Р E Ш
Е Н И
Е
гр. С., 11.08.2017 г.
В
ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, ТЪРГОВСКО ОТДЕЛЕНИЕ, VІ-11 състав, в открито съдебно заседание на седми
юни през през две хиляди и седемнадесета
година в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ : МАРИЯ ВРАНЕСКУ
При
секретаря АНТОАНЕТА ЛУКАНОВА
като разгледа докладваното от съдия ВРАНЕСКУ т. д. № 6321 по описа за 2013 г. и за да се
произнесе, взе предвид следното :
Предявени са искове с правно основание чл. 79, ал. 1, предл. 1-во от ЗЗД и чл.232,ал.2
от ЗЗД и чл. 86, ал.1 , предл. 1-во от ЗЗД от „А.Ц.С.“ Г.м.б.Х. & Ко. КГ – командитно дружество, създадено по
законите на Федерална Република Германия, вписано в ТР на съда в гр. Х. под
номер *******представлявано от „А.Ц.С. Ф.“ Г.м.б.Х, дружество с
ограничена отговорност, създадено по законите на Федерална Република Германия ,
вписано в Търговския регистър на съда в гр. Х. под № HRA *****, чрез управителите: Т.А.и Др. Т.Ф.срещу „Д.Т.С.“
ЕООД, ЕИК *****, със седалище и адрес на управление:***, представлявано от
Управителя – Е.Ф.С..
ИЩЕЦЪТ твърди в исковата молба, че на 09.02.2010 г. е сключен Договор за
наем между „А.-Ц.С.“ Г.м.б.Х. & Ко.
КГ – командитно дружество, създадено по законите на Федерална Република
Германия, вписано в ТР на съда в гр. Х. под номер ******срещу „Д.Т.С.“
ЕООД, ЕИК *****, като от страна на ишеца договорът е подписан от „А.Ц.С.“
Г.м.б.х. & КО. КГ – клон С. КЧТ, с ЕИК ******. Наемодателят е представян от
„Е. П.Б.“ ЕООД с ЕИК*******. Наемодателят предоставя правото на временно
възмездно ползване на наемателя, посочения в т. 1.2. от Част А на приложения
Договор за наем – магазин В38, с площ около 152 кв.м. , находящ се в сутерена
сградата. С протокол от 03.02.2010 г. държането на процесния имот е предадено
на наемателя. Страните по договора за наем се договарят наемателят да заплаща
минимален месечен наем в размер на 4 864 евро /по 32.00 евро на кв.м./.
Уговорено е, че размерът на минималния месечен наем ще се изменя всяка година
на 1 януари, пропорционално на обявения
Евростат месечен хармонизиран индекс на цените на потреблението на
държавите от Еврозоната. Съгласно Споразумение от 07.06.2011 г. страните
уговарят намаление на месечния наем с 16.00 евро на кв.м. за периода 01.04.2011
г. до 31.03.2012 г. На 03.04.2012 г. е сключено ново Споразумение, с което
страните намаляват месечния наем с 10.00 евро на кв.м. за периода от 01.04.2012
г. до 30.11.2012 г. Приложено представя фактури, издадени от ищцовото дружество
към дружеството ответник за заплащане на дължимите суми.
В т.1.8 от Част А на Договора за наем е уговорено, че наемателят дължи на
наемодателя месечни разноски за отопление в размер на 0.30 евро за кв.м. наета
площ. В т.1.7 от същия страните се съгласяват, че наемателят дължи и други
разходи, свързани с ползването на процесния имот, като предварително заплаща
допълнителните разноски в размер на 5.33 евро на кв.м. Всички посочени цени в Договора за наем са
без включен ДДС, като същият ще се посочва във всяка отделна фактура.
Задълженията, описани в Договора за наем се предплащат за всеки месец и се
дължат до третия работен ден на същия месец.
На 01.09.2011 г. е сключено нотариално заверено споразумение между ищеца и
ответника по настоящото дело, в което страните се съгласяват да се разсрочат
дължимите от наемателя задължения в размер на 90 000 лева на 9 (девет)
равни месечни вноски и същите трябва да бъдат заплатени в периода от месец
август на 2011 г. до месец април на 2012 г. Към датата на завеждането на
исковата молба, ответникът не е изплатил изцяло сумите, уговорени със
Споразумението.
Ищецът твърди, че са водени редица преговори между страните за уреждане на
отношенията им и постигане на ново споразумение, но, видно от Константивен
протокол от 22.09.2013 г. ответникът е изнесъл цялото си имущество от наетия
имот без да е предприел действия по уведомяване на наемодателя и прекратяване
на Договора за наем.
На основание чл. 86, ал. 1 претендира мораторна лихва от датата на подаване
на исковата молба до окончателното й плащане.
С молба с вх. № 136565/02.12.2013 г. ищецът, на основание чл. 214, предл.
3-то във връзка с чл. 232 от ГПК, оттегля исковата си претенция за сумата над 48 710.22 (четиредесет и осем хиляди
седемстотин и два лева и 22 ст.) лева, разделени, както следва: 1. Общо
дължима сума по Споразумение за разсрочено плащане от 01.09.2011 г. в размер на
8 555.47 лева; 2. Неплатен
минимален месечен наем общо в размер на 29 157.81
лева; 3. Разноски за отопление в размер на 267.57 лева; 4. Допълнителни разноски в размер на 4 753.62 лева; 5. Данък добавена
стойност за извършени продажби в размер на
5 975.75 лева. С
Определение от 06.03.2014 г. е допуснато уточнението на исковата претенция по
пера и е прекратено производството за сумата от 113 473.86 лева.
Представя списък с разноски по чл. 80 ГПК в о.с.з.
ОТВЕТНИКЪТ по настоящото дело не взима становище, като не подава отговор на
исковата молба, както и редовно призован, не се явява на двете открити съдебни
заседания по делото.
СГС, като взе в предвид становищата на двете страни
и събраните по делото доказателства намира, за установено следното:
Видно от
представените от ищцовата страна доказателства, между двете дружества има
сключен валиден договор за наем и страните се намират в наемно
правоотношение.Не се спори за уговорените в същия суми за наемна цена, разходи
за отопление и допълнителни разноски, като дължимоста им и видовете са посочени
в т.5 от договора, раздел Б.
Сключени са две
Споразумения между страните, респективно Споразумение от 07.06.2011 г.,с което
страните уговарят намаление на месечния наем с 16.00 евро на кв.м. за периода
01.04.2011 г. до 31.03.2012 г. и Споразумение от 03.04.2012 г., с което се
намалява месечния наем с 10.00 евро на кв.м. за периода от 01.04.2012 г. до
30.11.2012 г. Ищецът е релевирал всички необходими доказателства за
индивидуализиране и доказване на претенцията си по настоящото дело. Приложено
представя 12 броя фактури за дължимите от ответника суми, Нотариално заверено
споразумение за разрочено плащане на задължения общо в размер на 90 000
(деветдесет хиляди) лева, за задължения за предходен на исковия период.
В тежест на
ответника е и същият не е ангажирал доказателства относно изпълнение на своите
задължения за заплащане на дължимата и претендирата част от месечната наемна
цена за процесните периоди – м.юни. 2011, м.11.2011г., м.12.2012г. и
м.01.2013г. , както и за
претендираните разноски за отопление и допълнителни разноски., в едно с
дължимото ДДС.
При
така събраните по делото – представени с исковата молба и неоспорени от страна
на ответникът писмени доказателства съдът намира, че исковете, както за
главницата, така и за лихвите са изцяло
основателни.
Установи се
наличието на правоотношение по договор за наем между двете страни по спора,
като ответникът не е изпълнил задължението да заплаща уговорения наем и
уговорените като дължими , уредени в Договора за наем, както и не е изпълнил
задълженията си по Нотариално заверено споразумение за разасрочване на
задължения от 01.09.2011 г.
На основание чл. 79,
ал. 1, предл. 1 вр.чл.232 от ЗЗД
ответникът следва да бъдео съден да заплати на ищеца сумата от 48 710.22 (четиредесет и осем хиляди
седемстотин и два лева и 22 ст.) лева, разпределени, както следва: 1. Общо
дължима сума по Споразумение за разсрочено плащане от 01.09.2011 г. в размер на
8 555.47 лева-
м.08.11г.,м.10.11г.,м.12.11г.; 2. Неплатен минимален месечен наем общо в
размер на 29 157.81 лева-
м.06.11г.,м.11.11г.,м.12.12г.,м.01.13г.; 3. Разноски за отопление в размер
на 267.57 лева –
м.11.11г.,м.12.12г.,м.01.13г.; 4. Допълнителни разноски в размер на 4 753.62 лева-
м.11.11г.,м.12.12г.,м.01.13г.; 5. Данък добавена стойност за извършени
продажби в размер на 5 975.75 лева за
м.11.11г.,м.12.12г.,м.01.13г..
На основание чл.
86 от ЗЗД ответникът дължи и
претендираната с исковата молба законна лихва за забава от датата на подаване
на исковата молба – 18.10.2013 г. до окончателното заплащане на дължимото.
Предвид изходът на
спора ответникът дължи на ищецът 4 654.03 лева адв. Възнаграждение и 1948.41
лв. ДТ или общо разноски в размер на 6 602.44 лв. на основание чл. 78 ГПК.
Водим от горното, съдът
Р
Е Ш И
:
ОСЪЖДА „Д.Т.С.“ ЕООД, ЕИК *****, гр. С., район Слатина, ж.к. *********,
представлявано от Управителя – Е.Ф.С.
да заплати на „А.-Ц.С.“ Г.м.б.Х. &
Ко. КГ – командитно дружество, създадено по законите на Федерална Република
Германия, вписано в ТР на съда в гр. Х. под номер *******представлявано от „А.Ц.С.
Ф.“ Г.м.б.Х, дружество с ограничена отговорност, създадено по законите на
Федерална Република Германия, вписано в Търговския регистър на съда в гр. Х.
под № HRA *****, чрез управителите: Т.А.и Др. Т.Ф.,
със съдебен адрес ***, чрез Адвокатско дружество С. и партньори сумата от 48 710.22
(четиредесет и осем хиляди седемстотин и два лева и 22 ст.) лева,
разпределени, както следва: 1. Общо дължима сума по Споразумение за разсрочено
плащане от 01.09.2011 г. в размер на 8 555.47
лева, включващо неиздължени суми за м.август, октомври и декември 2011г.;
2. Неплатен минимален месечен наем общо в размер на 29 157.81 лева, за месеците юни 2011г., ноември 2011г., декември
2011г., януари 2013г.; 3. Разноски за отопление в размер на 267.57 лева, за месеците – ноември 2011г.,
декември 2012г., януари 2013г.; 4. Допълнителни разноски в размер на 4 753.62 лева за месеците ноември
2011г., декември 2012г., януари 2013г.; 5. Данък добавена стойност за
извършени продажби в размер на 5 975.75 лева. по фактурите за месеците – ноември 2011г./ № **********/,
декември 2012г./**********/, януари 2013г./**********/, ведно със законната
лихва върху общата главница от предявяване на иска 18.10.2013г. до окончателното
заплащане на сумата, както и да заплати разноските, направени от ищеца в
производството в размер на 6 602.44
/шест хиляди шестстотин и два лева и 44 ст./ лева на основание чл. 78 ГПК.
РЕШЕНИЕТО може да се обжалва в 14 дневен срок от съобщаването пред
САС.
ПРЕДСЕДАТЕЛ: