч. и
за С. К. С. ЕГН **********, с адрес: ************* - 1/2 /една втора/
ид.ч., на основание чл.34 от ЗС.
ДОПУСКА да бъде извършена съдебна делба на следния недвижим
имот, а именно:
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ************* по кадастралната
карта и кадастралните регистри, одобР. със Заповед № РД-18-47/18.08.2006г. на
Изпълнителния директор на АК, с адрес на поземления имот: *************
*************, с площ от 3998 кв.м.; с трайно предназначение на територията:
земеделска; с начин на трайно ползване: нива; при граници на поземления имот:
*************
като съсобствеността между страните е възникнала на основание:
наследяване на наследодателката Е.С.Р. ЕГН **********, починала на 27.08.2001г. и
реституция, постановена в полза на наследниците й, по силата на Решение №
11000/10.06.1999г. на ПК******* и Протокол № 11305/01.07.1999г. за въвод във
владение и придобит в реална собственост по силата на Договор за доброволна делба
на недвижими имоти акт 22, т.6, peг. 7954/2005 год. на нотариус Д. С., нотариус с
район на действие – района на РС-*******, рег.№192 на Нотариалната камара,
между съсобственици и при квоти, както следва:
за С. К. И. ЕГН **********, с aдpec: ************* - 1/2 /една втора/
ид.ч. и
за С. К. С. ЕГН **********, с адрес: ************* - 1/2 /една втора/
ид.ч., на основание чл.34 от ЗС.
ДОПУСКА да бъде извършена съдебна делба на следните недвижими
имоти, а именно:
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ************* по кадастралната
карта и кадастралните регистри, одобР. със Заповед № РД-18-1407/01.08.2018г. на
Изпълнителния директор на АГКК, с адрес на поземления имот:
********************************************************, с площ от 2124
кв.м.; с трайно предназначение на територията: земеделска; с начин на трайно
ползване: неизползвана нива /угар, орница/; при граници на поземления имот:
********************************************************
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ************* по кадастралната
карта и кадастралните регистри, одобР. със Заповед № РД-18-1407/01.08.2018г. на
Изпълнителния директор на АГКК, с адрес на поземления имот:
********************************************************, с площ от 361 кв.м.;
с трайно предназначение на територията: земеделска; с начин на трайно ползване:
2
овощна градина; при граници на поземления имот:
********************************************************
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ************* по кадастралната
карта и кадастралните регистри, одобР. със Заповед № РД-18-1407/01.08.2018г. на
Изпълнителния директор на АГКК, с адрес на поземления имот:
********************************************************, с площ от 4333
кв.м.; с трайно предназначение на територията: земеделска; с начин на трайно
ползване: овощна градина; при граници на поземления имот:
********************************************************
като съсобствеността между страните е възникнала на основание:
наследяване на наследодателя К.С.Р. ЕГН **********, починал на 13.04.1997г. и
реституция, постановена в полза на наследниците му, наследяване на неговата съпруга
Е.С.Р. ЕГН **********, починала на 27.08.2001г. и придобити в реална собственост по
силата на Договор за доброволна делба на недвижими имоти акт 35, т.2, peг. 2261/2009
год. на нотариус Никола Младенов, нотариус с район на действие – района на РС-
Кюстендил, рег.№566 на Нотариалната камара,
между съсобственици и при квоти, както следва:
за С. К. И. ЕГН **********, с aдpec: ************* - 1/2 /една втора/
ид.ч. и
за С. К. С. ЕГН **********, с адрес: ************* - 1/2 /една втора/
ид.ч., на основание чл.34 от ЗС.
Ищцата С. К. И. ЕГН **********, с aдpec: *************, във фазата на
извършване на делба на процесния недвижим имот, изразява становище, че делбата
следва да бъде допусната по реда на чл.353 от ГПК, като ищцата получи в дял
допуснатия до делба апартамент, в който живее в продължение на много години, а
поземлените имоти да бъдат поставени в реален дял на ответника.
Ответникът С. К. С. ЕГН **********, с адрес: ************* , във
фазата на извършване на делба на процесните недвижими имоти изразява становище,
което е обективирано още в отговора на исковата молба, че допуснатият до делба
апартамент следва да бъде изнесен на публична продан, а поземлените имоти следва
да бъдат разпределени между съделителите по реда на чл.353 от ГПК, като се моли
ответникът да получи в дял ПИ в гр*******, а ищцата – поземлените имоти в
*************.
Съдът, след съвкупна преценка на събраните по делото доказателства и
по вътрешно убеждение, приема за установено следното от фактическа и правна
страна:
С оглед изследване на въпроса за реалната поделяемост и действителната
пазарна цена на допуснатите до делба недвижими имоти, по делото са ангажирани
специални знания, посредством проведената съдебно-техническа експертиза,
изготвена от вещото лице Р. И. П., която съдът намира за компетентно и обосновано
изготвена.
Съгласно заключението допуснатият до делба жилищен имот в
гр.******* е реално неподеляем, като пазарната му стойност е в размер на общо
292200,00 лв., представляващ сбор от пазарната стойност на жилището - 224600лв. и
пазарната стойност на дворното място - 67600лв. /както изрично уточнява вещото
лице Р. П. в проведеното на 10.10.2024г. открито съдебно заседание/. Допуснатият до
делба поземлен имот с идентификатор ************* в гр******* е реално
неподеляем и пазарната му стойност е в размер на 7000,00 лв. По отношение на
делбените имоти в *************: поземлен имот с идентификатор *************, е
реално неподеляем и с пазарна стойност 1062,00 лв., поземлен имот с идентификатор
************* е реално неподеляем и с пазарна стойност 541,00 лв. и поземлен имот с
3
идентификатор ************* е реално поделяем на два дяла и с пазарна стойност на
имота 2166,00 лв. Вещото лице предлага проект за делба на поземлените имоти,
находящи се в *************, на два дял, като в първи дял се включва Дял втори от
поземлен имот с идентификатор ************* и поземлен имот с идентификатор
************* при стойност на първи дял 1562,00 лв. , а във втори дял се включва Дял
първи от поземлен имот с идентификатор ************* и поземлен имот с
идентификатор ************* при стойност на втори дял 2208,00 лв.
Основен принцип при извършване на делба, установен в чл. 69, ал. 2 от
ЗН, е при възможност всеки съделител да получи дял в натура. При избора на способ
за извършване на делбата се изхожда преди всичко от броя на допуснатите до делба
имоти и правата на страните, като се отчита характерът, видът и стойността на
допуснатите до делба недвижими имоти.
В конкретния случай, допуснатите до делба недвижими имоти са пет,
като видно от заключението на вещото лице относно реалната поделяемост на
процесните недвижими имоти, като при поземлените имоти е налице възможност за
поделяемост , с оглед квотите на страните, но по отношение на допуснатите до делба
градски имоти е установено, че същите са реално неподеляеми.
Прието е в съдебната практика , че съдът пристъпва към извършване на
делбата по реда на чл. 353 ГПК, когато броят на имотите е равен или по-голям от броя
на съделителите, и същевременно жребият е невъзможен или много неудобен по
критериите, посочени в ППВС № 7/1973 г. - когато до делба са допуснати имоти,
съществено различаващите се един от друг по площ, обем или стойност, а дяловете на
съделителите са различни. Прието, че жребият е невъзможен и тогава, когато делбата
се извършва по колена или имотите се разпределят при групиране на съделителите,
защото тогава не се получава самостоятелен дял от всеки съделител. За да е допустимо
извършване на делбата по реда на чл. 353 ГПК е необходимо от допуснатите до делба
имоти да се образуват еднородни дялове, а когато делбеното имущество се състои от
различни по вид имоти - само ако между страните няма спор относно обособяването
им в самостоятелни дялове.
Съгласно разпоредбата на чл. 353 ГПК, съдът може да извърши делбата,
като разпредели наследствените имоти между съделителите, без да тегли жребий,
когато съставянето на дялове и тегленето на жребий се оказва невъзможно или много
неудобно. Способът по чл. 353 ГПК е уреден като изключение от способа по чл. 352
ГПК – теглене на жребий, като в него са заложени двата принципа, при които следва
да се извърши делбата – осигуряване на реален дял за всеки съделител, залегнал в чл.
69, ал. 2 ЗН, и принципът за равноправие на съделителите. Със задължителна съдебна
практика е прието, че за да се приложи този способ за извършване на делбата, от
имотите, по отношение на които е допусната делба, следва да могат да се съставят
реални дялове за всеки съделител. Негативните предпоставки за прилагане на чл. 353
ГПК – съставянето на дялове и тегленето на жребий да е невъзможно или много
неудобно, са дефинирани в т. 5 от Постановление № 7/1973 г. на Пленума на
Върховният съд, чийто постановки са валидни и сега. Според приетото
невъзможността за теглене на жребий е налице, „когато до делба са допуснати имоти,
съществено различаващи се един от друг по площ, обем или стойност, а същевременно
частите на съделителите са различни“. Няма изискване в закона – ЗН и ГПК, дяловете
да се формират от еднородни имоти. Необходимо е обособените реални дялове да
бъдат съобразени с обема права на съделителите, за да се избегне парично уравнение
дяловете на съделителите на значителна стойност. Извършването на делбата по начин,
че всеки съделител да получи реален дял, е водещият принцип в делбата, уреден в чл.
69, ал. 2 ЗН. Различната стойност на делбените имоти, както е подчертано и в т. 5 от
ПП-7-73 г., не е пречка за извършване на делбата чрез разпределение, защото, съгласно
изричното правило на чл. 69, ал. 2 ЗН - неравенството в стойността на дяловете се
уравнява в пари. Не е пречка и различието във вида и предназначението на делбените
4
имоти. Съгласно постановките на Тълкувателно решение от 11.04.2022г., постановено
по тълкувателно дело № 2 по описа за 2021 г. на Общото събрание на Гражданска
колегия на ВКС, за да се извърши делбата по чл. 353 ГПК, не е необходимо имотите да
са еднакви по вид и предназначение (еднородни).
В конкретния случай очевидно са налице критериите, позволяващи на
съда да премине към разпределение на имотите и така да се реализира основната цел
на делбеното производство , всеки от съделителите да получи реален дял от
съсобствените имоти, като се избегне най-нежелания изход на такова производство –
изнасяне на имотите на публична продан.
Делбата следва да бъде извършена чрез разпределение по чл.353 ГПК,
тъй като тегленето на жребий ще се окаже много неудобно. Като критериите за
разпределение на допуснатите до делба имоти следва да се има предвид освен
големината на дела и извършените в имота подобР.я, реалното му ползване по
аргумент от т. 5 от ПП № 7/1973 г. За да приложи съдът тези критерии обаче, следва по
делото да има доказателства за установен начин на ползване на някой от имотите и/или
за извършени подобР.я от някой от съделителите в делбен имот. Смисълът на тези
критерии е да се предизвиква с начина на извършване на делбата неудобства в най-
малък обем и да не се получава прекомерно разместване на икономически блага, т. е.
да се облекчи уреждането на сметките.
Съдебният състав съобразява, че с влязло в законна сила Определение №
14328/03.12.2023г., постановено по настоящото дело, са постановени привременни
мерки , на основание чл.344 ал.2 от ГПК, като на ищцата С. К. И. е предоставено
ползването на допуснатия до делба жилищен имот с идентификатор ************* в
гр.******* и същата е осъдена да заплати сумата в размер на 430,00лв.,
представляваща обезщетение за изключително ползване на този имот, съразмерно с
припадащата се на ищцата ½ ид.ч. в съсобствеността, считано от датата на влизане в
сила на определението до окончателното приключване на делото, на основание чл.344
ал.2 от ГПК. От показанията на водените от ищеца свидетели С.Е.И. и П.Х.Г. е
установено, че ищцата, съжителстващият с нея свидетел С.Е.И. и нейната дъщеря
обитават първа и трета стая на първия жилищен етаж на делбения имот в гр.*******.
Следователно съдебният състав следва да отчете ползването на жилищния имот от
страна на ищцата, който да съобрази при извършване на делбата по начин, свързан с
неудобства в най-малък обем, отчитайки реалното ползване на имота.
Съдът , при формиране на извод относно това кои имоти следва да бъдат
поставени в дял на всяка от страните, съобрази квотите на страните в съсобствеността,
пазарната стойност на делбените имоти, ползването на имотите и възприетата от
страните позиция относно начина на извършване на делбата. По отношение на
допуснатия до делба градски имот в гр.*******, съдът, отчитайки желанието на
ищцата за поставянето му в неин дял и обстоятелството, че същият се ползва от
ищцата, както е установено с влязлото в законна сила Определение №
14328/03.12.2023г., постановено по настоящото дело, на основание чл.344 ал.2 от ГПК,
намира, че този имот следва да бъде поставен в дял на ищцата, а останалите поземлени
имоти следва да бъдат поставени в дял на ответника.
На основание чл. 69, ал. 2, пр. ІІ ЗН неравенството на дяловете следва да
се изравни с пари, като за уравнение на дяловете ищцата С. К. И. следва да заплати на
ответника С. К. С. разликата в стойността на дяловете.
На основание чл. 355, пр. І от ГПК вр. чл. 8, пр. І от Тарифа за
държавните такси, които се събират от съдилищата по ГПК, съобразно квотите им в
съсобствеността, стойността на делбените имоти, както и сумата за уравнение на
дяловете, съделителите следва да бъдат осъдени да заплатят дължимата държавна
такса.
Досежно разноските:
5
Ответникът е поискал присъждане на разноските по делото, съгласно
представения по делото списък с разноските по чл.80 от ГПК , но съдът намира ,че не
следва да се произнася по разноските, т.к. приетият принцип в практиката на ВКС е
разноските да останат така като са направени от всяка от страните , е законосъобразен,
след като с решението на съда няма изрично произнасяне по други искове освен по
иска за делба, следователно разноските за заплатено адвокатско възнаграждение
следва да останат в тежест на страните. По отношение на искането на ответника за
присъждане на разноски за депозит за вещо лице в първата фаза на производството,
съдът констатира, че в Определение № 14328/03.12.2023г., постановено по настоящото
дело, с което са постановени привременни мерки, на основание чл.344 ал.2 от ГПК, се
е произнесъл по искането на ответника за присъждане на стоР.те разноски по внесения
депозит за заключението на вещото лице. Съдът е счел, че изготвеното заключение на
вещото лице Т. О. по приетата съдебно-техническа експертиза е от значение за
исканията и на двете страни по реда на чл.344 ал.2 от ГПК, предвид на това, че съдът
въз основа на него е формирал изводи не само пазарната стойност на процесния
недвижим имот, но и в заключението се съдържат релевантни обстоятелства относно
броя, вида и характера на помещенията в процесния недвижим имот, с подробното им
описание, включително и с приложен снимков материал, което е допринесло за
произнасяне с настоящия съдебен акт по исканията на двете страни по чл.344 ал.2 от
ГПК. С оглед изложеното, съдът е намерил, че всяка от страните се ползва от така
изготвеното заключение, поради което и всяка от тях следва да заплати внесения
депозит, съразмерно на припадащата й се ½ ид. част в съсобствеността. Съдът е отчел,
че ответникът е изплатил в цялост определеното окончателно възнаграждение на
вещото лице в размер на 310,00 лв., поради което и е осъдил ищцата да заплати на
ответника сумата в размер на 155,00 лв., представляваща ½ от внесения депозит на
вещото лице. Определението по реда на чл.344 ал.2 от ГПК е влязло в законна сила и
не е поискано изменение по реда на чл.248 от ГПК, респективно допълване по реда на
чл.250 от ГПК в частта относно разноските, поради което е недопустимо отново да
бъде преразгледан този въпрос. Разноски за задължителната за втората фаза съдебно-
техническа експертиза не се следват между съделителите, тъй като депозитът е
съобразен с квотите им.
Водим от горното, съдът
РЕШИ:
РАЗПРЕДЕЛЯ, на основание чл.353 от ГПК, ДЯЛОВЕТЕ от
допуснатите до делба недвижими имоти между съделителите, както следва:
ПОСТАВЯ В ДЯЛ и изключителна собственост на С. К. И. ЕГН
**********, с aдpec: ************* следния недвижим имот, а именно:
САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА, с идентификатор
************* по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобР. със Заповед
РД-18-92/14.10.2008г. на Изпълнителен директор на АГКК, последно изменение на КК
и КР със Заповед 18-1132-07.02.2018 г. на Началник на СГКК-*******, с адрес на
имота: ********************************************************, находящ се
на етаж 1 в сграда с идентификатор ************* с предназначение на сградата:
жилищна сграда-еднофамилна, която сграда е разположена в поземлен имот с
идентификатор ************* с предназначение на самостоятелния обект:
ЖИЛИЩЕ, АПАРТАМЕНТ, със застроена площ от 62,27 кв.м., при съседни на
апартамента самостоятелни обекти в сградата, както следва: на същия етаж-няма, под
обекта-няма, над обекта-няма, състоящ се по документ за собственост от идеална част
6
от входно стълбище, входен коридор, две стаи, кухня, балкон, клозет, таван над
клозета, ж.б. стълбище към изба № 3, ведно с ИЗБА № 3, с площ от 84,20 кв.м.,
състояща се от пет избени помещения, както и 26,3568% ид.ч. от общите части на
сградата и от правото на строеж върху ПИ, ведно с 60,90 кв.м. ид.ч. от поземления
имот, целият с площ от 203 кв.м., представляващ ПИ с идентификатор *************
при граници за ПИ: ******************************************************** с
пазарна стойност на имота: 292200,00 лв.
ПОСТАВЯ В ДЯЛ и изключителна собственост на С. К. С. ЕГН
**********, с адрес: ************* , следните недвижими имоти, а именно:
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ************* по кадастралната
карта и кадастралните регистри, одобР. със Заповед № РД-18-47/18.08.2006г. на
Изпълнителния директор на АК, с адрес на поземления имот: *************
*************, с площ от 3998 кв.м.; с трайно предназначение на територията:
земеделска; с начин на трайно ползване: нива; при граници на поземления имот:
********************************************************, с пазарна
стойност на имота: 7000,00 лв.
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ************* по кадастралната
карта и кадастралните регистри, одобР. със Заповед № РД-18-1407/01.08.2018г. на
Изпълнителния директор на АГКК, с адрес на поземления имот:
********************************************************, с площ от 2124
кв.м.; с трайно предназначение на територията: земеделска; с начин на трайно
ползване: неизползвана нива /угар, орница/; при граници на поземления имот:
********************************************************, с пазарна
стойност на имота: 1062,00 лв.
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ************* по кадастралната
карта и кадастралните регистри, одобР. със Заповед № РД-18-1407/01.08.2018г. на
Изпълнителния директор на АГКК, с адрес на поземления имот:
********************************************************, с площ от 361 кв.м.;
с трайно предназначение на територията: земеделска; с начин на трайно ползване:
овощна градина; при граници на поземления имот:
******************************************************** с пазарна стойност
на имота: 541,00 лв.
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ************* по кадастралната
карта и кадастралните регистри, одобР. със Заповед № РД-18-1407/01.08.2018г. на
Изпълнителния директор на АГКК, с адрес на поземления имот:
********************************************************, с площ от 4333
кв.м.; с трайно предназначение на територията: земеделска; с начин на трайно
ползване: овощна градина; при граници на поземления имот:
******************************************************** с пазарна стойност
на имота: 2166,00 лв.
ОСЪЖДА С. К. С. ЕГН **********, с адрес: ************* ДА
ЗАПЛАТИ на С. К. И. ЕГН **********, с aдpec: ************* сумата в размер на
140715,50 лв., за уравнение на дяловете , на основание чл. 69, ал. 2, пр. ІІ от ЗН.
ОСЪЖДА С. К. И. ЕГН **********, с aдpec: ************* ДА
ЗАПЛАТИ в полза на бюджета на съдебната власт по сметка на Районен съд-
гр.******* държавна такса по иска за делба в размер на 6059,38 лв., на основание
чл. 355, пр. І от ГПК вр. чл.8 от Тарифа за държавните такси, които се събират от
съдилищата по ГПК.
7
ОСЪЖДА С. К. С. ЕГН **********, с адрес: ************* ДА
ЗАПЛАТИ в полза на бюджета на съдебната власт по сметка на Районен съд-
гр.******* държавна такса по иска за делба в размер на 6059,38 лв., на основание
чл. 355, пр. І от ГПК вр. чл.8 от Тарифа за държавните такси, които се събират от
съдилищата по ГПК.
РЕШЕНИЕТО може да се обжалва пред ВАРНЕНСКИ
ОКРЪЖЕН СЪД в двуседмичен срок от връчването му на страните.
ДА СЕ ВРЪЧИ препис от настоящото решение на страните по
делото, заедно със съобщението за постановяването му, на основание чл. 7, ал. 2 от
ГПК.
Съдия при Районен съд – *******: _______________________
8