Р
Е Ш Е Н
И Е
№ 255
гр.Свищов, 11.11.2019 г.
Свищовският
районен съд в публично заседание на 16.10.2019 г. в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ:
ТЕОДОРА СТОЯНОВА
при секретаря Татяна Тотева, като разгледа докладваното от съдията
гр.д. 639 по описа за 2019
г., за да се произнесе взема предвид:
Ищецът Т.К.П., чрез мл.адв.С.П. твърди, че по силата на НА №111 том I , н.д.72/2018г. на Нотариус Аджарска на 23.02.2018г. е
придобил собствеността над следните имоти - нива с площ 4,750 дка в местност Р.
и нива с площ 3,00дка в местност К.,в землището на с.Б.С., които са обект на Договор за аренда на земеделска земя
от 22.10.2012г.,рег.№6013/26.11.2012г. на Служба по вписванията –гр.Свищов с арендодател Р.В.А.. С писмо от 25.04.2018г. уведомил
арендатора ОППК„З.“, с.Б. С., представлявано от П.Д.за извършената покупка и че
следва да заплаща на него дължимата рента. Уведомлението е получено на 27.04.2018г.,
но след изтичане на стопанската година такова не последвало. Поради това
претендира ответникът ОППК„З.“, с.Б. С. да бъде осъден да му заплати сумата
284,21лв., от които 271,25лева –главница, представляваща дължимо и неизплатено парично
задължение-арендно плащане за стопанската 2017/2018г. по Договор за аренда на
земеделска земя от 22.10.2012г.,рег.№6013/26.11.2012г. на Служба по вписванията
–гр.Свищов и 12,96лв.-лихва за забава от
1.01.2019г. до 24.06.2019г. Претендира разноски.
В
едномесечен срок от получаване на разпореждането по чл.129 от ГПК, ответникът,
чрез адв.Б.Георгиев е подал писмен отговор по чл.131 от ГПК, в който не оспорва
, че е уведомен за извършената продажба на земеделска земя, която е отдадена
при него под аренда. Не възразява, че не е изплатил сумите на приобретателя Т.К.П..
Заявява, че арендното плащане за стопанската 2017/2018г. по Договор за аренда
на земеделска земя от 22.10.2012г.,рег.№6013/26.11.2012г. на Служба по
вписванията –гр.Свищов е направено авансово на 22.12.2017г. на предишния
собственик Р.В.А.. Представя РКО от 22.12.2017г. за сумата 387,50 лева-авансово
платена рента за 2018г.Счита, че искът следва да се отхвърли .Претендира
разноски.
Съдът
като обсъди събраните по делото доказателства, намери за установено следното:
По делото не се
спори, че ищецът е собственик на поземлени имоти- нива с площ
4,750 дка в местност Р. , с идентификатор
07363.90.64 (имот № 090064) и нива с площ 3,00дка в местност К.,с
идентификатор 07363.97.144 (имот № 097144) , двете в землището на с.Б.С., които
е придобил по силата на покупко продажба , видно от НА №111, том I , н.д.72/2018г. на Нотариус Аджарска №294 с район на
действие РС Свищов.Продавач на имотите е Р.В.А..
Не се спори, че към момента на
изповядване на сделката, видно от датата на нотариалния акт- 23.02.2018г. по
отношение на прехвърлените имоти е бил налице вписан аренден договор с
прехвърлителката.
Съгласно чл. 17, ал. 2
и 3 от ЗАЗ, приобретателят на арендувания обект на договора замества
арендодателя като страна в договора за аренда, като е длъжен да уведоми
незабавно арендатора за настъпилото заместване. Той не може да иска от арендатора
да изпълни към него задължение, което той вече е изпълнил към предишния
арендодател до получаване на съобщението за заместването.
В настоящия случай писмено уведомление е изпратено на 25.04.2018г., а видно от обратна разписка е получено на 27.04.2018г.,
която дата съдът приема за меродавна за уведомяването за настъпилото заместване
в арендния договор. Уведомяването не се оспорва от ответната кооперация. Т.е. ответникът
е уведомен , че за стопанската 2017/2018г. следва да изплати аренда на ищеца. Съгласно арендния договор арендното
плащане за съответната стопанска година-2017/2018г. е дължимо от 1.10.2018г. до 31.12.2018г.
По делото е представен разходен касов ордер – № 1290 от 22.12.2017г.,
с които на Р.В.А. са изплатени 387,50
лева – авансово рента за 2018г. Тук
следва да се отбележи , че към момента на продажба на недвижимите имоти на
ищеца Т.П. , праводателката А. вече е била получила авансово рентата за
съответната стопанска година и е могла да го уведоми. Изплащането авансово на
рента не е недопустимо, приобретателят П. в случая е закупил земеделската земя
с изплатена за съответната година рента по договора. Друг е въпросът, че арендаторът дължи на новия собственик рента , не за цялата година
, а от момента на уведомяването. В случая , при положение че рента не е била
изплатена авансово на предишния
собственик Р А., би се дължала за периода от 27.04.2018г. до 1.10.2018г. , т.е.
за половин година, а не за цялата стопанска година, както е претендирано.
Следователно, ищецът няма изискуемо парично вземане към
ответника, представляващо годишна наемна цена за стопанската 2017/2018г. за гореописаните земеделски земи.
Ето защо съдът намира, че искът за заплащане на сумата 271,25лева, следва да се
отхвърли като неоснователен и недоказан.
Предвид неоснователността на главния иск,
акцесорният иск по чл. 86 ЗЗД за сумата 12,96лв.-лихва за забава от 1.01.2019г. до 24.06.2019г. също следва да бъде отхвърлен.
При този изход на делото ищецът следва да заплати
направените от ответника разноски в размев.р на 300,00лева-адвокатско
възнаграждение.
Водим
от горното, съдът
Р Е
Ш И :
ОТХВЪРЛЯ предявеният
на основание чл.8 ал.1 от ЗАЗ иск от Т.К.П. с ЕГН **********, с адрес *** против О.п.к. „З.I“***, представлявана от П.Д.за сумата 284,21лв., от които
271,25лева –главница, представляваща дължимо и неизплатено парично задължение-арендно
плащане за стопанската 2017/2018г. по Договор за аренда на земеделска земя от
22.10.2012г.,рег.№6013/26.11.2012г. на Служба по вписванията –гр.Свищов и 12,96лв.-лихва за забава от 1.01.2019г. до
24.06.2019г., като неоснователен.
ОСЪЖДА Т.К.П. с ЕГН **********, с адрес *** да заплати
на О.п.к. „З.I“***, представлявана от П.Д.направените по делото разноски в размер на 300,00лв.
Решението подлежи на обжалване
пред Великотърновски
окръжен съд в двуседмичен
срок от съобщаването на страните.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: