№ 193
гр. Варна, 16.01.2024 г.
ОКРЪЖЕН СЪД – ВАРНА, IX СЪСТАВ ГО, в закрито заседание на
шестнадесети януари през две хиляди двадесет и четвърта година в следния
състав:
Председател:Деница Славова
като разгледа докладваното от Деница Славова Гражданско дело №
20233100102201 по описа за 2023 година
взе предвид следното:
Производството е образувано по искова молба с правно основание чл.
92 от ЗЗД.
По делото e постъпил отговор в срока по чл.131 от ГПК, поради което и
на основание чл. 140 от ГПК съдът следва да насрочи делото.
Съдът на основание чл.140, ал.3 от ГПК прави следния проект
доклад на делото:
Производството по делото е образувано по предявени искове с правно
основание чл. 92 от ЗЗД от С. П. К. с ЕГН **********, с адрес: гр.Варна, ж.к.
*****, бл.* ет.** **, против Д. С. А. с ЕГН **********, с адрес: гр. Варна,
****** и М. С. Ц. с ЕГН **********, с адрес: гр. Варна, ул. „Панорамна" №
33, за осъждане на ответниците да заплатят солидарно на ищеца сумата в
размер на 20 000 /двадесет хиляди/ евро, представляваща неустойка по
чл.3.1 от Предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот от
28.01.2021 г. за неизпълнение на задълженията на ответниците за снабдяване
с необходимите документи за подписване на окончателен договор, и
неявяване на уговорената предварително дата за сключване на окончателен
договор.
В исковата молба се твърди, че на 28.01.2021 г между страните е
подписан предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот, с
1
предмет: имот, находящ се в гр.Варна, ******. Уговорен е срок за сключване
на окончателния договор до 31.08.2021г. При подписване на договора ищецът
заплатил сумата от **000 евро, като на 07.03.2021 г. е преведена сумата от
още **000 евро.
Съгласно чл.3.1 от Предварителен договор за покупко-продажба на
недвижим имот от 28.01.2021 г. страните са договорили, че „В случай на
виновно неизпълнение ПРОДАВАЧИТЕ се задължават да върнат на
КУПУВАЧА авансово платената по т.2.6 и 2.7.1 от настоящият договор сума
в размер на 10000 /десет хиляди/ евро в двоен размер. Виновно неизпълнение
да се счита ако не се изпълнят точно и в СРОК поетите задължения,
включващи и не само: 1. снабдяване с необходимите документи за
подписване на окончателен ДОГОВОР, след приключване на процедура по
подялба на имота и обособяването му като реален обект 2. отказ от правото на
ползване или 3. неявяване на уговорената предварително дата за сключване
на окончателен договор.“
Ответниците в уговорения срок не са се снабдили с необходимите
документи и не са изпълнили задължението си да прехвърлят собствеността в
срок до 31.08.2021 г.
Поради това ищецът сезира компетентния съд с иск по чл.19 ЗЗД. С
решение, постановено по гр.д № 2**49/2022 г. по описа на Окръжен съд
Варна, съдът ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН сключеният на 28.01.2021 г.
предварителен договор за покупко-продажба, съгласно който Д. С. А., ЕГН
**********, Варна, ******* продава на С. П. К., ЕГН **********, гр. Варна,
ж.к."*****" бл. * *********, 100 кв.м. идеални части от поземлен имот с
идентификатор № 1013**.****** по КККР, одобрени със Заповед № РД-18-
73/23.06.2008г. на Изпълнителния директор на АГКК с площ от 1 198 кв.м.,
намиращ се в гр. Варна, район „Аспарухово", ********** при съседи: №
1013**.******** № 1013**.****10.2**0, № 1013**.****10.249, №
1013**.****10.27**, № 1013**.****10.21 и № 1013**.****10.711, а М. С. Ц.,
ЕГН **********, гр. Варна, ******* продава на С. П. К., ЕГН **********, гр.
Варна, ж.к."*****" бл. * ет. ** ап. **, жилище на втори етаж, представляващо
самостоятелен обект с идентификатор № 1013**.******.2.2 по КККР,
одобрени със Заповед № РД -18 - 73/23.06.2008г. на Изпълнителния директор
на АГКК, намиращо се на ет. 2 в сграда с идентификатор № 1013**.******.2,
2
находяща се в гр. Варна, район „Аспарухово", ********** с площ от 94 кв.м.
при съседи: на същия етаж: няма, под обекта: № 1013**.******.2.1, над
обекта: няма, състоящо се от входно антре, две спални, стая и стая с
обособено помещение за кухня, баня - тоалет и балкон, ведно с ½ идеална
част от общите части на сградата, вкл. и от т.нар. „необитаем таван".
В срока по чл.131 от ГПК е постъпил писмен отговор от ответниците.
В същия се сочи, че искът е допустим, но неоснователен. Сочи се, че ищецът
не разполага с възможност да претендира неустойка за неизпълнение, защото
такава не е уговорена. Но ако беше уговорена, то ищецът разполага с
възможност да избира - или да претендира неустойка след разваляне на
предварителния договор за покупко-продажба или да получи в собственост
имота след обявяване на предварителния договор за окончателен. Ищецът е
избрал да се удовлетвори изцяло с придобиване в собственост на имота
предвид завеждане на производството по чл.19 ЗЗД. Удовлетвореният
кредитор, получил вещта няма право на неустойка за неизпълнение,
независимо дали задължението е изпълнено своевременно (в този смисъл и
Решение №446/29.12.201** г. гр.д. № 2611/201** г. на ВКС).
Връщане на авансово платена сума не може да се претендира за
неустойка. Неустойката санкционира поведението на неизправната страна,
докато авансово платената сума служи за гаранция, че договора е сключен.
В чл.3.1 от Предварителен договор за покупко-продажба на недвижим
имот от 28.01.2021 г. е уговорен задатък. Функцията на задатъка е да обезпечи
изпълнението на договора, а при неизпълнение, изправната страна дала
задатъка, може да иска изпълнение ведно с обезщетение за действително
претърпени вреди или при отказ от договора да иска връщане на задатъка в
двоен размер (в този смисъл и Решение № 110 от 29.06.2017 г. на В КС по гр.
д. № 3868/2016 г., III г.о.). Вместо обаче разваляне на договора и връщане на
задатъка в двоен размер, ищецът е предпочел изпълнението на договора с
иницииране на производството пред ОС Варна (гр.д.№ 2**49/22 г.) и
обявяване на договора за окончателен, като именно по този начин се е
удовлетворил.
В случай, че съдът счете разпоредбата на т.3.1 от предварителния
договор за неустойка, твърдят, че същата е нищожна, поради накърняването
на добрите нрави по смисъла на чл. 26, ал. 1, предп. трето от ЗЗД поради
3
нейната прекомерност, доколкото се равнява на половината от продажната
цена.
Оспорват ответниците да са солидарно отговорни по разпоредбата на
т.3.1 от предварителния договор, доколкото липсва основание за
солидарността.
На основание чл.146, ал.1, т.** от ГПК съдът указва на ищеца, че носи
доказателствената тежест да докаже, че между страните е сключен валиден
договор с валидна неустоечна клауза, размерът на неустойката.
На основание чл.146, ал.1, т.** от ГПК съдът указва на ответната
страна, че носи доказателствената тежест да докаже положителните факти, на
които се позовава – в случая, че е налице влязло в сила решение гр.д.№
2**49/22 г., с което договорът е обявен за окончателен.
По доказателствата:
Следва да бъдат приети представените с исковата молба и отговора
писмени доказателства.
Предвид изложеното и на основание чл.140 от ГПК, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
НАСРОЧВА производството по делото за 29.02.2024г. от 14.00ч. , за
която дата и час да се призоват страните, ведно с настоящото определение, а
на ищеца да се изпрати и препис от отговора.
ДОПУСКА за приемане в с.з. представените от страните писмени
доказателства.
СЪДЪТ ПРИКАНИ СТРАНИТЕ КЪМ СПОГОДБА, като им
разяснява, че сключването на спогодба е доброволен способ за уреждане на
спора и има преимущество пред спорното производство по реда на основание
чл.140 от ГПК. При спогодба платената държавна такса се връща на половина
на ищеца, съответно частта не се дължи като разноски от ответника.
ПРИКАНВА СТРАНИТЕ КЪМ МЕДИАЦИЯ
4
УКАЗВА на страните, че към ВOС е създаден и действащ Център по
медиация, който е разположен на 4 ет. в сградата, в която се помещава СИС
при РС – Варна на адрес: гр. Варна, ул. „Ангел Кънчев“ №12. Медиацията е
лесен и достъпен /безплатен в рамките на програмата / алтернативен метод
за решаване на правни спорове и за постигане на взаимно изгодно
споразумение, в рамките на съдебното производство, като процедурата е
неформална и поверителна. В случай, че страните желаят постигане на
резултат, който зависи изцяло от интересите им и пести време и средства,
може да се обърнат към служителя по медиация към ВOС Нора Великова на
тел. 0**2/623362 или на адрес на ел.поща *********@***.**, който ще им
помогне при избора на медиатор от списъка на медиаторите, както и ще им
осигури ползването на Центъра по медиация в удобно за страните и за
медиатора време.
ОПРЕДЕЛЕНИЕТО не подлежи на обжалване.
Съдия при Окръжен съд – Варна: _______________________
5