Р Е Ш Е Н И
Е № 70
Гр.Несебър,
05.06.2015г.
В ИМЕТО НА
НАРОДА
Несебърският районен съд, трети
състав, в открито съдебно заседание на двадесет и седми април, през две хиляди
и петнадесета година в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ:
П. ПЕТРОВ
При секретаря Д.Г., като разгледа
докладваното от съдия П. Петров гр.д.№ 903 по описа за 2014г. и за да се
произнесе, взе предвид следното:
Производството е образувано по
искова молба от Х.Г.Р. с ЕГН **********,***, против Т.В.М. с ЕГН **********,***,
Н.В.С. с ЕГН **********,***, **********************, М.Т.П. с ЕГН **********,***,
В.Т.Д. с ЕГН **********,***, Е.Г.З. с ЕГН **********,***, и „З.Ф.” ЕООД, ЕИК ****,
със седалище и адрес на управление град Несебър, к.к.Слънчев бряг – запад,
административен център *******, с която се иска да бъде допусната съдебна делба
между тях на Поземлен имот с идентификатор *******, на площ от 3 440
кв.м., административен адрес: град Свети Влас, местност „*******”, община
Несебър, с трайно предназначение на територията: урбанизирана, и начин на
трайно ползване: за курортен хотел, почивен дом, при граници: ПИ №№ *******, *******,
*******4, *******. Ищецът и ответниците физически лица се легитимирали като
собственици на процесния имот по силата на Договор за доброволна делба от 16.07.1996г.,
вписан в Службата по вписванията при Несебърския районен съд с вх. № 54, том 1,
вх.рег. № 610 от 16.06.1996г., в който договор имотът е описан като : Временно
неизползвана нива на площ от 3 441 кв.м., десета категория, съставляваща
имот с пл.№ 013027 по плана за земеразделяне на местността „*******” в
землището на град Свети Влас, община Несебър, при граници: имоти №№ *******. Твърди се, че ответникът „З.Ф.” ЕООД e придобил
участие в собствеността на имота по силата на договори за замяна, вписани в
Службата по вписванията с вх.рег.№ 11111 от 27.12.2013г., Акт № 11, том 36 и
вх.рег.№ 11112 от 27.12.2013г., Акт № 10, том 36. Моли делбата на имота да бъде
допусната при квоти от правото на собственост на съделителите, както следва: по
20/129 идеални части за всеки от Т.В.М., Н.В.С. и „З.Ф.” ЕООД; 15/129 идеални
части за Х.Г.Р., 30/129 идеални части за Е.Г.З., по 12/129 идеални части за
всяка от М.Т.П. и В.Т.Д..
Производството се движи по
реда на чл.341 и сл. от ГПК и се намира в своята първа фаза.
Ответниците са подали
отговори на исковата молба в едномесечния преклузивен срок по чл.131, ал.1 от ГПК, с изключение на ответника Е.Г.З..
В отговорите на ответниците М.Т.П.,
В.Т.Д., Т.В.М. и Н.В.С., същите изявяват желание да се допусне делба на имота,
като също считат, че квотите им от правото на собственост са тези, посочени от
ищеца в исковата молба.
Отговор на исковата молба е
подаден от ответника „З.Ф.” ООД, в който заявява, че счита иска за допустим, но
за неоснователен, тъй като не били изчерпани възможностите за доброволна делба.
В съдебно заседание ищецът Х.Г.Р.
се явява лично и с процесуалния си представител, който заявява, че поддържа
иска си за делба, и моли същата да бъде допусната между съделителите при
посочените в исковата молба квоти от правото на собственост по отношение на
процесния имот.
Ответниците Т.В.М., Н.В.С., М.Т.П.
и В.Т.Д., се представляват в съдебно заседание от упълномощения от тях адвокат,
който счита, че делбата следва да бъде допусната.
Ответникът Е.Г.З. се явява лично
в съдебно заседание, която също изразява становище, че делбата на имота следва
да бъде допусната между съделителите.
Ответникът „З.Ф.” ЕООД не се
представлява в съдебно заседание нито от законен нито от процесуален
представител.
Съдът, след като взе предвид
доводите на страните и събраните по делото доказателства, приема за установено
от фактическа страна следното:
На 16.07.1996г. е сключен договор
за доброволна делба на съсобствени недвижими имоти, с нотариална заверка на
подписите, вписан в Службата по вписванията при Несебърския районен съд с вх.№
54, том І, вх.рег.№ 610 от 16.06.1996г., с който е извършена делба на недвижими
имоти, оставени в наследство от Н.П.В, б.ж. на село Свети Влас, Несебърска
община, Бургаска област. Новообразуваният при делбата недвижим имот,
представляващ Временно неизползвана нива от 3,441 дка, десета категория,
съставляваща имот № 013027 по плана за земеразделяне на местността „*******” в
землището на село Свети Влас, при граници: имоти №№ *******, е поставен в общ
дял на съделителите Д.В.В., Т. В.М., Н.В.С. – общо 1 600 кв.м., Т.Г. Р., Е.Г.З.,
Х.Г.Р. – общо 1 200 кв.м., В.Т.Д. и М.Т.П. – общо 641 кв.м.
По действащата кадастрална карта
и кадастрални регистри на град Свети Влас, община Несебър, одобрени със Заповед
РД-18-48 / 03.10.2005г. на Изпълнителния директор на АК, процесния имот се
индивидуализира като Поземлен имот с идентификатор ******* (******************************),
адрес на поземления имот: град Свети Влас, местност „*******”, площ 3 440
кв.м., трайно предназначение на територията: Урбанизирана; начин на трайно
ползване: За курортен хотел, почивен дом, при съседи: ПИ №№ *******, *******, *******4,
*******.
Единия от съделителите, на когото
е възложен в общ дял при доброволната делба
процесния недвижим имот – Д.В.В., е починал на 07.06.2013г., като е
оставил за свои законни наследници: С.А.В. – съпруга, М.Д. Ц. и А. Д. К. –
дъщери.
На 27.12.2013г. е сключен договор
за дарение на недвижим имот, обективиран в Нотариален акт № 82, том ХІ, рег.№
9276, дело № 1784/27.12.2013г. на нотариус М. Б. с рег.№ 110 на НК и район на
действие РС-Несебър, по силата на който С.А.В. е дарила на своите дъщери – А. Д.
К. и М.Д. Ц. – по 1/2 идеална част за всяка от тях от собствените си 177,77
кв.м.
На 27.12.2013г. са сключени и два
договора за замяна на недвижими имоти, обективирани в Нотариален акт № 86, том
ХІ, рег.№ 9285, дело № 1788/2013г. и в Нотариален акт № 87, том ХІ, рег.№ 9286,
дело № 1789/2013г. на нотариус М. Б. с рег.№ 110 на НК и район на действие
РС-Несебър, по силата на които А. Д. К., като страна по първия договор, и М.Д. Ц.
– страна по втория договор, са прехвърлили в полза на ответника „З.Ф.” ЕООД,
притежаваните от всяка от тях по 266,665 кв.м. в идеални части от процесния
поземлен имот.
По силата на договор за
покупко-продажба на недвижим имот от 14.10.2014г., обективиран в нотариален акт
№ 125, том ІХ, рег.№ 8684, дело № 1414/2014г. на нотариус М. Б. с рег. № 110 на
НК и район на действие РС-Несебър, ответницата Т.Г. Р. е продала на ответницата
Е.Г.З. собствените си 400 кв.м. в идеални части от процесния поземлен имот.
При така установената фактическа
обстановка, съдът направи следните правни
изводи:
Предявеният
иск за делба е с правно основание чл.34 от Закона за собствеността (ЗС), във
връзка с чл.341 и сл. от ГПК.
За да се допусне делба на
имущество, следва, от една страна то да се идентифицира категорично и
недвусмислено, и от друга – да се установи безспорно, че то е съсобствено между
страните по делото, и след прилагане на законоустановените правила, да се
определи припадащата се на всекиго част от правото на собственост.
В случая въведеното като предмет
на иска за делба имущество е категорично установено като: поземлен имот с идентификатор *******
по кадастралната карта и кадастралните регистри на град Свети Влас, община
Несебър, одобрени със Заповед № РД-18-48 / 03.10.2005г. на Изпълнителния
директор на АГКК, адрес на поземления имот: град Свети Влас, местност „*******”,
с площ от 3 440 кв.м.; трайно предназначение на територията: Урбанизирана;
начин на трайно ползване: за курортен хотел, почивен дом; при съседи: ПИ №№ *******,
*******, *******4, *******.
Така е налице годен обект на
делба, който следва да се разпредели между определен кръг от лица, легитимиращи
се като негови съсобственици, като за да се персонифицира този кръг, следва да
се установи и основанието, въз основа на което са придобили това качество.
При доброволната делба на
наследствено имущество, част от съделителите, на когото е поставен в дял
процесният недвижим имот, са се споразумели този имот да им бъде поставен в общ
дял, като едновременно с това са уговорили частите от съсобствеността да не са
равни съобразно презумпцията на чл.30, ал.2 от Закона за собствеността. Така
според уговореното в договора трима от съделителите – Д.В.В., Т.В.М. и Н.В.
