№ 6607
гр. София, 16.06.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 75 СЪСТАВ, в публично заседание на
седми юни през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:
Председател:МАРИЯ ИВ. ИВАНОВА
АНГЕЛОВА
при участието на секретаря СНЕЖАНКА К. КИРИЛОВА
като разгледа докладваното от МАРИЯ ИВ. ИВАНОВА АНГЕЛОВА
Гражданско дело № 20211110129284 по описа за 2021 година
Производството е за съдебна делба във фазата по допускането й и е
образувано въз основа на искова молба, подадена от Н. ИВ. К. против М. ИВ. К., с
която е предявен иск с правно основание чл. 34 от Закона за собствеността.
Ищецът-Н. ИВ. К. твърди, че с ответника М. ИВ. К. са съсобственици по силата
на наследствено правоприемсто на следните недвижими имоти, а именно: апартамент
№65, находящ се в град София, комплекс С.Р., състоящ се от две стаи, дневна, кухня и
други сервизни помещения, със застроена площ 89.78 кв.м., при съседи по документи
за собственост: стълбище, Стоименка Александрова Атанасова, държавен апартамент
66, двор, заедно с избено помещение №1, без посочена площ в акта за собственост, при
съседи по документ за собственост: коридор, мазе №2 на апартамент 72-държавен,
двор, заедно с 1.569 % идеални части от общите части на сградата и от правото на
строеж върху мястото, който имот съгласно влязлата в сила кадастралната карта на
град София, Район П., имотът съставляващ самостоятелен обект с идентификатор ////
по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед №РД-//// год.
на Изп.директор на АГКК, последно изменение от 24.06.2020 год., с адрес на имота: гр.
София, район П., ж.к. „Ср.“, ////, като самостоятелният обект се намира на етаж 3 в
сграда с идентификатор /////, предназначение: жилищна сграда-многофамилна,
разположена в поземлен имот с идентификатор ///, с предназначение : жилище,
апартамент, брой нива на обекта:1, стар идентификатор: няма, при съседни
самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж /////.48, /////.67, под обекта /////.62, над
обекта: /////.70 и гараж №9, находящ се в град София, комплекс С.Р., блок 34, състоящ
1
се от една гаражна клетка, със застроена площ 23.62 кв.м., при съседи по документ за
собственост: гараж, коридор, двор И.С.И., заедно с 0.334 % идеални части от общите
части на сградата и от правото на строеж върху мястото, който имот съгласно влязлата
в сила кадастралната карта на град София, Район П., е самостоятелен обект в сграда с
идентификатор /////.89 по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със
Заповед №РД-//// год. на Изп.директор на АГКК, последно изменение от 12.10.2020
год., с адрес: гр. София, район П., ж.к. „Ср.“, бл.////, като сомостоятелният обект се
намира на етаж -1 в сграда с идентификатор /////, предназначение: жилищна сграда-
многофамилна, разположена в поземлен имот с идентификатор ///, с предназначение:
гараж в сграда, брой нива на обекта: 1, стар идентификатор няма, при съседни
самостоятелни обекти в сградата на същия етаж: /////.88, /////.90, под обект: няма, над
обекта: /////.25. Твърди, че процесните имоти са придобити от В.Н. К.-тяхна майка, по
време на брака й с баща им-И.М.К., които са починали. Моли да бъде допусната делба
при равни дялове. Моли с решението си съдът да постанови привременна мярка, като
ответникът, който ползва имота да бъде осъден да заплаща обезщетение за ползването
му до извършването на делбата.
Ответникът-М. ИВ. К. не е депозирал отговор на исковата молба.
Съдът, след като прецени събраните по делото доказателства и обсъди доводите
на страните, с оглед разпоредбата на чл. 235, ал. 2 от ГПК, приема за установено от
фактическа страна следното:
Видно от удостоверение за граждански брак №677, на 11.06.1950 год. И.М.К. и
В.Н. Ангелова са сключили граждански брак, като е посочено, че след сключване на
брака съпругата ще носи името Вера Иванова К.а.
С договор за покупко-продажба обективиран в нотариален акт за собственост
върху жилище, дадено като обезщетение срещу отчужден недвижим имот за
мероприятия по ЗТСУ №3, том IV, нот. дело №603, от 1979 В.Н. К.а е придобила
правото на собственост върху апартамент №65, находящ се в град София, комплекс
С.Р., състоящ се от две стаи, дневна, кухня и други сервизни помещения, със застроена
площ 89.78 кв.м., при съседи по документи за собственост: стълбище, Стоименка
Александрова Атанасова, държавен апартамент 66, двор, заедно с избено помещение
№1, без посочена площ в акта за собственост, при съседи по документ за собственост:
коридор, мазе №2 на апартамент 72-държавен, двор, заедно с 1.569 % идеални части от
общите части на сградата и от правото на строеж върху мястото.
С договор за покупко-продажба обективиран в нотариален акт за собственост
върху жилище, дадено като обезщетение срещу отчужден недвижим имот за
мероприятия по ЗТСУ №150, том XIII, нот.дело №/////1980 год. В.Н. К.а е придобила
право на собственост върху гараж №9, находящ се в град София, комплекс С.Р., блок
34, състоящ се от една гаражна клетка, със застроена площ 23.62 кв.м., при съседи по
2
документ за собственост: гараж, коридор, двор И.С.И., заедно с 0.334 % идеални части
от общите части на сградата и от правото на строеж върху мястото.
От удостоверение за наследници с изх. №///1/09.09.2020 год. е видно, че И.М.К.,
починал на 06.09.1990 год., е оставил наследници по закон-В.Н. К.а-съпруга, Н.И. К.о-
син и М. ИВ. К.-син.
От удостоверение за наследници с изх. №///0/09.09.2020 год. е видно, че В.Н.
К.а, починала на 08.06.2018 год. е оставила наследници по закон-Н. ИВ. К.-син и М.
ИВ. К.-син.
От приетата по делото съдебно-техническа експертиза се установява, че
средната месечна наемна цена за процесния имот към месец май 2022 год. е 717 лева
на месец.
При така установената фактическа обстановка съдът приема от правна страна
следното:
Съгласно разпоредбата на чл. 34 от Закона за собствеността всеки един от
съсобствениците да поиска делба на общата вещ, освен при изрично посочените в
закона предпоставки.
Основателността на предявения иск за делба се предпоставя от това по делото да
се установи, че между страните е възникнала и съществува съсобственост върху
описания в исковата молба имот и основанието, въз основа на което е възникнала.
Въведените в исковата молба твърдения, че съсобствеността е възникнала по на
наследствено правоприемство от И.М.К. и В.Н. К.а се доказаха. От акт за граждански
брак №//// год. и удостоверения за наследници с изх. №///1/09.09.2020 год. и с изх.
№///0/09.09.2020 год. се установява, че към момента на придобиване на правото на
собственост върху процесните имоти от В.Н. К.а, последната е била в брак с И.М.К.,
като след тяхната смърт наследници по закон са Н. ИВ. К. и М. ИВ. К..
Предвид на изложеното, съдът намира, че следва да бъде допусната делба на
описаните в исковата молба недвижими имоти при квоти, както следва 1/2 идеална
част за Н. ИВ. К. и 1/2 идеална част за М. ИВ. К..
По искането по чл. 344, ал. 2 ГПК:
Разпоредбата на чл. 344, ал. 2 ГПК урежда възможността за разпределение
ползването на имота между всички съсобствениците до окончателното извършване на
делбата. Предпоставка за уважаване на искането за постановяване на привременната
мярка е съделителите да не използват съсобствения имот съобразно правата си.
Разпределението на ползването следва да се осъществи чрез определяне на реални
обособени части от съсобствения имот за от всеки от съделителите съобразно техните
идеални части или на суми, които ползващите съделители трябва да плащат на
останалите.
3
Безспорно между страните е обстоятелството, че М. ИВ. К. ползва съсобствения
имот, което се установява и от показанията на свидетеля Анжелика Недялкова К.а.
Съдът приема, че с оглед застроената площ на имота не е удобно ползването му
едновременно от двамата съделители, поради което по реда на чл.344, ал.2 ГПК следва
да бъде определена сума, която ищецът трябва да заплаща на ответника срещу
ползването на съсобствения имот. Сумата следва да се определи като периодично
вземане – месечно. Доколкото обезщетява единия съделител за невъзможността да
ползва имота съгласно дела си в собствеността, то размерът на месечната сума следва
да се определи въз основа на средната наемна цена на имота. Съдът кредитира
заключението на съдебно-техническата експертиза, съгласно което средната наемна
цена на имота е 717 лева месечно, а за ½ ид.ч. – 358,50 лева. За заплащане на тази сума
от ищеца следва да бъде постановена привременната мярка.
По отношение на претендираните от ищеца разноски, съдът ще се произнесе във
втората фаза на делбата.
Воден от горното
РЕШИ:
ДОПУСКА на основание чл. 34 от Закона за собствеността да бъде извършена
делба между Н. ИВ. К., ЕГН **********, с адрес: гр. София, ж.к. „Надежда 2“, бл.218,
вх.Б, ет.2, ап.4 и М. ИВ. К., ЕГН **********, с адрес: гр. София, ж.к. „Ср.“, бл.134,
вх.Г, ет.3, ап.65 на следните недвижими имоти: апартамент №65, находящ се в град
София, комплекс С.Р., състоящ се от две стаи, дневна, кухня и други сервизни
помещения, със застроена площ 89.78 кв.м., при съседи по документи за собственост:
стълбище, Стоименка Александрова Атанасова, държавен апартамент 66, двор, заедно
с избено помещение №1, без посочена площ в акта за собственост, при съседи по
документ за собственост: коридор, мазе №2 на апартамент 72-държавен, двор, заедно с
1.569 % идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху
мястото, който имот съгласно влязлата в сила кадастралната карта на град София,
Район П., имотът съставляващ самостоятелен обект с идентификатор //// по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед №РД-//// год. на
Изп.директор на АГКК, последно изменение от 24.06.2020 год., с адрес на имота: гр.
София, район П., ж.к. „Ср.“, ////, като самостоятелният обект се намира на етаж 3 в
сграда с идентификатор /////, предназначение: жилищна сграда-многофамилна,
разположена в поземлен имот с идентификатор ///, с предназначение : жилище,
апартамент, брой нива на обекта:1, стар идентификатор: няма, при съседни
самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж /////.48, /////.67, под обекта /////.62, над
4
обекта: /////.70 и гараж №9, находящ се в град София, комплекс С.Р., блок 34, състоящ
се от една гаражна клетка, със застроена площ 23.62 кв.м., при съседи по документ за
собственост: гараж, коридор, двор И.С.И., заедно с 0.334 % идеални части от общите
части на сградата и от правото на строеж върху мястото, който имот съгласно влязлата
в сила кадастралната карта на град София, Район П., е самостоятелен обект в сграда с
идентификатор /////.89 по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със
Заповед №РД-//// год. на Изп.директор на АГКК, последно изменение от 12.10.2020
год., с адрес: гр. София, район П., ж.к. „Ср.“, бл.////, като сомостоятелният обект се
намира на етаж -1 в сграда с идентификатор /////, предназначение: жилищна сграда-
многофамилна, разположена в поземлен имот с идентификатор ///, с предназначение:
гараж в сграда, брой нива на обекта: 1, стар идентификатор няма, при съседни
самостоятелни обекти в сградата на същия етаж: /////.88, /////.90, под обект: няма, над
обекта: /////.25 при квоти 1/2 идеална част за Н. ИВ. К. и 1/2 идеална част за М. ИВ.
К..
ПОСТАНОВЯВА на основание чл. 344, ал. 2 ГПК имотът, представляващ
недвижим имот – апартамент №65, находящ се в град София, комплекс С.Р., състоящ
се от две стаи, дневна, кухня и други сервизни помещения, със застроена площ 89.78
кв.м., при съседи по документи за собственост: стълбище, Стоименка Александрова
Атанасова, държавен апартамент 66, двор, заедно с избено помещение №1, без
посочена площ в акта за собственост, при съседи по документ за собственост: коридор,
мазе №2 на апартамент 72-държавен, двор, заедно с 1.569 % идеални части от общите
части на сградата и от правото на строеж върху мястото, който имот съгласно влязлата
в сила кадастралната карта на град София, Район П., имотът съставляващ
самостоятелен обект с идентификатор //// по кадастралната карта и кадастралните
регистри, одобрени със Заповед №РД-//// год. на Изп.директор на АГКК, последно
изменение от 24.06.2020 год., с адрес на имота: гр. София, район П., ж.к. „Ср.“, ////,
като самостоятелният обект се намира на етаж 3 в сграда с идентификатор /////,
предназначение: жилищна сграда-многофамилна, разположена в поземлен имот с
идентификатор ///, с предназначение : жилище, апартамент, брой нива на обекта:1, стар
идентификатор: няма, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж
/////.48, /////.67, под обекта /////.62, над обекта: /////.70, да се ползва от М. ИВ. К. до
окончателното извършване на делбата.
ОСЪЖДА, на основание чл. 344, ал. 2 ГПК, М. ИВ. К., ЕГН **********, да
заплаща на Н. ИВ. К., ЕГН **********, месечно сумата от 358,50 лева /триста петдесет
и осем лева и петдесет стотинки/ срещу ползването на имота до окончателното
извършване на делбата.
Решението подлежи на обжалване пред Софийски градски съд в двуседмичен
срок, а определението по чл. 344, ал. 2 ГПК – в едноседмичен срок от връчването им.
5
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
6