Р
Е Ш Е
Н И Е
гр. София, 26.11.2021 г.
В И М Е Т
О Н А Н
А Р О Д А
СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, Гражданско отделение, 23 състав, в публично съдебно
заседание на дванадесети ноември през две
хиляди двадесети първа година, в
състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: БОЖАНА
ЖЕЛЯЗКОВА
при секретаря Ива Иванова като разгледа докладваното от съдията гр.д. №16927/ 2019 г., за да
постанови решение, взе предвид следното:
Производството е образувано по
предявен иск с правно основание чл. 124, ал.1
ГПК с искане да се установи по отношение на ответниците,
че ищецът е собственик на процесния недвижим имот.
ИЩЕЦЪТ- В.Х.Т., ЕГН **********, твърди, че е собственик на апартамент 20
(двадесети), находящ се в гр. София, ул. „*****, с
площ от 119,87 кв.м., състоящ се от входно преддверие, дневна с кухненски бокс,
две спални, детска стая, дрешник, две бани с тоалетни и две тераси, заедно с
прилежащо към апартамента мазе № 12 с площ от 4,80 кв.м, заедно със съответните
принадлежащи към апартамента идеални части от сградата и заедно с 2,48 %
идеални части от дворното място, върху което е построена сградата
представляващо УПИ с площ от 1357 кв.м., представляващ УПИ XIV-604,605 в кв.
226 по плана на гр. София, м. Гео Милев-Подуене-Редута,
и подземен гараж № 13 с площ от 20,46 кв.м. разположен в сутерена на жилищната
сграда, находяща се в гр. София, ул. *****. Посочва, че той е предоставил паричните
средства за закупуването на имота, което станало с нотариален акт 79, том I,
дело 56 от 2007 г. на Нотариус peг. 260 в НК с район
на действие СРС, вписан в АВ Службата по вписванията с вх.рег. номер 4736, акт
90 , том X, дело 2560 от 08.02.2007 г. и нотариален акт 76, том VIII, дело
12056 от 2008 г. на Нотариус peг. 260 в НК с район на
действие СРС, вписан в АВ Службата по вписванията с вх.рег. номер 79602, акт
121, том CXCVII, дело 55000 от 2008 г. ( по отношение на ид.части
от земята), сключени чрез скрит пълномощник
-съпругът на дъщеря му О.В.Т..
С оглед изложеното иска от съда да установи по отношение на ответниците- дъщеря му и бившия й съпруг- че последният е
действал като негов скрит пълномощник при сключването на договора за
покупко-продажба на имота, както и да установи по отношение на същите, че той е
собственик на имота.
ОТВЕТНИЦИТЕ – О. В.Т., ЕГН **********, П. и К.В.Ц., не представят отговор на подадената искова
молба.
Съдът, след като обсъди доводите на страните и прецени събраните по делото
доказателства съобразно разпоредбата на чл.235 от ГПК, намира за установено
следното:
Представени са с исковата молба е нотариален акт 79, том I, дело 56 от 2007 г. на Нотариус per.
260 в НК с район на действие СРС, вписан в АВ Службата по вписванията с вх.рег.
номер 4736,акт 90 , том X, дело 2560 от 08.02.2007 г., от който е видно, че купувачът
по процесната сделка К.В.Ц. е придобил процесния имот от „И.К.“ АД. А виддно
от нотариален акт 76, том VIII, дело 12056 от 2008 г. на Нотариус per. 260 в НК с район на действие СРС, вписан в АВ Службата
по вписванията с вх.рег. номер 79602, акт 121, том CXCVII, дело 55000 от 2008
г., са придобити ид.части от земята.
Представено е споразумение от 08.02.2007г.,
сключено между ищеца В.Х.Т. и ответника К.В.Ц., с което ищецът В.Х.Т.
е предоставил на ответника К.В.Ц. сума в размер на 64 000лв. за закупуването,
ремонтирането и обзавеждането на процесния недвижим
имот- апартамент 20 (двадесети), находящ се в гр. София, ул. „*****, с площ от 119,87 кв.м.,
състоящ се от входно преддверие, дневна с кухненски бокс, две спални, детска
стая, дрешник, две бани с тоалетни и две тераси, заедно с прилежащо към
апартамента мазе № 12 с площ от 4,80 кв.м, заедно със съответните принадлежащи
към апартамента идеални части от сградата и заедно с 2,48 % идеални части от
дворното място, върху което е построена сградата представляващо УПИ с площ от
1357 кв.м., представляващ УПИ XIV-604,605 в кв. 226 по плана на гр. София, м.
Гео Милев-Подуене-Редута, и подземен гараж № 13 с
площ от 20,46 кв.м. разположен в сутерена на жилищната сграда, находяща се в гр. София, ул. *****. Със същото споразумение
ответникът К.В.Ц. е потвърдил, че е получил сумата в брой и че действителният
собственик на описаният имот е ищецът В.Х.Т..
Други доказателства по делото не са ангажирани.
При така установената
фактическа обстановка, от правна страна съдът намира следното:
В процеса ответниците не представят отговори по
исковата молба и не се явяват в съдебно заседание. В тази връзка ищцът е релевирал искане съдът да
се произнесе с неприсъствено решение. Съдът приема, че е предявен отрицателен установителен
иск с правно основание чл. 124 от ГПК, насочен към установяване, че ответниците не притежават спорното право на собственост
върху недвижимия имот. Макар исковете за собственост да не са сред изброените в
закона изключения, по тях не се постановява неприсъствено решение - аргумент от
Решение № 20 от 7.04.2014 г. на ВКС по гр. д. № 5289/2013 г., I г. о. , поради
което това искане не може да бъде уважено.
Твърдението на ищеца е, че при покупко-продажбата
на процесния апартамент, оформена с нотариален акт,
той е бил действителният купувач, като е действал чрез скрит пълномощник–
неговия бивш зет - ответника К.В.Ц.. При сделката, сключена от скрит
пълномощник, страна по сделката е скритият пълномощник. Същият действа от свое
име и при това не е необходимо праводателите да знаят
кой е действителният приобретател на правата.
Сделката, сключена от скрит пълномощник, обаче не е нищожна по смисъла на чл.
26, ал. 2, изр. 1, пр. 5 от ЗЗД. Отношенията между скрития пълномощник и упълномощителя се уреждат по правилата за договора за
поръчка по чл. 280 и следващите от ЗЗД. Видно от разпоредбата на чл. 292, ал.
2, изр. 1 от ЗЗД, ако довереникът действа от свое име, както е при скритото
пълномощно, правата и задълженията от сделки с трети лица възникват за него, а
само в отношенията между него и доверителя, както и по отношение на трети
недобросъвестни лица, се смятат за права на доверителя. Това налага извършването
на трета сделка, с която скритият пълномощник прехвърля придобитите от него
права на доверителя си. Не съществува обаче пречка доверителят да предяви
директен иск срещу скрития пълномощник за предаване на придобитите от последния
права, основан на разпоредбата на чл. 292, ал. 2, изр. 2 от ЗЗД. За
установяване на подобно скрито упълномощаване в случая е необходимо да се
установи спазването на предвидената в разпоредбата на чл. 292, ал. 3 от ЗЗД
писмена форма с нотариална заверка на подписите за сключването на договора за
поръчка(реш. №48 от 13.03.2012г. по гр.д.№959/2011г.
на ГК, ІІ ГО на ВКС). Това обаче не е направено (в представеното споразумение
от 08.02.2007г. липсва нотариална заверка на подписите), а и липсва такова
твърдение в обстоятелствената част на исковата молба, поради което предявените
искове се явяват неоснователни.
Мотивиран от изложеното, съдът
Р Е
Ш И:
ОТХВЪРЛЯ предявените от В.Х.Т.,
ЕГН **********, със съдебен
адрес и чрез адв. Р.Г. ***. *****, етаж 2, офис 4, иск да се признае за установено
по отношение на О. В.Т., ЕГН **********,*** чрез
адвокат О.П. и К.В.Ц., със адрес: ***, че е собственик на следния
недвижим имот поради участие на скрит пълномощник при договори за покупко-продажба от 08.02.2007г и 30.10.2008г., сключени с нотариален акт 79, том I, дело 56 от 2007 г. на
Нотариус per. 260 в НК с район на действие СРС,
вписан в АВ Службата по вписванията с вх.рег. номер 4736,акт 90 , том X, дело
2560 от 08.02.2007 г., и нотариален акт
76, том VIII, дело 12056 от 2008 г. на Нотариус per.
260 в НК с район на действие СРС, вписан в АВ Службата по вписванията с вх.рег.
номер 79602, акт 121, том CXCVII, дело 55000 от 2008 г, прикриващи действителния
купувач- ищеца, а именно: апартамент
20 (двадесети), находящ се в гр. София, ул. *****,
ет. 3, с площ от 119,87 кв.м., състоящ се от входно преддверие, дневна с
кухненски бокс, две спални, детска стая, дрешник, две бани с тоалетни и две
тераси, заедно с прилежащо към апартамента МАЗЕ № 12 с площ от 4,80 кв.м,
заедно със съответните принадлежащи към апартамента идеални части от сградата и
заедно с 2,48 % идеални части от дворното място, върху което е построена
сградата представляващо УПИ с площ от 1357 кв.м., представляващ УПИ XIV-604,605
в кв. 226 по плана на гр. София, м. Гео Милев-Подуене-Редута,
и ПОДЗЕМЕН ГАРАЖ № 13 с площ от 20,46 кв.м. разположен в сутерена на жилищната
сграда, находяща се в гр. София, ул. *****.
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване пред САС
в двуседмичен срок от съобщаването му на
страните.
ПРЕДСЕДАТЕЛ: