№ 2147
гр. С., 10.02.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 144 СЪСТАВ, в публично заседание на
деветнадесети ноември през две хиляди двадесет и четвърта година в следния
състав:
Председател:СВЕТЛАНА Н. РАЧЕВА ЯНЕВА
при участието на секретаря ЛИЛИЯ П. ПЕТКОВА
като разгледа докладваното от СВЕТЛАНА Н. РАЧЕВА ЯНЕВА Гражданско
дело № 20241110122218 по описа за 2024 година
Производството е образувано по исковата молба на етажните собственици в
Е... се в гр. С., ул. „A...“ № 23, К. „М..“, действащи чрез управителя „О...“
ЕООД, против Х. В. Х., ЕГН **********, с адрес: гр. С., ул. „А...“ № 23, К.
„М..“, сграда Е2, съответстваща на сграда 13, къща 0, ет. 1, aп. 1.
Ищците твърдят, че ответникът Х. Х., е собственик на самостоятелен обект
– ап. 1, намиращ се в гр. С., ул. „А...“ № 23, К. „М..“, сграда Е2, съответстваща
на сграда 13, къща 0, ет. 1, поради което има качеството на етажен собственик
в процесната ЕС.
Сочи, че по т. 1 от дневния ред на общото събрание на ЕС, обективирано в
протокол от 27.09.2022 г., е било взето решение за избор на лице, което да
представлява сградата в съвмество Общо събрание на ЕС. По т. 3 е бил приет
бюджет на ЕС, а по т. 5 от дневния ред е бил одобрен договор за управление, с
който е било възложено на „О...“ ЕООД да извършва дейности по управление
и поддръжка на етажната собственост. Въз основа на посоченото решение, на
08.11.2022 г. е бил сключен договор за управление и поддръжка на общите
части на процесната ЕС с „О...“ ЕООД, при цени и услуги, посочени в т. 10, ал.
2 от договора.
Сочи се, че на проведено на 22.10.2022 г. Общо събрание на ЕС, е взето
1
решение по т.1 от дневния ред за заплащане на една авансова вноска за първия
месец от срока на договора за управление на ЕС, по т. 2 е одобрен договор за
управление, а по т. 3 е прието да бъде сключен договор за извършване на
физическа охрана с дружеството „ВТА Секюрити“.
Въз основа на посоченото решение на 30.11.2022 г. между ЕС и „В...“ ЕООД
е бил сключен договор, с който на „В...“ ЕООД е възложено да извършва
невъоръжена охрана на територията на ЕС, при посочените в чл. 4 и чл. 5 от
договора цени и начин на плащане.
Излага се, че с договор от 12.12,2022 г. било извършено присъединяване на
етажната собственост към електроразпределителната мрежа на дружеството
„Електроразпределителни мрежи запад“ ЕАД.
Твърдят, че въз основа на посочените решения ответникът дължи на ЕС
сумата в размер на общо 4 136,41 лв., представляваща вноски за ремонт,
режийни разходи и за „Фонд ремонт“ на етажната собственост за периода
01.12.2022 г. до 02.02.2024 г., които се разпределят по следния начин: 172.23
лева - встъпителна вноска за периода от 01.12.2022 г. до 31.12.2022 г.; 53.85
лева – 15 месечни такси за „Наем офис на ЕС“, по 3,59 лева на месец за
периода от 01.12.2022 г. до 02.02.2024 г.; 224.55 лева - 15 месечни такси за
„Фонд ремонт на К.“, по 14,97 лева на месец, за периода от 01.12.2022 г. до
02.02.2024 г.; 411.15 лева - 15 месечни такси за „Фонд ремонт сграда“, по 27,41
лева на месец, за периода от 01.12.2022 г. до 02.02.2024 г.; на 481.26 лева - 13
месечни такси за охрана на ЕС, по 37,02 лева месечно, за периода от
01.12.2022 г. до 31.12.2023 г.; 90.78 лева - 2 месечни такси за охрана на ЕС, по
45,39 лева месечно, за периода от 01.01.2024 г. до 02.02.2024 г.; 286,20 лева -
15 месечни такси за „Озеленяване на ЕС“, по 19,08 лева на месец за периода от
01.12.2022 г. до 02.02.2024 г.; 225.00 лева - 15 месечни такси за управление на
ЕС, по 15,00 лева на месец, за периода от 01.12.2022 г. до 02.02.2024 г.; 205,14
лева - 13 месечни такси за „Техническа поддръжка на ЕС“, по 15,78 лева
месечно, за периода от 01.12.2022 г. до 31.12.2023 г.; 33.54 лева - 2 месечни
такси за „Техническа поддръжка на ЕС“, по 16,77 лева месечно, за периода от
01.01.2024 г. до 02.02.2024 г.; 134,85 лева - 15 месечни такси за „Ел. енергия
общи части на ЕС“, по 8,99 лева на месец, за периода от 01.12.2022 г. до
02.02.2024 г.; 101,27 лева - 13 месечни такси за „Снегопочистване на ЕС“, по
7,79 лева месечно, за периода от 01.12.2022 г. до 31.12.2023 г.; 18,68 лева - 2
2
месечни такси за „Снегопочистване на ЕС“, по 9,34 лева месечно, за периода
от 01.01.2024 г. до 02.02.2024 г.; 294.32 лева - 13 месечни такси за почистване
на ЕС, по 22,64 лева месечно, за периода от 01.12.2022 г. до 31.12.2023 г.; 56.06
лева - 2 месечни такси за почистване на ЕС, по 28,03 лева месечно, за периода
от 01.01.2024 г. до 02.02.2024 г.; 179,67 лева - вноска за „Ремонт на ЕС“ за
периода от 01.12.2022 г. до 31.12.2022 г.; 46.12 лева - вноска за „ГТП сградна
газова инсталация на ЕС“ за периода от 01.10.2023 г. до 31.10.2023 г.; 35,94
лева - вноска за „Почистване пречиствателна станция на ЕС“ за периода от
01.11.2023 г. до 30.11.2023 г.; 693.88 лева - 2 месечни такси за „Система за
ремонт достъп на ЕС“, по 346,94 лева месечно, за периода от 01.12.2023 г. до
31.01.2024 г.; 391,92 лева - 2 месечни такси за „Ремонт фасада на ЕС“, по
195,96 лева месечно, за периода от 01.12.2023 г. до 31.01.2024 г.
Ето защо се претендира сума в общ размер на 4 136,41 лв., представляваща
вноски за ремонт, режийни разходи и за „Фонд ремонт“ на етажната
собственост за периода 01.12.2022 г. до 02.02.2024 г. като се излага, че за
посочените суми в полза на етажните собственици срещу Х. Х. е издадена
заповед за изпълнение по чл. 410 ГПК, като, предвид постъпило възражение
от страна на ответника, ищецът предявява установителни искове за сумите, за
които срещу ответника е издадена заповед за изпълнение по чл. 410 ГПК от
09.02.2024 по ч.гр.д. № 6545/2024 г. Претендира разноските по
производството.
В срока по чл. 131 ГПК ответникът оспорва предявените искове. Не
оспорва, че е собственик на апартамент № 1, находящ се в сграда № 13 – къща
„О“, която обаче не била част от сграда „Е2“, както се твърди в исковата
молба. Оспорва валидността на всяко от взетите решения от ОС на ЕС. Сочи,
че взетите на 27.09.2022 г. решения на ОС на ЕС на сграда „Е“ не се отнасяли
до ответницата, доколкото не притежава самостоятелен обект в тази сграда
„Е“. Оспорва се валидността и на взетите на 22.10.2022 г. решения на ОС на
ЕС на всички сгради, обективирани в протокол от същата дата, като
противоречащи на разпоредбите на ЗУЕС. Оспорва се още валидността на
договор за възлагане управлението и поддръжката на жилищния к. от
08.11.2022 г.
Излага още, че сградата, в която се намирал обектът на ответницата, била на
границата на поземления имот, в началото на затворения к., с лице към
3
улицата, като обектът нямал достъп до двора на к.а и ответницата не ползвала
общите части на к.а, освен техническата инфраструктура за общо ползване –
Ел. и ВиК услгуги. При тези твърдения моли за отхвърляне на предявените
искове, като претендира и разноски по делото.
По исковете с правно основание чл. 422, ал. 1 ГПК, вр. чл. 38, ал. 2, вр. чл.
6, ал. 1, т. 9 и 10 ЗУЕС.
Съдът, като взе предвид исканията и доводите на страните и събраните по
делото доказателства, намира за установено следното:
Страните спорят по всички факти вкл. и по това дали ответникът е с
качеството на собственик спрямо недвижим имот, находящ се в жилищен к.,
който по силата на закона – чл.8, ал.1 и 2 от ЗУЕС, да е с едната от двете
форми на управление на общите му части - чрез общото събрание на ЕС (арг.
от чл.9 ЗУЕС), като обхватът му е уреден в чл.8 ЗУЕС или по реда на ал.2 на
чл.8 от ЗУЕС, с която е предвидена възможност, когато сградата е с повече от
един вход, управлението да може да се осъществява във всеки отделен вход,
като това управление обхваща и общите части на сградата, прилежащи към
самостоятелните обекти на съответния вход.
Не е спорно и това се установява от справка чрез отдалечен достъп по
данни на ФЛ от регистър към АВ, л.9 от делото, че Х. е вписана в имотния
регистър като собственик на самостоятелен обект в сграда, пл. № 2071 1729
1591 2251 2042 1610 16 с предназначение жилище, апартамент, парцел 2,
площ по документ от 208.790 кв.м. в местността Ботаническа градина,
кв.Драгалевци, апартамент мезонет с идентификатор с №
68134.1970.2071.13.5 – къща О, вилно селище ‚М..“ , сграда 13, обл. С.
ул.Акад Петър Динеков № 23, ет.1, 2.
Не се спори и това се установява от няколко протокола за проведени ОС
на собствениците на ЕС с адм. адрес в С., жилищен М.., сграда Е, както и от
протоколи за съвместно Общо събрание на представителите на сградите и
част от жилищен к. с адм. адрес в С., ул.А... 23, к. М.., както и от Договор за
възлагане на управление и поддръжка на жилищен к. от 08.11.2022г., че за
управлението на жилищния к. е избран ищеца.
Спорно е обаче дали имотът, с титуляр ответната страна, попада на
територията на жилищния к., както и каква точно е площта на управляваните
общи части от к.а / сградата, и как са начислени всичките суми, предмет на
исковите претенции.
Разпоредбите на чл.8, ал.1 и 2 от ЗУЕС намират приложение и за сгради,
които са с множество самостоятелни обекти и в които съществуват два и
повече входове, всеки от които осигурява достъп до част от самостоятелните
4
обекти и имайки предвид, че някои от общите части осигуряват достъп и
обслужват само част от самостоятелните обекти (а не всички), което не е ясно
по делото, законодателят е предвидил възможност управлението им да се
извършва от самостоятелна етажна собственост, учредена от собствениците на
обектите в сградата, които тези общи части обслужват, което също не е ясно
по делото. Целта е да се осигури ефективно самостоятелно управление,
съобразно чл.8, ал.1 от ЗУЕС и чл.8, ал.2 от ЗУЕС на съответните общи части
от отделената етажна собственост и спазване на взетите от нея решения и
правила за вътрешен ред. Но от представените от ищеца и въпреки указаната
му доказателствена тежест с определението на съда по чл.140 от ГПК
доказателства не се установиха нито характера на общите събрания и от там
начина на управление на к.а, нито се установи как с тези решения на ОС на ЕС
вкл. и на съвместни ОС следва да се формират задълженията за заплащане на
разходите по управлението, поддръжката на ЕС, нито се установи колко на
брой имота, самостоятелни сгради с индивидуални обекти в тях, площи са
били представлявани по ОС вкл. и начина на сформиране на задълженията на
собствениците на тези индивидуални обекти, нито пък се установи стойността
на разходите и дела на ответната страна като носител на ПС върху имот от к.а.
В случая ищецът не доказва претенциите си по основание и размер
спрямо ответната страна и на това основание исковете следва да бъдат
отхвърлени.
С оглед изхода на спора и на основание чл.78, ал.3 от ГПК ответникът
има право на сторените от него в исковото производство разноски в размер на
710 лева за платено възнаграждение на адвокат.
Мотивиран от горното, Съдът
РЕШИ:
ОТХВЪРЛЯ иска, предявен от етажните собственици в Е... се в гр. С., ул.
„A...“ № 23, К. „М..“, действащи чрез управителя „О...“ ЕООД против Х. В. Х.,
ЕГН **********, с адрес: гр. С., ул. „А...“ № 23, К. „М..“, сграда Е2,
съответстваща на сграда 13, къща 0, ет. 1, aп. 1 иск за сума в размер на общо 4
136,41 лв., представляваща вноски за ремонт, режийни разходи и за „Фонд
ремонт“ на етажната собственост за периода 01.12.2022 г. до 02.02.2024 г.,
които се разпределят по следния начин:
172.23 лева - встъпителна вноска за периода от 01.12.2022 г. до 31.12.2022 г.;
53.85 лева – 15 месечни такси за „Наем офис на ЕС“, по 3,59 лева на месец за
периода от 01.12.2022 г. до 02.02.2024 г.;
224.55 лева - 15 месечни такси за „Фонд ремонт на К.“, по 14,97 лева на месец,
5
за периода от 01.12.2022 г. до 02.02.2024 г.;
411.15 лева - 15 месечни такси за „Фонд ремонт сграда“, по 27,41 лева на
месец, за периода от 01.12.2022 г. до 02.02.2024 г.;
481.26 лева - 13 месечни такси за охрана на ЕС, по 37,02 лева месечно, за
периода от 01.12.2022 г. до 31.12.2023 г.;
90.78 лева - 2 месечни такси за охрана на ЕС, по 45,39 лева месечно, за
периода от 01.01.2024 г. до 02.02.2024 г.;
286,20 лева - 15 месечни такси за „Озеленяване на ЕС“, по 19,08 лева на месец
за периода от 01.12.2022 г. до 02.02.2024 г.;
225.00 лева - 15 месечни такси за управление на ЕС, по 15,00 лева на месец, за
периода от 01.12.2022 г. до 02.02.2024 г.;
205,14 лева - 13 месечни такси за „Техническа поддръжка на ЕС“, по 15,78
лева месечно, за периода от 01.12.2022 г. до 31.12.2023 г.;
33.54 лева - 2 месечни такси за „Техническа поддръжка на ЕС“, по 16,77 лева
месечно, за периода от 01.01.2024 г. до 02.02.2024 г.;
134,85 лева - 15 месечни такси за „Ел. енергия общи части на ЕС“, по 8,99
лева на месец, за периода от 01.12.2022 г. до 02.02.2024 г.;
101,27 лева - 13 месечни такси за „Снегопочистване на ЕС“, по 7,79 лева
месечно, за периода от 01.12.2022 г. до 31.12.2023 г.;
18,68 лева - 2 месечни такси за „Снегопочистване на ЕС“, по 9,34 лева
месечно, за периода от 01.01.2024 г. до 02.02.2024 г.;
294.32 лева - 13 месечни такси за почистване на ЕС, по 22,64 лева месечно, за
периода от 01.12.2022 г. до 31.12.2023 г.; 56.06 лева - 2 месечни такси за
почистване на ЕС, по 28,03 лева месечно, за периода от 01.01.2024 г. до
02.02.2024 г.;
179,67 лева - вноска за „Ремонт на ЕС“ за периода от 01.12.2022 г. до
31.12.2022 г.;
46.12 лева - вноска за „ГТП сградна газова инсталация на ЕС“ за периода от
01.10.2023 г. до 31.10.2023 г.;
35,94 лева - вноска за „Почистване пречиствателна станция на ЕС“ за периода
от 01.11.2023 г. до 30.11.2023 г.;
6
693.88 лева - 2 месечни такси за „Система за ремонт достъп на ЕС“, по 346,94
лева месечно, за периода от 01.12.2023 г. до 31.01.2024 г.;
391,92 лева - 2 месечни такси за „Ремонт фасада на ЕС“, по 195,96 лева
месечно, за периода от 01.12.2023 г. до 31.01.2024 г., за които суми е издадена
заповед за изпълнение по чл. 410 ГПК от 09.02.2024 по ч.гр.д. № 6545/2024 г. и
ОСЪЖДА на основание чл. 78, ал.3 от ГПК Е... се в гр.С., ул.„A...“ №
23, К. „М..“, действащи чрез управителя „О...“ ЕООД да заплати на Х. В. Х.,
ЕГН ********** чрез адв. Т. сумата от 710 лева съдебно-деловодни разноски
по гр.дело № 22218/ 2024г. по описа на СРС.
Решението е обжалваемо по въззивен пред Софийски градски съд в
двуседмичен срок от връчване на съобщението за настоящото на страните.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
7