РЕШЕНИЕ
№ 1296
гр. Пловдив, 18.04.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ПЛОВДИВ, VI ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в
публично заседание на четвърти април през две хиляди двадесет и втора
година в следния състав:
Председател:Костадин Б. Иванов
при участието на секретаря Марина Ив. Кондарева
като разгледа докладваното от Костадин Б. Иванов Гражданско дело №
20215330111305 по описа за 2021 година
за да се произнесе, взе предвид следното:
Съдът е сезиран с искова молба от Л. С. К., ЕГН **********, с адрес гр.
П., бул. „***“ № ***, с която е предявен иск срещу А. К. К., ЕГН **********,
с адрес гр. П., ул. „***“ № **, за осъждане на ответника да заплати на ищеца
сумата от 600 лв., представляваща неплатени наемни вноски за месеците от
януари 2021 г. до юли 2021 г. по сключен между страните договор за наем от
***г. за обект, находящ се в гр. П., бул. „***“ № **, ведно със законната
лихва върху сумата от датата на подаване на иска – 06.07.2021 г., до
окончателното й изплащане.
В исковата молба се твърди, че на дата *** г. страните са сключили
договор за наем, по силата на който ищецът, като наемодател, предоставил на
ответника, като наемател, за временно и възмездно ползване едностаен
апартамент с адрес гр. П., бул. „***“ № срещу сумата от 160 лв. на месец.
Сочи се, че наемът бил сключен за срок от 12 месеца, като съгласно чл. 23, б.
„а“ от договора при липса на отправено едномесечно предизвестие за
прекратяване на наема преди изтичането на уговорения срок, то договорът се
считал продължен за неопределено време. В случая липсвало отправено
предизвестие за прекратяване, поради което ответникът – наемат бил
продължил да ползва имота и след 31.05.2021 г. Поддържа се, че ответникът
не бил заплатил целия наем за месеци януари, февруари и март 2021 г., като
не били заплатени по 40 лв. на месец. Не бил заплатен и пълния наем за
месеците април, май, юни и юли, като общия размер на незаплатените суми за
наем бил 600 лв. Твърди се, че ответникът ползвал наетото жилище до месец
юли, като след това го напуснал и понастоящем не го обитава, договорът бил
прекратен, поради неплащане на наема. Предвид изложеното се моли да се
осъди ответника да заплати на ищеца сумата от общо 600 лв. за неплатените
месечни наеми. Представени са писмени доказателства.
1
В срока по чл.131, ал.1 ГПК не е постъпил писмен отговор от ответника
АНТ. К. К..
Съдът, като съобрази доводите на страните и събраните по делото
доказателства, поотделно и в тяхната съвкупност, съгласно правилата на
чл.235, ал.2 ГПК, намира за установено следното от фактическа и правна
страна:
За уважаване на исковата молба в доказателствена тежест на ищцата бе
да докаже при условията на пълно и главно доказване наличието на
твърдяното наемно правоотношение между страните и уговорената наемна
цена, както и че е предоставил на наемателя за временно ползване наетата
вещ.
От представените от ищеца писмени доказателства – договор за наем
на недвижим имот от *** г. и предупреждение за напускане от 20.06.2021 г.,
се установяване, че между страните – ищецът като наемодател и ответникът
като наемател, е сключен договор за наем за обект, представляващ едностаен
апартамент, находящ се в бул. „***“ № ** срещу месечна наемна цена от 160
лв., дължима от 10 до 15 число на текущия месец за всеки следващ наемен
месец. Т.е. наемът се дължи предварително. Договорът е със срок от 1 година,
но съгласно чл. 23 от същия, наемът се счита за продължен за неопределен
срок в случай, че никоя от страните по него не отправи предизвестие за
прекратяването му месец преди изтичането на срока на договора. Видно от
данните по делото, до изтичането на една година от сключването на договора
– *** г., предизвестие за неговото прекратяване не е отправяно. Такова
предизвестие, под формата на предупредителен протокол от наемодателя до
наемателя, е направено от ищеца К. на дата 20.06.2021 г., който е предоставил
едноседмичен срок на ответника да освободи жилището поради неплащане на
наемни вноски от негова страна. Липсва отбелязване обаче същото да е
връчено на ответника, както и данни апартаментът да е бил освободен, вкл. и
до края на месец юли, както и се твърди. Съгласно чл. 24 от договора, ако
предизвестието не бъде спазено, неизправната страна дължи на изправната
сума, равна на месечния наем, т.е. дължи се наем и за месеците, през които
наемателя ползва имота след отправено предизвестие от някоя от страните.
Следователно по делото се установява, че за процесните месеци от януари
2021 г. до юли 2021 г. между страните е съществувало твърдяното наемно
правоотношение, като падежът за заплащане на наемните вноски за
посочените месеци е бил настъпил, доколкото те се дължат предварително –
до петнадесет дни преди началото на месеца, за който се отнасят. За
обстоятелството, че на наемателя е бил предоставен за ползване процесния
апартамент през посочените месеци, се съди още от представения с исковата
молба и неоспорен протокол за неплатени задължение, от който е видно, с
оглед на ищцовите твърдения, че за процесните месеци ответникът,
посредством подписа си, е декларирал, че дължи суми за наеми в
претендирания с настоящата искова молба размер, а именно за месеци януари,
февруари и март 2021 г., не е заплатил по 40 лв. на месец, а за месеците
април, май, юни и юли пълния размер на наема от 160 лв.
При установяването на горните обстоятелства, ответникът следваше да
докаже, че е платил претендираната сума. Доказателства в тази насока не са
ангажирани, поради което искът се явява доказан по размер.
С оглед на гореизложеното настоящият осъдителен иск се намира за
основателен и като такъв ще се уважи. Като законна последица от
уважаването на иска, ще се присъди и законната лихва върху главницата от
датата на подаване на исковата молба в съда до окончателното изплащане на
2
вземането.
При този изход на спора право на разноски има ищецът на основание
чл.78, ал.1 ГПК, като в полза на същия ще се присъди сумата от 500 лв.
разноски за заплатено адвокатско възнаграждение, съобразно представения
списък по чл. 80 ГПК.
Така мотивиран, съдът
РЕШИ:
ОСЪЖДА А. К. К., ЕГН **********, с адрес гр. П., ул. „***“ № **, да
заплати на Л. С. К., ЕГН **********, с адрес гр. П., бул. „***“ № **, сумата
от общо 600 лв. (шестстотин лева), представляваща неплатени наемни вноски
за месеците от януари 2021 г. до юли 2021 г. по сключен между страните
договор за наем от *** г. за обект, находящ се в гр. П., бул. „***“ № **, ведно
със законната лихва върху сумата от датата на подаване на иска – 06.07.2021
г., до окончателното й изплащане.
ОСЪЖДА А. К. К., ЕГН **********, с адрес гр. П., ул. „***“ № **, да
заплати на Л. С. К., ЕГН **********, с адрес гр. П., бул. „****“ № ***, сумата
от 500 лева (петстотин лева), представляващи сторени разноски за заплатено
адвокатско възнаграждение.
Решението може да бъде обжалвано от страните в двуседмичен срок от
съобщаването му с въззивна жалба пред Окръжен съд Пловдив.
Съдия при Районен съд – Пловдив: ___/п/____________________
3