№ 855
гр. София, 31.01.2023 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 128 СЪСТАВ, в публично заседание на
тридесет и първи януари през две хиляди двадесет и трета година в следния
състав:
Председател:СОФИЯ Г. ИКОНОМОВА
при участието на секретаря ЕВА ЮЛ. ИВАНОВА
Сложи за разглеждане докладваното от СОФИЯ Г. ИКОНОМОВА
Гражданско дело № 20211110158430 по описа за 2021 година.
На именното повикване в 11:59 часа се явиха:
Страните редовно призовани.
ИЩЕЦЪТ В. С. П. – не се явява, представлява се от адв. И. с
пълномощно по делото.
ОТВЕТНИКЪТ /юл/ – представлява се от адв. В. с пълномощно по
делото.
СТРАНИТЕ /по отделно/ - Да се даде ход на делото.
СЪДЪТ намира, че не са налице процесуални пречки за даване ход на
делото, поради което
ОПРЕДЕЛИ
ДАВА ХОД НА ДЕЛОТО
ДОКЛАДВА делото съобразно свое определение от 10.11.2022 г.
АДВ. И. - Поддържам исковата молба. Моля съдът да извърши проверка
дали отговора на исковата молба е подадена в срок, тъй като нашата проверка
по делото показва, че ответникът е уведомен чрез залепване на уведомление,
като самото залепване е извършено на 03.01.2022 г. и съответно срокът за
получаване на книжата от съда е изтекъл на 17.01.2022 г. Съгласно чл.47, ал.5
ГПК би трябвало съобщението да се счита връчено на 17.01.2022 г. и
съответно срокът за отговор да изтече на 17.02.2022 г., а исковата молба е
1
получена, пак по справка, която сме извършили, от адв. В. на 18.01.2022 г.,
т.е. на следващия ден и отговора на исковата молба е подаден на 18.02.2022 г.,
т.е. по тези сметки излиза, че е просрочен с един ден и не следва да се взема
предвид по делото.
АДВ. В. - Нищо не мога да кажа, твърдя че сме спазили срока.
АДВ. И. – Едномесечният срок следва да изтече на 17.02.2022 г., а
отговорът е депозиран и е подписан с електронен подпис от който се вижда,
че е на 18.02.2022 г.
АДВ. В. – Аз считам, че едномесечният срок тече от получаване на
книжата. Считам, че нашият срок трябва да тече след взимане на книжата.
Затова твърдя, че съм в срок.
АДВ. И. - Позоваваме се на чл.47 ал.5 ГПК, който е много ясен, че
съобщението се счита за връчено с изтичането на срока, а срокът изтича на
края на работното време на съда на 17.01.2022 г.
АДВ. В. - Няма при мен книжа и не знам дали е така.
АДВ. И. - Да се приемат писмените доказателства, които сме
представили. По отношение на възражението за прихващане под условие, че
се приеме за надлежно и в срок предявено, го оспорвам по основание и по
размер като твърдя, че ответникът не е уточнил на какво основание
доверителят ми следва да заплати претендираните суми, т.е. какъв е
източника на задълженията. Оспорвам, че действително са извършени
твърдените разходи, както и оспорвам, че ответникът е претърпял твърдените
пропуснати ползи, като обръщам внимание на обстоятелството, че
предварителният договор не съдържа забрана имотът да се отдава под наем
през периода на водене на преговори и до датата на сключване на
окончателен договор, т.е. той не е имал никаква пречка, ако има желание, да
отдава имота под наем. Също така уточнявам във връзка с исковата молба,
тъй като твърдим, че доверителят ми е развалил договора поради
неизпълнение на ответника, правя уточнение, че имам предвид неизпълнение
на задължението му по чл.4 и по чл.7 от предварителния договор, както е
посочено в приложената покана от 31.08.2021 г. Също така обръщам
внимание на това, че дори към настоящия момент продължава това
неизпълнение, тъй като дори при проверка в имотния регистър, извършена
вчера, за която ще представя доказателства, определението за прекратяване
на делото все още не е отбелязано към исковата молба, т.е. продължава това
неизпълнение и към настоящия момент. Във връзка с проекта за доклад и
разпределената доказателствена тежест представям и моля да приемете
допълнителни писмени доказателства, които са с копие за ответника и с
писмена молба с подпис, като всъщност това е справка от имотния регистър
към вчерашна дата, от която е видно, че исковата молба все още излиза и не е
отбелязано прекратяването на делото, а първите две доказателства са
електронна кореспонденция между служители на банката и избрания от
страните нотариус С. С., в която кореспонденция банката изрично уведомява
2
нотариуса за изискването си да получи удостоверение за вещни тежести и че
това удостоверение не трябва да излиза никаква друга тежест освен
ипотеката на Булбанк, съответно представили сме и отговора на нотариус С.,
с която тя представя удостоверение за вписвания, отбелязвания и заличавания
от дата 12.07.2021 г., което е прикачен файл към тази кореспонденция, от
което също се вижда, че не е отбелязано определението за прекратяване на
делото. Същото това удостоверение за тежести е цитирано в представения
към исковата молба констативен протокол. Също така правя уточнение, тъй
като претендираме лихва за забава от датата на исковата молба, но
развалянето е извършено с получаването й уточнявам, че началната дата, от
която претендираме лихва за забава да се счита не предявяване на исковата
молба, а 18.01.2022 г., когато колегата е получил исковата молба.
АДВ. В. - Оспорвам иска. Поддържам писмения отговор. Поддържам
доказателствените искания, направени с него. Считам, че все още страните
могат да се споразумеят. Те живеят в един блок. Има възможност за
споразумение, което с Вашия колега обсъдихме, но той не иска да реагира.
АДВ. И. - Напротив, адв.Б. е написал, че си иска парите. Имотът не е
продаден или поне не е вписано прехвърляне на имота. На доверителя ми не
му е отпуснат кредит заради тази вписана искова молба и излиза, че има
съдебен спор относно имота.
АДВ. В. – Има много отношения и уговорки, които сме описали. Склонни
сме да споразумеем да ни заплатят разноските, които сме посочили и да
върнем разликата за капарото. В противен случай все още заявявам, че ние
сме изправната страна. Защо сме така? Никъде в предварителния договор
купувачът не е заявил, че ще осигури финансиране с банка и това е
единственото условие. Напротив, всички разумни срокове изтекоха и това, че
не е могъл да си осигури финансиране е негов проблем.
АДВ. И. – В предварителния договор изрично е описано, че покупката ще
се финансира с банков кредит. Когато човек купува имот с банков кредит
трябва да изпълнява условията на банката за отпускане на кредит, а банката
не отпуска кредит при наличие на вписана искова молба. Това е спора. По
отношение на вашите претенции, да, има кореспонденция. Ние сме поискали
още в представена кореспонденция преди година и половина да ни върнат
сумата, защото ние считаме, че тези разходи, които те претендират, не ги
дължим, защото първото е за данъчна оценка това е разход, който продавачът
трябва да изпълни.
АДВ. В. - По разпределената доказателствена тежест, аз Ви моля да се
приеме за безспорно между страните, че покана до ищеца е изпратена за
разваляне на договора и сключване на окончателен, която е покана,
инкорпорирана в протокола на нотариуса, който сме представили. Ако това не
се приеме, моля да ми се даде възможност да представя доказателства, дори и
да поискам съдебно удостоверение, тъй като сме уведомили ищеца с
Телепоща, която или е останала при нотариуса или някъде, т.е. аз имам
3
разписката за пращане, връчването и отбелязването някъде се загуби и мисля,
че е при нотариуса. Ако не е при нотариуса, ще поискам съдебно
удостоверение от ... да ми дадат извлечение или справка кога е връчена. Това
ми е искането. Моля за възможност да представя това, че сме поканили ищеца
и сме го предупредили, че ако не се яви разваляме предварителния договор по
негова вина. Аз Ви моля да ми се допуснат двама свидетели при режим на
довеждане, с които да установя и се потвърдят устните договорки между
страните, свързани с осигуряване обезпечаване на окончателния договор и
това, че по настояване на ищеца са направени разходите, които твърдим, а
именно да се ускорят процедури, да се платят процедури и че по негово
настояване е поискал апартаментът да бъде освободен и празен, което е
принудило моя клиент да прекрати договора за наем. Поради това, че
управителят на фирмата /юл/ отсъства от България, не можа да ми представи
договора за наем, съответно споразумението за прекратяване, така че Ви моля
да ми дадете възможност да представя този договор и споразумението с
наемателя, с който се прекратява договорът за наем. По възраженията на
колегата, които са повече емоционални, спора е по същество. Днес
представената молба със справки считам, че са неотносими. Първо, ние не
сме страна по тази кореспонденция, а нещо повече, нотариус С., която
съставяла протокола, когато ищецът е бил поканен за сключване на
окончателен договор, не е възразила и описала подобна кореспонденция,
която да възпрепятства сключване на окончателен договор, така че моля да
не ги приемате като неотносими. По отношение на справката за вписване, ние
не възразяваме, че има вписана искова молба и че към настоящия момент не
е вписано определението за отхвърляне на иска.
АДВ. И. - По отношение на иска да се обяви за безспорно считам, че не са
налице предпоставките за това, тъй като ние изрично оспорваме. Доверителят
ми твърдим, че не е получавал такава покана, каквато се твърди в отговора на
исковата молба. Искам да обърна внимание относно твърденията, че е
изпратена с телепоща - тъй като съгласно условията на тази услуга, която
предоставят ..., те следва да разполагат с екземпляр на изпратената покана,
тъй като тя е в два екземпляра, единия се дава на подателя, след това тя се
връчва чрез пощальон от ... с известие за доставяне и те трябва да разполагат с
това известие. Изрично са им дадени указания с определението за насрочване
на делото. Считам, че са имали възможност и са разполагали с достатъчно
време да се снабдят с тази обратна разписка, където и да се намира - било при
нотариус или при клиента. В момента се прави опит да се шиканира процеса,
да се бави делото, което достатъчно време - година и половина сме чакали.
Възразявам срещу това. По отношение на искането за двама свидетели също
възразявам срещу уважаването му, тъй като няма каквито и да е било други
устни договорки, различни от предварителния договор, т.е. в писмена форма
и не може да се доказва със свидетели изменение или допълнение на някакви
такива в устна форма на някакви допълнителни уговорки. Аз твърдя, че
такива уговорки няма.
4
По направените искания от страните, СЪДЪТ намира следното: на първо
място следва да бъдат приети представените от ищеца писмени доказателства
в днешното съдебно заседание, като възраженията на ответника ще бъдат
обсъдени с крайния съдебен акт. На следващо място СЪДЪТ намира, че
следва да предостави последна възможност на ответника да ангажира
поисканите от него доказателства до следващо съдебно заседание като в
случай, че не успее да направи това, независимо от причините, последваща
възможност не следва да бъде давана. На ответника следва да бъдат
допуснати двама свидетели при режим на довеждане за установяване
отношенията и преговорите, водени между страните с оглед установяване
релевантния факт относно това чия е вината за прекратяване на
предварителния договор, като разпитът се извърши в следващо съдебно
заседание отново като последен срок за събиране на посочените
доказателствени средства.
Водим от горното, СЪДЪТ
ОПРЕДЕЛИ
ПРИЕМА от ищеца представените писмени доказателства, а именно:
електронна кореспонденция между служители на банката и нотариус С. С.;
електронна кореспонденция – отговор от нотариус С.; справка №
124228/30.01.2023 г. относно персонална партида на Д. Х. и справка №
124087/30.01.2023 г. относно персонална партида на /юл/.
ДОПУСКА до разпит за следващо съдебно заседание при режим на
довеждане двама свидетели на ответника, като определя това съдебно
заседание за краен срок за събиране на гласните доказателстветни средства и
УКАЗВА на ответника, че в случай, че не води допуснатите му свидетели,
съдът ще отмени определението си в тази насока и ще приключи делото без
събиране на тези доказателствени средства.
ПРЕДОСТАВЯ възможност на ответника за следващо съдебно заседание
да ангажира писмени доказателства във връзка с указанията, дадени му с
определението по доклада.
За събиране на допуснатите доказателства, СЪДЪТ
ОПРЕДЕЛИ
ОТЛАГА и НАСРОЧВА делото за 14.03.2023 година от 9:00 часа, за
която дата и час страните уведомени от днес чрез пълномощниците им.
5
ПРОТОКОЛЪТ, изготвен в с.з., което приключи в 12:22 ч.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
Секретар: _______________________
6