РЕШЕНИЕ
гр. ВРАЦА, 21.11.2016г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
ВРАЧАНСКИЯТ районен
съд, втори гр.състав, в публичното
заседание на 11 ноември Две
хиляди и шестнадесета година,
в състав:
Районен съдия:НЕДЕЛИН ЙОРДАНОВ
При секретаря В.АПОСТОЛОВА
като разгледа докладваното от
СЪДИЯТА гр. дело № 4790 по описа
за 2015г. и за да се произнесе взе предвид следното:
С влязло в законна сила
решение на Врачански районен съд, постановено на
10.03.2016г. по гр. дело № 4790/2015г. е допусната съдебна делба на съсобствени наследствени
земеделски земи, останали след смъртта на З.Т.А., б.ж. на с.Бели Извор,
поч. на 02.05.1973г., представляващи:
-имот № 009012, ливада в м.”Мехчийски
връх” с площ 1.101 дка; -имот № 009019, ливада в м.”Мехчийски връх” с площ 0.925
дка;
-имот № 011023, нива в м.”Скачошкото”
с площ 6.449 дка;
-имот № 020024, нива в м.”Требежината”
с площ 14.704 дка;
-имот № 039017, овощна градина в
м.”Крайще” с площ 5.012 дка;
-имот № 001065, нива в м.”Прангалийски
връх” с площ 20.170 дка;
-имот № 035015, нива в м.”Габера”
с площ 11.079 дка, всички в земл. на с.Бели Извор, общ.Враца МЕЖДУ и ПРИ ПРАВА:
За А.П.Г., ЕГН ********** – 3/9
ид.части.
За Ц.П.Д., ЕГН ********** – 3/9
ид.части.
За Я.И.Г., ЕГН **********, С.Н.Г.,
ЕГН ********** и П.Н.Г., ЕГН ********** - по 1/9 ид.част за всеки.
Искът е с правно основание чл. 69 от ЗН, а делбеното производство е във
втора фаза по извършване на делбата и уравнение на сметките между съделителите.
В
съдебно заседание на страните е предявен
пржекто-разделетелния протокол и пълномощниците на ищцата А.Г. и ответницата Я.Г.
молят
извършването на делбата да се осъществи
по
реда на чл. 353 от ГПК, като се разпределят имотите, съгласно заключението на СТЕ.
По делото е назначена
съдебно-техническа експертиза, възприета от съда като обективна, компетентна и неоспорена от страните,
от заключението на която се установява, че пазарната цена на имотите допуснати
до делба е общо в размер на 43261.20 лв. и е изчислена стойността на дяловете
на всеки от съделителите. Вещото лице, изхождайки от изискванията на чл. 10,
ал. 1 от ППЗСПЗЗ е предложило проект за разделяне на имотите. Съгласно
единствения вариант за поделяемост имотите могат да бъдат разделени на общо 5 дяла. При това положение всички съделители ще получат
реален дял, съобразно квотата си, със съответно уравнение между дяловете.
При получаването в натура на реални дялове от съсобствеността се нарушава
целостта на част от делбените имоти, предвид на което съдът пристъпи съобразно
изискванията на чл. 7, ал. 4 ЗСПЗЗ и чл. 10, ал. 2 от ППЗСПЗЗ към изпращане в
ОСЗ гр.Враца на проекто-разделителния протокол по варианта от заключението на
вещото лице, с оглед необходимостта от одобряването му и изготвяне на
проекто-скици на новообразуваните имоти по заключението на експертизата. Видно
от становище на административния орган вх.№ 12577/28.09.2016
г. е одобрен предложения от вещото лице проект за делба и са дадени нови идентификационни
номера на новообразуваните имоти, като са приложени и проекто-скици.
Следва да се поясни, че съсобствеността
в делбеното производство се прекратява посредством четири способа: чрез теглене
на жребий, чрез разпределение на имотите по реда на чл. 353 от ГПК, чрез възлагане по реда на чл. 349 от ГПК или чрез изнасяне на имота на публична продан. Критерий за
избора на способ е дали броя на реалните дялове съответства на броя на
съделителите и доколко стойността на реалните дялове, съответства на стойността
на дяловете на съделителите. Основният начин за ликвидиране на допуснатата до
делба съсобственост във втората фаза на делбеното производство е съставяне на
разделителен протокол по реда на чл.347
и 350 от ГПК
и тегленето на жребие по реда на чл.352 от ГПК.
Посоченият способ гарантира, от една страна, равенството на страните в процеса
и от друга - осигурява възможността, предвидена в чл.69, ал. 2
от ЗН, всеки от съсобствениците да получи своя дял в натура. От този
основен способ съществуват три изключения, едното от които е предвидено в чл. 353 от ГПК, но само при условие, че съставянето на дялове и тегленето на
жребие се окаже или невъзможно, или много неудобно.
Относно приложението на този
специален способ за прекратяване на съсобствеността по чл.353 от ГПК
е налице единна и непротиворечива съдебна практика, в т.ч. и задължителна
такава - ПП на ВС № 7/1973 година. В т.5 от цитираното постановление са
дефинирани понятията "невъзможно" и "неудобно", посочени в
разпоредбата на чл.353 от ГПК.
Разпределение на имотите по този ред е допустимо тогава, когато съдът не може
да извърши делбата чрез теглене на жребие, тъй като съставянето на дялове е
невъзможно или много неудобно. Невъзможност да се тегли жребие е налице тогава,
когато до делба са допуснати имоти, съществено различаващи се един от друг по
площ, обем или стойност, а същевременно частите на съделителите са различни. В
настоящия случай е налице именно тази хипотеза, тъй като видно от
доказателствата по делото, всички недвижими имоти, допуснати до делба са с
различна стойност, както и участието на страните в съсобствеността е с различни
дялове.
Тегленето на жребие е неудобно
тогава, когато преди делбата съделители са били във владение на имоти от
делбената маса и всеки е направил подобрения, като общия критерий за неудобство
от тегленето на жребие произхожда от това, че могат да се породят значителни
имуществени спорове между съделителите. Макар и неудобството да е
по-относителен критерий, в сравнение с невъзможността да се тегли жребий, за
него също следва да се съди от обективните факти, свързани със самите делбени
имоти, от тяхното предназначение и функции. Тълкуването на понятието
"голямо неудобство" по смисъла на чл. 353 от ГПК, е свързано с избягване на усложнения главно в имуществените
отношения между съделителите.
С оглед установената фактическа
обстановка, настоящият съд приема, че универсалният способ за извършване на
делбата чрез теглене на жребий е неприложим, тъй като не са налице предпоставки
обуславящи приложението му.
Ето защо съдът намира, че в
конкретния случай делбата не може да бъде извършена чрез теглене на жребий, тъй
като имотите, допуснати до делба са разделени на 5 дяла, които се различават
един от друг по площ и стойност и същевременно дяловете на съделителите са
неравни.
При това положение делбата следва
да бъде извършена по реда на чл.353 ГПК, чрез разпределение на имотите от съда
в съответствие с предложения от вещото лице проект, утвърден от ОСЗ, с данните
на новообразуваните имоти и приложените към становището на ОСЗ проекто-скици.
С оглед характера на
производството всеки от съделителите дължи държавна такса върху стойността на
дела си, както и съответната парична стойност за уравнение на дяловете.
Разноски от страните не се
претендират и не се присъждат.
Водим от горното и на основание
чл. 353 от ГПК, съдът
Р Е
Ш И :
I.ПОСТАВЯ В ДЯЛ И ИЗКЛЮЧИТЕЛНА СОБСТВЕНОСТ на А.П.Г.:
Имот № 011023, нива в м.”Скачошкото”
с площ 6.449 дка. Новообразуван имот № 001107,
нива с площ 10.968 дка,
пета категория, в м.”Прангалийски връх”, представляващ
част от допуснатия до делба имот № 001065.
Имот № 009012,
ливада в м.”Мехчийски връх” с площ 1.101 дка.
Новообразуван имот № 039056,
овощна градина с площ 1.002 дка, в м.”Крайще”, представляващ част от допуснатия
до делба имот № 039017.
Обща стойност
на имотите в дела 14420.43 лв.
II.ПОСТАВЯ В ДЯЛ И ИЗКЛЮЧИТЕЛНА СОБСТВЕНОСТ на Ц.П.Д.:
Новообразуван имот № 001108, нива с площ 9.202
дка, пета категория, в м.”Прангалийски връх”, представляващ част от допуснатия
до делба имот № 001065.
Новообразуван
имот № 020104, нива с площ 3.664 дка, в м.”Требежината”, представляващ част от
допуснатия до делба имот № 020024.
Новообразуван
имот № 035087, нива с площ 4.929 дка, в м.”Габера”, представляващ част от
допуснатия до делба имот № 035015.
Имот № 009019,
ливада в м.”Мехчийски връх” с площ 0.925 дка.
Новообразуван
имот № 039057, нива с площ 1.002 дка, в м.”Крайще”, представляващ част от
допуснатия до делба имот № 039017.
Обща стойност
на имотите в дела 14420.57 лв.
III.ПОСТАВЯ В ДЯЛ И ИЗКЛЮЧИТЕЛНА СОБСТВЕНОСТ на Я.И.Г.:
Новообразуван
имот № 020102, нива с площ 5.520 дка, в м.”Требежината”, представляващ част от
допуснатия до делба имот № 020024.
Новообразуван имот № 039058,
овощна градина с площ 1.002 дка, в м.”Крайще”, представляващ част от допуснатия
до делба имот № 039017.
Обща стойност
на имотите в дела 4806.60 лв.
IV.ПОСТАВЯ В ДЯЛ И ИЗКЛЮЧИТЕЛНА СОБСТВЕНОСТ на С.Н.Г.:
Новообразуван
имот № 020103, нива с площ 5.520 дка, в м.”Требежината”, представляващ част от
допуснатия до делба имот № 020024.
Новообразуван имот № 039059,
овощна градина с площ 1.003 дка, в м.”Крайще”, представляващ част от допуснатия
до делба имот № 039017.
Обща стойност
на имотите в дела 4807.10 лв.
V.ПОСТАВЯ В ДЯЛ И ИЗКЛЮЧИТЕЛНА СОБСТВЕНОСТ на П.Н.Г.:
Новообразуван
имот № 035086, нива с площ 6.150 дка, в м.”Габера”, представляващ част от
допуснатия до делба имот № 035015.
Новообразуван имот № 039058,
овощна градина с площ 1.003 дка, в м.”Крайще”, представляващ част от допуснатия
до делба имот № 039017.
Обща стойност
на имотите в дела 4806.50 лв.
ОСЪЖДА А.П.Г. ДА ЗАПЛАТИ по сметка на ВрРС държавна
такса в размер на 576.82 лева.
ОСЪЖДА Ц.П.Д. ДА ЗАПЛАТИ по сметка на ВрРС държавна такса в размер на 576.82 лева.
ОСЪЖДА Я.И.Г. ДА ЗАПЛАТИ по сметка на ВрРС държавна
такса в размер на 192.26 лева.
ОСЪЖДА С.Н.Г. ДА ЗАПЛАТИ по сметка на ВрРС държавна
такса в размер на 192.28 лева.
ОСЪЖДА П.Н.Г. ДА ЗАПЛАТИ по сметка на ВрРС държавна
такса в размер на 192.26 лева.
ОСЪЖДА притежателят
на дял I ДА ЗАПЛАТИ на
притежателя на дял III сумата от 0.03 лева за уравнение на дела.
ОСЪЖДА притежателят
на дял II ДА ЗАПЛАТИ на
притежателя на дял III сумата от 0.17 лева за уравнение на дела.
ОСЪЖДА притежателят
на дял IV ДА ЗАПЛАТИ на притежателя на дял V сумата от 0.30 лева за уравнение
на дела.
РЕШЕНИЕТО подлежи на въззивно обжалване пред Врачанския окръжен съд в двуседмичен
срок от уведомяването на страните.
РАЙОНЕН СЪДИЯ:……………