О П Р Е Д Е Л
Е Н И Е
№ 07.02.2019г. гр.Ямбол
ЯМБОЛСКИЯТ ОКРЪЖЕН СЪД, II-ри въззивен
граждански състав
На 07 февруари
2019 година
В
закрито заседание в следния състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: КРАСИМИРА
ТАГАРЕВА
ЧЛЕНОВЕ:
НИКОЛАЙ И.
ГАЛИНА ВЪЛЧАНОВА
като разгледа докладваното от съдия Н.Иванов
възз.ч.гр.д. №41 по описа на ЯОС за 2019 г., за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството е по чл. 274 и сл., във вр.
с чл. 577 от ГПК.
Образувано е по частна жалба на
Г.И.Г., притежаващ лична карта №********
изд.на *******. от МВР Х.ЕГН-**********,***, „**********" №*, в качеството
си на Председател на ЗПК „СЪГЛАСИЕ" с.Княжево общ.Тополовград
ЕИК-********* /чрез пълномощника си адв. М.С.Т. от ЯАК, ЕГН-********** адрес ***/
и Г.И.Г., с ЕГН -********** *** /чрез пълномощника си адв. К.И.С. от ЯАК ЕГН-**********,
адрес ***/ срещу Постановление от 12.10.2018г. за отказ да се одобри сделка с
рег.№2342/12.10.2018г, постановено по нотариално дело №357/2018г с рег.№2341 на
и.д.нотариус при РС-Тополовград. С обжалваното постановление съдията по вписванията при ТРС, изпълняващ нотариалните функции за района на РС-Тополовград, е отказал да се одобри сделка - покупко-продажба на недвижим
имот между: ЗПК „СЪГЛАСИЕ" с.Княжево общ.Тополовград ЕИК- ********* и Г.И.Г.. Жалбоподателите излага
доводи за неправилност на постановения отказ и молят въззивния съд да го отмени.
Жалбата е подадена в срок и е процесуално допустима, а
разгледана по същество, е основателна.
От приложеното нотариално дело е видно, че
пред съдията по вписванията при ТРС, изпълняващ нотариалните функции за района
на ТРС, е поискано нотариално удостоверяване на сделка - извършване с
нотариален акт на покупко-продажба на недвижим имот в с.Княжево, община
Тополовград - едноетажна селскостопанска сграда - телчарник с идентификатор
37407.22.16.1 по КК на с.Княжево с площ от 574 кв.м, разположена в поземлен
имот с идентификатор 37407.22.16.
Правото си на собственост върху недвижимия
имот, продавачът ЗПК"Съгласие" с.Княжево е удостоверил с нотариален
акт за собственост на недвижим имот, придобит по давност №6/08.10.2012г. по
нот.д №415/2012г. на съдия по вписванията при ТРС. Представени са скица на
имота и удостоверение за данъчната му оценка. Представен е препис - извлечение
от протокол от 09.12.2016г. от ОС на ЗПК "Съгласие" с.Княжево, с
взето решение по т.4 от дневния ред - да се обявят за продажба чрез търг имоти
на кооперацията, а именно: 4 броя телчарници, овчарник, железен навес за слама,
ремонтна работилница, тракторен стан и навес към него, навес за резервни части
и ФГФ. Представен е и препис - извлечение от протокол от ОС на ЗПК
"Съгласие" с.Княжево от 29.05.2018г. , с взето решение по т.3 от
дневния ред за приетите цени на дълготрайни материални активи, които да бъдат
обявени за продажба с 30% намаление. Представен е протокол от 25.08.2018г. за
проведен търг на имота -телчарник, с който за купувач е обявен Г.И.Г.. За представителната власт по
отношение на продавача ЗПК"Съгласие" с.Княжево са представени
удостоверение №20181012120503/12.10.2018г. на Агенцията по вписванията и
справка от Търговския регистър, видно от които вписаният в регистъра
председател на кооперацията е Г.И.Г..
С атакуваното постановление, съдията по вписванията при ТРС, изпълняващ нотариалните функции за района на РС-Тополовград е отказал да одобри сключения с нот.акт 89, том III рег.№ 2341 нот.дело № 357/2018г. договор за покупко-продажба на недвижим имот между: ЗПК „Съгласие" с.Княжево ЕИК-*********, представлявана от Председателя й Г.И.Г., ЕГН-**********, от една страна ПРОДАВАЧ и от друга страна Г.И.Г., ЕГН-********** *** от друга страна КУПУВАЧ.
За да постанови
обжалвания отказ, съдията по вписванията е приел, че не са били представени доказателства относно свикване на Общото
събрание на Кооперацията продавач и дали са били спазени изискванията на чл.16
ал.1 от ЗК. Приел е, че от представените препис-извлечения от протоколи на ОС
ставало ясно, че при провеждането на ОС както на 09.12.2016 г., така и на
29.05.2018 г. не били налице изисквания от закона квалифициран кворум повече от
2/3 от общия брой на член кооператорите. Съдията по вписвания е счел също, че
следва субсидиарно да бъде приложен чл.137 ал.4 от ТЗ вр.чл. 1 ал.2 т.2 от ТЗ,
като протоколите на ОС в случая следвало да бъдат с едновременно удостоверени
подписи и съдържание.
Отказът е неправилен.
С Тълкувателно
решение №4/2016г. на ОСГТК, обявено на 10.05.2018г., е дадено следното
разрешение: “ 1.
Въведеното с разпоредбата на чл. 26, ал. 3, вр. чл. 15, ал. 4, т.10 от Закона
за кооперациите изискване за предварително взето от общото събрание решение за
сключване на разпоредителни сделки с недвижими имоти и вещни права върху тях не
създава ограничения в представителните правомощия на председателя на
кооперацията по отношение на третите лица, а е от значение само във вътрешните
отношения между кооперацията и председателя. 2.Наличието на решение на общото
събрание на кооперацията по чл. 15, ал. 4, т. 10 от Закона за кооперациите не е
необходимо условие за действителност на разпоредителна сделка със собствен на
кооперацията недвижим имот или с вещно право върху такъв имот,сключена от
представляващия кооперацията орган. “.
Задължителни разяснения на ВКС по
приложението на материалния закон
обуславят ирелевантност на факта взето ли е решение от Общото събрание
на кооперацията за разпореждане с процесния имот по реда на чл.15, ал.4, т.10
ЗК, тъй като такова решение не е условие за действителност на сделката и е
извън предметния обхват на проверката, която извършва нотариусът по чл.574 ГПК.
Наред с това следва да се посочи, че в настоящия случай страните са представили
писмени доказателства пред съдията по вписванията, изпълняващ нотариалните
функции, че са налице взети решения от Общото събрание на
ЗПК"Съгласие"с.Княжево за разпореждане с имота и за продажната му
цена. Настоящия съдебен състав, счита също, че е неправилно разбирането на
съдията по вписванията, изпълняващ нотариалните функции, за субсидиарно
приложение на чл.137, ал.4 ТЗ, тъй като за решенията на Общото събрание на
кооперация има изрична законова уредба в Закона за кооперациите. В случая
проверката на съдията по вписванията е следвало да се ограничи само до
наличието на представителна власт у Г.И.Г. с ЕГН-**********,
който като председател на продавача ЗПК"Съгласие" с.Княжево, се е
явил да сключи сделката за разпореждане с имота на кооперацията. Тази
представителна власт е установена, тъй като по нотариалното дело е приложено
удостоверение, от което е видно, че към момента на изповядване на сделката
вписаният в Търговския регистър председател на ЗПК"Съгласие"
с.Княжево е именно Г.И. Г. с ЕГН-**********.
Предвид
изложеното, съдът намира, че постановения отказ следва да се отмени, като се укаже на съдията по вписванията при
ТРС, изпълняващ нотариалните функции за района на РС-Тополовград
да извърши исканото действие.
Доколкото жалбоподателите са двете страни
в нотариалното производство и липсва насрещна страна по жалбата, в чиято тежест
да се възложат направените разноски от жалбоподателите, разноски пред
настоящата инстанция не следва да бъдат присъждани.
Водим от изложеното, ЯОС
О П Р Е Д Е Л И:
ОТМЕНЯ Постановление
от 12.10.2018г. за отказ да се одобри сделка с рег.№2342/12.10.2018г,
постановено по нотариално дело №357/2018г с рег.№2341 от съдията по вписванията при ТРС, изпълняващ нотариалните функции за района на РС-Тополовград,
с което е направен отказ да бъде одобрен сключения с нот. акт №89, том III, рег. №2341, нот.д. №357/2018г. договор
за покупко - продажба на недвижим имот между ЗПК"Съгласие" с.Княжево,
с ЕИК *********, представлявана от председателя Г.И.Г. с ЕГН **********, като
продавач и Г.И.Г., с ЕГН -**********,***, като купувач.
УКАЗВА на съдията по вписванията при ТРС, изпълняващ
нотариалните функции в района на ТРС, да извърши исканото нотариално
удостоверяване по одобряване с нотариален акт на сделката за покупко - продажба
на недвижимия имот между ЗПК"Съгласие" с.Княжево и Г.И.Г., с ЕГН -**********.
Определението е окончателно.
Препис
от същото, да се
изпрати на съдията по вписванията при ТРС, за извършване
на исканото действие.
ПРЕДСЕДАТЕЛ: ЧЛЕНОВЕ: 1.
2.