№ 184
гр. Айтос, 08.08.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – АЙТОС, IV СЪСТАВ, в публично заседание на
седемнадесети юли през две хиляди двадесет и четвърта година в следния
състав:
Председател:Мария Й. Дучева
при участието на секретаря Яна Анг. Петкова
като разгледа докладваното от Мария Й. Дучева Гражданско дело №
20232110100550 по описа за 2023 година
Производство е във фазата по извършване делба на процесните имоти – за обявяване на
окончателен разделителен протокол съгласно приетото от съда заключение на вещото лице
по допуснатата СТЕ.
Съделителите молят съда да състави окончателен разделителен протокол съгласно вариант 2
от изгответната СТЕ, срещу която нямат възражения. В ос.з. страните изрично са заявили, че
най-удобен за съделителите е вариант 2 от предложените от ВЛ и молят съда да пристъпи
към изготвяна на окончателен разделителен протокол съгласно предложения Вариант 2.
От събраните по делото доказателства, преценени поотделно и в тяхната съвкупност,
съдът намира за установено от фактическа и правна страна следното :
С влязлото в сила решение в първата фаза на делбеното производство съдът ДОПУСКА
ИЗВЪРШВАНЕ НА ДЕЛБА и ОПРЕДЕЛЯ квотите, при които да cе извърши делбата на
следните земеделски имоти
1. ЗЕМЕДЕЛСКА ЗЕМЯ, с начин на трайно ползване - НИВА, съставляваща поземлен
имот с идентификатор *** (петдесет и една хиляди петдесет и пет, точка, шестдесет и
седем, точка, двадесет и две), с площ от 9 897 (девет хиляди осемстотин деветдесет и
седем) кв.метра пo кадастралната карта и кадастралните регистри на ***, одобрени със
Заповед № РД-18193/19.05.2020г. на Изп. директор на АГКК, без последващо
изменение на KKKP засягащо имота, в местността ***, трета категория на земята, с
номер пo предходен план: № 067022, пpu съседи: ***
2. ЗЕМЕДЕЛСКА ЗЕМЯ, с начин на трайно ползване — ИЗОСТАВЕНА OPHA ЗЕМЯ,
съставляваща поземлен имот с идентификатор *** (петдесет и една хиляди петдесет и
1
пет, точка, двадесет, точка, седемнадесет), с площ от 12 697 (дванадесет хиляди
шестстотин деветдесет и седем) кв.метра no кадастралната карта и кадастралните
регистри на ***, одобрени със Заповед № PД-18193/19.05.2020г. на Изп. директор на
АГКК, без последващо изменение на КККР засягащо имота, в местността ***, седма
категория на земята, с номер пo предходен план: № 020017, при съседи: ***,
3. ЗЕМЕДЕЛСКА ЗЕМЯ, с начин на трайно ползване - ИЗОСТАВЕНА OPHA ЗЕМЯ,
съставляваща поземлен имот с идентификатор *** (петдесет и една хиляди петдесет и
пет, точка, двадесет и шест, точка, двадесет и девет), с площ от 8 500 (осем хиляди и
петстотин) кв.метра пo кадастралната карта и кадастралните регистри на ***,
одобрени със Заповед № PД-18193/19.05.2020г. на Изп. директор на АГКК, без
последващо изменение нa КККР засягащо имота, в местността ***, седма категория на
земята, с номер пo предходен план: № 026029, при съседи: ***
4. ЗЕМЕДЕЛСКА ЗЕМЯ, с начин на трайно ползване - НИВА, съставляваща поземлен
имот с идентификатор *** (петдесет и една хиляди петдесет и пет, точка, шестдесет и
четири, точка, петнадесет), с площ от 7 399 (седем хиляди триста деветдесет и девет)
кв.метра пo кадастралната карта и кадастралните регистри на ***, одобрени със
Заповед № PД-18-193/19.05.2020г. на Изп. директор на АГКК, без последващо
изменение на КККР засягащо имота, в местността ***, четвърта категория на земята, с
номер пo предходен план: ***, при съседи: ***
5. ЗЕМЕДЕЛСКА ЗЕМЯ, с начин на трайно ползване - НИВА, съставляваща поземлен
имот с идентификатор *** (петдесет и една хиляди петдесет и пет, точка, шестдесет и
седем, точка, шест), с площ от 5 299 (пет хиляди двеста деветдесет и девет) кв.метра
пo кадастралната карта и кадастралните регистри на ***, одобрени със Заповед № PД-
18-193/19.05.2020г. нa Изп. директор на АГКК, без последващо изменение на КККР
засягащо имота, в местността ***, трета категория на земята, с номер пo предходен
план: № 067006, пpи съседи: ***
Основен принцип при извършване на делбата е всеки от съделителите да получи дял в
натура, като отново в съответствие с принципа за получаване на реален дял за всеки от
съделителите, трайната съдебна практика постановява делбата да се извършва по колена,
когато е възможно всяко коляно да получи реален дял. Това е възможно или чрез съставяне
на разделителен протокол и теглене на жребий - чл.352 от ГПК или чрез разпределение по
реда на чл.353 от ГПК. В настоящия случай по силата на влязлото в сила решение по
допускане на делбата са налице двама съделители с различни квоти от правото на
собственост върху различните имоти, като броя на имотите позволява всеки от тях да получи
реален дял.
Приоритетният способ за извършване на делбата, а именно – съставяне на проект за
разделителен протокол, обявяването му за окончателен и пристъпване към теглене на жребий
е приложимият в конкретния случай, като няма основание нито за разпределение на имотите
по чл.353 от ГПК, нито за изнасянето на имотите на публична продан по чл.348 от ГПК.
Не би могло да се счита, че е налице неподеляемост на имотите по смисъла на чл.348 от
2
ГПК, налагаща изнасянето им на публична продан, тъй като съгласно последователната и
трайна съдебна практика при наличие на повече от един имот, неподеляемост по смисъла на
чл.348 от ГПК ще е налице само ако е невъзможно всеки от съделителите да получи реален
дял. В случая са налице двама съделители и достатъчно недвижими имоти, т.е. за всеки от
тях е възможно обособяването на реален дял от недвижимите имоти, който да получи при
извършването на делбата.
Разпределението по чл.353 от ГПК не е целесъобразно, тъй като липсват критерии, по които
да се извърши – квотите на двамата съделители в съсобствеността на различните имоти не
са равни. Данните, че в някакъв минал момент едните съделите са ползвали един от общо 5
имота, допуснати до делба, не са достатъчни, за да се пристъпи към разпределение на
имотите по чл.353 от ГПК, доколкото тези критерии не са приложими относно останалите
съделите. Ето защо няма основание за разпределение по чл.353 от ГПК.
По делото е назначена СТЕ, като са представени различни варианти за разпределение на
имотите. Вещото лице, като неразделна част от основното и допълнителното заключения по
СТЕ е изготвило няколко варианти за разпределение на процесните имоти. От вещото лице
са предложени четири варианта на делбата, но страните са пледирали за извършване на
делбата по вариант №II , при който всеки от съделителите ще получи реален деял от
приблизително еднаква площ и пазарна стойност на имотите и няма да се налага голямо
изравняване на дяловете с пари.
Ето защо, съобразявайки изложеното по-горе, съдът пристъпи към съставяне на проект на
разделителен протокол по вариант №II от заключението на вещото лице. От заявеното в
о.с.з. става ясно, че страните нямат възражения по него и молят да бъде обявен за
окончателен.
По този вариант №II, депозиран на л. 124 от делото, ведно с приложените скици, вещото
лице ВЛ И. Б. от допуснатите до делба имоти при съответните квоти, се оформят два дяла с
включени в тях имоти както следва:
Дял „А"- З. М. Х. и Ф. М. Х.
ПИ с идентификатор *** с площ 9,897 дка, - 11876,40 лв
Общо 9,897 дка - 11876,40 лв
Квота 14,597 дка- 10289,13 лв
-4,700 дка + 1587,27 лв
Дял „Б" - Ф. Х. Д. и Н. Н. Д.
ПИ с идентификатор *** с площ 12,697 дка, - 2793,00 лв
ПИ c идентификатор *** с площ 8,500 дка — 1700,00 лв
ПИ c идентификатор *** с площ 7,399 дка, - 8138,90 лв
ПИ c идентификатор *** с площ 5,299 дка, - 6358,80 лв
3
Общо 33,895 дка - 18990,70 лв
Квота 29,194 дка- 20578,01 лв
+ 4,701 дка - 1589,31 лв
При този вариант на разпределение дял „Б“ трябва да плати на дял „А“ уравнение в пари,
съответно 1589,31лв.
Съдът, изхождайки от становището на страните, и като съобрази заключението на експерта с
желанието на страните за обявяване на окончателен разделителен протокол на допуснатата
до делба земеделска земя
РЕШИ:
ОБЯВЯВА ОКОНЧАТЕЛЕН РАЗДЕЛИТЕЛЕН ПРОТОКОЛ, възприемайки
предложения в заключение на вещото лице И. Б. вариант №II, депозиран на л. 124 по
делото, като РАЗПРЕДЕЛЯ делбеното имущество, съставляващо земеделски имоти в
землището на *** описани в Решение № 208 от 08.11.2023г. по гр.д. №550/2023г,
потвърдено с Решение № 196/ 23.02.2024г по В.гр.д.№2095/2023г на ОС-Бургас, с което
е допусната делбата, в два РЕАЛНИ ДЯЛА, КАКТО СЛЕДВА:
Дял „А"- З. М. Х. и Ф. М. Х.
ПИ с идентификатор *** с площ 9,897 дка, - 11876,40 лв
Общо 9,897 дка - 11876,40 лв
Квота 14,597 дка- 10289,13 лв
-4,700 дка + 1587,27 лв
Дял „Б" - Ф. Х. Д. и Н. Н. Д.
ПИ с идентификатор *** с площ 12,697 дка, - 2793,00 лв
ПИ c идентификатор *** с площ 8,500 дка — 1700,00 лв
ПИ c идентификатор *** с площ 7,399 дка, - 8138,90 лв
ПИ c идентификатор *** с площ 5,299 дка, - 6358,80 лв
Общо 33,895 дка - 18990,70 лв
Квота 29,194 дка- 20578,01 лв
+ 4,701 дка - 1589,31 лв
ЗА УРАВНЕНИЕ НА ДЯЛОВЕТЕ групите съделители от дял „Б“ следва да заплатят на
групите съделители , на които бъде поставен дял „А“ - 1589,31лв./хиляда петстотин
осемдесет и девет лева и 31ст./
4
Заключението на вещото лице по назначената СТЕ (л. 115-125 по делото), стават неразделна
част от настоящото решение.
Решението може да се обжалва пред Бургаския окръжен съд в двуседмичен срок от
връчването му.
Препис да се връчи на страните.
Съдия при Районен съд – Айтос: _______________________
5