Р Е
Ш Е Н
И Е
№276
гр.Силистра, 23.07.2019 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
Силистренският районен
съд, гражданска колегия в открито заседание на втори юли през 2019 година, в
състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: ЛЮБА СТОИЛКОВА
при секретаря Надя
Гаджева, разгледа докладваното от районния съдия гр.д.№431 по описа на съда за
2019 година и, за да се произнесе взе предвид следното:
ИЩЕЦЪТ Г.П.О., с ЕГН **********,***, моли съда да осъди ответника, на
основание Договор наем на недвижим имот да му заплати следните суми:
1 535.20 лева дължима наемна цена за
стопанската 2017/2018г. заедно със законната лихва, считано от 22.03.2019г. до
окончателното изплащане на задължението;
Твърди, че е закупил нивите, подробно описани в исковата молба и приложения
към нея нотариален акт № 18/2017г. вписан с АКт№111,т.XVII, Д.№ 2516/2017г. описа на СВп от З.Кр.И., К. И.М., Т.
И.К.и Б. И.И.. Тези лица са имали сключен договор за наем с ответника. Предвид
настъпилото правоприемство, счита, че наемната цена за стопанската 2017/2018г.
му се дължи.
Отправил е покана до наемателя за заплащане на дължимия наем, но изпълнение
не е последвало.
Това го мотивира да потърси защита на правата си по съдебен ред.
Претендира разноските си по делото- сумата от 661.41 лева.
В срока по чл.131,ал.1 от ГПК, ОТВЕТНИКЪТ СД“ПЕТРУШЕВИ И С-ИЕ”– със
седалище в с.С., обл.Силистра, ЕИК ……………., не е подал отговор, но в съдебно
заседание се яви неговия законен представител, който призна факта че не е
заплатил дължимия наем за стопанската 2017/2018г. на ищеца, тъй като счита, че
го дължи на бившите собственици. Признава, че е заплатил сумата и на тях, тъй
като не са му посочили банкова сметка, ***. В случай, че съдът приеме, че
наемната цена следва да се изплати на ищеца, то моли да се съобрази
представената от него справка за средно годишно рентно плащане за област
Силистра за 2018г. която сума, счита че се дължи при обработка на чужди земи.
Като съобрази становищата на
страните и събраните по делото писмени доказателства, съдът прие за установено
следното:
Предявени са следните искове с правно основание чл.79,ал.1 от ЗЗД/Закона за
задълженията и договорите/ във връзка и чл.232,ал.2 от ЗЗД.
Сумите се претендират заедно със законната лихва, считано от датата на
подаване на исковата молба до окончателното изплащане на задължението. Тази
претенция се квалифицира като иск по чл.86 от ЗЗД.
По делото няма спор, че по силата на договор за наем ответникът е
обработвал земеделските земи, описани в исковата молба. Договорът е сключен на
16.06.2017г. между Боян Илиев Иванов –наемодател и ответника- наемател / л.24
по делото/.
На 01.11.2017г. Б.Иванов и останалите съсобственици на имотите, са продали
земите, предмет на договора за наем, на ищеца. /Нотариален акт за
покупко-продажба на недвижим имот, вписан в СВп с Акт № 111,т.XVII, д. № 2516/2017г. /л.10/. Предвид на това, Г.П.О. става
страна по договора и носител на правата и задълженията по него. Поради това
основателно е искането му наемателят да му заплати наемната цена.
В договора е уговорена наемна цена от 60 лева на декар. Следователно за
ползването на наетата земя се дължи сумата от 1 151.46 лева. В този размер съдът уважава иска, а останалата
част го отхвърля като неоснователен. Сумата се дължи заедно със законната лихва
считано от 22.03.2019г.- датата на предявяване на иска пред съда- до
окончателното изплащане на задължението.
При наличието на договорно правоотношение, се дължи наемна цена, посочена в
договора, поради което съдът не се съобразява с искането на ответника да
определи наемна цена, съгласно представената справка.
Поради това, на основание чл.78,ал.1 от ГПК, ответникът дължи
на ищеца направените по делото съдебни разноски, съразмерно с уважената част от
иска.Разноските на ищеца са в размер на 661.41 лева- 600 лева заплатено
възнаграждение за адвокат и 61.41 лева- държавна такса по производството.
Съразмерно с уважената част от иска му се дължи сумата от 496.08 лева.
По тези съображения, Силистренският районен съд
Р Е
Ш И:
ОСЪЖДА СД“ПЕТРУШЕВИ И С-ИЕ”– със седалище в с.С., обл.Силистра, ЕИК
*********, да заплати на Г.П.О., с ЕГН **********, сумата от 1151.46 (хиляда
сто петдесет и един лв. и 46 ст.) наем за стопанската 2017-2018г. дължим по
силата на Договор за наем, сключен на 16.06.2017г. заедно със законната лихва,
считано от 22.03.2019г. до окончателното изплащане на задължението.
ОТХЪВРЛЯ КАТО НЕОСНОВАТЕЛЕН ИСКА В ОСТАНАЛАТА МУ ЧАСТ- за разликата между
пресъдените 1151.46 лева и претендираните 1535.20 лева.
ОСЪЖДА СД“ПЕТРУШЕВИ И С-ИЕ”– със седалище в с.С., обл.Силистра, ЕИК
*********, да заплати на Г.П.О., с ЕГН **********, сумата от 496.08(четиристотин
деветдесет и шест лв. и 08 ст.) лева-разноски по гр.д.№ 431/2019г. по описа на
СРС.
Решението подлежи на обжалване с въззивна жалба, пред Окръжен съд-Силистра,
в двуседмичен срок от връчването му на страните.
РАЙОНЕН
СЪДИЯ:
/Л.Стоилкова/