№ 939
гр. П., 30.06.2022 г.
ОКРЪЖЕН СЪД – П., ІV ВЪЗ. ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в закрито
заседание на тридесети юни през две хиляди двадесет и втора година в
следния състав:
Председател:ЦВЕТЕЛИНА М. ЯНКУЛОВА-
СТОЯНОВА
Членове:РЕНИ В. ГЕОРГИЕВА
ЕМИЛИЯ АТ. КУНЧЕВА
като разгледа докладваното от РЕНИ В. ГЕОРГИЕВА Въззивно частно
гражданско дело № 2022***0500434 по описа за 2022 година
Депозирана е частна жалба от нотариус И.А., срещу определение №
11/31.05.2022 г. на съдията по вписванията при РС-Н, с което е отказано
вписването на съставения от нотариуса на 31.05.2022 г. нотариален акт №***,
т.4, рег.№ ***, д.№ ***/2022 г. за сключения между посочените в него
съсобственици договор за покупко-продажба на идеални части от недвижими
имоти, представляващи сгради, построени при отстъпено право на строеж
върху общински имот, находящ се в с.М., общ.Г..
Частната жалба е депозирана в преклузивния срок, от надлежно
легитимирана страна, срещу подлежащ на обжалване акт, поради което е
процесуално допустима, а по същество е основателна.
Ограниченията относно обхвата на дейността на въззивния съд,
предвидени в чл.269, изр.второ ГПК, не се прилагат в производството по
частна жалба.
Предмет на обжалване в производството е определение № 11/31.05.2022
г. на съдията по вписванията при РС-Н, с което е отказано нотариално
действие по искане на нотариус И.А., с рег.№ *** на НК-РС Н с искане за
вписване на нотариален акт за покупко-продажба на недвижими имоти
№***, том ***, рег.№ ***, дело *** от 31.05.2022 г., представляващ
нотариален акт за покупко-продажба между страните-продавач М.Л.Д. и
1
купувач Ц.Г.Д. на недвижим имот, представляващ: *** ид.ч. от жилищна
сграда със застроена площ от 70 кв.м. и жилищна сграда със застроена площ
от 27 кв.м., построени при отстъпено право на строеж в общински урегулиран
имот УПИ *** с площ от *** кв.м., кв.*** по плана на с.М., общ.Г., при
посочени граници и съседи, като искането е записано във входящ регистър с
вх.рег.№ *** от 31.05.2022 г. по описа на Служба по вписванията-Н.
За да постанови обжалвания отказ, съдията по вписванията е приел, че
представеното удостоверение за данъчна оценка не отговаря на изискванията
на чл.264, ал.1, предложение последно ДОПК, във вр. с чл.11, ал.2 от
ЗМДТ.Неизпълнението на специалните изисквания на закона - на чл.264
ДОПК е основание за отказ за вписване, според приетото в т.6 от ТР №
7/25.04.2013 г. по т.д.№ 7/2012 г. на ОСГТК на ВКС.
От приложения нотариален акт за покупко-продажба на недвижими
имоти от 31.05.2022 г. е видно, че се продават съсобствени идеални части от
недвижими имоти, представляващи: жилищна сграда със застроена площ от
70 кв.м. и жилищна сграда със застроена площ от 27 кв.м., построени при
отстъпено право на строеж в общински УПИ № III-*** с площ от *** кв.м. по
плана на с.М., обл.П..
В приложеното удостоверение за данъчна оценка по чл.264, ал.1 ДОПК
от 16.05.2022 г. са посочени само двете жилища - от 70 кв.м. и от 27 кв.м. за
имот с партиден № ***, като е посочено, че продавачът М.Д. няма непогасени
задължения.
Към частната жалба е приложено писмо с изх.№ 1100-191 от 06.06.2022
г. на Община Г. ведно с приложенията към него.От него е видно, че при
деклариране на жилищни сгради, построени върху общински парцел, лицето
собственик или ползвател задължително заплаща ДНИ и ТБО върху
цялостната оценка на имота, включваща сградите и парцела.
Съгласно чл.11, ал.2 ЗМДТ собственикът на сграда, построена върху
държавен или общински поземлен имот, е данъчно задължен и за този имот
или съответната част от него.
Според чл.264, ал.1 ДОПК наличието или липсата на непогасени данъчни
задължения за имота се удостоверява в данъчната оценка.
Въз основа на гореизложеното следва да се приеме, че след като е
2
посочена формата, с която се удостоверява липсата на данъчни задължения за
имота, то преценката на съдията по вписванията се свежда до това дали са
представени съответните официални документи за липса на задължения за
имота, което в процесния случай е сторено ( определение № 147/15.08.2017 г.
на ВКС по ч.гр.д.№ 1397/2017 г., II г.о.).
Въз основа на гореизложеното съдът счита, че обжалваният акт следва да
бъде отменен като неправилен и да се разпореди на съдията по вписванията
при НРС да извърши исканото от частния жалбоподател вписване на
нотариалния акт за покупко-продажба на недвижими имоти от 31.05.2022 г.
Водим от горното, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
ОТМЕНЯ определение № 11 от 31.05.2022 г. на Съдия по вписванията
при РС-Н, с което е отказано вписване на нотариален акт за покупко -
продажба на недвижими имоти №***, том ***, рег.№ ***, дело № *** от
31.05.2022 г., като искането на нотариус И.А., рег.№*** на НК-РС Н е
записано във входящия регистър на Служба по вписванията - Н с вх.рег.№
***/31.05.2022 г. по описа на същата служба, КАТО ВМЕСТО НЕГО
ПОСТАНОВЯВА:
Да се извърши вписване от съдията по вписванията при РС Н на
нотариален акт за покупко-продажба на недвижими имоти №***, том ***,
рег.№ ***, дело № *** от 31.05.2022 г., като искането на нотариус И.А., рег.
№*** на НК-РС Н е записано във входящия регистър на Служба по
вписванията - Н с вх.рег.№ ***/31.05.2022 г. по описа на същата служба.
Определението не подлежи на обжалване.
Председател: _______________________
Членове:
1._______________________
2._______________________
3