Р Е Ш Е Н И Е
112 28.07.2020г. ПАНАГЮРИЩЕ
Номер Година Град
В ИМЕТО НА НАРОДА
ПАНАГЮРСКИЯТ РАЙОНЕН СЪД ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ
Двадесет и четвърти юни 2020
на
Година
в публично заседание в следния състав:
ДИАНА
СТАТЕЛОВА
РАЙОНЕН СЪДИЯ:
ИВАНКА ПАЛАШЕВА
Секретар
като разгледа докладваното
от
съдия
СТАТЕЛОВА 467 2019
гр.д.№ по описа за год.,
за
да се произнесе, взе предвид следното:
Предявен е иск с правно основание чл.27, ал.1,т.2, във връзка с чл. 8 от Закона за арендата в земеделието.
В исковата си молба И.Ф.Ч.,***, със съдебен адрес:***- чрез адвокат Р.К. от
ПзАК, срещу ЕТ „Б. – Ц.Х.”, със седалище и адрнес на управление:***,
представлявано от собственика и управител- Ц.Х.В., твърди, че с Договор за
аренда, вписан под № 715 от 01.08.2001г. в Служба по вписванията гр.Панагюрище,
Д С Т е постигнал съгласие с ответницата В., в качеството й на ЕТ, за
арендуване на земеделска земя по смисъла на Закона за арендата в земеделието по
отношение на нива с площ от 1,821 дка, ІІІ категория, местност „Бюктарла”, за
която е отреден имот № ******, в землището на с. Д., община С., при съответни
съседи: имот № ******; ******; ******; ******и ******.
В исковата молба се сочи, че с Договор за аренда, вписан под №
724/01.08.2001 г. в Службата по вписвания- Панагюрище, С И М е постигнала
съгласие с ответницата, като ЕТ, за арендуване на земеделски имот, представляващ
нива с площ от 2 дка, ІІІ-та категория, местност „Голуша“, за който е отреден
имот № ******по плана за земеразделяне на с. Д., община С., при следните
граници и съседи: имот № ******; ******; ******; ****** и ******.
Според ищеца, Ц П П , М Н Т и Г Н П са сключили с ответницата Ц.В.,*** – Ц.Х.“,
Договор за аренда, вписан под № *** г. по описа на Служба по вписвания-
Панагюрище, за арендуването на нива с площ от 1,820 дка, ІІІ-та категория,
местност „Бюктарла“, за който е отреден имот № ****** по плана за земеразделяне на с. Д., общ. С.,
при следните граници и съседи: имот № ******; ******; ******; и ******.
Ищецът твърди, че В П З , Н П Ш и Р П К са сключили с ответницата, в
качеството й на ЕТ Договор за аренда, вписан под № 738/01.08.2001 г. по описа
на Служба по вписвания- Панагюрище, за арендуването на нива с площ от 2,000
дка, ІІІ-та категория, местност „Голуша“, за който е отреден имот № 137058 по плана за земеразделяне на с. Д., община С.,
при следните граници и съседи: имот № 137057; 137062; 137059; и 138093.
Според исковата молба, А Л М , М Х М и Ц
Х К са сключили с Ц.В. като ЕТ, Договор за аренда, вписан под №
714/01.08.2001 г. по описа на Служба по вписвания- Панагюрище, за арендуването
на нива с площ от 1,638 дка, ІІІ-та категория, местност „Бюктарла“, за който е
отреден имот № 138101 по плана за земеразделяне на с. Д., община С., при
следните граници и съседи: имот № ******; ******; ******; и ******.
Ищецът твърди, че според клаузите на тези договори, ареднодадтелите са
предоставили на ответницата описаните земеделски имоти за срок от 20 години,
срещу което е трябвало да получават арендно плащане в натура, в размер на 40
кг. хлебна пшеница на декар, или в пари, по избор на арендодателите. Твърди се,
че е уговорено, ако плащането се извършва в пари, арендаторът да плати сума,
равна на средната за Пазарджишкия регион пазарна стойност на дължимото
количество пшеница, към дадата на падежа на задължението, като периодът, през
който е трябвало да бъде извършено плащането е бил от 01 октомври до 01
декември на съответната календарна година.