Ставреа са получили общо 1600 / 3 440 идеални части, което означава, че
предвид разпоредбата на чл.30, ал.2 от Закона за собствеността, всеки от
тримата е придобил по 533,33 / 3 440 идеални части от имота. На същото
основание уговорката съделителите Т.Г. Р., Е.Г.З. и Х.Г.Р. да притежават
1 200 кв.м. от имота, означава, че всеки от тях е придобил по 400 /
3 440 идеални части от правото на собственост, а всеки от останалите двама
съделители – В.Т.Д. и М.Т.П. са придобили по 320 / 3 440 кв.м. от
собствеността.
След смъртта на единия
съсобственик – Д.В.В., притежаваната от него приживе идеална част от правото на
собственост – 533,33 / 3 400 идеални части, е преминала в патримониума на
законните му наследници, като всеки от С.А.В.,
А. Д. К. и М.Д. Ц., на основание чл.5, ал.1 и чл.9, ал.1 от Закона за
наследството, е станал собственик на по 177,77 / 3 440 идеални части от
делбения имот. Те са били участници в собствеността до 27.12.2013г., когато в
резултат на поредица от сделки, като първоначално С.В. е прехвърлила като е
подарила на всяка от А. Д. К. и М.Д. Ц. по половината от притежаваните от
първата идеални части от правото на собственост, а последните са прехвърлили в
полза на „З.Ф.” ЕООД както придобитите по наследство от починалия си баща, така
и подарени им от тяхната майка идеални части от правото на собственост, като по
този начин търговското дружество е придобило 533,33 / 3 440 идеални части
от имота – тази част, която е била оставена по-рано в наследство от Д.В.В..
Т.Г. Р. е прекратила участието си
в собствеността върху процесния поземлен имот след като валидно е прехвърлила
притежаваната от нея 400 / 3 440 идеални части на друг съсобственик – Е.Г.З.,
в резултат на което заедно с притежаваните от по-рано 400 / 3 440 идеални
части, от 14.10.2014г. последната се легитимира като собственик на 800 /
3 440 идеални части от делбения имот.
При посочване на квотите от
правото на собственост, при които следва да се допусне делбата, съдът взе
предвид притежаваните от съделителите Т.В.М., Н.В.С. и „З.Ф.” ЕООД общо 20/43 (1600
/ 3 440) идеални части от правото на собственост, от които всеки от тях
притежава по 1/3 ид. част, или по отношение на всеки от тримата съделители,
делбата следва да бъде допусната при квоти по 20/129 идеални части. Останалите
съделители се легитимират като притежатели, съответно: Х.Г.Р. на 15/129 (400 /
3 440) идеални части, Е.Г.З. на 30/129 (800 / 3440) идеални части, а М.Т.П.
и В.Т.Д. всяка от двете на по 12/129 (320 / 3440) идеални части от правото на
собственост върху имота
Ръководен от гореизложеното,
съдът
Р Е
Ш И :
ДОПУСКА СЪДЕБНА ДЕЛБА, която да бъде извършена между:
Х.Г.Р. с ЕГН **********,***, Т.В.М.
с ЕГН **********,***, Н.В.С. с ЕГН **********,***, **********************, М.Т.П.
с ЕГН **********,***, В.Т.Д. с ЕГН **********,***, Е.Г.З. с ЕГН **********,***,
и „З.Ф.” ЕООД, ЕИК ****, със седалище и адрес на управление: град Несебър,
к.к.Слънчев бряг – зона Запад, административен център *******, представлявано
от управителя Д. Г. Х.,
по отношение на следния недвижим
имот:
поземлен имот с идентификатор ******* (******************************)
по кадастралната карта и кадастралните регистри на град Свети Влас, община
Несебър, одобрени със Заповед № РД-18-48 / 03.10.2005г. на Изпълнителния
директор на АГКК, адрес на поземления имот: град Свети Влас, местност „*******”,
с площ от 3 440 кв.м.; трайно предназначение на територията: Урбанизирана;
начин на трайно ползване: за курортен хотел, почивен дом; при съседи: ПИ №№ *******,
*******, *******4, *******.
при следните квоти от
правото на собственост:
- 30/129 идеални части за Е.Г.З.,
-
по 20/129 идеална част за всеки от Т.В.М., Н.В.С. и „З.Ф.”
ЕООД ***,
-
15/129 идеални части за Х.Г.Р., и
-
по 12/129 идеални части за всяка от М.Т.П. и В.Т.Д..
Решението подлежи на обжалване
пред Бургаския окръжен съд в двуседмичен срок от връчването му на страните.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: