№ 344
гр. ***, 02.12.2021 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ***, ЧЕТВЪРТИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в
публично заседание на шестнадесети ноември през две хиляди двадесет и
първа година в следния състав:
Председател:Тодор Ил. Тихолов
при участието на секретаря М.Ц.Т.
като разгледа докладваното от Тодор Ил. Тихолов Гражданско дело №
20214440101065 по описа за 2021 година
В ЧРС с вх.№3401/30.08.2021г. е заведена искова молба от Н. П. П., ЕГН********** от ***
чрез процесуалният му представител адв.Цв,Ц. от ПлАК със съдебен адрес в **** срещу СТ.
Д. Г., ЕГН********** и Т. СТ. Г., ЕГН********** двамата от ***
В молбата от ищеца се сочи, че по силата на Нотариален акт за дарение №42, том 1,
peг.№186, дело №21/25.01.2021г. на помощник - нотариус по заместване - ***.а при
Нотариус рег.№*** с Район на действие – РС-***, вписан в СВ АВ - гр. *** вх. peг.
№80/25.01.2021г., Акт №140, том I, дело №40/2021 г. и Нотариален акт за покупко-
продажба №43, том 1, peг.№187, дело 22/25.01.2021г. на помощник -нотариус по заместване
- ***.а при Нотариус рег.№*** с Район на действие – РС-***, вписан в СВ АВ - гр. *** вх.
per. № 81/25.01.2021г., Акт №41, том I, дело №41/25.01.2021 г. - ищецът Н. П. П. бил
собственик на 6/12 ид.части идеални части от недвижими имоти, придобити от
ответниците оставени им в наследство от общия и за двамата наследодател С.Т. Г.А
б.ж. на гр.***, обл.*** починала на *** год. по Удостоверение за наследници
№49/13.01.2021г.
Твърди се още, че преди изповядане на горните две сделки, ищеца Н.П. сключил
договор за наем за част от земеделските земи, който бил вписан на 22.01.2021г. с Акт №41,
том.1, рег.№185/2021г. на помощник -нотариус по заместване - ***.а при Нотариус рег.
№*** с Район на действие – РС-*** в СВ АВ - гр. *** вх. peг.№79/25.01.2021г. под Акт №31,
том.І, дело №40/2021г. за част от процесните земеделски земи по горните два Нотариални
акта, а именно: НИВА в местност „Гората“, ПИ №06433.3.43 от 3997кв. м., категория
Трета, при граници: 06433.3.42, 06433.3.206, 06433.3.44, 06433.3.41; НИВА в местност
1
„Средорека“, ПИ №06433.9.24 от 3500кв. м., категория Трета, при граници: 06433.9.21,
06433.9.25, 06433.23.22, 06433.9.215, 06433.9.23; НИВА в местност „Шосето“, ПИ
№06433.29.76 от 513кв.м., категория Трета, при граници: 06433.29.78, 06433.29.77,
06433.29.75, 06433.29.19, 06433.29.79; НИВА в местност „Шосето“, ПИ №06433.29.78 от
487кв.м., категория Трета, при граници: 06433.29.77, 06433.29.76, 06433.29.79, 06433.64.213;
НИВА в местност „Езерото“, ПИ №06433.32.6 от 2499кв.м., категория Осма, при граници:
06433.31.256, 06433.32.9, 06433.32.8, 06433.32.7, 06433.32.5, 06433.32.4; НИВА в местност
„Кръстьов геран“, ПИ №06433.80.21 от 8504кв.м. категория Трета, при граници:
06433.80.20, 06433.80.286, 06433.80.22, 06433.80.16, 06433.80.17, 06433.80.19; НИВА в
местност „Селището“, ПИ № 06433.87.13 от 3802кв.м., категория Трета, при граници:
06433.87.293, 06433.87.14, 06433.87.32, 06433.87.12; НИВА в местност „Каловото“, ПИ №
06433.120.33 от 7696кв.м., категория Трета, при граници: 06433.120.41, 06433.120.39,
06433.120.38, 06433.120.328, 06433.120.37, 06433.120.36; НИВА в местност “Парцелите“,
ПИ №06433.126.75 от 7998кв. м., категория Трета, при граници: 06433.126.336,
06433.126.76, 06433.126.102, 06433.126.103, 06433.126.74, 06433.126.340; НИВА в местност
“Хърчене“, ПИ №06433.145.5 от 17001кв.м., категория Четвърта, при граници:
06433.145.13, 06433.145.12, 06433.145.11, 06433.145.10, 06433.145.6, 06433.145.359,
06433.145.4 или ОБЩО: 55.997кв. м.
Твърди се още, че с Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот №69, том І,
рег.№592, дело №66/15.02.2008г. на Нотариус рег.№*** с Район на действие – РС-***,
вписан в СВ АВ - гр. *** вх.peг.№389/15.02.2008г. под Акт №123, том.І, дело №130/2008г.
общият за двамата ответници наследодател - С.Т. Г.А, б.ж. на гр.***, обл.*** починала
на ***г. съгласно Удостоверение за наследници №49/13.01.2021г. ПРИЖИВЕ и заедно с
друг наследник – К.П.Г. продали изцяло и всичките процесните земеделски земи
описани в т.1 на Исковата молба по представените Нотариални актове и Договор за
наем на *** с ЕГН:**********.
От тук ищеца твърди, че ответниците се разпоредили с недвижими имоти, които 13 години
не са наследствени за тях и не са тяхна собственост.
Ищецът моли съда да постанови решение, с което да признае за установено на основание
чл.124, ал.1 от ГПК, че арендното правоотношение по договор за наем за част от
земеделските земи, който бил вписан на 22.01.2021г. с Акт №41, том.1, рег.№185/2021г. на
помощник - нотариус по заместване - ***.а при Нотариус рег.№*** с Район на действие –
РС-*** в СВ АВ - гр. *** вх. peг.№79/25.01.2021г. под Акт №31, том.І, дело №40/2021г. за
част от земеделските земи по Нотариален акт за дарение №42, том 1, peг.№186, дело
№21/25.01.2021г. на помощник - нотариус по заместване - ***.а при Нотариус рег.№*** с
Район на действие – РС-***, вписан в СВ АВ - гр. *** вх. peг. №80/25.01.2021г., Акт №140,
том I, дело №40/2021 г. и Нотариален акт за покупко-продажба №43, том 1, peг.№187,
дело 22/25.01.2021г. на помощник -нотариус по заместване - ***.а при Нотариус рег.№*** с
Район на действие – РС-***, вписан в СВ АВ - гр. *** вх. peг. № 81/25.01.2021г., Акт №41,
том I, дело №41/25.01.2021г. е погасено по право поради по-ранно вписване на Нотариален
акт за покупко-продажба на недвижим имот №69, том І, рег.№592, дело
2
№66/15.02.2008г. на Нотариус рег.№*** с Район на действие – РС-***, вписан в СВ АВ - гр.
*** вх.peг.№389 /15.02.2008г. под Акт №123, том.І, дело №130/2008г., тъй като към момента
на сключване и вписването им в имотния регистър е съществувало друго валидно договорно
отношение между общия на ответниците наследодател С.Т. Г.А и С.Б.
Освен това ищецът моли съда да прогласи на основание чл.26, ал.1, предл.1 и предл.2 във
връзка с ал.2, предл.1 и предл.4 от ЗЗД нищожността на Нотариален акт за дарение №42,
том 1, peг.№186, дело №21/25.01.2021г. на помощник - нотариус по заместване - ***.а при
Нотариус рег.№*** с Район на действие – РС-***, вписан в СВ АВ - гр. *** вх. peг.
№80/25.01.2021г., Акт №140, том I, дело №40/2021 г. и Нотариален акт за покупко-
продажба №43, том 1, peг.№187, дело 22/25.01.2021г. на помощник -нотариус по заместване
- ***.а при Нотариус рег.№*** с Район на действие – РС-***, вписан в СВ АВ - гр. *** вх.
per. № 81/25.01.2021г., Акт №41, том I, дело №41/25.01.2021г., както и сключеният с ищеца
договор за наем за част от земеделските земи, който бил вписан на 22.01.2021г. с Акт №41,
том.1, рег.№185/2021г. на помощник - нотариус по заместване - ***.а при Нотариус рег.
№*** с Район на действие – РС-*** в СВ АВ - гр. *** вх. peг.№79/25.01.2021г. под Акт №31,
том.І, дело №40/2021г.
При условията на евентуалност се моли съда с решението си да признае по отношение на
ответниците СТ. Д. Г., ЕГН********** и Т. СТ. Г., ЕГН**********, че сключеният между
тях и ищеца договор за наем за част от земеделските земи по Нотариален акт за дарение
№42, том 1, peг.№186, дело №21/25.01.2021г. и Нотариален акт за покупко-продажба
№43, том 1, peг.№187, дело 22/25.01.2021г., вписан на 22.01.2021г. с Акт №41, том.1, рег.
№185/2021г. на помощник - нотариус по заместване - ***.а при Нотариус рег.№*** с Район
на действие – РС-*** в СВ АВ - гр. *** вх. peг.№79/25.01.2021г. под Акт №31, том.І, дело
№40/2021г. няма действие до края на стопанската 2028г.
Направени са доказателствени искания.Представят се писмени доказателства.
С разпореждане №845/08.09.2021г. на основание чл.131, ал.1 от ГПК, съдът е
разпоредил препис от исковата молба с доказателствата да се изпрати на ответниците.
За разпореждането на съда ответниците са били уведомени на 13.09.2021г. В срок от
нито един от ответниците не е постъпил писмен отговор.
Съдът, като прецени събраните по делото доказателства, поотделно и съобрази становищата
на страните, намира за установено следното:
Претенцията на ищеца намира своето правно основание в разпоредбите на чл.124, ал.1 от
ГПК, съда да признае за установено, че арендното правоотношение по договор за наем за
част от земеделските земи, който бил вписан на 22.01.2021г. с Акт №41, том.1, рег.
№185/2021г. на помощник - нотариус по заместване - ***.а при Нотариус рег.№*** с Район
на действие – РС-*** в СВ АВ - гр. *** вх. peг.№79/25.01.2021г. под Акт №31, том.І, дело
№40/2021г. за част от земеделските земи по Нотариален акт за дарение №42, том 1, peг.
№186, дело №21/25.01.2021г. на помощник - нотариус по заместване - ***.а при Нотариус
рег.№*** с Район на действие – РС-***, вписан в СВ АВ - гр. *** вх. peг. №80/25.01.2021г.,
Акт №140, том I, дело №40/2021 г. и Нотариален акт за покупко-продажба №43, том 1,
peг.№187, дело 22/25.01.2021г. на помощник-нотариус по заместване - ***.а при Нотариус
3
рег.№*** с Район на действие – РС-***, вписан в СВ АВ - гр. *** вх. per. № 81/25.01.2021г.,
Акт №41, том I, дело №41/25.01.2021г. е погасено по право поради по-ранно вписване на
Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот №69, том І, рег.№592, дело
№66/15.02.2008г. на Нотариус рег.№*** с Район на действие – РС-***, вписан в СВ АВ - гр.
*** вх.peг.№389/15.02.2008г. под Акт №123, том.І, дело №130/2008г., тъй като към момента
на сключване и вписването им в имотния регистър е съществувало друго валидно договорно
отношение между общия на ответниците наследодател С.Т. Г.А и С.Б. а на основание чл.26,
ал.1, предл.1 и предл.2 във връзка с ал.2, предл.1 и предл.4 от ЗЗД, съда да прогласи
нищожността на Нотариален акт за дарение №42, том 1, peг.№186, дело №21/25.01.2021г.
на помощник - нотариус по заместване - ***.а при Нотариус рег.№*** с Район на действие –
РС-***, вписан в СВ АВ - гр. *** вх. peг. №80/25.01.2021г., Акт №140, том I, дело №40/2021
г. и Нотариален акт за покупко-продажба №43, том 1, peг.№187, дело 22/25.01.2021г. на
помощник -нотариус по заместване - ***.а при Нотариус рег.№*** с Район на действие –
РС-***, вписан в СВ АВ - гр. *** вх. per. № 81/25.01.2021г., Акт №41, том I, дело
№41/25.01.2021г., както и сключеният с ищеца договор за наем за част от земеделските
земи, който бил вписан на 22.01.2021г. с Акт №41, том.1, рег.№185/2021г. на помощник -
нотариус по заместване - ***.а при Нотариус рег.№*** с Район на действие – РС-*** в СВ
АВ - гр. *** вх. peг.№79/25.01.2021г. под Акт №31, том.І, дело №40/2021г., а при условията
на евентуалност на основание чл.124, ал.1 от ГПК, съда с решението си да признае по
отношение на ответниците СТ. Д. Г., ЕГН********** и Т. СТ. Г., ЕГН**********, че
сключеният между тях и ищеца договор за наем за част от земеделските земи по
Нотариален акт за дарение №42, том 1, peг.№186, дело №21/25.01.2021г. и Нотариален
акт за покупко-продажба №43, том 1, peг.№187, дело 22/25.01.2021г., вписан на
22.01.2021г. с Акт №41, том.1, рег.№185/2021г. на помощник - нотариус по заместване -
***.а при Нотариус рег.№*** с Район на действие – РС-*** в СВ АВ - гр. *** вх. peг.
№79/25.01.2021г. под Акт №31, том.І, дело №40/2021г. няма действие до края на стопанската
2028г.
Налице е спор между страните относно сделки с недвижими имоти и наемно
правоотношение със земеделски земи във връзка със сделките.
Предявените обективно съединени искове са допустими с оглед наличния правен интерес от
страна на ищеца за водене на настоящото дело.
Съдът счита, че са налице предпоставките на чл.238 и сл. от ГПК за постановяване на
неприсъствено решение, като съображенията за това са следните:
На ответниците СТ. Д. Г., ЕГН********** и Т. СТ. Г., ЕГН********** двамата от ***е
изпратен препис от исковата молба ведно с доказателствата към нея. Същите са били
редовно уведомен за първото съдебно заседание по делото на 29.10.2021г.
Ответниците не са подали в срок отговор до съда на исковата молба и доказателствата, не са
заявили становище по определението на съда от 26.10.2021г., не изпращат представител в
съдебно заседание, за което са редовно призовани и не са направили искане делото да се
разглежда в тяхно отсъствие.
Исковете са вероятно основателни с оглед приложените по делото писмени доказателства,
4
които съда е приел с определението си по доклада от 26.10.2021г.
При този изход на производството от страна на процесуалният представител на ищеца в
съдебно заседание се претендират разноски, но липсва списък по смисъла на чл.80 от ГПК,
поради което съда намира, че такива не следва да се присъждат в настоящото производство.
Воден от горното и на основание чл.239 от ГПК, съдът
РЕШИ:
ПРИЗНАВА за установено на основание чл.124, ал.1 от ГПК, че наемното правоотношение
по договор за наем за част от земеделските земи, който бил вписан на 22.01.2021г. с Акт
№41, том.1, рег.№185/2021г. на помощник - нотариус по заместване - ***.а при Нотариус
рег.№*** с Район на действие – РС-*** в СВ АВ - гр. *** вх.peг.№79/25.01.2021г. под Акт
№31, том.І, дело №40/2021г. за част от земеделските земи по Нотариален акт за дарение
№42, том 1, peг.№186, дело №21/25.01.2021г. на помощник - нотариус по заместване - ***.а
при Нотариус рег.№*** с Район на действие – РС-***, вписан в СВ АВ - гр. *** вх. peг.
№80/25.01.2021г., Акт №140, том I, дело №40/2021 г. и Нотариален акт за покупко-
продажба №43, том 1, peг.№187, дело 22/25.01.2021г. на помощник-нотариус по заместване
- ***.а при Нотариус рег.№*** с Район на действие – РС-***, вписан в СВ АВ - гр. *** вх.
per. № 81/25.01.2021г., Акт №41, том I, дело №41/25.01.2021г. е погасено по право поради
по-ранно вписване на Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот №69, том
І, рег.№592, дело №66/15.02.2008г. на Нотариус рег.№*** с Район на действие – РС-***,
вписан в СВ АВ - гр. *** вх.peг.№389/15.02.2008г. под Акт №123, том.І, дело №130/2008г.,
тъй като към момента на сключване и вписването им в имотния регистър е съществувало
друго валидно договорно отношение между общия на ответниците наследодател С.Т. Г.А и
С.Б.
На основание чл.26, ал.1, предл.1 и предл.2 във връзка с ал.2, предл.1 и предл.4 от ЗЗД
прогласява нищожността на Нотариален акт за дарение №42, том 1, peг.№186, дело
№21/25.01.2021г. на помощник - нотариус по заместване - ***.а при Нотариус рег.№*** с
Район на действие – РС-***, вписан в СВ АВ - гр. *** вх. peг. №80/25.01.2021г., Акт №140,
том I, дело №40/2021 г. и Нотариален акт за покупко-продажба №43, том 1, peг.№187,
дело 22/25.01.2021г. на помощник -нотариус по заместване - ***.а при Нотариус рег.№*** с
Район на действие – РС-***, вписан в СВ АВ - гр. *** вх. per. № 81/25.01.2021г., Акт №41,
том I, дело №41/25.01.2021г., както и нищожността на сключеният с ищеца договор за
наем за част от земеделските земи, който бил вписан на 22.01.2021г. с Акт №41, том.1, рег.
№185/2021г. на помощник - нотариус по заместване - ***.а при Нотариус рег.№*** с Район
на действие – РС-*** в СВ АВ - гр. *** вх. peг.№79/25.01.2021г. под Акт №31, том.І, дело
№40/2021г.
ПРИЗНАВА за установено на основание чл.124, ал.1 от ГПК по отношение на ответниците
СТ. Д. Г., ЕГН********** и Т. СТ. Г., ЕГН**********, че сключеният между тях и ищеца
Н. П. П., ЕГН********** от *** договор за наем за част от земеделските земи по
Нотариален акт за дарение №42, том 1, peг.№186, дело №21/25.01.2021г. и Нотариален
5
акт за покупко-продажба №43, том 1, peг.№187, дело 22/25.01.2021г., вписан на
22.01.2021г. с Акт №41, том.1, рег.№185/2021г. на помощник - нотариус по заместване -
***.а при Нотариус рег.№*** с Район на действие – РС-*** в СВ АВ - гр. *** вх. peг.
№79/25.01.2021г. под Акт №31, том.І, дело №40/2021г. няма действие до края на стопанската
2028г.
Не присъжда разноски в настоящото производство.
Решението е окончателно и не подлежи на обжалване.
Съдия при Районен съд – ***: _______________________
6