РЕШЕНИЕ № 260338
гр. Сливен , 17.12.2020г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
Сливенския районен
съд, гражданско отделение , VІІ-ми състав в публичното заседание
на двадесет и пети ноември, през две
хиляди и двадесета година , в състав:
Председател :
Мария Каранашева
при секретаря Добринка Недкова
като разгледа докладваното
от съдия Каранашева
гр. дело № 1640 по описа за 2020 год. на СлРС ,
за да се произнесе взе предвид
следното:
В
исковата молба се твърди, че
през 2008 година ищецът и управителя на ответното дружество са сключили устен
договор за продажба на следния недвижим имот: ДВОРНО МЯСТО, представляващо УПИ
X - 392, в квартал 50, по ПУП на с. Блатец, община Сливен, одобрен със заповед
№ 26/09.01.1984 г., с площ на имота 1 800 кв.м., при граници: север - ПИ -
XVIII - 395, изток - ПИ - IX - 393, юг - улица, запад - ПИ - XIII - 390 и ПИ -
XI - 391, ведно с построените в дворното място масивна ЖИЛИЩНА СГРАДА на един
етаж, застроена върху 75 кв.м., състояща се от три стаи и едно сервизно
помещение и седем стопански сгради с обща кубатура 250 куб.м., находящ се в с. Блатец, общ. Сливен, ул."Балатон"
№ 4.Сочи се, че в случая не е спазена формата на договора по смисъла на чл. 18
от ЗЗД -нотариален акт, поради което сключеният между страните договор се явява
нищожен.Твърди се, че от есента на 2008 г., когато е бил сключен устния договор
за продажба на процесния имот ищецът е установил
владение върху имота. Сочи се, че от този момент ищецът владее същият спокойно,
явно, непрекъснато и необезпокоявано, обработва дворното място и получава
плодовете, полага грижи за построените в имота сгради и ги стопанисва
ежедневно.Твърди се, че за периода от есента на 2008 г.,
до настоящия момент никой не е оспорил владението на ищеца по отношение на
гореописания недвижим имот. В тази посока е и обстоятелството, че той е
заплатил и всички дължими данъци на имота към МДТ - Община Сливен. Сочи се, че
спрямо ищеца е налице хипотезата на чл. 79 от ЗС, по силата на която той е
придобил правото на собственост върху процесния
недвижим имот по давностно владение. Твърди се, че
той е упражнявал фактическа власт и непрекъснато владение в продължение на
повече от 10 години, а именно за периода от есента на 2008 г., и до настоящия
момент.
Поискано е да се признае за
установено спрямо ответното дружество, че ищецът е собственик на процесния недвижим имот дворно
място, представляващо УПИ X - 392, в квартал 50, пи ПУП на с. Блатец, община
Сливен, одобрен със заповед № 26/09.01.1984 г., с площ на имота 1 800 кв.м.,
при граници: север -ПИ - XVIII - 395, изток - ПИ - IX - 393, юг - улица, запад
- ПИ - XIII - 390 и ПИ - XI - 391, ведно с построените в дворното място масивна
жилищна сграда на един етаж, застроена върху 75 кв.м., състояща се от три стаи
и едно сервизно помещение и седем стопански сгради с обща кубатура 250 куб.м.,
находят се в с. Блатец, общ. Сливен, ул."Балатон" № 4, който е
придобит по давност, чрез непрекъснато владение за периода от есента на 2008
г., и до 15.06.2020г.
Съдът е квалифицирал
така предявения положителен установителен иск като такъв с правно основание чл.108 от ЗС, вр.чл.124 ,ал.1 от ГПК за признаване на установено, че
спрямо ответното дружество, че ищецът е собственик
на имота.
Указано
е на ищеца, че доказателствената тежест по отношение
на фактите, че е единствен собственик на недвижимия имот, че ищеца владее имота
от 2008г. до 2020г., е негова.
Указано е на ищеца, че не сочи
доказателства по отношение на фактите, че владее имота от 2008г. до 2020г..
В
едномесечния срок за отговор, отговор от ответното
дружество не е постъпил.
В съдебно заседание ищецът,
редовно призован се явява лично и с адв. К., който моли
да бъде уважен предявения иск и да бъдат присъдени на доверителите му
направените по делото разноски.
В съдебно заседание
Никълсънс Индипендънт Трейдърс ООД, редовно призовани, представител не се явява,
не взема писмено становище по предявеният иск.
Съдът като взе
предвид становището на страните и събраните по делото доказателства, приема за
установено следното от фактическа страна:
С нотариален акт за
покупко-продажба на недвижим имот от 21.07.2006 г. се установява, че Никълсънс Индипендънт Трейдърс ООД са закупили от Стоянка Димитрова Калинова и
Тодор Демирев Калинов: ДВОРНО
МЯСТО, представляващо УПИ X - 392, в квартал 50, по ПУП на с. Блатец, община
Сливен, одобрен със заповед № 26/09.01.1984 г., с
площ на имота
1 800 кв.м., при граници: север - ПИ - XVIII -
395, изток - ПИ - IX - 393, юг
- улица, запад - ПИ - XIII
- 390 и ПИ - XI - 391, ведно с построените
в дворното място масивна ЖИЛИЩНА СГРАДА на един етаж, застроена
върху 75 кв.м., състояща се от
три стаи и едно сервизно помещение
и седем стопански сгради с обща кубатура
250 куб.м., находящ се в с. Блатец, общ. Сливен, ул."Балатон"
№ 4 за сумата от 5366.40 лв.
От приходна квитанция, издадена на К. Костадинов Д. на
21.11.2019 г. се установява,че е заплатил местни данъци и такси в размер на
591.01 лева за недвижим имот,находящ се в с. Блатец,
ул. Балатон № 4.
От данъчна оценка,
издадена от Община Сливен се установява,че данъчната оценка на жилище,
второстепенна постройка и земя, находящи се в с.
Блатец, ул. Балатон представляващ УПИ 10-392 в кв. 50 е на стойност
9 923.20 лева.
От скица на
недвижимия имот се установява,че недвижимия имот е с площ 1800 кв.м. с
построени в него масивна жилищна сграда и помощни сгради и е записан като
собственост на Никълсънс Индипендънт
Трейдърс ООД по нотариален акт от 21.07.2006 г. по
разписната книга на с. Блатец.
От показанията на
свидетеля Костов се установява,че ищеца
ползва недвижимия имот, собственост на Никълсънс Индипендънт Трейдърс ООД от 2006
г. От показанията му е видно, че знае от ищеца, че между ищеца и чужденците,
които са закупили имота е имало уговорка да му продадат имота. От показанията
му се установява,че ищеца гледа животни в двора от 2008г. и никой друг освен
него не е ползвал имота.
От показанията на свид. Великова се установява, че ищеца ползва имота,
собственост на ответното дружество. От показанията й е ведно, че англичаните са
посещавали имота 2007/2008 г и оттогава не са идвали. От показанията й се
установява, че дворното място и къщата се ползват от ищеца от 2008 г. до
настоящия момент.
От показанията на свид. Илиев се установява, че ищеца ползва дворното място,
поддържа и къщата, отглежда животни в дворното място, има плодни дръвчета в
дворното място, за които ищеца се грижи и ги поддържа. От показанията му е
видно, че ищеца оправя покрива на къщата. От показанията му се установява, че
ищеца ползва и владее имота от 2008 г.
При така
установената фактическа обстановка съдът прави следните правни изводи:
По предявения положителен установителен иск с правно основание чл. 124, ал. 1 от ГПК съдът приема, че
предявения иск е основателен и доказан. В настоящото производство, безспорно се
доказа, че ищецът владее и ползва дворното място и къщата от 2008 г. От
показанията на разпитаните по делото свидетели се установи, че владението на
ищеца е необезпокоявано и е започнало от 2008 г. и продължава до момента на
разпита на свидетелите на 25.11.2020 г.
Владението на ищеца върху дворното място и къщата е продължило повече от
12 години, поради което и на основание чл. 79, ал. 1 от ЗС , разпоредбата на
която гласи, че правото на собственост по давност върху недвижим имот се
придобива с непрекъснато владение в продължение на 10 години, съдът приема, че
спрямо ищеца е налице изтекла придобивна давност, в
продължение на 12 години, поради което ищеца ще следва да се признае за
собственик на процесния недвижим имот.
С оглед изложеното, съдът приема че предявеният иск е
основателен и доказан и следва да бъде уважен.
На основание чл.78, ал.1 от ГПК и
предвид на направеното искане от страна на процесуалния представител на ищеца
за присъждане на направените по делото разноски, съдът намира, че същото е
основателно и ще следва да бъде уважено,като бъде осъден ответника да заплатят на ищеца
направените по делото разноски в размер на 599.24 лв.
Мотивиран от горното и на
основание чл.235,ал.1 от ГПК,Съдът
РЕШИ:
ПРИЗНАВА за установено по
предявения положителен установителен иск за
собственост с правно основание чл.124, ал.1 от ГПК спрямо Никълсънс
Индипендънт Трейдърс
ООД,ЕИК ********* със седалище и адрес на управление: гр. Варна, район
Приморски, ул. Никола Вапцаров № 5, ет. 5, офис 501, че К.Г.Д., ЕГН ********** ***
е собственик на ДВОРНО МЯСТО, представляващо УПИ X - 392, в квартал
50, по ПУП на с. Блатец, община Сливен, одобрен със заповед № 26/09.01.1984 г., с
площ на имота
1 800 кв.м., при граници: север - ПИ - XVIII -
395, изток - ПИ - IX - 393, юг
- улица, запад - ПИ - XIII
- 390 и ПИ - XI - 391, ведно с построените
в дворното място масивна ЖИЛИЩНА СГРАДА на един етаж, застроена
върху 75 кв.м., състояща се от
три стаи и едно сервизно помещение
и седем стопански сгради с обща кубатура
250 куб.м., находящ се в с. Блатец, общ. Сливен, ул."Балатон"
№ 4, поради изтекла придобивна давност, упражнявано владение продължило 12
години.
ОСЪЖДА Никълсънс Индипендънт
Трейдърс ООД,ЕИК ********* със седалище и адрес на
управление: гр. Варна, район Приморски, ул. Никола Вапцаров № 5, ет. 5, офис
501 на основание чл.78,ал.1 от ГПК да заплати на К.Г.Д., ЕГН ********** *** направените
по делото разноски в размер на 599.24 лв., представляваща направени по
делото разноски, съразмерно на уважената част от иска.
Решението е постановено при
участието на трето лице помагач на страната на ответника Общинска Служба
Земеделие гр. Сливен.
Решението може да бъде обжалвано с въззивна
жалба пред Сливенски окръжен съд в двуседмичен срок от връчването му на страните.
На основание чл.115,ал.2 от ЗС
дава шестмесечен срок от влизането на решението в сила за отбелязването му в
Служба вписвания при СлРС.
На основание чл. 105, ал 2 от Правилника за администрацията в съдилищата
в седмодневен срок от влизането на решението в сила, заверен препис да се
изпрати на АГКК – Сливен.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: