№ 8138
гр. София, 01.03.2023 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 64 СЪСТАВ, в закрито заседание на
първи март през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:
Председател:МИРОСЛАВА П. ИЛЕВА
като разгледа докладваното от МИРОСЛАВА П. ИЛЕВА Гражданско дело №
20221110106161 по описа за 2022 година
на основание чл.140 ГПК съдът
ОПРЕДЕЛИ:
НАСРОЧВА разглеждането на делото в открито съдебно заседание на 31.05.2023г. от
14:30ч.
УКАЗВА на ищеца в 1 –седмичен срок изрично да посочи върху кои месечни вноски,
като ги определи по месец и година на дължимост, се претендира неустойка (очевидно
посоченият период 06.07.2018г. – 11.11.2021г. е периодът на забавата), като конкретизира и
период на забавата, за която претендира неустойка върху всяка месечна вноска, за забава в
плащането на която (или на част от която) се претендира неустойка.
СЪСТАВЯ ПРОЕКТ ЗА ДОКЛАД ПО ДЕЛОТО:
Производството е по реда на чл.124 и сл. ГПК.
„Софийски имоти“ ЕАД е предявило срещу „Идеологика“ ООД искове по чл.79, ал.1
ЗЗД, чл.232, ал.2, пр.2 ЗЗД за сумата от 275,05 лева – цена за консумирана електроенергия за
периода 24.08.2021г. – 23.09.2021г., в отдадения по договор за наем от 11.07.2017г. под
наем имот : офисен трети етаж, включващ офиси 7,8,9 и 10 и паркоместа № 24 и 2,
разположени на първо ниво на подземен паркинг в сграда № 4 на административен и
търговски център на ул. „Три уши“ № 6 Б (стар 10б), ведно със законната лихва от подаване
на исковата молба (18.11.2021г.) до окончателното плащане, за сумата от 11,75 лева – цена за
консумирана студена вода в имота за периода 16.09.2021г. – 19.10.2021г., ведно със
законната лихва от подаване на исковата молба (18.11.2021г.) до окончателното плащане,
сумата от 947,43 лева – непогасен остатък от цена за консумирана топлинна енергия в имота
за периода 01.04.2021г. – 30.09.2021г., ведно със законната лихва от подаване на исковата
молба (18.11.2021г.) до окончателното плащане, сумата от 7428,91 лева – дължима такса за
битови отпадъци относно имота за периода 01.04.2018г. – 30.09.2021г., ведно със законната
лихва от подаване на исковата молба (18.11.2021г.) до окончателното плащане, и иск по
чл.92 ЗЗД за сумата от 21130,42 лева – неустойка за забава съгласно клаузата на чл.17, ал.1
от договор за наем от 11.07.2017г. за периода 06.07.2018г. – 11.11.2021г.
Ответникът е подал отговор на исковата молба в срока по чл.131 ГПК, с който
оспорва исковете. Възразява, че претендираните вземания за неплатена цена на консумирана
електроенергия и студена вода са платени. Претенцията за неустойка оспорва с довод за
1
нищожност на клаузата за неустойка поради накърняване на добрите нрави. Освен това за
периода м.02.2020г. до 11.11.2021г. не била налице валидна уговорка за неустойка за забава
поради изтекъл срок на договора. Оспорва и размера на неустойката поради неправилна
калкулация.
Разпределение на доказателствената тежест:
В тежест на ищеца е да докаже, че между страните е сключен договор за наем при
твърдените в исковата молба условия, че през процесния период в отдадения под наем имот
са доставени следните комунални услуги – доставка на студена вода, доставка на
електроенергия и доставка на топлинна енергия, и тяхната стойност, че е уговорена
неустойка за забава в плащането на наемната цена, размерът на неустойката върху
забавените плащания, както и че след изтичане срока на договора ползването на отдадения
под наем имот е продължило със знанието и без противопоставянето на ищеца.
В тежест на ответника е да докаже възражението си, че е платил цената на
доставената в имота електроенергия и на студена вода за процесните периоди, като му
УКАЗВА, че не сочи доказателства относно възражението за извършени плащания.
УКАЗВА на ответника в 1 – седмичен срок с писмена молба с препис за другата
страна да посочи оспорва ли обстоятелството, че след изтичане срока на договора
ползването на отдадения под наем имот е продължило със знанието и без
противопоставянето на ищеца.
По доказателствата :
ДОПУСКА като доказателства по делото приложените към исковата молба
документи.
ДОПУСКА изслушване на съдебно – счетоводна експертиза по задачи, посочени в
исковата молба, при депозит в размер на 350 лева, вносим от ищеца в 2 – седмичен срок по
депозитната сметка на СРС заедно с представяне на доказателства за внесен депозит в
същия срок.
НАЗНАЧАВА за вещо лице В. Х. Х. – икономист – счетоводител – тел.**********;
**********.
НАПЪТВА страните към сключване на спогодба, към медиация или друг способ за
доброволно уреждане на спора.
УКАЗВА на страните, че ако отсъстват повече от един месец от адреса, който са
съобщили по делото или на който веднъж им е връчено съобщение, са длъжни да уведомят
съда за новия си адрес. Същото задължение имат и законните представители,
попечителите и пълномощниците на страните. При неизпълнение на това задължение
всички съобщения се прилагат към делото и се смятат за връчени.
ДА СЕ ПРИЗОВАТ страните, като им се връчи и препис от настоящето определение,
като на ищеца се връчи и препис от отговора на исковата молба.
Да се призове вещото лице след представяне на доказателства за внесен депозит.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
2
3