№ 754
гр. Сливен, 15.12.2021 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – СЛИВЕН, II СЪСТАВ, в публично заседание на
двадесет и девети ноември през две хиляди двадесет и първа година в следния
състав:
Председател:Петя Хр. Манова
при участието на секретаря Василка Д. Къчева
като разгледа докладваното от Петя Хр. Манова Гражданско дело №
20212230102160 по описа за 2021 година
Предмет на производството са предявени искове с пр. осн. чл.26, ал.2 от ЗЗД с цена
на иска 10 000 лева и чл. 33, ал.2 от ЗС.
В исковата молба ищецът твърди, че е наследник на В.И.П., б.ж. на гр. Сливен,
починал на 22.09.2020 год.
Приживе, с нот. акт № 83, том III, дело № 1011/1972 год. на съдия при НС - Сливен за
собственост на апартамент /жилище/ по чл.55 “г“ от ЗПИНМ, двамата с майка си К.П.П., са
придобили чрез покупка от СП „Жилищно строителство“ - гр. Сливен при равни квоти
правото на собственост върху четиристаен апартамент № 5, намиращ се па първия етаж в
жилищен блок № 31 в кв. „Даме Груев”, застроен на 86 кв.м., състоящ се от две стаи, дневна,
столова с готварна, баня, клозет, дрешник, входно и гардеробно антре, при граници: изток -
К.А.Т., запад - Н.Ю.Х. и В.Х.Х., север и юг - външен зид, ведно с избено помещение № 24,
при граници: изток - коридор, запад - външен зид, север - Н.А.К., юг - П. и П.А., заедно с
отстъпено право на строеж върху държавна земя, представляваща парцел V-ти за
комплексно жилищно строителство в кв.421 по плана на гр. Сливен, целият състоящ се от 20
606 кв.м. при граници: парцел І за жилищно строителство, II за спортна площадка, І за
детски ясли, VI за групово жилищно строителство, II за детска градина, II за училище и
булевард „Димитьр Димов“, ведно с 3.59 % идеални части от общите части на сградата със
стойност на апартамента 9036.36 лв., от които право на строеж 653.60, която сума е
изплатена със собствени средства и заем от ДСК.
Твърди, че понастоящем описаният недвижим имот представлява самостоятелен
обект в сграда с идентификатор 67338.564.40.3.1 по кадастралната карта и кадастралните
1
регистри на град Сливен, одобрена със заповед № РД-18-31/19.04.2006 год. на Агенция по
кадастъра. Самостоятелният обект се намира на етаж I /първи / в сграда с идентификатор
67338.564.40.3, предназначение на сградата: жилищна сграда - многофамилна, която сграда
е разположена в поземлен имот с идентификатор 67338.564.40, с административен адрес:
град Сливен, община Сливен, област Сливен, п.к.8800, кв. „Даме Груев” блок 31, вход „В“,
етаж 1, апартамент 1, с предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент,
състоящ се от две стаи, дневна, столова е готварна и сервизни помещения, брой нива на
обекта: 1, със застроена площ на целия обект 86.00 кв.м., при съседни самостоятелни обекти
в сградата: на същия етаж обект с идентификатор № 67338.564.40.3.2, под обекта няма, над
обекта: обект с идентификатор № 67338.564.40.3.3, ведно с прилежащо избено помещение
№ 24 с полезна площ 13.75 кв.м., при граници: изток - коридор, запад - външен зид, север -
Н.А.К., юг - Н. и П. А., ведно с 3.59 % ид.части от общите части на сградата и отстъпеното
право на строеж върху терена.
На 04.08.2020 год., е подписан предварителен договор, според съдържанието на
който наследодателят му В.И.П., действайки лично и като пълномощник на майка си К.П.П.,
се задължили да прехвърлят на купувача Е.Ф.Ч., правото на собственост върху описаният
по-горе недвижим имот срещу продажна цена от 80 000 лв., която сума купувачът ще
изплати както следва : капаро в размер на 40 000 лв. платено в деня па подписване на
предварителния договор, а останалата част от 40 000 лв. ще бъде платена на ежемесечни
вноски в размер, договорен от страните, платими в срок до 08.08.2022 год. Страните се
задължили да подпишат окончателен договор за продажба на имота в срок до 08.08.2022
год., когато ще бъде предадено и владението върху недвижимия имот.
Сочи, че след смъртта на В.И.П., негови законни наследници са Д. Д. П. - съпруга и
А.В.П. - негов син.
На 06.04.2021 год., Д. Д. П. се разпоредила с оставената й в наследство ¼ ид.част по
следния начин: С нот.акт, вписан в Службата по вписвания под № 183, том VI, дело №
1074/2021 год. е дарила на страната - купувач по предварителния договор за покупко-
продажба Е.Ф.Ч. 1/16 ид.част от наследствения имот, а с нот.акт, вписан в Службата по
вписвания под № 184, том VI, дело № 1075/2021 год., е продала на същото лице останалите
3/16 ид.части за сумата от 10 000 лв.
Ищецът твърди, че дарението на 1/16 ид.част от оставения в наследство недвижим
имот на Д. Д. П., е симулативна сделка по смисъла на чл.26 ал.2 от ЗЗД - относителна
симулация. Същата е нищожна, защото договорът за дарение на идеална част от
съсобствения недвижим имот е сключен с цел да бъде създадено законно основание за
изключване на приложението на чл.33 ал. 1 от ЗС. Дарението е извършено непосредствено
преди сключване на договора за покупко-продажба и в полза на новия купувач - ответник по
настоящата искова молба. Дарението е извършено с цел да се прикрие сключената между
страните възмездна сделка, поради която причина същото е привидно. Страната по договора
за дарение е идентична с купувача по предварителния договор за покупко-продажба на
недвижимия имот. Ответницата Д.П., в качеството си на наследник на В. П., е имала
2
задължение да сключи окончателен договор за покупко-продажба за своята идеална част, т.е
имала е задължение да продава, а не да дарява. Същата като съсобственик на имота, не го е
уведомявала за намерението си да се разпореди с притежаваната от нея идеална част и не му
е отправяла предложение да изкупи тази част при условията, при които е възнамерявала да
ги продаде и ги е продала.
Предвид изложеното моли съда да постанови решение, по силата на което:
1. Да обяви за нищожен като привиден договора за дарение на 1/16 ид.част от
следния недвижим имот: самостоятелен обект в сграда с идентификатор 67338.564.40.3.1 по
кадастралната карта и кадастралните регистри на град Сливен, одобрена със заповед №
РД18-31/19.04.2006 год. на Агенция по кадастъра. Самостоятелният обект се намира на етаж
I /първи / в сграда с идентификатор 67338.564.40.3, предназначение на сградата: жилищна
сграда - многофамилна, която сграда е разположена в поземлен имот с идентификатор
67338.564.40, с административен адрес: град Сливен, община Сливен, област Сливен,
п.к.8800, кв. „Даме Груев” блок 31, вход „В“, етаж 1, апартамент 1, с предназначение на
самостоятелния обект: жилище, апартамент, състоящ се от две стаи, дневна, столова е
готварна и сервизни помещения, брой нива на обекта: 1, със застроена площ на целия обект
86.00 кв.м., при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж обект с
идентификатор № 67338.564.40.3.2, под обекта няма, над обекта: обект с идентификатор №
67338.564.40.3.3, ведно с прилежащо избено помещение № 24 с полезна площ 13.75 кв.м., 3
при граници: изток - коридор, запад - външен зид, север - Н.А.К., юг - Н. и П. А., ведно с
3.59 % ид.части от общите части на сградата и отстъпеното право на строеж върху терена,
като прикриващ договор за покупко-продажба.
2. Да постанови изкупуване на основание чл.33 ал.2 от ЗС от страна на ищеца А.В.П.,
на ¼ ид.част от описания по-горе недвижим имот, замествайки изцяло купувача Е.Ф.Ч., при
условията на сделката по договора за продажба, сключена с Д. Д. П., обективирана в
привидния, прикриващ продажба нот. акт за дарение на идеални части от недвижим имот,
вписан в Службата по вписвания под № 183, том VI, дело № 1074/2021 год. и в нот. акт за
продажба на недвижим имот, вписан в Службата по вписвания под № 184, том VI, дело №
1075/2021 год., за сумата 10 000 лв.
Претендира разноските по делото.
В предоставения едномесечен срок е постъпил отговор от ответника Е.Ф.Ч. чрез
процесуален представител, в който счита, че така предявените искове са допустими, но
неоснователни. Твърди, че обстоятелствата, на които се основава иска, не кореспондират с
действителното фактическо и правно положение. Твърденията на ищеца не са подкрепени с
релевантни за спора доказателства, както и категорично са в противоречие на константната
и задължителна съдебна практика по този въпрос.
Предвид изложеното моли съда да отхвърли изцяло предявените искове като
неоснователни.
Претендира разноските по делото.
3
В предоставения едномесечен срок е постъпил отговор от ответника Д. Д. П., чрез
назначеният й особен представител – адв. Й.Д., в който счита предявените искове за
допустими, но неоснователни. Твърди, че обстоятелствата, на които се основават исковете,
не кореспондират с действителното фактическо и правно положение, както и че в исковата
молба не се съдържат никакви конкретни доказателства в подкрепа на твърденията на ищеца
за симулативна сделка от страна на ответничката П., което е в противоречие с константната
и задължителна съдебна практика по случая.
Предвид изложеното моли съда да отхвърли изцяло предявените искове, като
неоснователни.
В с.з. ищецът редовно призован, не се явява. Представлява се от упълномощен
представител, който счита исковете за основателни и моли да бъдат уважени.
Ответникът Е.Ф.Ч., в с.з. се представлява от упълномощен представител, който счита
предявените искове за неоснователни и недоказани и като такива моли съда да ги остави без
уважение.
Ответникът Д. Д. П., в с.з. се представлява от особен представител, който счита
исковете за допустими, но неоснователни и моли да бъдат отхвърлени.
След преценка на събраните по делото доказателства, съдът прие за установено
следното от фактическа страна:
С нотариален акт за собственост № 83, т.III, дело 1011/1972 г. К.П. П. и В. И. В.
правото на собственост върху апартамент № 5 в жил. Блок 31, в кв. Даме Груев Сливен.
Наследници на В.И.П.нтев, поч. на 22.09.2020 г. са А.В.П. и Д. Д. П..
На 04.08.2020 г. е сключен предварителен договор за покупко- продажба на
недвижим имот между В.И.П., действайки лично и като пълномощник на майка си К.П.П.,
като се задължили да прехвърлят на купувача Е.Ф.Ч., правото на собственост върху
четиристаен апартамент № 5 в бл. 31, кв. Даме Груев, застроен върху 86 кв.м. срещу
продажна цена от 80 000 лв., която сума купувачът ще изплати както следва : капаро в
размер на 40 000 лв. платено в деня па подписване на предварителния договор, а останалата
част от 40 000 лв. ще бъде платена на ежемесечни вноски в размер, договорен от страните,
платими в срок до 08.08.2022 год. Страните се задължили да подпишат окончателен договор
за продажба на имота в срок до 08.08.2022 год., когато ще бъде предадено и владението
върху недвижимия имот.
Понастоящем описаният недвижим имот представлява самостоятелен обект в сграда
с идентификатор 67338.564.40.3.1 по кадастралната карта и кадастралните регистри на град
Сливен, одобрена със заповед № РД-18-31/19.04.2006 год. на Агенция по кадастъра.
Самостоятелният обект се намира на етаж I /първи / в сграда с идентификатор
67338.564.40.3, предназначение на сградата: жилищна сграда - многофамилна, която сграда
е разположена в поземлен имот с идентификатор 67338.564.40, с административен адрес:
град Сливен, община Сливен, област Сливен, п.к.8800, кв. „Даме Груев” блок 31, вход „В“,
етаж 1, апартамент 1, с предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент,
4
състоящ се от две стаи, дневна, столова с готварна и сервизни помещения, брой нива на
обекта: 1, със застроена площ на целия обект 86.00 кв.м., при съседни самостоятелни обекти
в сградата: на същия етаж обект с идентификатор № 67338.564.40.3.2, под обекта няма, над
обекта: обект с идентификатор № 67338.564.40.3.3, ведно с прилежащо избено помещение
№ 24 с полезна площ 13.75 кв.м., при граници: изток - коридор, запад - външен зид, север -
Н.А.К., юг - Н. и П. А., ведно с 3.59 % ид.части от общите части на сградата и отстъпеното
право на строеж върху терена.
С договор за дарение, обективиран в нот. Акт № 40, т. II дело 222 от 06.04.2021 г. на
нотариус Елена Шитдерова Д. Д. П. е дарила на Е.Ф.Ч. 1/16 ид. част от самостоятелен обект
в сграда с идентификатор 67338.564.40.3.1.
На същата дата Д. Д. П. е продала с договор за продажба на недвижими имот,
обективиран в нот. Акт № 41, т. II, дело 223/2021 г. на нотариус Е.Ш. 3/16 ид. части от
процесния имот.
Е.Ф.Ч. е изпратила до К.П. П. и А.В.П. на 16.04.2021 г. нотариални покани, с които
ги кани на 23.04.2021 г. в кантората на нотариус Е.Ш. за подписване на окончателен
договор.
По делото са събрани гласни доказателства.
В показанията си свид. Д.Я. заявява, че В. П. й е бивш съпруг. Към настоящия
момент същият е починал. От сина си разбрала за това. Апартаментът в кв. „Даме Груев”
принадлежал на половина на него, на половина на майка му. След смъртта му, говорила със
сина си и се оказало, че баща му е искал да продаде апартамента и сключил брак с Д.Д..
Оказало се, че и тя е наследник. Посъветвали я да отиде в Агенция по вписванията и
открила, че Д. е дарила част от нейния дял, а останалото го е продала. Синът й искал да
изкупи дела на Д.. Обадила се някаква госпожа, която казала, че работи в Агенция за
недвижими имоти, представила се като Даниела и предложила услугите си да помогне.
Синът й в момента бил в чужбина, там работел и там живеел. Когато бил в България, живеел
при нея. Получили нотариална покана. Свидетелката я прочела, бил поставен срок, в който
да се явят при нотариус Е.Ш.. А. вече си бил заминал, така че никой не се явил при
нотариуса. Нотариалната покана била до сина й. Не е имало срещи преди изпращането на
нотариалната покана от купувачите по предварителния договор.
В показанията си свид. К.Ч., сина на ответницата Е.Ч. заявява, че миналата година
сключили сделка с В. П.. Направили предварителен договор, но той починал. След това се
видели с наследниците – А., К. и Д.. Лично се видели с тях, до адреса на този имот, до
блока. Това било тази година, април месец. Искали да сключат сделката с наследниците на
апартамента. Те били съгласни. След това с Д. отишли да сключат идеалните части. Един
договор сключили да прехвърли Д. ид. части на майка му. А. и К. не се съгласили и той
решил да им изпрати нотариална покана. те не дошли да прехвърлят техните ид. части.
Предварителния договор не го е виждал. Не си спомня за какво се е сключил. Не си спомня
дали имало описана цена в този договор. Отишли при нотариус и Д. прехвърлила на майка
му нейните ид. части.
5
Горната фактическа обстановка съдът прие за безспорно установена въз основа на
събраните по делото писмени и гласни доказателства, ценени както по отделно, така и в
тяхната съвкупност. Представените по делото писмени доказателства, съдът възприе изцяло,
като непротиворечиви по между си и допринасящи за изясняване на правно значимите за
решаването на спора факти и обстоятелства.
Установеното от фактическа страна мотивира следните правни изводи:
По иска с правно основание чл. 26, ал. 2 от ЗЗД.
Ищецът моли съдът да обяви за нищожен като привиден договорът за дарение на 1/16
ид. част от процесния недвижим имот.
Привидни са договорите, при които страните нямат воля да бъдат обвързани, както
постановява договорът. Когато волята на страните по сключеното съглашение е само да
създадат привидни правни последици на обвързаност, които те не желаят, симулацията е
абсолютна, а когато волята на страните е да бъдат обвързани по начин различен от
посочения по сключеното съглашение симулацията е относителна. И в двата случая явната
сделка е нищожна. В този смисъл – решение № 72 от 25.06.2018 г. по гр. д. № 1934/2017 г.
на ВКС, IV г. о.
В случая, ищецът се позовава на относителна симулация, като излага твърдения, че
сключеният договор за дарение всъщност прикрива продажба. При преценка на безспорно
установените факти по делото, а именно – че в един ден, с два поредни договора е
извършено прехвърляне на притежаваната от съсобственика Д. Д. П. общо 4/16 идеална
част от имота, то съдът приема, че двата договора от 06.04.2021 г. г. инкорпорират общо
съгласие между двамата ответници. Това общо съгласие прикрива действителната воля на
ответника Д.П. да продаде на ответника Е.Ч. притежаваните от нея ид. части от имота на
цена от 10 000 лева договорена в договора за продажба Съгласно чл. 17, ал. 1 ЗЗД,
прикритият договор за покупко-продажба е породил действие, доколкото са налице
условията за неговата действителност.
Разпитания по делото св. К.Ч., син на ответницата Е.Ч. заяви, че са сключили един
договор с който Д. да прехвърли на майка му ид. части от имота. Отишли при нотариус и Д.
прехвърлила на майка му нейните ид. части.
От съвместното тълкуване на съдържанието на двата договора, като се взе предвид,
че са сключени на една дата, с два поредни номера при нотариуса, че в договора за продажба
е уговорена всъщност цена за цялата 1/4 ид. част от имота на ответника Д.П., съдът прави
своя извод за привидност на съглашението. Дори разпитаният на ответниците свидетел
Чавдаров изяснява, че майка му е закупила имот от П., а не че последната го е дарила.
Позоваването от страна на ответниците на ТР № 5/2012 г. на ОСГК на ВКС не
разколебава извода на съда. В посоченото решение се приема, че няма заобикаляне на
закона, когато с договор за дарение се отчужди идеална част от частта на дарителя в
съсобствен имот в полза на трето за съсобствеността лице и останалата идеална част е
6
прехвърлена в последствие с договор за покупко-продажба на същото лице, без частта на
дарителя да е предложена за изкупуване на първоначалните съсобственици съгласно чл. 33,
ал. 1 ЗС. Няма пречка обаче съглашението да е нищожно на друго основание – в случая на
основанието по чл. 26, ал. 2, изр. 1, пр. 5 ЗЗД. В случая това основание се доказа, поради
което искът за нищожност следва да се уважи, а договорът за дарение да се прогласи за
нищожен поради привидност.
С уважаването на иска по чл. 26, ал. 2, предл. 5 ЗЗД възниква процесуалното условия
за разглеждане на иска за изкупуване по чл. 33, ал. 2 ЗС.
Ищецът е спазил преклузивния срок по чл. 33, ал. 2 ЗС.
Основателността на иска по чл. 33, ал. 2 от ЗС предполага установяване наличието на
съсобственост върху вещта и извършено разпореждане с идеална част от нея на трето за
собствеността лице, без да е предложено на останалите съсобственици изкупуване на тази
част при договорените с третото лице условия.
В конкретния случай липсват събрани валидни доказателства ответницата Д.П. да е
предложила на ищеца да изкупи нейната 1/4 ид. ч. от имота при същите условия, при които я
е прехвърлила в последователните договори за дарение и продажба на втората ответница
Е.Ч.. Установеното обуславя правото на ищеца да я изкупи срещу заплащане на цена от 10
000 лв.
По изложените съображения искът с правно основание чл. 26, ал. 2, предл. пето вр.
чл. 17, ал. 1 от ЗЗД, както и обусловения от изхода му иск с правно основание чл. 33, ал. 2 от
ЗС се явяват основателни и следва да се уважат.
На осн. чл. 78, ал.1 от ГПК ответниците следва да бъдат осъдени да заплатят на
ищеца сторените разноски в производството в размер на 150 лева заплатена д.т. и заплатено
адвокатско възнаграждение в размер на 900 лева.
Ответницата Д.П. следва да бъде осъдена да заплати на ищеца сумата 450 лева за
особен представител.
Мотивиран от гореизложеното, съдът
РЕШИ:
ОБЯВЯВА за нищожен Договор за дарение на 1/16 ид. части от недвижим имот:
самостоятелен обект в сграда с идентификатор 67338.564.40.3.1 по кадастралната карта и
кадастралните регистри на град Сливен, одобрена със заповед № РД18-31/19.04.2006 год. на
Агенция по кадастъра. Самостоятелният обект се намира на етаж I /първи / в сграда с
идентификатор 67338.564.40.3, предназначение на сградата: жилищна сграда -
многофамилна, която сграда е разположена в поземлен имот с идентификатор 67338.564.40,
с административен адрес: град Сливен, община Сливен, област Сливен, п.к.8800, кв. „Даме
Груев” блок 31, вход „В“, етаж 1, апартамент 1, с предназначение на самостоятелния обект:
7
жилище, апартамент, състоящ се от две стаи, дневна, столова е готварна и сервизни
помещения, брой нива на обекта: 1, със застроена площ на целия обект 86.00 кв.м., при
съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж обект с идентификатор №
67338.564.40.3.2, под обекта няма, над обекта: обект с идентификатор № 67338.564.40.3.3,
ведно с прилежащо избено помещение № 24 с полезна площ 13.75 кв.м., 3 при граници:
изток - коридор, запад - външен зид, север - Н.А.К., юг - Н. и П. А., ведно с 3.59 % ид.части
от общите части на сградата и отстъпеното право на строеж върху терена, като прикриващ
договор за покупко-продажба.
ПОСТАНОВЯВА изкупуване на основание чл.33 ал.2 от ЗС от страна на ищеца
А.В.П., на ¼ ид.част от описания по-горе недвижим имот, замествайки изцяло купувача
Е.Ф.Ч., при условията на сделката по договора за продажба, сключена с Д. Д. П.,
обективирана в привидния, прикриващ продажба нот. акт за дарение на идеални части от
недвижим имот, вписан в Службата по вписвания под № 183, том VI, дело № 1074/2021 год.
и в нот. акт за продажба на недвижим имот, вписан в Службата по вписвания под № 184,
том VI, дело № 1075/2021 год., за сумата 10 000 лв.
ОСЪЖДА Д. Д. П. с ЕГН ********** от гр. Сливен, ж.к. „Даме Груев” 31 вх.В ет.1
ап.1 и Е.Ф.Ч. с ЕГН ********** от гр. Сливен, ж.к. „Даме Груев” 32 вх.Б ет.1 ап.1. да
заплатят на А.В.П. с ЕГН ********** от гр. Сливен, кв. „Кольо Фичето” 6 ет.10 ап.38
разноски в размер на 1050 лева..
ОСЪЖДА Д. Д. П. с ЕГН ********** от гр. Сливен, ж.к. „Даме Груев” 31 вх.В ет.1 ап.1
да заплати на А.В.П. с ЕГН ********** от гр. Сливен, кв. „Кольо Фичето” 6 ет.10 ап.38
сумата 450 лева за особен представител.
Решението подлежи на обжалване пред СлОС в двуседмичен срок от връчването му
на страните.
Съдия при Районен съд – Сливен: _______________________
8