Определение по дело №2643/2017 на Окръжен съд - Пловдив

О П Р Е Д Е Л  Е Н И Е  №3072

     Гр.Пловдив, 29.12.2017 г.

 

                              В ИМЕТО НА НАРОДА

 

ПЛОВДИВСКИЯ ОКРЪЖЕН СЪД гражданско отделение в закрито заседание в състав: 

                               ПРЕДСЕДАТЕЛ: АННА ИВАНОВА 

                                                   Членове: РАДОСЛАВ РАДЕВ                                                           ИВАН БЕКЯРОВ

Като изслуша докладваното от съдия Иванова ч.гр.д.N 2643/2017 г., констатира следното:

Производство по чл.577 ГПК.

         Постъпила е жалба вх.№22269/14.07.2017 г. от „Агро финанс“АДСИЦ , ЕИК ********* с АУ гр.Пловдив, бул.“Дунав“№5 против определение №394 от 27.06.2017 г. на съдия по вписванията с район ПРС по преписка с вх.рег.№19210/27.06.2017 г., с което се отказва да се отбележи заявление за прекратяване на три договора за аренда на земеделски земи, находящи се в с.Чоба, община Брезово, а именно: договор за аренда на земеделска земя, вписан в СВ Пловдив с АКТ №277,том 27 от 21.12.2001 г., договор за аренда на земеделска земя, вписан в СВ Пловдив с АКТ №275,том 27 от 21.12.2001 г., договор за аренда на земеделска земя, вписан в СВ Пловдив с АКТ №171,том 14 от 21.09.2000 г. Иска се отмяната му.

Изложени са конкретни доводи за незаконосъобразност и неправилност на обжалвания отказ и се претендира за отмяната му и указване на съдията по вписванията да впише на исканото обтелязване.

 

 

 

 

Частната жалба е подадена в срока по чл. 275, ал.1 от ГПК – на 12.07. по пощата; изхожда от заинтересувано лице; касае обжалваем, съгласно чл. 274, ал.1, т.2 във връзка с чл. 577, ал.1 от ГПК, акт - отказ на съдия по вписванията за извършване исканото действие, откъм съдържание и приложения е редовна, поради което се явява допустима, а разгледана по същество, съдът я намира и за основателна по следните съображения:

 

 

 

 

Съдията по вписванията е сезиран с молба на жалбоподателя да се отбележи заявление за прекратяване на три договора за аренда на земеделски земи, находящи се в с.Чоба, община Брезово, а именно: договор за аренда на земеделска земя, вписан в СВ Пловдив с АКТ №277,том 27 от 21.12.2001 г., договор за аренда на земеделска земя, вписан в СВ Пловдив с АКТ №275,том 27 от 21.12.2001 г., договор за аренда на земеделска земя, вписан в СВ Пловдив с АКТ №171,том 14 от 21.09.2000 г. Съдията по вписванията отказва да извърши исканото отбелязване, поради това, че съгласно чл.29, ал.1 от Закона за арендата в земеделието и глава V,чл.3.6 от сключените договори за аренда, прекратяването на договорите за аренда,сключени безсрочно, настъпва след едностранно предизвестие от 2 стопански години, отправено след четвъртата година от сключването на договорите, който срок към момента на подаване на молбата в СВп. Не бил изтекъл, тъй като е следвало да изтече на 01.10.2017 г.

ПОС намира следното:

Съгласно чл.27,ал.2 от ЗАЗ прекратяването на договорите за аренда се вписва в нотариалните книги. От Представените НА за покупко-продажба е видно, че молителят е придобил собствеността върху земеделските земи, предмет на доворите за аренда. Процесните договори за аренда са сключени през 2000 г. и 2001 г. със ПЗК «Съгласие» без определен срок. Съгл.чл.29 от ЗАЗ ако не е уговорено друго, предизвестието за прекратяването на тези договори е със срок от 2 стопански години, отправено след изтичане на 4 години от сключването им и най-късно до изтичането на стопанската година, предшествуваща началото на срока на двете стопански години. Молителят е отправил предизвестие до арендатора  с нотариална покана, връчена на 30.09.2015 г., поради което 2-годишния срок на предизвестието изтича на 01.10.2017 г.

Действително, към момента на подаване на молбата до СВ, срокът 01.10.2017 г. не е изтекъл, но към момента на образуване на ч.гр.д.№2643/2017 г. На ПОС /26.10.2017 г./ и към настоящия момент, този срок е изтекъл. Съгласно чл.235, ал.3 ГПК съдът следва вземе предвид и фактите, настъпили след предяввяне на искането, които са от значение за спорното право, поради което ПОС намира, че към настоящия момент са налице условията за впсиване на исканото отбелязване на заявлението за прекратяване на арендните договори, поради което следва да се отмени обжалваното определение, с което е постановен отказ на съдията по вписванията, като преписката се върне на същия за извършване на исканото действие.

 

 

 

 

 

 

 

 

Предвид изложените мотиви, съдът

 

                                       

 

 

 

О  П  Р  Е  Д  Е  Л  И:

 

 

 

 

 

ОТМЕНЯ постановения отказ с определение №394 от 27.06.2017 г. на съдия по вписванията с район ПРС по преписка с вх.рег.№19210/27.06.2017 г., с което се отказва да се отбележи заявление за прекратяване на три договора за аренда на земеделски земи, находящи се в с.Чоба, община Брезово, а именно: договор за аренда на земеделска земя, вписан в СВ Пловдив с АКТ №277,том 27 от 21.12.2001 г., договор за аренда на земеделска земя, вписан в СВ Пловдив с АКТ №275,том 27 от 21.12.2001 г., договор за аренда на земеделска земя, вписан в СВ Пловдив с АКТ №171,том 14 от 21.09.2000 г.

ВРЪЩА преписката на съдията по вписванията при Районен съд-гр.Пловдив за изпълнение на дадените с настоящото определение указания и извършване на действия по заличаване на вписаната ИМ, под №33, том 4 от 2012 г.

 

 

 

 

 

 

 

 

Определението не подлежи на обжалване.

 

ПРЕДСЕДАТЕЛ:                                       ЧЛЕНОВЕ: