Р Е Ш Е Н И Е
№ 260995 19.07.2021
година град Бургас
В И М Е Т О
Н А Н А Р О Д А
Бургаски районен съд пети граждански състав
на седемнадесети юни през две хиляди двадесет и първа година
в публично заседание в състав:
Председател: Магдалена Маринова
При секретаря: Анелия Такова
като разгледа докладваното от съдия Маринова гражданско дело № 8 243 по описа на Бургаски районен съд за 2020 година, за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството по делото е по реда на чл.362 и сл. от ГПК и е образувано по повод искова молба от В.К.Д. ЕГН **********, с адрес: ***, против Е.В.Д. ЛНЧ **********, и К.Д.Д. ЕГН **********, с адрес: ***, за обявяване за окончателен на предварителен договор за извършване на дарение на сграда с идентификатор 07332.28.230.1 по КККР на град Българово, одобрени със Заповед № РД – 18 – 252/24.08.2017 година на Изпълнителния директор на АГКК, без издадени заповеди за изменение със застроена площ от 966 кв.м., с брой етаж – 1, с предназначение: Селскостопанска сграда, изградена в поземлен имот с идентификатор 07332.28.230 с площ по кадастралната карта от 2 507 кв.м. с трайно предназначение на територията - земеделска, начин на трайно ползване – за стопански двор, при съседни поземлени имоти с идентификатори: № 07332.28.246, № 07332.28.247, и която сграда представлява съгласно Нотариален акт № 129, том III, рег. № 14191, дело № 388 от 14.10.2004 година на Нотариус Ангел Николов рег. № 426 на НК, с район на действие района на Бургаски районен съд, акта вписан в СВ при Районен съд - Бургас под №17, том 32, дело –№ 7305, с вх. рег. № 12354/14.10.2004 година, „Животновъдна ферма /овчарник/ „Кацалман“, със застроена площ 966 кв.м, ведно с обслужващите сградата и изградени в прилежащата й площ ел. захранване, водопроводна мрежа и канализация, бетонови, базалтови и асфалтови площадки, пътища и алеи, огради и други, както и прилежащото право на строеж върху поземления имот , в който е разположена сградата, като сградата и обслужващите я съоръжения представляват част от имуществото на ЗК „Земя“ град Българово.
В исковата молба е посочено, че на 31.08.2018 година между ищцата, от една страна, и ответниците - от друга, е бил сключен предварителен договор за дарение на посочения имот, съгласно който ищцата следвало да придобие правото на собственост. Изложено е още, че крайният срок на изпълнение на задълженията по договора е изтекъл на 31.08.2020 година. От друга страна ищцата излага, че тя изпълнявала и дори и до сега продължава за изпълнява своето задължение по полагане на грижи по отношение на отглеждане и възпитание на детето на ответниците – Виктория Константинова Д., която е нейна внучка.
Поради изложеното ищцата предявява исковете си, към исковата молба са приложени писмени доказателства.
В преклузивния едномесечен срок от получаване на препис от исковата молба ответниците не са дали писмени отговори.
В съдебно заседание ищцата не се представлява. В писмена молба поддържа предявения иск.
В съдебно заседание ответникът К.Д.Д. се представлява от адвокат Г. – Т. и дава становище за основателност на предявения иск. Счита, че договора следва да бъде тълкуван като предварителен договор за прехвърляне на имот срещу насрещно задължения за гледане на детето на ответниците и неправилно е именуван договор за дарение. Уточнява, че задължението за полагане на грижи е уговорено в договора и е за минал период. Тъй като не е оказано съдействие от страна на ответника Е.В.Д. окончателния договор не е сключен. Поради изложеното ответникът счита, че следва предварителния договор да бъде обявен за окончателен.
По материално правната квалификация на предявения настоящият състав приема следното:
Предявеният иск е с правно основание чл.19, ал.3 от ЗЗД съгласно който всяка от страните по предварителния договор може да предяви иск за сключване на окончателния договор. В такъв случай договорът се счита сключен в момента, в който решението влезе в законна сила.
От събраните по делото доказателства, обсъдени поотделно и в тяхната съвкупност, се установява следната фактическа обстановка:
Като писмено доказателство е приет Договор за дарение на недвижим имот съгласно чл.19 от ЗЗД /предварителен/, сключен между ищцата, от една страна, и ответниците – от друга на 18.08.2018 година, с нотариална заверка на подписите от 17.12.2020 година. Предмет на договора е прехвърляне от страна на ответниците на ищцата на правото на собственост по отношение на индивидуализирания недвижим имот чрез дарение в срок до 31.08.2020 година. Посочено е, че дарената приема с благодарност посоченото дарение, а по отношение на дарителите е посочено, че те извършват този акт в знак на благодарност за положените от дарената грижи за отглеждане на детето им, както и за грижите, които ще полага за него до датата на сключване на окончателния договор в нотариална форма.
Предвид изложеното относно съдържанието на постигнатото между страните съгласие настоящият състав приема, че в случая не е налице хипотеза на двустранен договор, който да бъде обявен за окончателен, в който смисъл са правните доводи изложени в съдебно заседание. Посочено е, че дарението е извършено като знак на благодарност за положени грижи и грижите, които ще бъдат положени до момента на сключване на договора, но това не променя безвъзмездния характер на договора, още повече че липсата на еквивалентност на престациите при двустранните възмездни договори може да бъде релевирано като основание за нищожност на договора. Договорът за прехвърляне на право на собственост срещу насрещно задължение за издръжка и гледане, какъвто ответната страна счита, че е договора, предмет на спора, по дефиниция се сключва с основание полагане на грижи за вбъдеще, а не за минали грижи и по тази причина е алеаторен и възмезден.
В допълнение следва да бъде посочено, че за да притежава приобретателят по предварителен договор потестативно право да иска обявяването на договора за окончателен той следва да е изправна страна и съответно да е изпълнил задължението, което е поел по предварителния договор и представляващо насрещна престация в общия случай.
Съгласно чл.226 от ЗЗД обещанието за дарение не произвежда действие, а съгласно чл.225 от ЗЗД с договора за дарение дарителят отстъпва ведната и безвъзмездно нещо на дарения, който го приема. Предвид тези понятия, дадени относно договора за дарение и по изложените по – горе съображения настоящият състав приема, че искът е неоснователен.
С горните мотиви следва да бъде постановено решение, с което предявеният иск да бъде отхвърлен.
Мотивиран от горното и на основание чл.235 от ГПК, Бургаският районен съд
Р Е Ш И:
ОТХВЪРЛЯ иска, предявен от В.К.Д. ЕГН **********, с адрес: ***, против Е.В.Д. ЛНЧ **********, и К.Д.Д. ЕГН **********, с адрес: ***, за обявяване за окончателен на предварителен договор за извършване на дарение на сграда с идентификатор 07332.28.230.1 по КККР на град Българово, одобрени със Заповед № РД – 18 – 252/24.08.2017 година на Изпълнителния директор на АГКК, без издадени заповеди за изменение със застроена площ от 966 кв.м., с брой етаж – 1, с предназначение: Селскостопанска сграда, изградена в поземлен имот с идентификатор 07332.28.230 с площ по кадастралната карта от 2 507 кв.м. с трайно предназначение на територията - земеделска, начин на трайно ползване – за стопански двор, при съседни поземлени имоти с идентификатори: № 07332.28.246, № 07332.28.247, и която сграда представлява съгласно Нотариален акт № 129, том III, рег. № 14191, дело № 388 от 14.10.2004 година на Нотариус Ангел Николов рег. № 426 на НК, с район на действие района на Бургаски районен съд, акта вписан в СВ при Районен съд - Бургас под №17, том 32, дело –№ 7305, с вх. рег. № 12354/14.10.2004 година, „Животновъдна ферма /овчарник/ „Кацалман“, със застроена площ 966 кв.м, ведно с обслужващите сградата и изградени в прилежащата й площ ел. захранване, водопроводна мрежа и канализация, бетонови, базалтови и асфалтови площадки, пътища и алеи, огради и други, както и прилежащото право на строеж върху поземления имот , в който е разположена сградата, като сградата и обслужващите я съоръжения представляват част от имуществото на ЗК „Земя“ град Българово.
Решението подлежи на обжалване пред Бургаски окръжен съд в двуседмичен срок от получаване на съобщение за изготвянето му.
РАЙОНЕН СЪДИЯ:/п/
Вярно с оригинала
А.Т.