Съгласно исковата молба, в договорите не е предвидена клауза за
прекратяването им при неплащане на арендните вноски, от което следва, че трябва
да се приложи разпоредбата на чл.27, ал.1, т.2 от Закона за арендата в
земеделието.
И.Ф.Ч. твърди, че е закупил със съответни нотариални актове описаните
процесни недвижими имоти и се явява приобретател на всеки един от тях, като е
заместил арендодателите като страна по договорите за аренда. Сочи, че при
направени опити да се свърже с арендатора ЕТ „Б. – Ц.Х.“ в с. Д., ищецът
установил, че там се намира фургон на фирмата, а по седалището на ЕТ в гр.
Пловдив, не е могъл да открие едноличния търговец или което и да било друго лице,
за да осъществи контакт относно извършените сделки с арендодателите.
И.Ф.Ч. моли съда, да постанови решение, с което да бъдат прекратени
договори за аренда, сключени с ответницата ЕТ „Б. – Ц.Х.“, поради неизпълнение
на задължението от страна на същата, изразяващо се в неплащане на арендните
вноски за предоставените от ищеца Ч. земеделски имоти, за целия период на
договорите- от датата на сключването им – 01.08.2001 г. до края на стопанската
2018 г., по отношение на следните земеделски имоти, а именно: 1/нива с площ от
1,821 дка, ІІІ-та категория, местност „Бюктарла”, за която е отреден имот № ******,
в землището на с. Д., община С., при съответни съседи: имот № ******; ******; ******;
******и ******; 2/нива с площ от 2 дка, ІІІ-та категория, местност „Голуша“, за
който е отреден имот № ******по плана за земеразделяне на с. Д., община С., при
следните граници и съседи: имот № ******; ******; ******; ****** и ******;
3/нива с площ от 1,820 дка, ІІІ-та категория, местност „Бюктарла“, за който е
отреден имот № ****** по плана за
земеразделяне на с. Д., община С., при следните граници и съседи: имот № ******;
******; ****** и ******; 4/нива с площ от 2,00 дка, ІІІ-та категория, местност
„Голуша“, за който е отреден имот № 137058
по плана за земеразделяне на с. Д., община С., при следните граници и
съседи: имот № 137057; 137062; 137059 и 138093; 5/нива с площ от 1,638 дка,
ІІІ-та категория, местност „Бюктарла“, за който е отреден имот № 138101 по
плана за земеразделяне на с. Д., общ. С., при следните граници и съседи: имот №
******; ******; ****** и ******.
Моли, във връзка с несъответствие на Договор за аренда № *** г. с вписаните
в него имена и ЕГН на М Н Т и отразените имена на същото лице в Нотариален акт
за продажба, вписан в Службата по вписвания с вх. рег. № 1225/28.07.2016 г. акт
№ 171, том ІV, нот. дело № 588/2016 г., където същото е отразено като М.Н.Ш. да
му бъде издадено съдебно удостоверение, въз основа на което да се снабди от
ЕСГРАОН с удостоверение за действителните имена и ЕГН на лицето.
Моли, да бъде допуснат един свидетел при режим на довеждане в открито
съдебно заседание, който ще доказва с показанията си изложеното в
обстоятелствената част на исковата молба.
Претендират сторените съдебно-деловодни разноски.
Представя следните писмени доказателства в копие: Договор за аренда вх. №
715/01.08.2001 г. по описа на Служба по вписванията Панагюрище; Нотариален акт
за продажба на недвижими имоти, вписан в Службата по вписвания с вх. рег. №
3136/05.11.2013 г., акт № 156, том ХІІІ,
нот. дело № 956/2013 г.; Скица на недвижим имот; Договор за аренда вх. №
724/01.08.2001 г. по описа на Служба по вписванията Панагюрище; Нотариален акт
за продажба на недвижими имоти, вписан в Службата по вписвания с вх. рег. №
1749/16.07.2014 г., акт № 183, том VІІ, нот. дело № 491/2014 г.; Скица на
недвижим имот; Договор за аренда вх. № *** г. по описа на Служба по вписванията
Панагюрище; Нотариален акт за продажба на недвижими имоти, вписан в Службата по
вписвания с вх. рег. № 1225/28.07.2016 г., акт № 171, том ІV, нот. дело №
588/2016 г.; Скица на недвижим имот; Договор за аренда вх. № 738/01.08.2001 г.
по описа на Служба по вписванията Панагюрище; Нотариален акт за
покупко-продажба на недвижими земеделски имоти, вписан в Службата по вписвания
с вх. рег. № 1709/02.07.2013 г., акт № 137, том VІІ, нот. дело № 472/2013 г.;
Скица на недвижим имот; Договор за аренда вх. № 714/01.08.2001 г. по описа на
Служба по вписванията Панагюрище; Нотариален акт за покупко - продажба на
недвижими имоти, вписан в Службата по вписвания с вх. рег. № 1639/16.06.2013
г., акт № 84, том VІІ, нот. дело № 423/2013 г.; Скица на недвижим имот;
Извлечение от Търговския регистър за актуалното състояние на ЕТ - ответник.
В законоустановения срок ЕТ «Б. – Ц.Х.»
многократно е издирван на посочените в Търговския регистър седалище и
адрес на управление, но тъй като не е намерен негов представител, на 20.08.2019
г. спрямо ЕТ «Б. – Ц.Х.» е приложен текста на чл.50, ал.2 от ГПК – съдебните
книжа са приложени по делото и се считат за редовно връчени.
В
съдебно заседание - редовно призован, ищецът И.Ф.Ч. се явява лично и с
процесуалния си
представител-
адвокат Р.К. от Пазарджишка адвокатска колегия.
В съдебно заседание ЕТ- ответник не изпраща представител.
По делото е разпитана свидетелката С А Б .
Видно от приложения по делото Договор за аренда, вписан в Служба по
вписванията гр.Панагюрище с вх. № 715/01.08.2001г., акт № 14, том ІІІ, Д С Т ,
като арендодател и ЕТ „Б. – Ц.Х.”, като арендатор, са сключили договор за
аренда на поземлен имот № ******, представляващ нива от 1,821 дка, ІІІ-та категория, местност „Бюктарла”, в землището на с. Д., община С., при
съответни съседи: имот № ******; ******; ******; ******и ******.
По делото е приложен Нотариален акт за покупко – продажба на недвижими
имоти № 145, том ІІ, нот. дело № 274/2013 г. по Общия регистър на Нотариус № 471
– Н М Т , с район на действие Районен съд - Панагюрище, от който е видно, че на
05.11.2013 г., Г Л К и Е Л К са продали на ищеца И.Ф.Ч. същия поземлен имот, в
позиция 7 на нотариалния акт.
По делото е приложена Скица № К06302
от 14.01.2019 г. – за имот № ******, от която се констатира, че площта на имота
не се е променила, нито неговия начин на трайно ползване или категорията на
земеделската земя, в местността, в която е разположен процесният недвижим имот.
По делото е приложен Договор за аренда, вписан в Службата по вписвания с
вх. № 724/01.08.2001 г., акт № 23, том ІІІ, от който се установява, че С И М ,
като арендодател и ЕТ „Б. – Ц.Х.”, като арендатор, са сключили договор за
аренда на земеделски земи, в който е посочена като отдавана под аренда нива с площ от 2,00 дка, ІІІ-та категория, местност „Голуша”, имот № ******, в землището на с. Д.,
община С., при съответни съседи: имот № ******; ******; ******; ****** и ******.
По делото е приложен Нотариален акт за продажба на недвижими имоти № 180,
том І, нот. дело № 164/2014 г. по Общия регистър на Нотариус № 471 – Н М Т , с
район на действие Районен съд - Панагюрище, от който е видно, че на 16.07.2014
г., Д П Б , Н П А , А П Г , С И Ф и П И А са продали на ищеца И.Ф.Ч. същия
поземлен имот,
описан в позиция 5 на посочения нотариален акт за
покупко- продажба.
От Скица № К06303 от 14.01.2019 г. – за имот № ******, се констатира, че
площта на имота не се е променила, нито неговия начин на трайно ползване или
категорията на земеделската земя, в местността, в която е разположен процесният
недвижим имот.
По делото е приложен Договор за аренда, вписан в Службата по вписвания с
вх. № *** г., акт № 27, том ІІІ, от който се установява, че Ц П П , М.Н.Ш. и Г
Н П , като арендодатели и ЕТ „Б. – Ц.Х.”, като арендатор, са сключили договор
за аренда на земеделски земи, в който е посочена като отдавана под аренда нива с площ от 1,820 дка, ІІІ-та категория, местност „Бюктарла”, имот № ******, в землището на с. Д.,
община С., при съответни съседи: имот № ******; ******; ****** и ******.
По делото е приложен Нотариален акт за продажба на недвижими имоти № 183,
том ІІ, нот. дело № 237/2016 г. по Общия регистър на Нотариус № 471 – Н М Т , с
район на действие Районен съд - Панагюрище, от който е видно, че на 28.07.2016
г., М.Н.Ш. е продала на ищеца И.Ф.Ч. процесния поземлен имот, описан в позиция
4 на нотариалния акт.
От Скица № К06304 от 14.01.2019 г. – за имот № ******, се констатира, че
площта на имота не се е променила, нито неговия начин на трайно ползване или
категорията на земеделската земя, в местността, в която е разположен процесният
недвижим имот.
От приложения по делото Договор за аренда, вписан в Службата по вписвания с
вх. № 738/01.08.2001 г., акт № 37, том ІІІ, се установява, че В П З , Н П Ш и Р
П К , като арендодатели и ЕТ „Б. – Ц.Х.”, като арендатор, са сключили договор
за аренда на земеделски земи, в който е посочена като отдавана под аренда нива с площ от 2,00 дка, ІІІ-та категория, местност „Голуша”, имот № 137058, в землището на с. Д.,
община С., при съответни съседи: имот № **************************.
По делото е приложен Нотариален акт за покупко - продажба на недвижими
земеделски имоти № 170, том ІІІ, нот. дело № 348/2013 г. по Общия регистър на
Нотариус № 390 – П К , с район на действие Районен съд - Панагюрище, от който е
видно, че на 02.07.2013 г., В П З , Р П К , Ю И Ш , Н П Ш са продали на ищеца И.Ф.Ч.
процесния поземлен имот, описан в позиция Н на същия нотариален акт.
От Скица № К06306 от 14.01.2019 г. – за имот № 137058, се констатира, че
площта на имота не се е променила, нито неговият начин на трайно ползване или
категорията на земеделската земя, в местността, в която е разположен процесният
недвижим имот.
От приложения по делото Договор за аренда, вписан в Службата по вписвания с
вх. № 714/01.08.2001 г., акт № 13, том ІІІ, се установява, че А Л М , М Х М , Ц
Х К , като арендодатели и ЕТ „Б. – Ц.Х.”, като арендатор, са сключили договор
за аренда на земеделски земи, в който е посочена като отдавана под аренда нива с площ от 1,638 дка, ІІІ-та категория, местност „Бюктарла”, имот № 138101, в землището на с. Д.,
община С., при съответни съседи: имот № ******; ******; ****** и ******.
По делото е приложен Нотариален акт за покупко - продажба на недвижими
имоти № 132, том ІІІ, нот. дело № 310/2013 г. по Общия регистър на Нотариус №
390 – П К , с район на действие Районен съд - Панагюрище, от който е видно, че
на 18.06.2013 г., М Х М и Ц Х К са
продали на ищеца И.Ф.Ч. процесния поземлен имот, описан в позиция Й на
посочения нотарилаен акт.
От Скица № К06305 от 14.01.2019 г. – за имот № 138101, се констатира, че
площта на имота не се е променила, нито неговият начин на трайно ползване или
категорията на земеделската земя, в местността, в която е разположен процесният
недвижим имот.
По делото е приложено извлечение от Търговския регистър- за обстоятелствата,
вписани в партидата на ЕТ „Б. – Ц.Х.”, от което се констатира, че ЕТ- ответник
продължава да функционира, същият не е заличен от списъка на търговците в
Република България и е със седалище и адрес на управление:***, където, спред
връчителите, липсва афиширан офис, канцелария или представителство на ЕТ.
По делото е разпитана свидетелката С А Б , чиито показания съдът цени
изцяло, като съответстващи на останалите, събрани по делото доказателства и от
които се установява, че същата изпълнява длъжността „Кметски наместник“ в с. Д.
от 2011 г., като от 2000 г. живее в село Д.. Свидетелката сочи в показанията си,
че е получавала множество оплаквания от жителите на село Д., включително от
ищеца Ч., през периода, през който е изпълнявала длъжността кметски наместник
за това, че собствениците на недвижими имоти не са получавали рента от
земеделската земя, отдадена под аренда на ЕТ „Б. – Ц.Х.”. Свидетелката сочи, че
няма контакт с представляващия и собственик на ЕТ -ответник, като винаги е
напътвала оплакващите се да уредят взаимоотношенията си по съдебен ред.
Установява, че от 2000 г. не е виждала в
селото представител на ЕТ- ответник- нито собственицата Ц.Х., нито нейния мъж и
не знае да има фургон, в който ЕТ- ответник да имат представителство.
По делото безспорно се установи, че между ищеца Ч., който е закупил
недвижими имоти от множество арендодатели на ЕТ – ответник, има сключени
договори за аренда на земеделски земи, разположени в землището на село Д.,
община С..
От събраните по делото гласни доказателства безспорно се установи, че ЕТ-
ответник не са заплащали дължимата арендна цена за всяка една от стопанските
години, преди продажбата на процесните земеделски земи, тъй като продавачите са
се оплаквали от липсата на плащания, а ищецът е продължил с оплакванията пред
свидетелката Бончева. По делото се констатира по безспорен и категоричен начин,
че арендодателят – ищец, след придобиването на процесните земеделски имоти е положил всички усилия да се свърже с ЕТ-
арендатор, както и да получи дължимите му се арендни вноски, но ЕТ не са
положили никакви усилия, а и по делото не бяха събрани никакви доказателства,
от които безспорно да се констатира, че дължимите арендни вноски са изплатени,
било чрез предоставяне на зърно – хлебна пшеница в уговорените количества или
чрез заплащането на левовата равностойност на дължимото като арендна цена,
зърно.
Съдът безспорно констатира, че предявеният по смисъла на чл. 27, ал. 2 от Закона
за арендата в земеделието иск е основателен и доказан, поради което същият
следва да бъде уважен в неговата цялост, като бъдат обявени за прекратени
сключените на 01.08.2001 г. арендни договори, по отношение на процесните
недвижими имоти, поради неизпълнение на всеки един от договорите от страна на
ЕТ „Б. – Ц.Х.”, както спрямо арендодателите, така и спрямо сегашния собственик
на недвижимите имоти – И.Ф.Ч..
На основание чл. 78, ал. 1 от ГПК, следва да бъде осъден ЕТ-ответник, да
заплати на ищеца И.Ф.Ч. сторените по делото съдебно – деловодни разноски, възлизащи на сумата от 330,00 лв., коята сума
представлява сбор от: сумата от 300,00 лв. – адвокатско възнаграждение и сумата
от 30,00лв.- държавна такса.
Така мотивиран и на основание чл. 27,
ал.1, т.2, във връзка с чл.8 от Закона за арендата в земеделието, Панагюрският
районен съд
Р Е Ш И :
ОБЯВЯВА за прекратен сключения на 01.08.2001г. Договор за аренда, вписан с вх. № 715/01.08.2001г., акт № 14, том ІІІ, по описа
на Службата по вписвания- гр. Панагюрище, между Д С Т , като арендодател и ЕТ „Б.
– Ц.Х.”, като арендатор, по отношение на поземлен имот № ******,
представляващ нива от 1,821 дка, ІІІ-та категория, местност „Бюктарла”, в землището на с. Д., община С., при
съответни съседи: имот № ******; ******; ******; ******и ******, спрямо И.Ф.Ч.,
с ЕГН- **********,***.
ОБЯВЯВА за прекратен сключения на 01.08.2001г. Договор за аренда, вписан с вх.
№ 724/01.08.2001 г., акт № 23, том ІІІ,
по описа на Службата по вписвания- гр. Панагюрище, между С И М , като
арендодател и ЕТ „Б. – Ц.Х.”, като арендатор, по отношение на нива с площ от
2,00 дка, ІІІ-та категория, местност „Голуша”, имот № ******, в землището на с. Д.,
община С., при съответни съседи: имот № ******; ******; ******; ****** и ******,
спрямо И.Ф.Ч., с ЕГН- **********,***.
ОБЯВЯВА за прекратен сключения на 01.08.2001г. Договор за аренда, вписан с вх.
№ *** г., акт № 27, том ІІІ, по описа на
Службата по вписвания -гр. Панагюрище, между Ц П П , М.Н.Ш. и Г Н П , като
арендодатели и ЕТ „Б. – Ц.Х.”, по отношение на нива с площ от 1,820 дка, ІІІ-та категория, местност „Бюктарла”, имот № ******, в землището на с. Д., община
С., при съответни съседи: имот № ******; ******; ****** и ******, спрямо И.Ф.Ч.,
с ЕГН- **********,***.
ОБЯВЯВА за прекратен сключения на 01.08.2001г. Договор за аренда, вписан с вх.
№ 738/01.08.2001 г., акт № 37, том ІІІ,
по описа на Службата по вписвания -гр. Панагюрище, сключен между В П З , Н П Ш и
Р П К , като арендодатели и ЕТ „Б. – Ц.Х.”, като арендатор, по отношение
на нива с площ от 2,00 дка, ІІІ-та категория, местност „Голуша”, имот № 137058, в землището на с. Д.,
община С., при съответни съседи: имот № **************************, спрямо И.Ф.Ч.,
с ЕГН- **********,***.
ОБЯВЯВА за прекратен сключения на 01.08.2001г. договор за аренда, вписан с вх. №
714/01.08.2001 г., акт № 13, том ІІІ, по описа на Службата по вписвания- гр.
Панагюрище, сключен между А Л М , М Х М , Ц Х К , като арендодатели и ЕТ „Б. – Ц.Х.”,
като арендатор, по отношение на нива с площ от 1,638 дка, ІІІ-та категория, местност „Бюктарла”, имот № 138101, в землището на с. Д.,
община С., при съответни съседи: имот № ******; ******; ****** и ******, спрямо
И.Ф.Ч., с ЕГН- **********,*** – Ц.Х.”, с ЕИК- *********, със седалище и адрес
на управление:***, представлявано от собственика и управител- Ц.Х. - В. да
заплати на И.Ф.Ч., с ЕГН- **********,***, сторените съдебно- деловодни разноски в размер на 330,00 лв.(триста и
тридесет лева), коята сума представлява сбор от: сумата от 300,00 лв. (триста
лева)– адвокатско възнаграждение и сумата от 30,00 лв. (тридесет лева) -
държавна такса.
Решението
подлежи на въззивно обжалване пред Пазарджишкия окръжен съд в двуседмичен срок
от датата на получаване на съобщението, че решението е изготвено с мотивите.
РАЙОНЕН
СЪДИЯ: