Р Е Ш Е
Н И Е
260396/5.11.2021г.
05.11.2021г.,
гр.Шумен
В И М Е Т О
Н А Н А Р О Д А
Районен съд – Шумен, XVI-ти състав, в публично
съдебно заседание, проведено пети
октомври през две хиляди и двадесет и първа година, в следния
състав:
Районен
съдия: Мирослав Марков
при секретаря Ана Пушевска, като
разгледа докладваното от съдията,
гражданско дело №1014
по описа за 2020 год. на Районен съд – Шумен, за да се
произнесе, взе предвид следното:
Производството е образувано по повод предявена
искова молба от К.П.К., с адрес: ***, чрез адв. Д.С. от ШАК, със съдебен адрес:***
против Д.Е.Б.-ЕГН **********. с адрес: *** и М.П.Х. -ЕГН **********, с адрес:г***
с посочено правно основание чл. 108 от ЗС.
Ищецът сочи, че с Нотариален акт за учредяване
право на строеж - в полза на дядо му и баба му по бащина линия - К. Б.В.и В.А.В.е
учредено ПРАВО НА СТРОЕЖ НА ВТОРИ ЖИЛИЩЕН ЕТАЖ от двуетажна жилищна сграда, при
условията на чл.38 от ЗС. При същите условия е било взаимно учредено право на
строеж на съсобствениците в имота - за първия етаж от двуетажната жилищна
сграда, която е била построена и се намира на адрес: гр.ШУМЕН, ул. „***" №
58. Сградата е била построена като ДВУЕТАЖНА ЖИЛИЩНА СГРАДА С ИЗБЕНИ ПОМЕЩЕНИЯ
- съобразно - одобрен на 15.02.***2г. архитектурен проект и разрешение за
строеж №*** от 04.05.***2г. Сградата, сега е с идентификатор № *** по КККР на
гр. Шумен, построена в поземлен имот с идентификатор *** по КККР на гр. Шумен,
общ. Шумен, обл. Шумен, който е бивш парцел *** в квартал 418 по регулационния
план на гр. Шумен.
Ищецът твърди, че от 1993 г. е собственик на втория
жилищен етаж от сградата, в който е разположено ЖИЛИЩЕ с идентификатор № ***по
КККР-гр. Шумен. Към този жилищен етаж има прилежаща част от избения етаж.
В исковата молба сочи, че предявява иска за частта
от имота, която е разположена на избения етаж в сградата и по документи е
регистрирана като изба-мазе, с площ от 40 кв.м., което според ищеца принадлежи
към описаното по-горе жилище. Твърди, че избата на двуфамилната сграда е била
изградена под режим на етажна съсобственост по чл.38 от ЗС. Първите собственици
на сградата, фактически са си поделили избените помещения, разположени в приземния етаж на двуетажната
жилищна сграда, като с отделни входове са били обособени две отделни части.
С Нотариален акт за прехвърляне на недвижим имот
срещу задължение за гледане и издръжка - № ***, том XI, дело ***., с Peг. №
2876 /27.08.93г. на ШРС, К. Б.В.и В.А.В.са прехвърлили на ищеца притежаваната
от тях собственост върху построения втори жилищен етаж от двуетажната жилищна
сграда и притежаваната от тях собственост на идеални части от дворното място.
След 19.10.2011г., майката на ищеца – отв. Д.Е.Б., живеела в частта от приземния етаж описан
по-горе, като в по-късен етап започнали конфликти между двамата.
Ищецът в началото на 2018г. бил уведомен за
инициирана процедура по Закона за кадастъра и имотния регистър, за нанасяне
като нов самостоятелен обект в КККР на гр. Шумен, на обособената самостоятелна
западна част от приземния избен етаж на къщата, в която бил настанил да живее
отв. Д.Е.Б.. Тогава разбрал, че майка му
и сестра му - М.П.Х. /втората ответница/ претендирали права на собственост
върху този имот, като самостоятелен обект. Отказвали му достъп до имота, както
и на него, така и на инкасатори и други технически лица. Създавали му други
проблеми като собственик, независимо, че той заплащал дължимите сметки за
имота.
Иска от съда да постанови съдебно решение, с
което да бъде установено, че ищецът е
собственик на прилежащото към собственото му жилище - с идентификатор № ***по
КККР-гр. Шумен, находящо се на адрес: гр. Шумен, ул. „***" №58, ет.2, в
сграда с идентификатор № ***, разположена в имот с идентификатор № ***по
КККР-гр. Шумен: обособено западно
приземно помещение – обект в сграда /без идентификатор /, с площ от 40 -
четиридесет кв.м., състоящо се от коридор, две помещения /стаи/, кухня -
столова, сервизно помещение - баня с тоалетна, разположено в западната част на
приземния етаж - на етаж 0-нула на двуетажната жилищна сграда с идентификатор №
№ *** по КККР-гр. Шумен, построена в поземлен имот с
идентификатор № ***по КККР-гр. Шумен, с административен адрес: гр. Шумен, ул. „***„
№ 58, ет.О /нула/ и е при граници и съседи: от горе - първи жилищен етаж, от
долу-земя, от север - ул. „***", от запад-двор; от юг-двор; от изток-
приземно помещение-обект в сграда, в източна част на приземния етаж, както и да
бъдат осъдени ответниците Д.Е.Б. ЕГН ********** и М.П.Х. ЕГН **********,
да му предадат владението на посочения имот. Преди последното по делото съдебно
заседание депозира молба за изменение на иска, относно описанието на процесната
сграда, предвид площта като квадратура и южната граница на имота, съобразно
приетата по делото експертиза.
В съдебно заседание и в писмено становище по делото, иска съдът да постанови решение, с което да уважи
предявените искове, като основателни и доказани. Претендира разноски.
Отв. Д.Е.Б. - майка на ищеца, подава
отговор на исковата молба, като счита същата за допустима, но неоснователна. Оспорва твърдението на ищеца, че посочения от него имот, не е
самостоятелен обект. Позовава се на издадено от главния архитект на Община
Шумен, удостоверение с № УТ-57-009/28.05.2018г., съгласно което същото е
самостоятелен обект – търпим строеж, което се състои от кухня, дневна, спалня,
коридор, баня и тоалетна със ЗП-44,24 кв.м.
Оспорва и твърдението на ищеца, че бил
собственик на процесния самостоятелен обект. Сочи, че този самостоятелен обект
се е ползвал от ответницата и нейният починал през 2011 година съпруг - Петър К.
Божилов от повече от 30 години. Претендира, че към 2011 година са
придобили правото на собственост върху този самостоятелен обект по силата на
давностно владение, като по този начин са станали собственици на имота. Оспорва
придобивното основание на ищеца. За това иска от съда, исковата претенция да се
отхвърли.
Отв. М.П.Х.
– сестра на ищеца, сочи, че исковата молба е допустима, но неоснователна. Също
твърди, че се касае за самостоятелен обект на сутеренния етаж, който се ползвал
за жилище през годините от техните родители. Баща им Петър Божилов е получил в
наследство от родителите си този обект за живеене на сутеренния етаж, който го
е ползвал до смъртта си. Обектът има самостоятелен електромер, като отчитането
на тока е ставало, чрез приспадане. Оспорва твърдението на ищеца, че посочения
от него имот, не е самостоятелен обект. Оспорва и твърдението на ищеца, че бил
собственик на процесния самостоятелен обект. Иска от съда да отхвърли исковата
молба като неоснователна.
В
съдебно заседание и в писмено становище по делото, ответните страни искат съдът
да постанови решение, с което да отхвърли предявените искове, като
неоснователни и недоказани. Претендират разноски.
При преценката на
доказателствата, съдът е взел предвид и събрал като относими по делото представените
писмени доказателства: ксерокопия на: нот. акт за учредяване право на
строеж-суперфиция, № ***, том V, дело № ***/***1 г.; нот. акт за прехвърляне на
недвижим имот срещу задължение за гледане и издръжка № ***, том ХІ, дело №
2878/1993 г.; удостоверение изх. №
УТ-40-005 от 23.03.2018 г. издадено от Община Шумен; Схема №
15-425135-26.05.2020 г. на самостоятелен обект в сграда с идентификатор
83510.674.305.2 издадена от АГКК Шумен; удостоверение за данъчна оценка
по ч. 264, ал.1 от ДОПК, издадено
от Община Шумен, изх. №
Д00002472/11.06.2020 г.; Решение № 4112/13.04.2020 г. постановено по адм. дело
№ 1784/2019 г. по описа на ВАС; препис от
мотиви на Решение № 495/28.05.2018 г. по ЗЗДН; писмо от Община Шумен
изх. № УТ-48-019 до К.П.К.; утвърден арх.план
и разрешение за строеж издадено от ГНС Коларовград, с дата 14. 02.***2
г.; служебна бележка за издаване на строително разрешение от 04.05.***2 г. ;
протокол № 199/08.05.***2 г. издадена от
Коларовградски народен съвет; Договор от 11.40.***2 г.; декларация от С.
А. М., с дата 20.03.***2 г.; обяснителна записка, съставена от Н. Й. към
проекта и финансовата сметка за жилище на К. Б.В. и Т. Ал. М.; финансова сметка
за жилище на К. Б.В. и Т. Ал. М.; скица (не се чете); 3 бр. одобрени скици от служба Архитектура и строителен контрол при ГНС Коларовград, с дата 15.03.***2 г.; представените
с отговора на ИМ от отв. Д.Е.Б. писмени
доказателства, както следва: ксерокопия на удостоверение за наследници на П. К.
Б., № 1739/05.06.2017 г. издадено от
Община Шумен; Решение № 907/22.02.1999 г. постановено по гр дело № 1250/1996 г. по описа на ШРС; молба
от А.К. Ж. и П. К. Б. до ШОС с дата
14.07.1999 г.; спогодба от 14.07.1999
г. сключена между А. К.Ж. и П. К.Б.;
заявление – КККР до СГКК Шумен № 01-22632-18.01.2018 г.; схема-проект № 15-98860-16.02.2018
г. на самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** издадена от СГКК Шумен;
писмо от Община Шумен до Д. Е. Б., № УТ-57-009 от 28.05.2018 г.; СТЕ по адм.
дело № 100/2018 . на Административен съд гр. Шумен; Решение № 142/19.12.2018 г. постановено по адм.дело
№ 100/2018 г. по описа на ШАС; НА за дарение на недвижим имот № 103, том Х, рег. № 7554, дело № 1192/2005
г. ; нот. акт за поправка на НА за дарение на недв. имот № ***, том Х, рег. № ***, дело № ***/2005 г.; представените
с отговора на ИМ от отв. М.П.Х. писмени
доказателства, както следва: ксерокопия на удостоверение за наследници на В.А.В.изх.
№ 1577/29.04.2020 г. издадено от Община Шумен; Удостоверение за наследници на К.
Б. В., изх. № 1578/29.04.2020 г. издадено от Община Шумен; спогодба от
14.07.1999 г. сключена между А. К.Ж. и П.К.Б.в; Протокол № 103/09.06.2003
г. Данъчно подразделение Шумен към ТДД
Шумен; Удостоверение за наследници на П. К. Б. изх. № 1739/05.06.2017 г.
издадено от Община Шумен; молба от А.К.
Ж. и П. К. Б. до ШОС с дата 14.07.1999 г.; Решение № 907/22.02.1999 г.
постановено по гр. дело № 1250/1996 г.
по описа на ШРС; спогодба от 14.07.1999 г. сключена между А. К.Ж. и П. К.Б.;
заявление – КККР до СГКК Шумен № 01-22632-18.01.2018 г. получател Д.Е.Б.;
схема-проект № 15-98860-16.02.2018 г. на самостоятелен обект в сграда с
идентификатор 83510-674.305.1.3 издадена от СГКК Шумен; НА за дарение на
недвижим имот № 103, том Х, рег. № 7554,
дело № 1192/2005 г. ; нот. акт за поправка на НА за дарение на недв. имот №
189, том Х, рег. № 7944, дело №
1256/2005 г. ; писмо от Община Шумен до Д. Евтимова Б., № УТ-57-009 от
28.05.2018 г. – 2 бр.; СТЕ по адм. дело № 100/2018 . на Административен съд гр.
Шумен; Решение № 142/19.12.2018 г.
постановено по Адм.дело № 100/2018 г. по описа на ШАС; представените с
молба-становище от проц. представител на
ищеца, рег. № 260143/06.01.2021 г. писмени доказателства, както следва:
пълномощно, решение № 4112/13.04.2020 г.
постановено по адм.дело № 1784/2019 г.
на ВАдмС; постановление за отказ да бъде образувано досъдебно производство вх. № 1863/20 от 30.07.2020 г. по описа на
ШРП; удостоверение за декларирани данни изх. № УД000977/14.03.2018 г. издадено
от Община Шумен; удостоверение за вписвания, отбелязвания и заличавания за
лице, издадено от Служба по вписванията гр. Шумен, изх. № 2649/2020 г. от 09.11.2020 г., както и
адм.дело № 100/2018 г. по описа на Административен съд Шумен; представените в съдебно
заседание от ищеца от писмени
доказателства: копие документ удостоверяващ, партидния и клиентския номер на
електромер, записани на К.К., документ удостоверяващ абонатния номер на водомер
записан на името на К.К.; представените в съдебно заседание от ответниците:
молба от 05.10.2021 с опис на
представяните документи, писмо от Община
Шумен до Д. Е. Б. изх. № УТ-57-009 от
28.05.2018 г.; техническа експретиза от А. Р. назначен за вещо лице по гр. дело
№ 1250/1996 г.; удостоверение за наследници на П. К. Б. изх. № 1739/05.06.2017
г. издадено от Община Шумен; декларация от М. А. М., с нот. заверка на подписа от нот. с рег. № 709 на НК ; декларация от А. К. Ж.,
с нот. заверка на подписа от нот. с рег. № 709 на НК; молба от А. К. Ж. и П. К.
Б. до Окръжен съд с дата 14.07.1999 г.
По
делото са събрани гласни доказателства, чрез разпита на свидетелите, от страна на ищеца: Ц.
П.И. и Т. А. П. и от страна на ответниците: Д.
Г. А., И. П. А. и А. К. Ж..
Свид.
Т. А. П. посочва, че познава страните по
делото, тъй като са съседи. Знае, че къщата е на два етажа, има двор и гараж,
но не е влизала в нея, както и не знае точно собствеността на имота. Имало
маза, тъй като е виждала отвън прозорци на маза. Спомня си, че ищеца е подписал разрешителното
за гараж, за това мисли, че е собственик на втория етаж. На първия етаж са
други собственици, с отделен вход.
Свид. Ц. П. И., живее на съпружески начала
с ищеца. Знае за къщата, че е дарение на
К. от неговата баба и дядо. Родителите му
живеели в с.Мараш в имот, също дарение от бабата и дядото на К.. Майка му около 2006г. работела и през
времето когато е на работа оставала да пребивава тук в къщата. След смъртта на
баща си, К. поканил майка си да остане в града, предвид зимния сезон. Направили
ремонт на избените помещения за временно живеене, които обитавала майка му. След 2014 г. отношенията
между страните се влошили. Посочва, че
всички ремонти са извършвани от ищеца. Имотът имал само една партида за ток и една
за вода, които се водили на ищеца и са
заплащани от него. Къщата се състои от
два етажа, като единият етаж е собственост на ищеца. Избените помещение са
разделение на две, половината ползва
единия собственик, другата половина друг собственик.
Свид.
Д. Г. А. посочва, че родителите на П. К., който е баща на ищеца са решили да
прехвърлят жилището на П. и на Д., но
впоследствие са решили да го
прехвърлят на ищеца. Жилището, представлявало
2-ри етаж от къща, таван, гараж и дворно
место. Сутерена долу го оставили да
живеят възрастните хора, защото били на
преклонна възраст. Към втория етаж имало и таван.
Свид.
И. П. А. обяснява, че къщата е голяма и е разделена на два входа. От единия
вход се влиза за І-ви етаж и едната част на приземното ниво, от другия вход се влизало за втори етаж и още едно приземно жилище. Отделно имало килерче под стълбището. Правен е ремонт на имота.
Свид.
А. К. Ж. е сестра на бащата на ищеца и втората ответница. Описва къщата, която е на два етажа, със сутерени, пригодени за живеене. Първите
собственици са родителите й, които са прехвърлили на К. имота. Сутерена не му е
бил прехвърлен, защото започнала да
получава съобщения да плаща данъци, след
като починали родителите й. Имали неразбории, с брат си, тъй като ставало
въпрос за делба, но в един момент се
разбрали и направили споразумение. Сутерена го разделили с брат си.
Къщата имала таванско помещение.
По делото е приета от съда, без оспорвания от
страните и съдебно-техническа експертиза, в която вещото лице Г. посочва, че се
касае за самостоятелно обособена част от
приземния етаж на сградата с площ 44,24 кв.метра. Предназначението на обекта е
за избен етаж, съобразно проекта на сградата, като сега се ползвало като
жилищен имот. Избите не можело да се преустроят в жилище. В жилищни сгради можело
да се обособяват самостоятелни обекти - ателиета и се ползват за живеене.
Настоящият
съдебен състав, след като взе предвид събраните по делото доказателства и
становища на страните, преценени поотделно и в тяхната съвкупност, намира за
установени следните фактически констатации:
С Нотариален акт от ***г. е учредено право на строеж от двуетажна
жилищна сграда, при условията на чл.38 от ЗС. Сградата е била построена като двуетажна
жилищна сграда с избени помещения и подпокривно пространство, съобразно одобрен
на 15.02.***2г. архитектурен проект и разрешение за строеж №224 от 04.05.***2г.
Сградата, сега е с идентификатор № *** по КККР-гр. Шумен, построена в поземлен
имот с идентификатор ***по КККР на гр. Шумен, който е бивш парцел XI-7125 в
квартал 418 по регулационния план на гр. Шумен.
С Нотариален акт за прехвърляне на недвижим имот срещу задължение
за гледане и издръжка - № ***, том XI, дело ***., с Peг. № 2876 от 27.08.93г.
на ШРС, К. Б.В.и В.А.В.са прехвърлили на ищеца притежаваната от тях собственост
върху построения втори жилищен етаж от двуетажната жилищна сграда и
притежаваната от тях собственост на идеални части от дворното място.
В посочения нотариален акт, процесните помещения не са били
предмет на договора. В тази връзка в РС-Шумен е водено гр.дело №1250/1996г. за
делба, като страни са били наследниците на К. Б.В.и М. А. В., а именно П. К. Б.
и А. К. Ж.. Предмет на делбата са били процесните помещения описани като
сутеренен етаж, състоящ се от две стаи, коридор, баня, тоалетна и кухня. Имотът
е изнесен на публична продан с решение на Районен съд - гр. Шумен от
23.02.1999г. Решението е обжалвано пред Окръжен съд – Шумен, където е
образувано възз.гр.дело №357/99г. Това производство е приключило със спогодба
между съделителите, одобрена от състав на ОС-гр.Шумен на 14.07.1999г.
След 19.10.2011г., майката на ищеца – отв. Д.Е.Б., живеела в частта от приземния етаж описан като
обособено западно приземно помещение –
обект в сграда, с площ от 44,24 кв.м., състоящо се от коридор, две стаи, кухня
и баня с тоалетна, разположено в западната част на приземния етаж.
След съвкупна
преценка на събраните по делото доказателства и на разпоредбите на закона,
съдът намира за установени следните правни изводи, с които приема исковата претенция за неоснователна по следните съображения:
Предявеният
иск е по чл.108 от ЗС. За
основателността и допустимостта на иска е от значение, собствеността на ищеца върху
процесния недвижим имот, породено на твърдяното основание; възникване правото
на собственост върху процесния недвижими имот на ответника; упражняване на
фактическа власт върху имота; фактите, които изключват, унищожават или
погасяват правото на ответниците.
На първо място съдът намира, че не се
доказа от страна на ищеца, че е собственик на процесния недвижим имот.
Безспорно е, че имотът от 44,24 кв.метра не е бил предмет на Нотариален акт за
прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за гледане и издръжка - № ***,
том XI, дело ***., с Peг. № 2876 от 27.08.93г. на ШРС, К. Б.В.и М. А. В., с
който са прехвърлили на ищеца притежаваната от тях собственост върху построения
от тях втори жилищен етаж от двуетажната жилищна сграда.
Формално волята на прехвърлителите е
посочена в нотариалния акт и процесните
помещения са останали в тяхна собственост. Фактически К. Б.В.и В.А.В.са
продължили да обитават този имот до смъртта си - описан като сутеренен етаж,
състоящ се от две стаи, коридор, баня, тоалетна и кухня. Това описание на имота
е дадено в Решение №907 от 23.02.1999г. по гр.дело №1250/1996г. по описа на
Районен съд - гр. Шумен. С Определение от 14.07.1999г по възз.гр.дело №357/99г.
е одобрена спогодба между наследниците на К. Б.В.и М. А. В.. За тези
обстоятелства, също не се спори между страните.
Настоящият съдебен състав, намира, че
няма основания да не се съобрази с влязлото в сила решение на състав на районен
съд, както и съдебната спогодба одобрена от окръжен съд. Посочените съдебни
актове са влезли в сила и са предизвикали отразените в тях правни последици.
Съдът може само да отбележи, че ищецът
вероятно е наследник на П. К. Б., но това не го прави самостоятелен собственик
на процесните помещения.
На следващо място
съдът намира за основателно да отбележи, че от събраните доказателства, а
именно експертиза и свидетелски показания се установява, че в двуетажната
сграда където са обособени процесните имоти, има други помещения, които имат
обслужващо предназначение, т.н.“килер“ или тавански помещения.
Съдът не споделя
мнението на ответниците, че се касае за самостоятелен обект по смисъла ЗКИР и
ЗУТ. Вярно е, че вероятно същият е възможно да се обособи като такъв при
спазване на съответните нормативни актове, но към настоящия момент това не е
така.
Съдът не следва да
се произнася и по изразеното мнение на ответниците за наличието на придобивна давност,
тъй като не е сезиран с такава искова претенция.
Предвид
изложеното, предявеният ревандикационен иск по смисъла на чл.108 от ЗС, следва
да бъде отхвърлен изцяло.
По изложените съображения,
съдът
Р Е Ш И :
ОТХВЪРЛЯ предявената от К.П.К., с адрес: *** срещу Д.Е.Б.-ЕГН **********, с адрес: *** и М.П.Х., с ЕГН **********, с адрес: ***
искова молба с посочено правно основание чл. 108 от ЗС, с която се иска да бъде
установено, че ищецът е собственик на прилежащото към собственото му жилище - с
идентификатор № ***по КККР-гр. Шумен, находящо се на адрес: гр. Шумен, ул. „***"
№58, ет.2, в сграда с идентификатор № ***, разположена в имот с идентификатор №
***по КККР-гр. Шумен: обособено западно
приземно помещение – обект в сграда /без идентификатор/, с площ от 44,24 кв.м.,
състоящо се от коридор, две помещения /стаи/, кухня - столова, сервизно
помещение - баня с тоалетна , разположено в западната част на приземния етаж -
на етаж 0-нула на двуетажната жилищна сграда с идентификатор № № *** по
КККР-гр. Шумен, построена в поземлен имот с идентификатор № ***по КККР-гр.
Шумен, с административен адрес: гр. Шумен, ул. „***„ № 58, ет.О /нула/ и е при
граници и съседи: от горе - първи жилищен етаж, от долу-земя, от север - ул. „***",
от запад-двор; от юг-гараж; от изток- приземно помещение-обект в сграда, в
източна част на приземния етаж, както и да бъдат осъдени ответниците
Д.Е.Б. ЕГН ********** и М.П.Х. ЕГН **********, да му предадат владението
на посочения имот.
Решението може да
бъде обжалвано пред ОС - Шумен в двуседмичен срок от получаването му от
страните.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: