№ 2274
гр. Варна, 19.06.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ВАРНА, 7 СЪСТАВ, в публично заседание на
двадесет и трети май през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:Александър В. Цветков
при участието на секретаря Ивелина Ат. А.
като разгледа докладваното от Александър В. Цветков Гражданско дело №
20233110107359 по описа за 2023 година
Производството е за делба във фаза по извършването.
С решение № 51/06.01.2025 г., постановено по настоящото дело, е
допусната съдебна делба на недвижим имот, както следва: самостоятелен
обект в сграда с идентификатор 10135.3512.87.2.6, по кадастралната карта и
кадастралните регистри на гр. Варна, общ. Варна, обл. Варна, одобрени със
Заповед №РД-18-64/16.05.2008 г. на ИД на АГКК, последно изменение на
кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо самостоятелния
обект от 26.04.2023 г., адрес на имота: ***, самостоятелният обект се намира
на етаж 2 в сграда с идентификатор 10135.3512.87.2, предназначение на
сградата: Жилищна сграда – многофамилна, която сграда е разположена в
поземлен имот с идентификатор 10135.3512.87, предназначение на
самостоятелния обект: Жилище, апартамент – в жилищна или вилна сграда,
или в сграда със смесено предназначение, брой нива на обекта: 1, с площ от
60,90 кв.м., заедно с припадащото се избено помещение №6 и 0,7757% ид.ч. от
общите части на сградата и от правото на строеж върху мястото, при съседни
самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж – 10135.3512.87.2.5, под
обекта – 10135.3512.87.2.3, над обекта – 10135.3512.87.9, между съделителите
„***“ ООД, Й. Б. Н. и Г. Н. Л., при квоти: по 1/3 ид. части за всеки от тях, на
основание чл. 34 ЗС.
В проведеното по делото открито съдебно заседание ищецът „***“ ООД
се представлява от адв. Д., който отправя искане, с оглед приетата по делото
съдебно-техническа експертиза имотът, предмет на съдебната делба, да бъде
изнесен на публична продан.
Ответниците Й. Б. Н. и Г. Н. Л., редовно призовани, не се явяват и не
изразяват становище относно поделяемостта на имота.
1
Съдът, след съвкупна преценка на събраните по делото доказателства,
заедно и поотделно и по вътрешно убеждение, приема за установено следното
от фактическа страна:
От заключението на назначената в хода на съдебното производство
съдебно-техническа експертиза на в.л. инж. М. Д. А., изготвена по гр. дело №
7359/2023 г. с определение № 2826 от 04.03.2025 г., се установява, че
процесният имот, представляващ апартамент с идентификатор
10135.3512.87.2.6, с площ от 60,90 кв.м., е с пазарна оценка в размер на 215
500 лева. Оглед на имота е извършен на 14.05.2025 г. от външната страна на
сградата, тъй като на експерта не е осигурен достъп до вътрешността. Имотът
е оценен като годен за обитаване, без извършени подобрения, които биха
увеличили стойността му. Оценката е базирана на пазарни аналози, като за
имотите с офертна цена е приложено намаление от 5% до 20%, за да се
приближи до реалната им реализация.
Имотът се намира в жилищна сграда, построена около 1976 г., на първия
етаж. Сградата е седеметажна, с асансьор, стоманобетонова панелна
конструкция. Апартаментът се състои от коридор, две стаи, кухня, баня,
тоалетна и два балкона, заедно с припадащото се избено помещение №6 и
0,7757% идеални части от общите части на сградата и правото на строеж.
Имотът разполага с водоснабдяване, електрозахранване и канализация, а
около него е изградена инфраструктура, включваща водопровод,
електрозахранване и озеленяване.
По въпроса за поделяемостта, в.л. А. заключава, че имотът е реално
неподеляем, съобразно броя на съделителите (трима) и техните равни квоти
(по 1/3 идеални части за всеки). Не са предложени варианти за реално
поделяне, тъй като апартаментът не позволява обособяване на самостоятелни
дялове.
При така установеното съдът прави следните правни изводи:
Основен принцип при извършване на делбата е тя да бъде извършена
така, че всеки съсобственик да получи своя дял в натура, като неравенството в
дяловете се изравнява в пари. Всички установени по делото правнозначими за
избора на способ за извършване на делбата факти и обстоятелства следва да
бъдат взети предвид от съда. В настоящия случай от заключението по
приетата по делото съдебно-техническа експертиза се установява
неподеляемостта на допуснатия до делба имот, вследствие на което, делбата
следва да се извърши на основание чл. 348 ГПК – чрез изнасяне на имота на
публична продан.
По отношение на дължимата държавна такса:
С оглед стойността на дяловете на съделителите, следва да бъде
определена държавна такса на осн. чл. 8 от Тарифата за държавните такси,
събирани от съдилищата по ГПК, в общ размер от 4% от пазарната стойност
на имота, или общо 8620 лева, която сума следва да бъде заплатена от
съделителите съразмерно квотите си, а именно: „***“ ООД – 1/3 ид. части –
2873 лева, за Й. Б. Н. – 1/3 ид. части – 2873 лева и за Г. Н. Л. – 1/3 ид. части –
2
2873 лева. Съделителите следва да заплатят и по 5 лева за служебно издаване
на изпълнителен лист.
По отношение на разноските, сторени от самите съделители:
Основен принцип при съдебната делба е, че всеки съделител следва да
участва в разноските по същата, съобразно делбената си квота. Съдът
определи депозит в размер на 450 лева за вещо лице с оглед назначената
съдебно-техническа експертиза за оценка на делбения имот и неговата
евентуална поделяемост. Депозитът е изцяло заплатен от ищеца „***“ ООД,
поради което останалите съделители следва да бъдат осъдени да заплатят
припадащата им се част от дължимия депозит на платилата го изцяло страна.
С оглед на горното Й. Б. Н. следва да бъде осъден да заплати на „***“ ООД
сумата от 150 лева, съответно Г. Н. Л. сумата от 150 лева.
Мотивиран от изложеното, съдът
РЕШИ:
ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН недвижим имот, представляващ:
самостоятелен обект в сграда с идентификатор 10135.3512.87.2.6, по
кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Варна, общ. Варна, обл.
Варна, одобрени със Заповед №РД-18-64/16.05.2008 г. на ИД на АГКК,
последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри,
засягащо самостоятелния обект от 26.04.2023 г., адрес на имота: ***,
разположено в жилищна сграда намираща се в имот с идентификатор
10135.3512.87.2, целия с площ от 60,90 кв.м., ведно с прилежащата му изба
№6, заедно с 0,7757% идеални части от общите части на сградата и правото на
строеж, при граници на самостоятелния обект: на същия етаж –
10135.3512.87.2.5, под обекта – 10135.3512.87.2.3, над обекта –
10135.3512.87.9, с пазарна оценка 215 500 лева, като след извършване на
публичната продан съделителите следва да бъдат удовлетворени от
получената сума съразмерно квотите, при които е допусната делбата: „***“
ООД – 1/3 идеални части, Й. Б. Н. – 1/3 идеални части и Г. Н. Л. – 1/3 идеални
части, на осн. чл. 348 ГПК.
ОСЪЖДА „***“ ООД, ЕИК ********* от гр. Варна, да заплати в полза
на бюджета на съдебната власт по сметка на Варненски районен съд сумата от
2873 (две хиляди осемстотин седемдесет и три) лева дължима държавна такса
в производството по делба, както и сумата от 5 (пет) лева държавна такса за
служебно издаване на изпълнителен лист, на осн. чл. 8 от Тарифата за
държавните такси, събирани от съдилищата по ГПК.
ОСЪЖДА Й. Б. Н., ЕГН ********** от гр. Варна, да заплати в полза на
бюджета на съдебната власт по сметка на Варненски районен съд сумата от
2873 (две хиляди осемстотин седемдесет и три) лева дължима държавна такса
в производството по делба, както и сумата от 5 (пет) лева държавна такса за
служебно издаване на изпълнителен лист, на осн. чл. 8 от Тарифата за
държавните такси, събирани от съдилищата по ГПК.
3
ОСЪЖДА Г. Н. Л., ЕГН ********** от гр. Варна, да заплати в полза на
бюджета на съдебната власт по сметка на Варненски районен съд сумата от
2873 (две хиляди осемстотин седемдесет и три) лева дължима държавна такса
в производството по делба, както и сумата от 5 (пет) лева държавна такса за
служебно издаване на изпълнителен лист, на осн. чл. 8 от Тарифата за
държавните такси, събирани от съдилищата по ГПК.
ОСЪЖДА Й. Б. Н., ЕГН ********** от гр. Варна, да заплати на „***“
ООД, ЕИК ********* от гр. Варна, сумата от 150 (сто и петдесет) лева,
представляващи дължими съдебни разноски съразмерно квотата в
съсобствеността, заплатени от насрещната страна.
ОСЪЖДА Г. Н. Л., ЕГН ********** от гр. Варна, да заплати на „***“
ООД, ЕИК ********* от гр. Варна, сумата от 150 (сто и петдесет) лева,
представляващи дължими съдебни разноски съразмерно квотата в
съсобствеността, заплатени от насрещната страна.
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване в двуседмичен срок от връчването
му на страните пред Варненски окръжен съд.
Съдия при Районен съд – Варна: _______________________
4