РЕШЕНИЕ
№ 6
гр. Б., 20.02.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – Б. в публично заседание на двадесет и трети януари
през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:
Председател:ДАНИЕЛА Й. ИГНАТОВА
при участието на секретаря ИЛИЯНА Н. НЕЙКОВА
като разгледа докладваното от ДАНИЕЛА Й. ИГНАТОВА Гражданско дело
№ 20233210100438 по описа за 2023 година
Подадена е искова молба от Т. П. А. с ЕГН ********** от гр. В., ***,
чрез адв. М. Т. от АК-В., против В. П. С. с ЕГН ********** от с. К., общ. Б.,
*** с правно основание: чл. 30, ал. 1 от ЗН -делба.
Страните по настоящото дело - Т. П. А. с ЕГН********** от гр. В., ***
и В. П. С. с ЕГН********** от с. К., общ. Б., *** са брат и сестра, по силата
на наследствено правоприемство спрямо родителите си (П. В. С., починал на
*** г. и Ж. М. С., починала на *** г.).
В исковата молба се посочва,че по време на брака си наследодателите
на страните са придобили възмездно в СИО чрез алеаторен договор,
обективиран с нотариален акт № ***г. на ВН дворно място, находящо се в
с.К., общ.Б., с площ от 1200 кв.м., съставляващо парцел ХХVII -73, кв.8 по
плана на с.К. при граници: от две страни улици, И. Ж., А. Р. и Р. Р..
По действаща КК поземленият имот е с идентификатор *** с площ 1264
кв.м. при съседи: ***, ***, ***, ***, ***, ***, *** и ***.
По време на брака на наследодателите със строително разрешение №
4/26.05.1968г. е разрешено да се построи жилищна сграда върху 81.65 кв.м. от
дворното място. С протокол № 9/03.04.1968г. е дадена строителна линия и
определено ниво за застрояването на двуетажна жилищна сграда.
По КК двуетажната жилищна сграда е с идентификатор ***.1 и
застроена площ от 79 кв.м. на етаж.
Към исковата молба е приложен протокол №29/12.10.1972г. съгласно
който е за дадена строителна линия и определено ниво на лятна кухня с площ
от 32 кв.м. По одобрена КК лятната кухня е с идентификатор ***.2 и
застроена площ от 69 кв.м.
1
Със строително разрешение № 405/24.11.1980г. е разрешено
построяване на гараж с площ 16.80 кв.м. По одобрена КК гаражът е с
идентификатор ***.4 и застроена площ от 24 кв.м.
В същото дворно място е изградена и стопанска постройка-навес,
обозначена на скицата с идентификатор ***.3.
С договор за дарение, сключен на 20.10.1986г., обективиран в
нотариален акт №***г. на Балчишки районен съдия наследодателите П. В. С.
и Ж. М. С. са дарили на дъщеря си Т. П. С.а дворно място от 570 кв.м.,
находящо се в с.К., общ.Б., представляващо парцел ХХХVIII-65, кв.10 по
плана на с.К. който е придобит в индивидуална собственост от ищцата.
Твърди се че този недвижим имот, представлява УПИ, образувано от
парцел ХХVII -73, кв.8 по плана на с.К., предмет на сделката по нотариален
акт №***г. на ВН.
По действащата КККР, одобрени със заповед №300-5-74/15.09.2003г. на
ИД на АГКК двата урегулирани имота са с един идентификатор *** с площ
1264 кв.м.
Ищцата твърди,че се легитимира като собственик по дарение на 570
кв.м. идеални части от поземления имот с идентификатор *** и по
наследствено правоприемство на 347 кв.м. идеални части или общо на 917
кв.м. идеални части, а ответникът на 347 кв.м. идеални части от поземления
имот по наследствено правоприемство.
Всяка от страните притежава по наследство по 1/2 идеална част от
описаните постройки, находящи се в общия поземлен имот.
Твърди се от ищцата че поземленият имот и постройките в него се
ползват изцяло от ответника. Последният не оспорва този факт.
С нотариална покана №***г. на нотариус О. О. рег.№*** на НК,
връчена на ответника на 02.06.2023г. последният е поканен да предаде
ключове.
Съгласно съдържанието на констативен протокол рег.№***г. на
нотариус О. О. рег.№*** на НК, В. С. бил направил изявление, че предоставя
на ищцата два броя ключове- първият от входната врата на двора, а вторият
от входната врата на жилищната сграда,но не били предоставени ключове за
вътрешните врати на стаите и последната реално нямала предоставен достъп
до помещенията на жилищната сграда.Като с това е направено твърдение,че
ответникът дължи обезщетение за лишаването й от възможността да ползва
същите.
Тъй като ищцата преди 22.06.2023г.също нямала достъп до поземления
имот, включително до притежаваните от нея в лична собственост 570 кв.м.,
представляващи парцел ХХХVIII -65, кв.10, по плана на с.К., включени в
процесния поземлен имот, ответникът дължал обезщетение и за тях.
Това мотивирало последната да подаде настоящият иск.
Моли, съдът да постанови решение, с което: да ДОПУСНЕ ДЕЛБА на
поземлен имот, находящ се в с.К., община Б., област Д., ул. *** с площ 694
кв.м. с идентификатор ***, както и на двуетажна масивна сграда с
идентификатор ***.1- на два етажа, със застроена площ на етаж от 79
2
кв.метра, предназначение - жилищна сграда - еднофамилна, стар
идентификатор - няма, лятна кухня (друг вид сграда за обитаване) със
застроена площ 69 кв.м. с идентификатор ***.2, стар идентификатор-няма;
сграда-навес, с идентификатор №***.3, стар идентификатор няма; гараж със
застроена площ от 24 кв.м. с идентификатор ***.4 стар идентификатор-няма,
построени в поземлен имот с идентификатор ***, с трайно предназначение на
територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване /до
десет метра/, номер по предходен план - /73/65, кв./8/10, парцели / ХХVII /
ХХХVII, ХХХVIII при съседи: ***, ***, ***, ***, ***, ***, *** и ***,
между съделителите Т. П. А., ЕГН **********, постоянен адрес в гр. В. и В.
П. С., ЕГН **********, с.К., община Б., област Д., ул. *** при дялове:
917/1264 идеални части за ищцата и за ответника 347/1264 идеални части за
поземления имот и по 1/2 идеална част от изградените в имота постройки,
описани по-горе с идентификатор ***.1, идентификатор ***.2, с
идентификатор № ***.3 и идентификатор ***.4.
Ищцата, чрез своя проц.представител,в с.з. е оттеглила иска си за сграда
-навес ,с идентификатор №***.3, стар идентификатор няма.
В срока по чл.131 от ГПК В. П. С. е депозирал отговор по исковата
молба чрез адв. П.Г. от АК-Д..
Ответника не спори, че двете страни по делото са единствени
наследници призовани по закон да наследяват общите си наследодатели - П.
В. С., починал на ***г. и Ж. М. С., починала на ***г., както и че по силата на
НА за издръжка и гледане № 159/06.02.1973г. на РС Б. наследодателите П. и
Ж. С.и са придобили в режим на СИО следния недвижим имот: дворно място
с площ от 1200 кв.м. по документ за собственост, а по скица с площ от
1264кв.м., находящо се в с.К., В., съставляващо парцел XXVII-73, кв.8 по
плана на с.К., който имот по действащата КК е с идентификатор ***, в който
имот законно са построили общо три сгради, както следва
- двуетажна жилищна сграда с идентификатор ***.1, със ЗП от 79 кв.м.
(представено от ищцата строително разрешение № 4/26.05.1968г. и протокол
№9/03.04.1968г. за строителна линия и пиво за застрояване);
- едноетажна сграда (лятна кухня) с идентификатор ***.2, със ЗП от
69кв.м. (представен по делото протокол №29/12.09.1972г. за строителна линия
и ниво за застрояване);
- едноетажна сграда ( гараж) с идентификатор ***.4, със ЗП от 16.80кв.
по разрешение за строеж № 405/24.11.1980г., а по скица с площ от 24кв.м.
Не спори, че съгласно НА за дарение № ***г. на БРС ищцата се
легитимира като собственик на дворно място от 570 кв.м., находящо се в с.К.,
общ.Б., представляващо парцел ХХХVIII-65, кв.10 по плана на с.К., който
имот е образуван при разделянето на наследствения на страните имот.
Адв. Г., посочва, че при извършена от нея справка в отдел ТСУ при
общ. Б. установила, че с приемането на ПУП - ПРЗ на с. К. през 2007г. двата
имота били обединени в едно УПИ, което съответства на ПИ с идентификатор
*** с площ 1264 кв.м.
Във вр.с това е изразила следното становище:
Предявеният иск за делба на описаните в исковата молба недвижими
3
имоти е допустим.
Налице е съсобствено дворно място и застроени в него сгради. Твърди,
че те са съсобствени на страните по делото, а съгласно чл.5, ал.1 от ЗН
двамата наследници по закон - ищеца и ответницата са наследили по
1/2ид.част от наследствените имоти и не се противопоставя да бъдат
допуснати до делба следните имоти при квоти, както следва:
За ищцата Т. П. А.-917/1264 ид.ч. от дворно място, изходящо се на ул.
***, в с. К., общ. Б., обл. Д. В., представляващо ПИ №*** по КККР на селото,
ведно с ½ ид.ч. от двуетажна жилищна сграда с идентификатор ***.1, със ЗП
от 79 кв.м., едноетажна сграда (лятна кухня) с идентификатор ***.2, със ЗП от
69кв.м. и едноетажна сграда (гараж) с идентификатор ***.4, със ЗП от
16.80кв. по разрешение за строеж № 405/24.11.1980г., а по скица с площ от
24кв.м.;
За ответника В. П. С.-347/1264 ид.ч. от дворно място, находящо се на
ул. ***, в с.К., общ. Б., обл. Д. В., представляващо ПИ № *** по КККР на
селото, ведно с ½ ид.ч. от двуетажна жилищна сграда с идентификатор ***.1,
със ЗП от 79 кв.м., едноетажна сграда ( лятна кухня) с идентификатор ***.2,
със ЗП от 69кв.м. и едноетажна сграда ( гараж) с идентификатор ***.4, със ЗП
от 16.80кв. по разрешение за строеж № 405/24.11,1980г., а по скица с площ от
24кв.м.;
По отношение сграда с идентификатор ***.3, със ЗП по скица от
45кв.м., заявена от ищцата в исковата и молба като „навес“ адв. Г. е
направила възражение, че същата не следва да бъде допусната до делба с
оглед факта, че страните не разполагат с документи за нейното законно
построяване и ответника ми категорично отказвал да заплаща във втората
фаза нейната стойност.Твърди,че навесът не е самостоятелен обект на
правото на собственост.
В с.з. ищцата,чрез своя процесуален представител, адв. Т. е направила
волеизявление,че оттегля иска за делба на сграда с идентификатор №***.3,
представляващо навес и моли съдът да допусне до делба на поземления
имот и сгради №№ 1,2 и 4.
Съдът след преценка на събраните по делото доказателства,
направените доводи прие за установено следното:
Ищцата твърди, че Страните по настоящото дело - Т. П. А. с
ЕГН********** от гр. В., *** и В. П. С. с ЕГН********** от с. К., общ. Б.,
*** са брат и сестра, по силата на наследствено правоприемство спрямо
родителите си (П. В. С., починал на *** г. и Ж. М. С., починала на *** г.).
В исковата молба се посочва,че по време на брака си наследодателите
на страните са придобили възмездно в СИО чрез алеаторен договор,
обективиран с нотариален акт №***г. на ВН дворно място, находящо се в
с.К., общ.Б., с площ от 1200 кв.м., съставляващо парцел ХХVII -73, кв.8 по
плана на с.К. при граници: от две страни улици, И. Ж., А. Р. и Р. Р..
По действаща КК поземленият имот е с идентификатор *** с площ 1264
кв.м. при съседи: ***, ***, ***, ***, ***, ***, *** и ***.
По време на брака на наследодателите със строително разрешение
№4/26.05.1968г. е разрешено да се построи жилищна сграда върху 81.65 кв.м.
4
от дворното място. С протокол №9/03.04.19б8г. е дадена строителна линия и
определено ниво за застрояването на двуетажна жилищна сграда.
По КК двуетажната жилищна сграда е с идентификатор ***.1 и
застроена площ от 79 кв.м. на етаж.
Към исковата молба е приложен протокол №29/12.10.1972г. съгласно
който е за дадена строителна линия и определено ниво на лятна кухня с площ
от 32 кв.м. По одобрена КК лятната кухня е с идентификатор ***.2 и
застроена площ от 69 кв.м.
Със строително разрешение №405/24.11.1980г. е разрешено построяване
на гараж с площ 16.80 кв.м. По одобрена КК гаражът е с идентификатор ***.4
и застроена площ от 24 кв.м.
В същото дворно място е изградена и стопанска постройка- навес,
обозначена на скицата с идентификатор ***.3.
С договор за дарение, сключен на 20.10.1986г., обективиран в
нотариален акт №***г. на Балчишки районен съдия наследодателите П. В. С.
и Ж. М. С. са дарили на дъщеря си Т. П. С.а дворно място от 570 кв.м.,
находящо се в с.К., общ.Б., представляващо парцел ХХХVIII-65, кв.10 по
плана на с.К. който е придобит в индивидуална собственост от ищцата.
Твърди се че този недвижим имот, представлява УПИ, образувано от
парцел ХХVII -73, кв.8 по плана на с.К., предмет на сделката по нотариален
акт №***г. на ВН.
По действащата КККР, одобрени със заповед №300-5-74/15.09.2003г. на
ИД на АГКК двата урегулирани имота са с един идентификатор *** с площ
1264 кв.м.
Ищцата твърди,че се легитимира като собственик по дарение на 570
кв.м. идеални части от поземления имот с идентификатор *** и по
наследствено правоприемство на 347 кв.м. идеални части или общо на 917
кв.м. идеални части, а ответникът на 347 кв.м. идеални части от поземления
имот по наследствено правоприемство. Всяка от страните притежава по
наследство по 1/2 идеална част от описаните постройки, находящи се в общия
поземлен имот.
Поземленият имот и постройките в него се ползват изцяло от ответника.
Ответникът счита, че искът е допустим и основателен и следва да се
допусне до делба недвижимият имот. Не могат да поделят имота доброволно.
Материалноправно основание на иска е в нормите на чл.341 и сл. от
ГПК, във вр. с чл. 34, ал.1 от ЗС.
Въз основа на така изложената фактология, съдът, прави следните
изводи:
Налице е съсобственост между страните върху предмета на делба по
силата на наследствено правоприемство на 347кв.м.ид.ч.
С НА за дарение,скл.на 20.10.1986г. 570кв.м. ид.ч. от имота ищцата се
легитимира като собственик .
С оглед изложеното, съдът следва да уважи ищцовата претенция и
допусне до делба ПОЗЕМЛЕН ИМОТ находящ се в с.К., община Б., област
5
Д., ул. *** с площ 1264 кв.м. с идентификатор ***, както и на двуетажна
масивна сграда с идентификатор ***.1- на два етажа, със застроена площ на
етаж от 79 кв.метра, предназначение - жилищна сграда - еднофамилна, стар
идентификатор - няма, лятна кухня (друг вид сграда за обитаване) със
застроена площ 69 кв.м. с идентификатор ***.2, стар идентификатор-няма;
гараж със застроена площ от 24 кв.м. с идентификатор ***.4 стар
идентификатор -няма, построени в поземлен имот с идентификатор ***, с
трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно
ползване: ниско застрояване /до десет метра/, номер по предходен план -
/73/65, кв./8/10, парцели / ХХVII / ХХХVII, ХХХVIII при съседи: ***,
***, ***, ***, ***, ***, *** и ***, между съделителите Т. П. А. с
ЕГН********** и В. П. С. с **********.
С оглед представените титули за собственост и становището на
страните, съдът, намира за доказано, че по отношение на предмета на делба
съделителите притежават вещно право на собственост при квоти 917/1264
идеални части за ищцата и за ответника 347/1264 идеални части за
поземления имот и по 1/2 идеална част от изградените в имота постройки,
описани по-горе с идентификатор ***.1, с идентификатор ***.2 и с
идентификатор ***.4. , което обуславя основателността на предявения иск за
делба.
Съобразно чл. 34,ал.1 от ЗС, всеки съсобственик може, въпреки
противна уговорка, да иска делба на общата вещ, освен ако законът
разпорежда друго, или ако това е несъвместимо с естеството и
предназначението на вещта.
Не са налице изключенията на разпоредбата, поради което, съдът
намира, че искът като допустим и основателен следва да се уважи.
Воден от изложеното, съдът,
РЕШИ:
ДОПУСКА да се извърши съдебна делба на ПОЗЕМЛЕН ИМОТ
находящ се в с.К., община Б., област Д., ул. *** с площ 1264 кв.м. с
идентификатор ***, както и на двуетажна масивна сграда с идентификатор
***.1- на два етажа, със застроена площ на етаж от 79 кв.метра,
предназначение - жилищна сграда - еднофамилна, стар идентификатор - няма,
лятна кухня (друг вид сграда за обитаване) със застроена площ 69 кв.м. с
идентификатор ***.2, стар идентификатор-няма; гараж със застроена площ от
24 кв.м. с идентификатор ***.4 стар идентификатор -няма ,построени в
поземлен имот с идентификатор ***, с трайно предназначение на
територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване /до
десет метра/, номер по предходен план - /73/65, кв./8/10, парцели /ХХVII/
ХХХVII, ХХХVIII при съседи: ***, ***, ***, ***, ***, ***, *** и ***,
между съделителите Т. П. А. с ЕГН********** от гр. В., *** и В. П. С. с
ЕГН********** от с. К., общ. Б., ***, при дялове: 917/1264 идеални части за
ищцата Т. П. А. с ЕГН********** от гр.В., *** и 347/1264 идеални части за
ответника В. П. С. с ЕГН********** от с. К., общ. Б., ***, за поземления имот
с идентификатор № *** и по 1/2-ра идеална част от изградените в имота
6
постройки, описани по-горе с идентификатор ***.1, с идентификатор ***.2 и
идентификатор ***.4.
Решението подлежи на въззивно обжалване пред Окръжен съд-Д. в
двуседмичен срок от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Б.: _______________________
7